第七章物權(quán)法概述第一節(jié)物權(quán)法及其基本原則24“自家的羊損壞了他人的莊稼被扣押請求返還財(cái)產(chǎn)”案【法律問題】1物權(quán)法的調(diào)整對象與特點(diǎn)2物權(quán)法的基本原則和功能第七章物權(quán)法概述第一節(jié)物權(quán)法及其基本原則一、物權(quán)法的調(diào)整對象與特點(diǎn)物權(quán)法的調(diào)整對象，是《物權(quán)法》第2條第1款規(guī)定的內(nèi)容：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。”物權(quán)法與其他法律相比較，有以下特點(diǎn)：(1)物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法。(2)物權(quán)法是強(qiáng)行法，除少數(shù)例外之外，不許當(dāng)事人任意變更，必須絕對適用。(3)物權(quán)法是普通法。它是適用于全國領(lǐng)域，規(guī)定物權(quán)的一般事項(xiàng)，并且是沒有適用時(shí)間限制的民事法律。(4)物權(quán)法是固有法，是保留了較多的國家、民族、歷史傳統(tǒng)和國民性的法律。第七章物權(quán)法概述第一節(jié)物權(quán)法及其基本原則二、物權(quán)法的基本原則和功能物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和公示公信原則。這些基本原則具有以下功能：(1)是制定物權(quán)法時(shí)貫穿始終的基本精神。(2)作為對物權(quán)法條文理解和解釋的基準(zhǔn)。(3)執(zhí)行物權(quán)法時(shí)具有一般拘束力。第七章物權(quán)法概述第一節(jié)物權(quán)法及其基本原則三、對本案的分析本案的喬某是母羊的所有權(quán)人，薛某是地里莊稼的所有權(quán)人，當(dāng)他們對母羊和莊稼行使所有權(quán)的時(shí)候，他就是權(quán)利人，而形成其他所有的人都是他們的義務(wù)人的這種法律關(guān)系。基于對母羊的所有權(quán)，喬某是權(quán)利人，喬某之外的其他所有人包括薛某都是喬某的義務(wù)人，都負(fù)有不得侵害他的所有權(quán)的義務(wù)，構(gòu)成了所有權(quán)法律關(guān)系。同樣，薛某是莊稼的所有權(quán)人，其他任何人包括喬某都是薛某的義務(wù)人，都負(fù)有不得侵害的義務(wù)。從這兩個所有權(quán)關(guān)系可以看出，物權(quán)關(guān)系不是人對物的關(guān)系，而是基于物而發(fā)生的人與人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七章物權(quán)法概述第一節(jié)物權(quán)法及其基本原則喬某的羊吃了薛某的莊稼，顯然不對，侵害了薛某的所有權(quán)。對于一個侵害所有權(quán)的行為應(yīng)當(dāng)依法處理，對此，《物權(quán)法》第32條有明確規(guī)定。但薛某卻采用了強(qiáng)行扣押喬某的羊的方法。這是更為惡劣的違法行為，當(dāng)然侵害了喬某的所有權(quán)。喬某的羊吃了薛某的莊稼，是一個疏忽行為，是他違反了對他人的所有權(quán)不得侵害的義務(wù)。而薛某的行為卻屬于惡意，是故意違反對他人的所有權(quán)不得侵害的義務(wù)。盡管都是違反法定義務(wù)的行為，但性質(zhì)卻是不同的。物的歸屬和利用關(guān)系，是物權(quán)法的調(diào)整對象。那么，本案關(guān)于羊和莊稼的所有權(quán)關(guān)系，當(dāng)然就是物權(quán)法的調(diào)整對象，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法規(guī)定的規(guī)則追究民事責(zé)任。第七章物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)變動及其規(guī)則25“簽訂房屋買賣合同并交付房價(jià)款和房屋但沒有辦理物權(quán)登記手續(xù)主張解除合同”案【法律問題】1物權(quán)的法律效力與物權(quán)變動形式2不動產(chǎn)登記3動產(chǎn)交付第七章物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)變動及其規(guī)則一、物權(quán)的法律效力與物權(quán)變動形式物權(quán)具有以下法律效力：(1)排他性效力(2)優(yōu)先效力(3)追及效力(4)物上請求權(quán)物權(quán)變動的基本形態(tài)包括：物權(quán)的發(fā)生，是指物權(quán)與特定主體相結(jié)合，也就是物權(quán)的取得。物權(quán)的變更，廣義的變更是指主體的變更、客體的變更和內(nèi)容的變更，狹義的變更是指物權(quán)的客體和內(nèi)容上的變更。物權(quán)的消滅，是指物權(quán)的喪失。第七章物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)變動及其規(guī)則二、不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法是登記，未經(jīng)登記不能發(fā)生物權(quán)變動的法律后果。不動產(chǎn)登記為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，具有物權(quán)設(shè)立的公示功能、物權(quán)變動的公示功能和權(quán)利正確性的推定功能。