基本面分析市場分析競爭分析城市定位圖4長三角城市群空間格局示意圖蘇錫常都市圈包括蘇州、無錫、常州三市。全面強化與上海的功能對接與互動，加快推進滬蘇通、錫常泰跨江融合發展。建設蘇州工業園國家開放創新綜合試驗區，發展先進制造業和現代服務業集聚區，推進開發區城市功能改造城市規劃國家歷史文化名城和風景旅游城市，國家高新技術產業基地，長江三角洲重要的中心城市之一。國家歷史文化名城和風景旅游城市，國家高新技術產業基地，長江三角洲重要的中心城市之一。1.空間結構：形成“三心五楔，T軸多點”的空間結構。三心：即三級綠心。五楔：即伸入中心城區的5條生態綠楔，包括西南角、東南角、東北角、西北角和西部5大綠楔。T軸：東西向和南北向發展軸線，包括城市中心區區縣定位太倉聲音油區松1高新區(虎丘區)中央商務區、科教區2蘇州工業園區自由貿易區、高瑞制造與國際貿易區3中心城區、古城保護區、文化旅游區45昆山市非主城區6非主城區工業區、港區7非主城區工農商區8非主城區交通樞紐、工商貿區9區投資策略中指根據板塊基本面和市場情況對板塊進行分級，進入優先級依次為重點、次重點、機會、關注，蘇州市1蘇州工業困區2陽山高新區(虎丘區)3尹山湖4蘇州工業園區5蘇州工業困區6高新區(虎丘區)7高新區(虎丘區)8蘇州工業困區9湖)蘇州工業園區(吳中)太湖新城蘇州工業園區蠡口活力島蘇州工業園區胥口高新區(虎丘區)交通條件蘇州市地鐵得分排行前三的板塊依次為體育公園、平江新城、活力島?；⑶f濕地公園活力局考換姑蘇區區2平江新城姑蘇區留園留園拙政園印象接動4滄浪新城姑蘇區盒汽車門景區蘇州汽車得分(分)9金閾新城姑蘇區國聽吳中區得分=板塊內地鐵站得分求和/板塊面積再標準化，站點包含規劃和現狀。教育配套留園路高架虎莊溫地公園活動雞留園路高架虎莊溫地公園活動雞京虎丘山風景區區斷漢核拙政園藝畫盒門景區身必斯印象城(個)13滄浪新城第一實驗小學校、蘇州市滄浪新城第三實驗小學校、滄浪新2活力島4相城第一實驗小學、相3高新區(虎丘區)245善耕實驗小學校、蘇州蘇州市善耕教育集團勤55蘇州吳中開發區實驗小學、江蘇省越溪實驗小學6278盛口(松陵)老城區49小學越秀校區、吳江實驗小學教育集團(城中校區)、鱸鄉實驗小學、江蘇省吳江實驗小學(太湖校區)9北部開發區吳江區5.97附屬蘇州商業配套蘇州市商場得分排行前三的板塊依次為滄浪新城、體育公園、平江新城。得分(個)得分(個)4141光二廣場蘇州工業園區42光二廣場蘇州工業園區42保姑蘇區印象技3路蘇州婚紗國際商貿城、國發平江商業廣場、蘇州人民商場新平江商業廣場、江星商業廣場、萬達廣場(平江店)、蘇州城市生活廣場、蘇州保姑蘇區印象技3路 4活力島4活力島蘇州汽車5蘇州工業園區56高新區(虎丘區)獅山永利廣場、索山廣場新悅匯、蘇州高新金鷹商業廣場、LANDINGSPACE、悠方購物中心、蘇州招商花園坊、悠方購物中心、御花園購物廣場江南奧斯卡商業中心、產業資源蘇州市寫字樓得分排行前三的板塊依次為湖西、滄浪新城、獨墅湖西。活劫鴨區區京(分)(個)1明天期國際大廈、東方之門寫字樓、蘇州港華大廈、恒潤后街樂嘉生活廣場、蘇州國際財富廣場、騰飛新蘇工業坊、蘇州通園大廈、新蘇大廈、馨湖因寫字樓、中創留園蘇州市寒山寺核門景區蘇州瑚區得分(分)地如前吳中區廣場、科技廣場、蘇化科技園、新天期廣場、蘇州中心、博濟蘇印文化科技園、環球188寫字樓、恒宇廣場、現代創展大履，中銀惠龍、蘇州風凰文化廣場、蘇州國際科技園、萬科國際廣場、宏海國際廣場、藝固藝固得分=板塊內寫字樓得分求和/板塊面積再標準化，寫字樓包含規劃和現狀。滄浪區財智中心、名2滄浪新城姑蘇區10.05鎏公館人口條件蘇州市職住比排行前三的板塊依次為桑田島、遠湖東、(吳中)太湖新城。詩力島虎莊溫地公園活力島虎丘山風景區(人/km2)蘇州工業園區蘇州工業園區吳中區類類司印象城路留園拙政園藝固留園蘇州工業園區蘇州工業園區區門景區蘇州蘇州工業園區相城區高新區(虎丘區)0.83吳中區企烏德地區吳中萬達廣場房地產政策夏布時間限購蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證限賞蘇州蘇州阿一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同奧型房屋成交均價。