生態(tài)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同第一章合同概述第一條合同編號(hào)合同編號(hào)：________第二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)。第四條合同當(dāng)事人甲方（開(kāi)發(fā)方）：________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：________第五條合同背景甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就甲方開(kāi)發(fā)的生態(tài)旅游景區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章項(xiàng)目概況第六條項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：____生態(tài)旅游景區(qū)第七條項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：____省____市____區(qū)第八條項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地____平方米，建筑面積____平方米。第九條項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：____萬(wàn)元人民幣。第十條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：自合同生效之日起____年。第三章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式第十一條運(yùn)營(yíng)管理甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于票務(wù)、景區(qū)講解、旅游服務(wù)等。第十二條運(yùn)營(yíng)收入1.運(yùn)營(yíng)收入主要包括門(mén)票收入、景區(qū)內(nèi)餐飲收入、住宿收入、旅游商品銷(xiāo)售收入等。2.乙方按月向甲方提交運(yùn)營(yíng)收入報(bào)表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方按約定比例支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。第四章費(fèi)用與支付第十三條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)1.甲方按月向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，具體金額為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付方式：每月____日支付上月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。第十四條項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用1.項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用包括綠化、設(shè)施設(shè)備維修、安全保障等費(fèi)用。2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用的支出，并按季度向乙方支付。第十五條運(yùn)營(yíng)成本1.乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本，如人員工資、廣告費(fèi)用、促銷(xiāo)費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)。2.乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)運(yùn)營(yíng)成本補(bǔ)償，甲方在核實(shí)后予以支付。第五章合同生效與終止第十六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條合同終止1.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方任何一方有正當(dāng)理由，經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。2.發(fā)生下列情況之一的，本合同自動(dòng)終止：（1）合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿(mǎn)；（2）項(xiàng)目被依法取消或撤銷(xiāo)；（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行。第十八條合同解除1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.發(fā)生下列情況之一的，合同解除權(quán)歸甲方所有：（1）乙方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；（2）乙方未按約定履行項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失。第六章投資與融資第十八條投資總額及來(lái)源1.項(xiàng)目總投資為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣，其中甲方投資____萬(wàn)元，乙方投資____萬(wàn)元。2.甲方投資款來(lái)源包括自有資金、銀行貸款等；乙方投資款來(lái)源包括自有資金、融資貸款等。第十九條投資進(jìn)度安排1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成投資款支付。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成投資款支付。3.投資款支付應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分期進(jìn)行，具體支付時(shí)間及金額由甲乙雙方另行約定。第二十條融資方式1.甲方和乙方應(yīng)積極尋求融資渠道，保證項(xiàng)目資金的充足。2.甲方和乙方可共同成立項(xiàng)目融資小組，負(fù)責(zé)融資事宜。3.融資方式包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。第七章人力資源第二十一條人員配置1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間的人力資源配置。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的人力資源配置。第二十二條員工培訓(xùn)1.甲方和乙方應(yīng)制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，提高員工業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于景區(qū)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等。第二十三條員工福利1.甲方和乙方應(yīng)依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金。2.乙方應(yīng)提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬待遇和福利體系，以吸引和保留優(yōu)秀人才。第八章物業(yè)管理第二十四條物業(yè)維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間的土地、建筑、設(shè)施等物業(yè)的維護(hù)。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的土地、建筑、設(shè)施等物業(yè)的維護(hù)。第二十五條物業(yè)安全1.甲方和乙方應(yīng)共同保證景區(qū)的安全，包括消防安全、食品安全、游客安全等。2.設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常安全管理工作的監(jiān)督和執(zhí)行。第九章市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)第二十六條市場(chǎng)調(diào)研1.甲方和乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解游客需求和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。2.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告應(yīng)每季度提交一次，并作為雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。第二十七條市場(chǎng)推廣1.甲方和乙方應(yīng)共同制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。2.市場(chǎng)推廣活動(dòng)應(yīng)注重品牌形象，提高景區(qū)知名度和美譽(yù)度。第十章合作與交流第二十八條合作伙伴1.甲方和乙方可尋求與旅行社、酒店、交通等合作伙伴建立合作關(guān)系。2.合作伙伴的選擇應(yīng)考慮其信譽(yù)、實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量。第二十九條交流與學(xué)習(xí)1.甲方和乙方應(yīng)定期舉辦交流會(huì)議，分享運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理心得。2.鼓勵(lì)雙方人員參加行業(yè)培訓(xùn)和交流活動(dòng)，提升專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。第十一章專(zhuān)利與技術(shù)第三十條技術(shù)要求1.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目所采用的技術(shù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)保證在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中采用的技術(shù)先進(jìn)、可靠、環(huán)保。第三十一條專(zhuān)利權(quán)歸屬1.項(xiàng)目所涉及的技術(shù)專(zhuān)利，包括但不限于原創(chuàng)設(shè)計(jì)、技術(shù)改進(jìn)等，其專(zhuān)利權(quán)歸甲方所有。2.乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)創(chuàng)新，其專(zhuān)利權(quán)歸雙方共同所有，并按約定比例分享收益。第三十二條技術(shù)保密1.甲方和乙方均應(yīng)對(duì)項(xiàng)目技術(shù)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密期限自合同簽訂之日起____年。第十二章法律法規(guī)與政策第三十三條遵守法律法規(guī)1.甲方和乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政策。2.如國(guó)家或地方政策發(fā)生變化，影響項(xiàng)目實(shí)施，雙方應(yīng)協(xié)商解決，保證項(xiàng)目合法合規(guī)。第三十四條政策支持1.甲方和乙方應(yīng)積極爭(zhēng)取國(guó)家和地方的政策支持，包括資金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等。2.甲方負(fù)責(zé)與部門(mén)溝通，協(xié)調(diào)項(xiàng)目政策事宜。第十三章合同變更與解除第三十五條合同變更1.如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后予以變更。2.合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十六條合同解除1.在合同履行過(guò)程中，如甲方