第七章物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)變動及其規(guī)則三、動產(chǎn)交付動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，是交付。動產(chǎn)交付著眼于動態(tài)的動產(chǎn)物權(quán)變動，交付作為公示方法，公示著物權(quán)的運(yùn)動過程，其結(jié)果是轉(zhuǎn)移占有和受讓占有，最終的占有作為事實(shí)狀態(tài)表示了交付的結(jié)果。第七章物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)變動及其規(guī)則四、對物權(quán)變動特殊情況的處理《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋(一)》第8條對不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)變動作了特別的規(guī)定,即依照《物權(quán)法》第28條至第30條的規(guī)定享有物權(quán),即人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為,設(shè)立或者消滅物權(quán)的,但是尚未完成動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)登記的物權(quán)人,根據(jù)《物權(quán)法》第34條至第37條的規(guī)定,請求物權(quán)保護(hù)的,應(yīng)當(dāng)予以支持。第七章物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)變動及其規(guī)則五、對本案的分析在本案李某和易某的交易行為中，買賣房屋的合同是債權(quán)行為，也就是合同行為，而移轉(zhuǎn)買賣房屋的所有權(quán)才是物權(quán)行為。原因行為是買賣合同，法律后果是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。雙方意思表示一致，因而合同的效力沒有問題。但是，李某將房屋和房證都交給易某后，易某卻沒有進(jìn)行物權(quán)變更登記，而不動產(chǎn)的物權(quán)變動的公示方法是登記，沒有登記就沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。易某盡管占有了這個房子，也使用了3年，但是他還是沒有取得這棟房子的所有權(quán)。李某之所以可以基于物權(quán)登記簿上的權(quán)利人的身份起訴，就是因?yàn)榉扇匀怀姓J(rèn)其為該房屋的所有權(quán)人。第七章物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)變動及其規(guī)則關(guān)于這個案件如何處理，還要看法官如何裁量：由于所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，可以讓登記的權(quán)利人行使所有權(quán)，判決解除買賣合同；也可以責(zé)令易某進(jìn)行登記，使易某取得所有權(quán)。我們同意后一種意見，理由是，雙方簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，且已經(jīng)交付了房款和交易的標(biāo)的物，即房屋，并已經(jīng)居住多年。易某未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，但實(shí)際占有該房產(chǎn)證。而李某的行為是違反誠信原則的行為，不應(yīng)予以支持。第七章物權(quán)法概述第三節(jié)物權(quán)的保護(hù)25“照相館丟失珍貴照片造成照片所有人精神損害請求精神撫慰金賠償”案【法律問題】1物權(quán)保護(hù)及其方法2物權(quán)請求權(quán)保護(hù)方法及其規(guī)則3債權(quán)請求權(quán)保護(hù)方法及其規(guī)則第七章物權(quán)法概述第三節(jié)物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)保護(hù)及其方法物權(quán)的保護(hù)是指通過法律規(guī)定的方法和程序，保障所有權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，對其所有的財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利，以及他物權(quán)人的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的制度。物權(quán)的民法保護(hù)，以是否通過民事訴訟程序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，可分為兩種：(1)物權(quán)人的自我保護(hù)，即自力救濟(jì)。(2)通過民事訴訟程序?qū)ξ餀?quán)的保護(hù)，也稱為公力救濟(jì)第七章物權(quán)法概述第三節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)請求權(quán)保護(hù)方法及其規(guī)則《物權(quán)法》第三章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方法，就是物權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法。