限售蘇州蘇州全市土地市場2021年1-6月，蘇州市共推出土地規劃建面1311.55萬m2,成交1253.88萬m2,成交樓面均價7524元/m2。00全市商品住宅供求價年度走勢2021年1-5月，蘇州市商品位宅成交均價為27441元/m2,同比上漲36%,成交365.71萬me,新批上市284.81萬m,市場供不應求。蘇州市商品位宅供求價走勢##0全市商品住宅供求價月度走勢2021年5月，蘇州市商品住宅成交均價為26771元/m2,環比下降0.7%,同比上漲1.2%,成交87.47萬m2,新批上市51.65萬m2,市場供不應蘇州市商品住宅供求價走勢000上市面積題成交面積一一成交價格2020年6月-2021年5月，姑蘇區成交均價最高，為35417元/m;吳江區新房成交305.75萬m2,成交量最高；昆山市上市面積最多，達279.46萬m。2021年5月，姑蘇區成交均價最高，為36029元/m:吳江區新房成交35.97萬m2,成交量最高：昆山市上市面積最多，達35.17萬m2。2020年6月-2021年5月蘇州市各區縣商品住宅供求價對比0昆山市高新區(虎丘000000題上市面積成交面積一0-成交價格0板塊土地成交規模2018年-2021年1-6月蘇州分板塊土地成交規模惠山區惠山區成交規劃建面(萬m)成交規劃建面(萬m)日123456789虞山楊舍城廂塘橋(吳江)太湖新城玉山(吳中)太湖新城張家港市張家港市昆山市(萬m)板塊房價2020年6月-2021年6月蘇州市新房成交價最高的板塊是姑蘇核心，均價為44331元/m2。2020年6月-2021年6月蘇州市板塊新房房價惠山區惠山區太昆山市蘇州123456789高新區(虎丘區)高膘地圖高膘地圖南浮新房成交價(元/m)新房成交價(元/m)板塊房價漲幅2021年6月蘇州市板塊新房房價漲幅惠山區熟惠山區熟123456789蘇州工業園區蘇州工業園區(元/m)////(元/m)//////////0000000000板塊成交規模2020年6月-2021年5月蘇州市新房成交規模最大的板塊是黃橋街道，成交規模2020年6月-2021年5月蘇州市板塊新房成交規?；萆絽^惠山區123456789(太湖旅游)度假區胥口高新區(虎丘區)高新區(虎丘區)高新區(虎丘區)(萬m)成交規模(萬m)成交規模(萬m)24725-59299需地圖0-24725#板塊庫存2021年5月蘇州市各板塊庫存對比太市123456789(太湖旅游)度假區盛口高新區(虎丘區)(萬m)出清周期(月)通安高新區(虎丘區)(吳中)太湖新城吳中區可售面積(萬m)唇漂助圖南溥鳥板塊地樓價2020年6月-2021年5月蘇州市板塊地樓比惠山區路昆山市(元/m)(元/m)123456789尹山湖湖東吳江區蘇州工業園區吳中區吳中區吳江區昆山市吳江區吳中區吳江區568善漂地圖南濤地樓比(%)2021年6月蘇州市品牌企業拿地金額排行排名2021年6月蘇州市品牌企業拿地金額排行排名《家)(萬m)《億元)12213限公司142516團1718非居樂集團1911排名(萬m)《億元)12213江蘇省建筑工程集團有限公司1415中海地產16團2718291團1銷售排行2021年5月蘇州市企業成交面積排行榜特名2021年5月蘇州市企業成交面積排行榜特名《億元)(套)(萬m)1招商蛇口2345蘇州高新地產集團67中國飲建89博名(億元)(萬m)1招商蛇口23456789拿地布局2020年6月-2021年6月開發企業在蘇州市的拿地分布(宗)碧桂困招商蛇口9常熟市，太倉市，吳中區87區中南建設6中國金茂6常熟市，相域區5山市55常熟市，姑蘇區4項目排行(按成交面積)3區相城區9吳江實陽胡度區②周莊古鎮(套)(元/m)(價)區域12園區3(虎丘區)4招商前山(虎丘區)567(虎丘區)8中建河風9(虎丘區)項目排行(按成交金額)排名區域(億元)(套)(1園區2(虎丘區)3招商