鄭州地處中華腹地，九州之中，十省通衢；是全國重要的鐵路、公路、航空、郵電通信?鄭州位于全國經濟地理腹地，具有貫通東西、連接南北的戰略作?鄭州位于全國經濟地理腹地，具有貫通東西、連接南北的戰略作用?鄭州位居全國中原經濟區中心，是溝通、促進全國各經濟區交流、?現轄6區5市1縣：金水區、二七區、中街區，鞏義市、登封市、滎陽市、新密市、新鄭市、中牟縣。根中原經濟區發展為鄭州帶來新的歷史機遇，城市規模擴中原經濟區位于全國“兩橫三縱”城市化戰略格局中陸橋通道橫軸和京哈京廣通道縱軸的交匯處，包括河南省以鄭州為中心的中原城市群部分地區；??中原經濟區是黃河經濟帶中促進中部崛起、輻射帶動中西部地區的戰略支點?同時，中原經濟區是河南省乃至中部地區承接發達國家及我國華北?鄭州作為中原經濟區的中心，是中原地區輻射中部的橋頭堡，城市首位度高，0000000000303220220770995543)000000000%%%%%0%%%%%%%%%%%%%%%%%%%增速平穩。45004000040%房地產回暖趨勢正在日漸趨于明顯。08商品房新開工面積（萬平米）商品房施工面積（萬平米）商品房竣工面積（萬平米）月生活水平區域平穩上升。0864201234567890房地產開發投資（億元）房地產開發投資同比增幅——中指研究院發布告中指出，鄭州房地產市場規模大、增速快，依靠強大的人口需求與當地房企合作開發：萬科與美景集團聯姻簽約成成立分公司：進行老街住宅、峰會辦公等項定位鄭州西區、西南區和中心區：至少建5選擇鄭州西區：擇址萬達商圈和碧沙崗商圈核選擇鄭東新區龍湖片區：未來鄭州新城市中心做高選擇金水區文撈路北、信息學院路西：高調入駐鄭至杭州鐵路項目建議書。即商合杭高鐵。理位置重要、市場（平方公里）（運河新區）鄭州航空港經濟綜合實驗區的戰略定位為國際航空地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原l富士康帶動了100多個產業、400多個配套企業落戶河南，已經l鄭州航空港產業集聚區內入駐或洽談企業還有菜鳥、UPS鄭東新區處于城市的東西發展方向上，航空港區處于南北鄭上新區鄭上新區龍子湖高教區后胡水庫、羅垌水庫等天然湖景；景觀公園：張莊森林公園、北湖公公園、蘭河公園、南水北調干渠景觀等；蘭河、南南水北調渠景觀、人造湖景、人造中央公園、丁店水庫、南水北調渠景觀、人造湖景、人造中央公觀新區）高新技術產業、裝備制造、專用設備制造、紡織輕工、新光源、清潔能源裝備制造、材料、綠色新材料、通航設備制造及通航服務業等戰略二七新區（運河新區）以創意、軟件開發、金融、電子商務、物流、娛樂、休閑、服裝等為色EFCAEFCA新鄭機場T2航站樓：新建建筑面積為31萬平方米的T2預測目標2020年的旅客吞吐量、貨郵吞吐石武客專機場聯絡線徐客運專線、軌道1——（運河新區）區——路二七新區（運河新區）/news/z/20方公里）（萬）（萬套）33（平方公里）級位業口通源☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆區）☆☆☆☆☆☆航空港區主要是以航空樞紐為核心，帶動整體的臨空經濟和物流商貿經濟產業，富京廣鐵路京廣鐵路.?大致為西起京廣鐵路、東至規劃與南水北調干渠平齊，總規劃面積約為186平方功能組團分為核心區、西北片區、東北片區和南部片區，是?航空港區目前約有人口8萬人左右，主要是周邊原住居民及港區內企業員工。預計到2011年底區域人口將接近20萬，主要是由于富士康預計在2011年招收10萬員工進駐，區域至2020?根據鄭州市2010年11月30日召開的《鄭州航空港總體規劃評鄭國際機場開發建設起來的一個重要的經濟??航空港現狀：正處發展早期，目前工作重點主要是“企業區累計超過2000萬方（其中綠地大都會800萬方）園園盤云集，起步早，目前開發熱點區域，根據港區規劃、富士康集團規劃及用工政策變化，2013年港區人口將超50萬受富士康及相關產業帶動，商務流動人群快速增長，2014年港區住宿及餐航空港區人口增長及預測圖深圳富士康廠區每年吸引33萬商務流動客群0規模（人次/年）北港區客戶50%來自鄭州市區，居住客戶以市區期小高層6400-房高層客戶富士康占50%,村民占40%;洋房客戶以鄭州市區————房南港區其中薛店客戶較少，拆遷戶較多，富士康客戶3地鐵2號線（在建）快速路（在建）快速路（未建）主干道（已建）主干道（在建）2192鄭港二街44578766鄭港五街鄭港六街鄭港六街鄭港七街1234567893312123456789聯鄭港七鄭港七街鄭路港四 7979商業配套（規劃）商業配套（已建）6868城4美沃金商業廣場山頂時代商業廣場棗園商業街家家欣全國各地發展空港經濟現狀（部分）全國各地發展空港經濟現狀（部分）示范區試點，加快形成珠三角、長三角、京津冀臨區”?