按照《物權(quán)法》第三章的規(guī)定，物權(quán)請求權(quán)的范圍包括確權(quán)請求權(quán)、返還原物請求權(quán)、恢復(fù)原狀請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)。這些請求權(quán)都是基于所有權(quán)而生的請求權(quán)，他物權(quán)受到侵害或者存在被侵害的可能時(shí)，也可以適用。第七章物權(quán)法概述第三節(jié)物權(quán)的保護(hù)三、債權(quán)請求權(quán)保護(hù)方法及其規(guī)則債權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法，是指按照《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，物權(quán)受到侵害后，具有過錯和因果關(guān)系的，權(quán)利人可以依法行使侵權(quán)請求權(quán)。因此，保護(hù)物權(quán)的債權(quán)請求權(quán)就是侵權(quán)請求權(quán)。由于他人的非法行為造成財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失，無法恢復(fù)原狀或返還原物時(shí)，所有權(quán)人可以請求違法行為人賠償損失。賠償損失是對不法侵害造成的財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失，以原物的價(jià)值折合貨幣進(jìn)行賠償。第七章物權(quán)法概述四、對本案的分析毫無疑問，江某對大地震中保存下來的父母珍貴照片享有所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。照相館在占有該照片之后，由于疏忽而造成丟失的結(jié)果，侵害了江某的所有權(quán)，江某享有依法保護(hù)自己的物權(quán)的權(quán)利。對此，江某可以依照《物權(quán)法》第三章的規(guī)定行使物權(quán)保護(hù)請求權(quán)，也可以按照《侵權(quán)責(zé)任法》第二章的規(guī)定，行使侵權(quán)請求權(quán)保護(hù)自己。本案權(quán)利人行使的損害賠償請求權(quán)，性質(zhì)就是侵權(quán)請求權(quán)，是按照侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定起訴的，行使的并不是物權(quán)請求權(quán)。第七章物權(quán)法概述從實(shí)際情況來說，物權(quán)請求權(quán)的方法較為簡單，因?yàn)樗俏餀?quán)本身就有的權(quán)利，因此，無須具備特別的構(gòu)成要件，只要物權(quán)受到侵害，就可以行使物權(quán)請求權(quán)，保護(hù)自己的權(quán)利。而侵權(quán)請求權(quán)則須按照侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，具備侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，即違法行為、損害事實(shí)、因果關(guān)系和主觀過錯，才能夠行使，以此保護(hù)自己的物權(quán)。相比較之下，運(yùn)用前一個保護(hù)方法即物權(quán)請求權(quán)的方法，權(quán)利人的證明責(zé)任較輕，行使起來較為簡單，更容易得到法院的支持。而運(yùn)用后一個保護(hù)方法即侵權(quán)請求權(quán)的方法，權(quán)利人的證明責(zé)任較重，程序上更為復(fù)雜。因此，權(quán)利人選擇物權(quán)請求權(quán)的方法保護(hù)自己的物權(quán)，具有更為便捷和穩(wěn)妥的特點(diǎn)，但可能保護(hù)范圍不夠?qū)挕＠绫景福障囵^丟失照片，受害人若按照物權(quán)請求權(quán)的方法請求賠償，只能要求賠償照片的損失，不能請求精神損害撫慰金的賠償，但按照侵權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法，則可以請求撫慰金賠償。第八章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)的一般規(guī)定27“在原、被告爭議土地和山林所有權(quán)的訴訟中有獨(dú)立請求權(quán)的第三人請求參加訴訟被駁回”案【法律問題】1所有權(quán)的概念和特征2所有權(quán)的權(quán)能3所有權(quán)的行使和消滅第八章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)的一般規(guī)定一、所有權(quán)的概念和特征所有權(quán)是所有人依法按照自己的意志通過對其所有物進(jìn)行占有、使用、收益和處分等方式，獨(dú)占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的永久性物權(quán)。所有權(quán)除具備物權(quán)的共性外，還具有以下特征：(1)所有權(quán)具有完全性。所有權(quán)是所有人對其所有物進(jìn)行一般、全面支配的最完全、最充分的物權(quán)。(2)所有權(quán)具有原始物權(quán)性，不是從其他財(cái)產(chǎn)權(quán)派生出來的，而是法律直接確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的結(jié)果。