房地產開發項目開工前報建全流程即開工前報建清單_第1頁
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文檔簡介

房地產開發項目開工前報建全流程即開工前報建清單第一部分，房地產開發公司的準備工作

90日在報行政機關審批之前，房地產開發公司所需做的工作為：辦理好土地出讓手續，辦理開發資質（在所需資料齊全的基礎上大概10日）委托有資質的勘察設計院對待建項目進行地質災害評估，出具報告書（按地塊進行地災一般需要15日，此項為獲取土地證的前置要件）應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金（設計方案的擬定含上會討論，本項目已經完成上會和設計概念，但總體項目設計方案需委托有資質的企業設計約20日不含反復調整修改時間）。地塊的地質勘察設計

15日、施工圖設計30日（此項為行政審批審圖的前置重要條件，共約45日不含反復調整修改時間）

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：（去掉重疊天數共計90日）

1、項目方案設計及論證（25日可與第一部分（3）同步進行，重疊20天）2、發改委審查可行性研究報告和進行項目立項（資料齊全基礎上7個工作日即9日）

3、節能評估報告（10日）

4、機場凈空限高批復（資料齊全基礎上即9日）

5、環境影響評價（表）（7日），環保局審批（9日）。

6、水土保持評價報告（7日），水利局審批（9日）。

7、地震安全評價報告（7日），地震局審批（9日）。5、6、7項可重疊

8、規劃設計方案審查（資料齊全基礎上9日）9、公示前總平圖審核（資料齊全基礎上9日）10、交通影響評價（7日），交通局審批（9日）。11、日照分析（7日）12、地塊的地質災害評估及備案（15日與第一部分（2）重疊）二、規劃總圖審查（規劃定點圖）及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：（共計112日）

1、人防辦進行人防工程建設布局審查（要排隊15日，不含反復調整修改時間）

2、國土資源局辦理土地預審，土地登記發證測繪

（15日）

3、公安消防支隊、公安交警支隊、建設局、規劃局、

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