第1篇一、前言隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮，購房者在購買房屋時，可能會因為各種原因而選擇退房。為了保障購房者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，本方案旨在制定一套合同約退房方案，以解決購房者在退房過程中可能遇到的問題。二、方案目的1.明確退房條件和程序，保障購房者合法權(quán)益。2.規(guī)范退房行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。3.促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營，提高市場競爭力。三、方案內(nèi)容1.退房條件（1）購房者因個人原因，如家庭、工作、健康等，確需退房的。（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定，無法修復(fù)的。（3）開發(fā)商未按合同約定交付房屋，且購房者同意退房的。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他退房情形。2.退房程序（1）購房者向開發(fā)商提出退房申請，并提供相關(guān)證明材料。（2）開發(fā)商在收到退房申請后，對購房者的退房原因進(jìn)行核實。（3）核實無誤后，雙方協(xié)商確定退房事宜，包括退房時間、退房款項等。（4）購房者將房屋交付給開發(fā)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。（5）開發(fā)商在約定時間內(nèi)退還購房者已支付的全部款項。3.退房款項（1）購房者已支付的全部房款。（2）房屋裝修費用（如有）。（3）其他相關(guān)費用（如貸款利息、物業(yè)管理費等）。4.退房期限（1）購房者應(yīng)在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請。（2）開發(fā)商應(yīng)在收到退房申請后30日內(nèi)辦理退房手續(xù)。5.退房違約責(zé)任（1）購房者未在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請，或提出退房申請后未在規(guī)定時間內(nèi)辦理退房手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）開發(fā)商未按合同約定交付房屋，或未在規(guī)定時間內(nèi)辦理退房手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因購房者原因?qū)е峦朔浚彿空邞?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決退房過程中的爭議。（2）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。四、方案實施1.開發(fā)商應(yīng)在購房合同中明確約定退房條件和程序，并在售樓處公示。2.購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的退房條款，了解自己的權(quán)益。3.購房者在退房過程中，應(yīng)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，遵守退房程序。4.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，確保退房方案的順利實施。五、結(jié)語本合同約退房方案旨在保障購房者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。希望各方嚴(yán)格遵守方案內(nèi)容，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。第2篇一、前言隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房者在購房過程中，由于各種原因可能需要退房。為了規(guī)范退房行為，保障購房者的合法權(quán)益，本方案旨在明確合同約退房的相關(guān)規(guī)定，為退房提供明確的法律依據(jù)。二、適用范圍本方案適用于購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中約定的退房條款。三、退房條件1.購房者在簽訂購房合同后，因以下原因需要退房的，可以申請合同約退房：（1）購房者因個人原因無法繼續(xù)履行購房合同，如：購房者家庭發(fā)生重大變故、購房者因工作調(diào)動等原因需要離開原居住地等。（2）購房者發(fā)現(xiàn)購房合同中存在重大誤解或欺詐行為。（3）購房者因開發(fā)商原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行，如：開發(fā)商未按約定時間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合合同約定等。2.購房者申請合同約退房時，應(yīng)提供以下材料：（1）購房合同原件及復(fù)印件。（2）購房者身份證明原件及復(fù)印件。（3）退房原因的相關(guān)證明材料。（4）其他可能需要提供的材料。四、退房流程1.購房者向開發(fā)商提出退房申請，并提交相關(guān)材料。2.開發(fā)商在收到購房者退房申請及材料后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.審核通過后，開發(fā)商與購房者協(xié)商退房事宜，包括退還購房款、支付違約金等。4.雙方達(dá)成一致意見后，簽訂退房協(xié)議。5.購房者按照退房協(xié)議約定的時間、地點辦理退房手續(xù)。