(3)所有權(quán)具有彈力性，內(nèi)容可以自由伸縮，所有權(quán)的權(quán)能能夠與所有人部分分離，而并不消滅。(4)所有權(quán)具有永久存續(xù)性，不能預(yù)定其存續(xù)期間，也不因時(shí)效而消滅。第八章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)的一般規(guī)定二、所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能是所有人為利用所有物以實(shí)現(xiàn)對所有物的獨(dú)占利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。占有、使用、收益、處分權(quán)能是所有權(quán)的積極權(quán)能；排除他人干涉的權(quán)能是其消極權(quán)能。第八章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)的一般規(guī)定三、所有權(quán)的行使和消滅所有權(quán)的行使，是指物的所有人依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。物的所有權(quán)人既可以自己行使權(quán)利，也可以依照法律規(guī)定將所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)讓給他人。所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實(shí)致使所有人喪失其所有權(quán)，或者由于權(quán)利主體的消滅而形成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第八章所有權(quán)四、對本案的分析在本案中，丙村擁有東狗能嶺土地和山林的所有權(quán)，其并不因?yàn)闆]有具體實(shí)施管領(lǐng)行為而喪失，仍然享有所有權(quán)。在甲村和乙村爭執(zhí)這個所有權(quán)的時(shí)候，丙村能夠提供證據(jù)，證明自己所擁有的所有權(quán)，因此，它以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人的身份向法院主張權(quán)利，要求確權(quán)，是完全正當(dāng)?shù)摹＿@就是所有權(quán)的消極權(quán)能的體現(xiàn)。第八章所有權(quán)我們可以看到對于這個案件法院在審理中的錯誤。這就是，丙村在本案中，對于甲村和乙村爭議的標(biāo)的享有獨(dú)立請求權(quán)，是有獨(dú)立請求權(quán)的第三人。按照民事訴訟程序規(guī)定，有獨(dú)立請求權(quán)的第三人請求參加已經(jīng)發(fā)生的原、被告之間的訴訟，法院必須準(zhǔn)許，因?yàn)橛歇?dú)立請求權(quán)的第三人對原告和被告爭議的標(biāo)的具有獨(dú)立的請求權(quán)，是將原告和被告作為共同被告，對原、被告爭議的標(biāo)的主張權(quán)利。一審和二審法院都不準(zhǔn)許丙村參加訴訟，是一個嚴(yán)重的程序錯誤，因此，沒有能夠保護(hù)好丙村的所有權(quán)。當(dāng)然，對于法院錯誤適用法律的判決，程序法也有糾正的辦法，檢察院以事實(shí)認(rèn)定錯誤、法律適用錯誤和程序錯誤有可能影響其實(shí)體判決為由提出抗訴，就是一個解決生效判決錯誤的辦法。對此，法院應(yīng)當(dāng)在再審中糾正錯誤。第八章所有權(quán)第二節(jié)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)28“電力公司無償接收私人設(shè)立的高壓線路侵害私人所有權(quán)”案【法律問題】1國家所有權(quán)及其規(guī)則2集體所有權(quán)及其規(guī)則3私人所有權(quán)及其規(guī)則第八章所有權(quán)第二節(jié)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)一、國家所有權(quán)及其規(guī)則國家所有權(quán)是指國家對全民所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家所有權(quán)的行使主要有以下幾種方式：(1)國家直接行使其所有權(quán)的方式；(2)國家機(jī)關(guān)、國家舉辦的事業(yè)單位經(jīng)營管理方式；(3)國家投資設(shè)立的企業(yè)使用或經(jīng)營某些國有的財(cái)產(chǎn)。第八章所有權(quán)第二節(jié)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)二、集體所有權(quán)及其規(guī)則集體所有權(quán)是指勞動群眾集體依法對其所有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(1)農(nóng)民集體所有權(quán)行使時(shí)，重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。(2)集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等的權(quán)利，分別由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使。