市場攤位分配管理規定

一、總則1.目的為了合理、公平、有序地分配農貿市場攤位資源，保障市場的正常運營秩序，提高市場的管理效率和服務質量，維護商戶和消費者的合法權益，特制定本規定。2.適用范圍本規定適用于本農貿市場內所有攤位的分配、使用及相關管理活動。3.基本原則-公平公正原則：攤位分配過程應秉持公平、公正、公開的原則，確保所有符合條件的商戶都有平等獲得攤位的機會。-合理規劃原則：根據市場的功能布局、經營品類需求等因素，科學合理地規劃攤位分布，以促進市場的整體繁榮。-優先保障原則：對于長期誠信經營、對市場發展有突出貢獻的老商戶，在攤位分配上給予適當優先考慮；同時，優先滿足與民生密切相關的經營品類商戶需求。-動態調整原則：根據市場經營情況、商戶經營表現等因素，適時對攤位分配進行動態調整，以優化市場資源配置。二、攤位規劃與分類1.攤位規劃-市場管理方應根據市場的建筑結構、面積大小、交通流向等因素，進行整體攤位規劃設計。規劃內容包括攤位的數量、位置、形狀、尺寸等，確保攤位布局合理，方便商戶經營和消費者購物。-在規劃過程中，應充分考慮不同經營品類的特點和需求，劃分專門的區域用于經營蔬菜、水果、肉類、水產、干貨、副食、日用品等各類商品，實現分區經營，避免相互干擾。2.攤位分類-固定攤位：長期租賃給商戶使用的攤位，具有相對穩定的經營位置。固定攤位適用于經營狀況良好、信譽度高、有長期經營意愿的商戶。-臨時攤位：主要為滿足短期經營需求或季節性經營需求而設置的攤位。臨時攤位的租賃期限相對較短，一般不超過[X]個月。適用于新商戶試營業、農戶銷售季節性農產品等情況。-特殊攤位：包括市場入口處、通道交匯處等位置較為特殊的攤位，此類攤位通常具有較高的商業價值。特殊攤位的分配需要綜合考慮多種因素，如商戶的經營實力、品牌影響力、對市場形象的提升作用等。三、攤位分配條件與流程1.分配條件-固定攤位-具有合法有效的營業執照及相關經營許可證，經營范圍與市場允許經營的品類相符。-具有良好的商業信譽，無不良經營記錄，未受到工商、稅務、市場監管等部門的行政處罰。-能夠遵守市場的各項規章制度，按時繳納租金、管理費等費用。-對于部分特定經營品類的攤位，可能還需要滿足相應的行業資質要求或專業技能條件。-臨時攤位-提供身份證明及相關經營證明（如自產自銷證明等），證明其經營活動的合法性。-明確經營期限和經營品類，經營品類應符合市場的整體規劃和管理要求。-同意按照市場規定的臨時攤位收費標準繳納費用。-特殊攤位-除滿足固定攤位的基本條件外，還應具備較強的經營實力和品牌影響力，能夠為市場帶來顯著的經濟效益或提升市場形象。-經營的商品或服務應具有一定的特色和優勢，能夠滿足市場多元化的需求。-愿意積極配合市場管理方開展各類營銷推廣活動，共同提升市場的知名度和競爭力。2.分配流程-發布信息：市場管理方應定期通過市場公告欄、官方網站、微信公眾號等渠道發布攤位分配信息，包括攤位的數量、位置、類別、經營范圍要求、租金標準等詳細內容，確保有意向的商戶能夠及時獲取相關信息。-報名申請：商戶在規定的報名時間內，向市場管理方提交攤位分配申請書。申請書應包含商戶基本信息（如姓名、聯系方式、身份證號碼等）、經營品類、申請攤位類型及位置意向等內容，并附上相關證明材料（如營業執照、經營許可證等）。-資格審核：市場管理方收到商戶的申請后，對商戶提交的申請材料進行審核，核實商戶是否符合相應攤位的分配條件。審核過程中，如有需要，可要求商戶補充相關證明材料或進行實地考察。-抽簽或評估-對于符合條件的商戶數量超過攤位數量的情況，采用抽簽方式確定攤位分配結果。