2025年物業管理師考試物業管理法規考試難點試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題要求：在下列各題的四個備選答案中，只有一個是最符合題意的，請將正確答案的序號填入題后的括號內。1.根據我國《物業管理條例》的規定，物業管理企業應當依法取得營業執照，其經營范圍不包括（）。A.物業管理服務B.房地產開發C.建筑工程施工D.物業維修2.以下哪項不屬于物業管理企業的義務？（）A.維護物業管理區域內的公共秩序B.保障物業管理區域內業主的人身、財產安全C.收取物業管理服務費D.對物業管理區域內業主的投訴進行及時處理3.以下哪項不屬于物業管理服務合同的主要內容？（）A.物業管理服務的內容B.物業管理服務費用C.物業管理服務期限D.物業管理區域內業主的權利和義務4.以下哪項不屬于物業管理區域內業主的權利？（）A.享有物業管理服務B.參與物業管理決策C.享受物業管理企業提供的優惠服務D.對物業管理企業進行監督5.物業管理區域內業主大會的召開應當符合以下哪個條件？（）A.業主人數達到物業管理區域內總人數的50%B.業主人數達到物業管理區域內總人數的30%C.業主人數達到物業管理區域內總人數的20%D.業主人數達到物業管理區域內總人數的10%6.物業管理區域內業主大會的決議應當經以下哪個比例的業主同意？（）A.50%以上B.60%以上C.70%以上D.80%以上7.物業管理區域內業主委員會的成立應當符合以下哪個條件？（）A.業主人數達到物業管理區域內總人數的30%B.業主人數達到物業管理區域內總人數的50%C.業主人數達到物業管理區域內總人數的70%D.業主人數達到物業管理區域內總人數的80%8.以下哪項不屬于物業管理區域內業主委員會的職責？（）A.組織召開業主大會B.制定物業管理規章制度C.選舉物業管理企業D.對物業管理企業進行監督9.物業管理區域內物業服務合同的解除應當符合以下哪個條件？（）A.物業服務合同到期B.業主大會同意解除C.物業服務企業違法經營D.物業服務企業無法履行合同10.以下哪項不屬于物業管理區域內物業服務合同的終止情形？（）A.物業服務合同到期B.業主大會同意終止C.物業服務企業違法經營D.物業服務企業擅自停業二、多項選擇題要求：在下列各題的四個備選答案中，有兩個或兩個以上是最符合題意的，請將正確答案的序號填入題后的括號內。1.物業管理企業應當具備以下哪些條件？（）A.具有獨立法人資格B.擁有專業物業管理人員C.具有合法的營業執照D.具有良好的信譽2.物業管理服務合同的主要內容有哪些？（）A.物業管理服務的內容B.物業管理服務費用C.物業管理服務期限D.物業管理區域內業主的權利和義務3.物業管理區域內業主的權利有哪些？（）A.享有物業管理服務B.參與物業管理決策C.享受物業管理企業提供的優惠服務D.對物業管理企業進行監督4.物業管理區域內業主大會的職責有哪些？（）A.選舉產生業主委員會B.決定物業管理區域內重大事項C.監督物業管理企業履行職責D.對物業管理企業進行獎懲5.物業管理區域內業主委員會的職責有哪些？（）A.組織召開業主大會B.制定物業管理規章制度C.選舉物業管理企業D.對物業管理企業進行監督6.物業管理區域內物業服務合同解除的情形有哪些？（）A.物業服務合同到期B.業主大會同意解除C.物業服務企業違法經營D.物業服務企業無法履行合同7.物業管理區域內物業服務合同終止的情形有哪些？（）A.物業服務合同到期B.業主大會同意終止C.物業服務企業違法經營D.物業服務企業擅自停業8.物業管理區域內業主大會、業主委員會、物業服務企業之間的關系是怎樣的？（）A.業主大會是物業管理區域內最高權力機構B.業主委員會是業主大會的執行機構C.物業服務企業是業主大會的執行機構D.物業服務企業是業主委員會的執行機構9.物業管理區域內物業管理糾紛的解決途徑有哪些？（）A.協商B.調解C.仲裁D.訴訟10.物業管理區域內物業管理法律法規的主要內容包括哪些？（）A.物業管理的基本原則B.物業管理企業的設立和經營C.物業管理區域內業主的權利和義務D.物業管理區域內物業服務合同的管理四、案例分析題要求：閱讀以下案例，根據所學知識，回答問題。案例：某住宅小區業主委員會成立后，發現小區內部分業主存在擅自改變房屋結構、占用公共空間等行為。業主委員會多次與這些業主進行溝通，要求其停止違法行為，但業主們置若罔聞。業主委員會遂向物業管理企業發出通知，要求其采取措施制止違法行為。物業管理企業收到通知后，對業主們的違法行為進行了制止，但部分業主仍然不配合。業主委員會遂向人民法院提起訴訟，要求人民法院判決這些業主停止違法行為。問題：1.業主委員會在處理此類問題時，應當遵循哪些原則？2.物業管理企業在處理此類問題時，應當履行哪些職責？3.人民法院在審理此類案件時，應當如何判決？五、論述題要求：論述物業管理區域內業主大會與業主委員會的關系。論述：物業管理區域內業主大會與業主委員會的關系是相互依存、相互制約的關系。業主大會是物業管理區域內最高權力機構，負責決定物業管理區域內重大事項；業主委員會是業主大會的執行機構，負責組織實施業主大會的決議，對物業管理企業進行監督。兩者之間的關系主要體現在以下幾個方面：1.業主大會決定物業管理區域內重大事項，業主委員會負責執行。2.業主委員會對物業管理企業進行監督，業主大會對業主委員會的工作進行監督。