(3)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的撤銷權(quán)(4)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)督權(quán)。第八章所有權(quán)三、私人所有權(quán)及其規(guī)則私人所有權(quán)是指私人對其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《物權(quán)法》第65條和第42條還對私人所有權(quán)作以下特別保護(hù)：(1)保護(hù)私人儲蓄、投資及其收益。(2)保護(hù)私人的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。(3)禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。第八章所有權(quán)四、對本案的分析《民法總則》第113條規(guī)定:“民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)。”平等保護(hù)原則，是物權(quán)法規(guī)定的一項(xiàng)基本原則，那就是國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)平等保護(hù)，不同的所有權(quán)地位平等，依法受到平等保護(hù)，不得歧視私人所有權(quán)。因此，私人對自己所擁有的物，享有完整的所有權(quán)，具有占有、使用、收益、處分的權(quán)能。《物權(quán)法》特別明確作出規(guī)定，任何人都不得以拆遷、征收等名義，非法改變私人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。第八章所有權(quán)在本案中，沈某經(jīng)鄉(xiāng)政府、縣水利電力管理站同意后，自籌資金購買了設(shè)備和電力器材，自請民工，自付占地補(bǔ)償費(fèi)，架通自鄉(xiāng)政府至其居住的村二組26公里的高壓線路，不僅僅是解決二組100戶村民的生產(chǎn)、生活用電問題，而且他也對自己架設(shè)的高壓線路享有所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。但縣電力公司在進(jìn)行農(nóng)網(wǎng)改造中，對沈某購買的電力器材予以接收，直接用于該村的農(nóng)網(wǎng)改造，使其成為國家農(nóng)網(wǎng)的組成部分，但卻沒有給予任何補(bǔ)償。這是國有企業(yè)公然侵害私人所有權(quán)的行為，構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任，違反物權(quán)法關(guān)于保護(hù)私人所有權(quán)的規(guī)定。對此，沈某要求電力公司補(bǔ)償，是完全有道理的。電力公司不滿足其請求，沈某訴至法院，請求判令縣電力公司補(bǔ)償其所有的電力資產(chǎn)的損失，法院應(yīng)當(dāng)支持其正當(dāng)訴求，判決電力公司承擔(dān)民事責(zé)任。第八章所有權(quán)第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)29“區(qū)分所有的商鋪業(yè)主以不作為方式妨害其他業(yè)主行使權(quán)利侵害建筑物區(qū)分所有權(quán)”案【法律問題】1建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和法律關(guān)系2專有權(quán)及其規(guī)則3共有權(quán)及其規(guī)則4管理權(quán)及其規(guī)則第八章所有權(quán)第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和法律關(guān)系對于建筑物區(qū)分所有權(quán)，《物權(quán)法》把它叫做業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指建筑物的業(yè)主依其應(yīng)有部分對獨(dú)自占有、使用的專有部分享有專有權(quán)，對共同使用部分享有共有權(quán)，以及相互之間對建筑物的整體享有管理權(quán)，而構(gòu)成的建筑物新型所有權(quán)。第八章所有權(quán)第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)二、專有權(quán)及其規(guī)則建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)，是指權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立建筑空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。第八章所有權(quán)第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三、共有權(quán)及其規(guī)則建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)，是指以區(qū)分所有建筑物的共用部分為標(biāo)的物，全體業(yè)主共同享有的不可分割的共同共有權(quán)。其權(quán)利人為全體業(yè)主。共有權(quán)性質(zhì)是共同共有中的互有，為共同共有的一種特殊形態(tài)，是在共同共有中共有人無分割共有物請求權(quán)的共有權(quán)。