房地產培訓【成都】房企投融資稅務規劃及所得稅稅前扣除問題培訓（1月9-10日）房地產培訓：房企投融資稅務規劃及所得稅稅前扣除問題培訓【課程背景】房地產培訓：房企投融資稅務規劃及所得稅稅前扣除問題培訓，關于年末稅收問題，企業所得稅匯算清繳的帷幕已經拉開，為使房地產開發企業辦理企業所得稅匯算清繳時，在稅前扣除方面少發生、不發生差錯，中房商學院邀專家通過原汁原味的鮮活案例，由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產企業各種模式重組，輕松攻克重組稅收籌劃！【課程對象】房地產企業董事長、總經理、財務總監、財務、稅務經理、投資運營部總監、經理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員。【專家導師】李老師：中房商學院房地產培訓高級顧問，知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國注冊會計師協會專家團講師、中國總會計師協會特聘專家，武漢大學稅法研究中心特聘講師、中英財務總監職業資格認證專家講師、中國稅務律師聯盟成員，中國稅務報資深撰稿人。現為某大型稅務師事務所技術總監，實戰經驗豐富，曾操刀中建地產、金融街控股、中投發展、雅戈爾地產、萊蒙地產、中冶地產、聯想集團、海通集團、世茂地產、世紀金源等眾多地產公司籌劃項目，擔任萬通、中建、金融街控股、首開地產、等多家大企業集團稅務顧問。授課形式活潑生動、深受學員喜愛。胡老師：中房商學院房地產培訓高級顧問，法律碩士、注冊稅務師、經濟師；現供職于某省地方稅務局；中國稅網特約專家；中房商學院特約培訓師、中國稅務咨詢師考試指導專家、稅務會計師考試指導老師，個人所得稅專家庫成員，在業界享有“財稅百事通”稱號。在《財政研究》、《經濟研究參考》、《經濟學消息報》、《中國稅務》、《經濟法論叢》、《涉外稅務》、《財會通訊》、《財會研究》、《稅務與經濟》等報刊發表財稅論文百余篇，有多篇文章被中國人民大學報刊復印資料全文轉載；出版有《新納稅申報表填報》、《個人所得稅法解讀》、《企業所得稅匯算清繳手冊》、《納稅評估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、鄭州、成都、濟南等40多個城市舉辦過房地產財稅專題講座與培訓。講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用。【培訓內容】第一部分：地產企業投融資、收購合并、退出清算全程納稅籌劃解析（李老師）一、房地產企業融資模式及稅務管理（一）債權融資1、債資比設計的稅收考量：南京某地產公司案例2、關聯方無息借款、統借統還等等（二）引入投資者1、增資擴股：北京某地產公司稅務稽查案例2、割股套現：某地產公司股權轉讓納稅籌劃實例（三）股權信托融資1、三種信托模式介紹2、無錫世貿中心信托融資案例精講2、如何準確歸集土地征用費及拆遷補償費？3、前期工程費用的歸集處理需要注意什么細節？（二）期間費用的稅前扣除與籌劃1、廣告費扣除該注意哪些問題，如何規劃？2、業務招待費的內容與范圍究竟包括哪些？在大幅度超標的情況下，能不能向業務宣傳費轉換？3、會議費稅前扣除需要注意哪些細節？稅法對稅前扣除的條件有什么限制？4、傭金與手續費稅前扣除需要注意哪些細節？5、企業發生的“看門狗”費用該如何作所得稅處理？6、名貴花木等非生產用生物資產應當如何稅前扣除？6、古董、字畫等購置費用該如何進行稅前扣除？二、職工薪酬的稅前扣除與風險防控操作（一）工資薪金的稅前扣除與風險防控1、什么是工資薪金？稅務與會計之間存在怎樣的差異？人員范圍有什么限定？2、工資薪金稅前扣除的條件有哪些？如何滿足這些條件？3、工資薪金與勞務報酬有什么區別？如何進行準確的判斷？4、如何實施企業所得稅與個人所得稅的聯動籌劃，實現企業與個人利益的最大化？（二）職工福利費的稅前扣除與風險防控1、職工福利部門人員的工資薪金究竟如何扣除，做不做工資三項附加費用的計算基數？2、向離、退休人員發放的補助、補貼可否稅前扣除？3、如何通過動作，將為員工購買的商業保險也能進行稅前扣除？（三）股權激勵的稅前扣除與籌劃操作1、在會計上，股權激勵費用如何核算？2、企業所得稅上，股權激勵費用如何進行稅前扣除？納稅申報時又該如何進行納稅調整？3、在股權激勵中，如何才能實現企業與個人利益的雙贏？三、三證統一理念與稅前扣除憑證風險處置（一）三證統一理念與憑證管理及其創新運用（二）憑證管理與企業納稅風險防控1、沒有有效憑證，會計核算是否有效？2、稅法對合法有效憑證是如何界定的？3、如何理解合法有效的憑證？4、是不是只有發票才是合法有效的憑證？（三）所得稅稅前扣除中的憑證要求1、憑證在企業所得稅匯算清繳中居于什么樣的地位？2、預繳所得稅時費用扣除是否也需要憑證？3、匯算清繳時未取得發票就一定不能進行稅前扣除嗎？【課程說明】[組織機構]：中房商學院中房博越[時間地點]：2014年1月9-11日成都（詳見報到通知）[培訓費用]：3680元/人（含培訓費、資