抽簽過程應在公正、公開的環境下進行，可邀請商戶代表、市場監管部門人員等進行現場監督，確保抽簽結果的公平性。-對于特殊攤位，市場管理方組織專業評估小組，根據商戶的經營實力、品牌影響力、市場發展潛力等因素進行綜合評估，確定最終的分配對象。評估小組應由市場管理方代表、行業專家、商戶代表等組成，確保評估結果的客觀公正。-結果公示：攤位分配結果確定后，市場管理方在市場公告欄及官方渠道進行公示，公示期為[X]個工作日。公示期間，接受商戶和社會的監督，如有異議，可向市場管理方提出書面申訴，市場管理方應及時進行調查處理，并將處理結果反饋給申訴人。-簽訂合同：公示無異議后，市場管理方與獲得攤位的商戶簽訂攤位租賃合同。合同應明確攤位的位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權利義務、違約責任等內容。商戶在簽訂合同后，按照合同約定繳納租金和相關費用，辦理攤位入駐手續。四、攤位使用與管理1.攤位使用規范-商戶應按照合同約定的經營范圍和經營方式使用攤位，不得擅自改變攤位用途或超范圍經營。如需變更經營范圍，應提前向市場管理方提出書面申請，經審核同意后方可進行變更。-商戶應保持攤位及周邊環境的整潔衛生，定期清理攤位內的垃圾、雜物，按照市場規定的時間和地點傾倒垃圾。嚴禁在攤位內亂堆亂放貨物，確保通道暢通無阻。-商戶應妥善保管和維護攤位內的設施設備，如水電設施、攤位圍擋等。如因商戶自身原因造成設施設備損壞，應承擔相應的維修或賠償責任。-商戶在經營過程中應遵守市場的營業時間規定，不得提前關門或延遲開門營業。如有特殊情況需要調整營業時間，應提前向市場管理方報備。2.攤位形象管理-商戶應保持攤位的整體形象整潔、美觀，攤位招牌應符合市場統一的規格和要求，不得隨意懸掛或張貼未經市場管理方批準的廣告、招牌等。-攤位內的商品陳列應整齊有序，符合相關衛生和安全標準。商品擺放不得超出攤位范圍，影響市場的通行和整體秩序。-市場管理方有權對攤位的形象進行監督檢查，對于不符合要求的攤位，有權要求商戶限期整改；逾期未整改的，市場管理方有權采取相應的措施，如代為整改，費用由商戶承擔。3.攤位安全管理-商戶應嚴格遵守市場的安全管理制度，配備必要的消防器材，確保消防設施完好有效。不得在攤位內私拉亂接電線、違規使用電器設備，嚴禁在攤位內使用明火（如生火做飯、燒香拜佛等）。-商戶應加強對自身經營商品的安全管理，確保所售商品符合質量、安全標準，不得銷售假冒偽劣、過期變質等有害商品。市場管理方有權對商戶經營的商品進行抽檢，如發現問題商品，將按照相關規定進行處理。-在遇到自然災害、突發事件等緊急情況時，商戶應積極配合市場管理方的應急處置工作，聽從指揮，有序疏散，確保自身和他人的生命財產安全。五、攤位費用管理1.租金及其他費用標準-攤位租金根據攤位的位置、面積、類別等因素確定，具體租金標準由市場管理方根據市場運營成本、市場行情等情況進行制定，并向商戶公示。租金可以采用固定租金或租金遞增的方式收取，具體方式在租賃合同中明確約定。-除租金外，商戶還需按照市場規定繳納管理費、水電費、垃圾處理費等其他費用。管理費用于市場的日常運營管理、設施設備維護、衛生保潔、安保服務等方面；水電費按照實際使用量，根據當地水電價格標準收取；垃圾處理費按照市場統一的收費標準收取。2.費用繳納方式與時間-商戶應按照租賃合同約定的方式和時間繳納租金及其他費用。租金一般采取先支付后使用的原則，商戶應在每個租賃周期開始前[X]天內繳納租金。其他費用如管理費、水電費等，按照市場管理方規定的繳費時間按時繳納。