3.業主大會與業主委員會之間應當保持溝通，共同維護物業管理區域內的公共利益。六、簡答題要求：簡要回答以下問題。1.物業管理企業應當具備哪些條件？2.物業管理服務合同的主要內容有哪些？3.物業管理區域內業主的權利有哪些？4.物業管理區域內業主大會的職責有哪些？5.物業管理區域內業主委員會的職責有哪些？本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.B解析：物業管理企業的經營范圍主要包括物業管理服務、房地產開發、建筑工程施工等。房地產開發和建筑工程施工不屬于物業管理企業的經營范圍。2.C解析：物業管理企業的義務包括維護物業管理區域內的公共秩序、保障物業管理區域內業主的人身、財產安全、提供物業管理服務等，收取物業管理服務費不屬于其義務。3.D解析：物業管理服務合同的主要內容應包括物業管理服務的內容、物業管理服務費用、物業管理服務期限等，物業管理區域內業主的權利和義務不屬于物業管理服務合同的主要內容。4.C解析：物業管理區域內業主的權利包括享有物業管理服務、參與物業管理決策、對物業管理企業進行監督等，享受物業管理企業提供的優惠服務不屬于業主的權利。5.A解析：物業管理區域內業主大會的召開應當符合業主人數達到物業管理區域內總人數的50%的條件。6.D解析：物業管理區域內業主大會的決議應當經80%以上的業主同意。7.B解析：物業管理區域內業主委員會的成立應當符合業主人數達到物業管理區域內總人數的50%的條件。8.C解析：物業管理區域內業主委員會的職責包括組織召開業主大會、制定物業管理規章制度、監督物業管理企業履行職責等，選舉物業管理企業不屬于其職責。9.B解析：物業管理區域內物業服務合同的解除應當符合業主大會同意解除的條件。10.C解析：物業管理區域內物業服務合同的終止情形包括物業服務合同到期、業主大會同意終止、物業服務企業違法經營、物業服務企業無法履行合同等，物業服務企業擅自停業不屬于物業服務合同的終止情形。二、多項選擇題1.ABCD解析：物業管理企業應當具備獨立法人資格、擁有專業物業管理人員、具有合法的營業執照、具有良好的信譽等條件。2.ABCD解析：物業管理服務合同的主要內容應包括物業管理服務的內容、物業管理服務費用、物業管理服務期限、物業管理區域內業主的權利和義務等。3.ABCD解析：物業管理區域內業主的權利包括享有物業管理服務、參與物業管理決策、享受物業管理企業提供的優惠服務、對物業管理企業進行監督等。4.ABCD解析：物業管理區域內業主大會的職責包括選舉產生業主委員會、決定物業管理區域內重大事項、監督物業管理企業履行職責、對物業管理企業進行獎懲等。5.ABCD解析：物業管理區域內業主委員會的職責包括組織召開業主大會、制定物業管理規章制度、選舉物業管理企業、對物業管理企業進行監督等。6.ABCD解析：物業管理區域內物業服務合同解除的情形包括物業服務合同到期、業主大會同意解除、物業服務企業違法經營、物業服務企業無法履行合同等。7.ABCD解析：物業管理區域內物業服務合同終止的情形包括物業服務合同到期、業主大會同意終止、物業服務企業違法經營、物業服務企業擅自停業等。8.ABC解析：物業管理區域內業主大會是物業管理區域內最高權力機構，業主委員會是業主大會的執行機構，物業服務企業是業主大會的執行機構。9.ABCD解析：物業管理區域內物業管理糾紛的解決途徑包括協商、調解、仲裁、訴訟等。10.ABCD解析：物業管理區域內物業管理法律法規的主要內容包括物業管理的基本原則、物業管理企業的設立和經營、物業管理區域內業主的權利和義務、物業管理區域內物業服務合同的管理等。四、案例分析題1.業主委員會在處理此類問題時，應當遵循以下原則：-尊重業主權利與義務的原則-公正、公平、公開的原則-依法依規的原則-溝通協調的原則2.物業管理企業在處理此類問題時，應當履行以下職責：-對業主的違法行為進行制止-向業主委員會報告情況-協助業主委員會進行調解-按照法律法規和物業管理合同的規定進行處理3.人民法院在審理此類案件時，應當如何判決：-依法判決業主停止違法行為-判決業主賠償由此造成的損失-對拒不執行的，可以采取強制措施五、論述題物業管理區域內業主大會與業主委員會的關系是相互依存、相互制約的關系。業主大會是物業管理區域內最高權力機構，負責決定物業管理區域內重大事項；業主委員會是業主大會的執行機構，負責組織實施業主大會的決議，對物業管理企業進行監督。兩者之間的關系主要體現在以下幾個方面：1.業主大會決定物業管理區域內重大事項，業主委員會負責執行。業主大會對物業管理區域內重大事項進行決策，如物業管理服務合同、物業管理規章制度等，業主委員會負責將這些決議落到實處。2.業主委員會對物業管理企業進行監督，業主大會對業主委員會的工作進行監督。業主委員會負責監督物業管理企業的經營行為，確保其合法合規，同時，業主大會對業主委員會的工作進行監督，確保其公正、公平、公開地履行職責。3.業主大會與業主委員會之間應當保持溝通，共同維護物業管理區域內的公共利益。業主大會與業主委員會在決策過程中應當相互溝通，共同商討，確保物業管理區域內業主的合法權益得到保障，同時，維護物業管理區域內的公共利益。六、簡答題1.物業管理企業應當具備獨立法人資格、擁有專業物業管理人員、具有合法的營業執照、具有良好的信譽等條件。2.物業管理服務合同