第八章所有權(quán)第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)四、管理權(quán)及其規(guī)則管理權(quán)也叫做成員權(quán)，是建筑物業(yè)主作為整棟建筑物所有人團(tuán)體成員之一所享有的權(quán)利。管理權(quán)有以下內(nèi)容：(1)表決權(quán)；(2)選舉權(quán)和被選舉權(quán)；(3)監(jiān)督權(quán)；(4)遵守業(yè)主大會決議的義務(wù)。第八章所有權(quán)第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)五、對本案的分析對于本案應(yīng)當(dāng)如何處理，有不同的意見。第一種意見認(rèn)為，ND公司的行為不當(dāng)，但是正當(dāng)行使權(quán)利，因此，并不能追究它的責(zé)任。第二種意見認(rèn)為，該公司的行為造成了其他業(yè)主的損害，可以按照侵權(quán)法的規(guī)定，追究其侵權(quán)責(zé)任。第三種意見認(rèn)為，該公司享有建筑物區(qū)分所有權(quán)，在行使自己的專有權(quán)的時(shí)候，侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)法的規(guī)定追究其民事責(zé)任。上述第一種意見是不對的，第二種意見和第三種意見都有道理第八章所有權(quán)第四節(jié)相鄰關(guān)系30“鄰家越界樹根拱裂相鄰人的房屋山墻和火炕威脅人身財(cái)產(chǎn)安全”案【法律問題】1相鄰關(guān)系的概念和實(shí)質(zhì)2相鄰關(guān)系的類型第八章所有權(quán)第四節(jié)相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念和實(shí)質(zhì)相鄰關(guān)系也叫做相鄰權(quán)，是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。處理相鄰關(guān)系的原則是：(1)有利生產(chǎn)、方便生活；(2)團(tuán)結(jié)互助、公平合理；(3)尊重歷史和習(xí)慣；(4)賠償合理損失原則。第八章所有權(quán)二、相鄰關(guān)系的類型(1)相鄰用水、排水和流水關(guān)系。(2)相鄰?fù)ㄐ小⒗藐P(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用該土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。(3)相鄰地界關(guān)系。(4)建筑物通風(fēng)、采光關(guān)系。(5)相鄰環(huán)保關(guān)系。(6)相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。第八章所有權(quán)三、對本案的分析對于本案涉及的相鄰關(guān)系，《物權(quán)法》沒有作出明確規(guī)定，但在第85條規(guī)定了一個基本原則，就是處理相鄰關(guān)系沒有法律法規(guī)明確規(guī)定的，可以適用當(dāng)?shù)亓?xí)慣。按照處理相鄰關(guān)系的一般規(guī)則，本案涉及的相鄰關(guān)系是越界枝丫根系的規(guī)則，其內(nèi)容是，相鄰一方在地界一側(cè)栽培竹木時(shí)，應(yīng)與地界線保持適當(dāng)距離，以預(yù)防竹木根枝越界侵入對方土地。第八章所有權(quán)相鄰一方種植的竹木根系或者枝丫越界，如果不影響他人的，相鄰另一方應(yīng)當(dāng)容忍；如果影響他人生活和生產(chǎn)的，他方有權(quán)請求竹木所有人或管理人刈除越界的根系和枝丫；如果所有人或者管理人拒絕刈除，相鄰他方有權(quán)刈除越界的根系、枝丫，如果刈除根枝花費(fèi)過巨，則有權(quán)請求賠償。超越地界在他方土地上種植的竹木，應(yīng)依法歸他方所有，種植人無權(quán)取得該竹木的所有權(quán)。相鄰一方越界的樹木枝丫結(jié)有果實(shí)，該果實(shí)歸樹木所有人所有。越界枝丫結(jié)有的果實(shí)自落于鄰地的，則屬于鄰地所有人所有，但如果鄰地是公地的，不適用這一規(guī)則。應(yīng)當(dāng)注意的是，第一，鄰地包括相鄰的田園、水路，但不以直接毗鄰為必要；第二，自落，是指果實(shí)因風(fēng)吹或者成熟而自然墜落，但鄰地權(quán)利人自己或者指使他人搖動果樹而致果實(shí)墜落者，不得認(rèn)為是自落。本案并不疑難，只要按照這個規(guī)則處理即可。第八章所有權(quán)第五節(jié)按份共有31“共有人未經(jīng)其他共有人同意出賣按份共有的房屋”案【法律問題】1按份共有及其產(chǎn)生的事實(shí)2按份共有中的應(yīng)有部分3按份共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4按份共有與外部的關(guān)系第八章所有權(quán)第五節(jié)按份共有一、按份共有及其產(chǎn)生的事實(shí)按份共有也叫做分別共有、通常共有，是共有的基本類型，是指兩個或者兩個以上的權(quán)利主體，對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。第八章所有權(quán)第五節(jié)按份共有二、按份共有中的應(yīng)有部分共有中的應(yīng)有部分，是指共有人對共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)所享有的權(quán)利的比例，即共有人對共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于“分量”上的應(yīng)享部分，實(shí)際上也就是各個共有人行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的范圍，即份額。