6.開發(fā)商在購房者辦理退房手續(xù)后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)退還購房款。五、退房費用及違約責(zé)任1.退房費用：（1）購房者因個人原因退房的，應(yīng)承擔(dān)以下費用：①房屋維修基金：購房者已繳納的房屋維修基金不予退還。②契稅：購房者已繳納的契稅不予退還。③其他費用：根據(jù)購房合同約定，購房者應(yīng)承擔(dān)的其他費用。（2）開發(fā)商因原因?qū)е沦彿空咄朔康模_發(fā)商應(yīng)承擔(dān)以下費用：①房屋維修基金：開發(fā)商退還購房者已繳納的房屋維修基金。②契稅：開發(fā)商退還購房者已繳納的契稅。③其他費用：根據(jù)購房合同約定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的其他費用。2.違約責(zé)任：（1）購房者未按約定時間辦理退房手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：①支付違約金：按購房合同約定的違約金比例支付。②承擔(dān)開發(fā)商因退房產(chǎn)生的合理費用。（2）開發(fā)商未按約定時間退還購房款的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：①支付違約金：按購房合同約定的違約金比例支付。②承擔(dān)購房者因未收到購房款而產(chǎn)生的合理費用。六、爭議解決1.購房者與開發(fā)商在退房過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。3.投訴不成的，可以向人民法院提起訴訟。七、附則1.本方案未盡事宜，按購房合同約定執(zhí)行。2.本方案由開發(fā)商和購房者共同遵守。3.本方案自發(fā)布之日起實施。注：本方案僅供參考，具體退房事宜以購房合同為準(zhǔn)。第3篇一、前言隨著房地產(chǎn)市場的繁榮，越來越多的人選擇購房。然而，由于各種原因，購房者在簽訂購房合同后，可能會遇到需要退房的情況。為了保障購房者的合法權(quán)益，規(guī)范退房流程，特制定本合同約退房方案。二、適用范圍本方案適用于以下情況：1.購房者在簽訂購房合同后，因個人原因需要退房的；2.購房者在簽訂購房合同后，因開發(fā)商原因?qū)е聼o法按期交付房屋的；3.購房者在簽訂購房合同后，因房屋質(zhì)量問題要求退房的；4.其他法律法規(guī)規(guī)定的可以退房的情形。三、退房流程1.購房者提出退房申請購房者需向開發(fā)商提出書面退房申請，并在申請書中說明退房原因。2.開發(fā)商審核退房申請開發(fā)商在收到購房者退房申請后，應(yīng)在一定期限內(nèi)（如3個工作日）對退房申請進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括：（1）購房合同的真實性；（2）退房原因是否符合本方案規(guī)定的情形；（3）購房者是否已支付全部房款。3.雙方協(xié)商退房事宜開發(fā)商審核通過后，與購房者協(xié)商退房事宜，包括：（1）退房金額的確定；（2）退款方式；（3）退房日期的確定；（4）房屋交接事宜。4.簽訂退房協(xié)議雙方協(xié)商一致后，簽訂退房協(xié)議。退房協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）購房者姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式；（2）開發(fā)商名稱、聯(lián)系方式；（3）購房合同編號、購房面積、購房價格；（4）退房原因；（5）退房金額、退款方式；（6）房屋交接事宜；（7）雙方約定的其他事項。5.實施退房購房者按照退房協(xié)議的約定，辦理房屋交接手續(xù)，并收到退款。四、退房金額及退款方式1.退房金額退房金額根據(jù)以下原則確定：（1）已支付房款扣除已交付的物業(yè)費、供暖費等費用；（2）房屋實際面積與合同約定面積的差額部分按合同約定價格計算；（3）購房者違約責(zé)任造成的損失；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。2.退款方式退款方式根據(jù)雙方協(xié)商確定，可采用以下方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的方式。五、房屋交接事宜1.房屋驗收購房者應(yīng)在接到開發(fā)商通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)（如3個工作日）對房屋進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等是否符合合同約定；（2）房屋面積是否與合同約定相符；（3）房屋是否存在質(zhì)量問題。2.房屋交接購房者驗收合格后，與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。交接手續(xù)包括：（1）簽署房屋交接確認(rèn)書；（2）交付房屋鑰匙；（3）辦理物業(yè)、供暖等費用的過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.購房者違約責(zé)任（1）購房者未按約定時間辦理退房手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）購房者故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.開發(fā)商違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）開發(fā)商故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任