-市場管理方應提供多種繳費方式，如現金、銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等，方便商戶繳納費用。同時，市場管理方應在收到商戶繳納的費用后，及時開具正規發票或收據。3.費用調整與減免-市場管理方有權根據市場運營情況、物價上漲指數等因素，適時調整攤位租金及其他費用標準，但應提前[X]個月向商戶公示調整方案。在調整費用標準時，應充分考慮商戶的承受能力，確保調整幅度合理、公平。-對于符合一定條件的商戶，如經營困難的商戶、對市場發展有突出貢獻的商戶等，市場管理方可以根據實際情況給予適當的費用減免或優惠政策。費用減免或優惠政策的申請條件和審批程序由市場管理方另行制定，并向商戶公開。六、攤位轉讓與轉租管理1.攤位轉讓-商戶在租賃期間如因特殊原因需要轉讓攤位，應提前向市場管理方提出書面申請，說明轉讓原因、擬轉讓的價格及受讓方基本情況等信息。-市場管理方對商戶的轉讓申請進行審核，審核通過后，商戶方可進行攤位轉讓。轉讓價格不得高于市場管理方規定的最高限價，且轉讓行為應在市場管理方的監督下進行，確保轉讓過程合法、合規。-攤位轉讓完成后，受讓方應與市場管理方重新簽訂攤位租賃合同，明確雙方的權利義務。原商戶與市場管理方簽訂的租賃合同自轉讓完成之日起終止，原商戶應按照合同約定結清相關費用。2.攤位轉租-未經市場管理方書面同意，商戶不得擅自將攤位轉租給他人。如商戶確有轉租需求，應向市場管理方提出書面申請，說明轉租原因、轉租期限、轉租對象等情況。-市場管理方對轉租申請進行審核，審核重點包括轉租對象的經營資質、經營品類是否符合市場要求等。經審核同意轉租的，商戶應與轉租方簽訂轉租合同，并報市場管理方備案。-轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限，且轉租租金不得高于原租賃合同約定的租金標準。轉租期間，轉租方應遵守市場的各項規章制度，原商戶對轉租方的經營行為承擔連帶責任。七、攤位考核與退出機制1.攤位考核制度-市場管理方建立攤位考核機制，對商戶的經營行為、攤位衛生、商品質量、服務態度等方面進行定期考核。考核周期為每月或每季度一次，具體考核時間和方式由市場管理方確定并提前通知商戶。-考核內容包括但不限于以下方面：-遵守市場規章制度情況，如是否按時開門營業、是否遵守經營范圍規定、是否按時繳納費用等；-攤位衛生狀況，包括攤位內及周邊的清潔程度、垃圾清理是否及時等；-商品質量情況，是否銷售假冒偽劣、過期變質商品等；-服務態度，是否存在欺詐消費者、與消費者發生爭吵等行為。-考核結果分為優秀、良好、合格、不合格四個等級。市場管理方根據考核結果，對表現優秀的商戶給予表彰和獎勵，如頒發榮譽證書、給予租金優惠等；對考核不合格的商戶，下達整改通知書，要求其限期整改。2.退出機制-商戶有下列情形之一的，市場管理方有權解除租賃合同，收回攤位：-嚴重違反市場規章制度，經多次教育仍不改正的；-連續[X]個月考核不合格，且未能在規定期限內完成整改的；-擅自改變攤位用途、超范圍經營，經市場管理方責令整改后仍拒不改正的；-拖欠租金或其他費用超過[X]天，經催告后仍未繳納的；-因商戶自身原因導致發生重大安全事故或食品安全事故，給市場造成嚴重不良影響的；-其他嚴重損害市場利益或違反法律法規的行為。-市場管理方在解除租賃合同前，應提前[X]天書面通知商戶，告知解除合同的原因及相關依據。商戶在收到通知后，應在規定的時間內騰空攤位，結清相關費用。如商戶對解除合同有異議，可在規定時間內提出申