確定按份共有的應(yīng)有部分，最主要的是按照共有人的約定確定。第八章所有權(quán)第五節(jié)按份共有三、按份共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按份共有的內(nèi)部關(guān)系，是指按份共有的各共有人相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四、按份共有與外部的關(guān)系按份共有的外部關(guān)系，是指共有人作為共有權(quán)的主體，與其他民事主體發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八章所有權(quán)五、對本案的分析對于如何處理本案，有不同的意見：第一種意見認(rèn)為，本案原、被告之間對新修小樓房按份共有的事實(shí)清楚，被告未經(jīng)原告同意，擅自將按份共有的房屋出賣給他人，是無權(quán)處分，按照善意取得制度規(guī)則，第三人取得該房產(chǎn)權(quán)，為善意無過失，故應(yīng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，由擅自處分人除將房款給付一半歸趙某所有外，對其造成的損失應(yīng)予賠償。第二種意見認(rèn)為，按份共有人只有權(quán)處分自己所享有的產(chǎn)權(quán)份額，不能處分超越自己份額的共有物所有權(quán)。第一種意見之所以不當(dāng)，就是善意取得的規(guī)定只適用于共同共有人之一擅自處分共有物的場合，對按份共有則不適用。因而，龐某的處分行為無效，屬于趙某自己份額的一層三間房仍由其所有。對于樓上三間房，趙某也享有優(yōu)先購買權(quán)，如趙某堅(jiān)持購買，則全部房屋買賣關(guān)系均為無效。第八章所有權(quán)處理本案應(yīng)當(dāng)采納第二種意見。首先，按份共有人處分按份共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，只能處分自己享有所有權(quán)的份額，不能處分其他共有人享有所有權(quán)的共有份額。這正是按份共有“份額”的特征所決定的。龐某處分趙某的份額，顯然是無權(quán)處分，不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)期后果。這也是按份共有與共同共有的不同之處。其次，按份共有人處分自己的財(cái)產(chǎn)份額，其他財(cái)產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，其他共有人要購買的，具有優(yōu)先購買權(quán)，其他共有人不購買的，才得由他人購買。龐某即使是處分自己的那一部分財(cái)產(chǎn)的份額，在未征得共有人趙某是否購買的意見之前，即將其出售，顯然也違背了按份共有的共有人內(nèi)部關(guān)系，侵害了趙某的先買權(quán)，因而龐某對自己份額的處分也是無效的。據(jù)此，可以認(rèn)為龐某對整個房屋的轉(zhuǎn)讓行為均為無效，龐某應(yīng)將房款退回買房人，一層三間歸趙某所有，如果趙某主張買第二層三間房，可以將購房款交給龐某，則按份共有轉(zhuǎn)化為個人所有。第八章所有權(quán)第六節(jié)共同共有32“共同共有人擅自將共同共有的房屋變更登記為個人所有侵害共有權(quán)”案【法律問題】1共同共有及發(fā)生共同共有關(guān)系的事實(shí)2共同共有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3共同共有關(guān)系的終止第八章所有權(quán)第六節(jié)共同共有一、共同共有及發(fā)生共同共有關(guān)系的事實(shí)共同共有也稱為公同共有，是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。共同共有發(fā)生的事實(shí)：(1)夫妻關(guān)系的締結(jié)且未選擇其他夫妻財(cái)產(chǎn)制；(2)家庭關(guān)系的存在且由家庭成員對家庭財(cái)產(chǎn)的形成作出貢獻(xiàn)；(3)合伙經(jīng)營的收益；(4)共同繼承遺產(chǎn)；(5)其他發(fā)生共同共有的事實(shí)；(6)推定的共同共有。第八章所有權(quán)第六節(jié)共同共有二、共同共有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系共同共有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基本內(nèi)容是：(1)權(quán)利義務(wù)由法律或者約定確定。(2)共有人的權(quán)利義務(wù)平等，全部財(cái)產(chǎn)不分份額，一體享有。(3)行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。(4)有義務(wù)保持共有財(cái)產(chǎn)狀況，不得分割共有財(cái)產(chǎn)。(5)費(fèi)用平均分擔(dān)。(6)發(fā)生的債務(wù)由共有人連帶負(fù)擔(dān)。第八章所有權(quán)第六節(jié)共同共有三、共同共有關(guān)系的終止共同共有關(guān)系基于產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系的消滅而終止。產(chǎn)生共同共有關(guān)系的事實(shí)基礎(chǔ)是共同關(guān)系，共同關(guān)系消滅，存在共同共有關(guān)系的事實(shí)基礎(chǔ)已經(jīng)不存在，共同共有關(guān)系當(dāng)然就不會再繼續(xù)存在了，共同共有關(guān)系必然消滅。共同共有關(guān)系依據(jù)下述事實(shí)而終止：(1)婚姻關(guān)系消滅；(2)家庭關(guān)系解體；(3)合伙散伙；(4)共同繼承人分割遺產(chǎn)；(5)共有財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓或滅失；(6)終止共有關(guān)系的協(xié)議。例如離婚，使存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)關(guān)系即婚姻關(guān)系消滅，因此，夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系消滅。第八章所有權(quán)第六節(jié)共同共有四、對本案的分析對本案應(yīng)當(dāng)如何處理，有兩種意見：第一種意見認(rèn)為，全部5間房均為共同共有財(cái)產(chǎn)，宋某某作為李某某的妻子，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)有一半的份額，5間房應(yīng)當(dāng)先分出一半歸宋某某所有；其余一半為李某某的遺產(chǎn)，由宋某某與李某某繼承。李某某未經(jīng)主要的共同共有人同意，將全部房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為自己個人所有，侵害了繼母的共有權(quán)，應(yīng)當(dāng)撤銷這一登記，按上述析產(chǎn)方法重新分割。第二種意見認(rèn)為，李某某父親死亡后，所遺5間房屋經(jīng)李某某與宋某某共同使用達(dá)20年以上，宋某某始終沒有主張自己的份額，因而已成為共同共有財(cái)產(chǎn)，雖然李某某將房屋產(chǎn)權(quán)擅自變更登記為其個人所有不當(dāng)，但應(yīng)考慮原、被告原來實(shí)際使用的面積，進(jìn)行析產(chǎn)分割。第八章所有權(quán)第六節(jié)共同共有分析本案應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面研究：第一，在本案中，先后有兩個不同的共同共有關(guān)系。在宋某某與李某某共同生活期間，爭執(zhí)的5間房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同共有。這一部分財(cái)產(chǎn)不是家庭共有財(cái)產(chǎn)，李某某不是這一財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體。在李某某死后，沒有進(jìn)行析產(chǎn)，由宋某某和李某某共同使用，應(yīng)當(dāng)視為共同共有的家庭共有財(cái)產(chǎn)，其中有共同繼承的財(cái)產(chǎn)。后一個共同共有關(guān)系中，宋某某和李某某為共同共有人。第二，李某某在宋某某出國期間，將全部共有財(cái)產(chǎn)變更登記，據(jù)為己有，違反了共同共有財(cái)產(chǎn)處分必須經(jīng)過全體共有人協(xié)商一致決定的原則，構(gòu)成了對其他共有人共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八章所有權(quán)第六節(jié)共同共有第三，在李某某侵占全部共同財(cái)產(chǎn)的情況下，宋某某提出析產(chǎn)的請求，要求終止共同共有關(guān)系，分割共同財(cái)產(chǎn)，是應(yīng)當(dāng)支持的。第四，在確定分割這一家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)弄清這一共同共有財(cái)產(chǎn)形成的狀況，確定分割財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)。該5間房屋為宋某某和李某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所建，為雙方共同共有。在李某某死亡時(shí)，該5間房應(yīng)先分割25間歸宋某某所有，另外25間房由宋某某與李某某繼承。雙方同為第一順序繼承人，繼承份額應(yīng)當(dāng)相同，因而每人可分得125間房。按照這樣的共同財(cái)產(chǎn)形成的基礎(chǔ)，實(shí)際上宋某某可分得375間房，李某某只可分得125間房。在這樣的基礎(chǔ)上，宋某某主張自己分得3間房、李某某分得2間房，是合情合理的，且照顧了李某某的利益，因此，可以依法準(zhǔn)許。對于李某某侵占全部共同共有財(cái)產(chǎn)的行為，可予以民事制裁。第八章所有權(quán)第七節(jié)取得所有權(quán)的特別規(guī)定及善意取得33“夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)買受方善意無過失構(gòu)成善意取得”案【法律問題】1所有權(quán)取得的一般規(guī)則2原始取得及其規(guī)則3繼受取得及其規(guī)則4善意取得及其規(guī)則第八章所有權(quán)一、所有權(quán)取得的一般規(guī)則所有權(quán)的取得是指民事主體根據(jù)一定的法