“臨空經濟區”、“航空大都市”成為發展趨勢?要統籌謀劃民航業與區域經濟社會發展戰略資料來源:羅蘭貝格?受政策以及空港的投資拉動效應業內蒙古包頭(2009)遼寧大連(2010)四川成都(2011.11)lo四川成都(2011.11)lo 河南鄭州(2013.2)城1)河南鄭州(2013.2)?國家級空港產業基地其他規劃/已建的空港1)括號里為航空城建立時間；2)國家級航 A A中國航空業務正在迅速發展B勢 萬噸就可以認為具備發展航空城的基本條件美元如果考慮實際購買力的因素，則部分地區DD航空城是圍繞機場周邊形成的高增值的城市功能組群和航航空城是圍繞機場周邊形成的高增值的城市功能組群和航了的交通體系、綜合性的產業集群所構成的“城區”?航空城是依托航空業發展，逐步于機場?航空城提升了機場及配套基礎設施的綜級航空城的功能區塊劃分為航空相關和與城市/產業相關的兩大類，一般包括四種不同層次的航空城的功能區塊劃分為航空相關和與城市/產業相關的兩大類，一般包括四種不同層次的高航空相關度\城市/產業功能\近與機場核心區距離遠點可選功能區1)國際成功的航空城經驗表明，機場推動和參與航空城的開發有利于增強自身成功的航空城經驗表明，機場推動和參與航空城的開發有利于增強自身從更廣范圍來看，航空城的形成對推動區域經濟發展具有著重從更廣范圍來看，航空城的形成對推動區域經濟發展具有著重>稅收的增加主要來源于兩方面：大航空城/臨空產業區的產業發展特征與機場的定位和業務特點有著密航空城/臨空產業區的產業發展特征與機場的定位和業務特點有著密 ?機場的客運業務量占比?通常為大型的航空客運22物流聚焦型?機場的貨運業務量占比?以促進機場貨運業務發>仁川、法蘭克福（前期）展的物流配套產業為主，33產業延伸型?機場的客貨運業務量都?機場與城市化規劃方向和城市發展的整體規劃，成為功能完善的新城區，4?4?客運商旅服務產業和貨11依托全球最大客運樞紐，亞特蘭大機場周邊形成大量商務和旅客服務相關的功能區塊，213 依托全球最大客運樞紐，亞特蘭大機場周邊形成大量商務和旅客服務相關的功能區塊，213 64155 2 2 38793879 44迪拜則采取“一步到位”規劃具有完備功能的綜合型航空都市“迪拜世界中心城”迪拜則采取“一步到位”規劃具有完備功能的綜合型航空都市“迪拜世界中心城”航空城在開發規模上有三種典型方式，其中超前發展型更符合中國航空城航空城在開發規模上有三種典型方式，其中超前發展型更符合中國航空城低實際產品供給能力高國際航空城的開發與管理由于規劃和開發主體的不同國際航空城的開發與管理由于規劃和開發主體的不同協調地方政府等機場周邊機構，游樂親子、文體用品、孕嬰童服飾、少兒玩具、少兒圖溫商（浙商）龐大資源優勢，徹底解決國內奧萊貨源短缺問題+規模化組合業溫商（浙商）龐大資源優勢，徹底解決國內奧萊貨源短缺問題+規模化組合業匯聚全球奢侈品的上千個知名品牌、打造中原奧萊No.1航空港區年均居住人口導入10萬，2030年有望超190萬，人口居鄭州各行政區之航空港區年均居住人口導入10萬，2030年有望超190萬，人口居鄭州各行政區之2014年客流量1313.9萬并以13%的年增長量遞增，我司2014中國區山姆店單店營業額13-20億，會員半徑由10美國山姆會員店在汽車普及年代（80）銷售額開始爆發增長，宜家家居在全球38個國家和地區擁有311個商場，其中中國大陸純情景式賣場氛圍、體驗式消費業態、創意性家居產品在中國每一店銷注：土地計算單價參照2015年港區土地成交均價80萬元/畝，計算單價（元）咨詢調研費可行性研究費總建筑面積（平米）勘察費勘察測繪模型制作曬圖地上面積（平米）設計費概念性規劃總建筑面積（平米）修建性規劃設計總建筑面積（平米）方案設計總建筑面積（平米）4元/平米施工圖設計費總建筑面積（平米）用地面積（平米）公共區域設計費用地上可售面積（平米）），用地面積（平米）前期政府手續及工程費大市政配套費按全部建筑面積-人防面積地上房屋建筑面積（平米）人防異地建設費46769層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）新型墻體材料專項費總建筑面積（平米）施工招標代理服務費標段散裝水泥專項資金總建筑面積（平米）建筑防雷檢測總建筑面積施工圖設計審查費總建筑面積后期手續費住宅面積預測42總建筑面積（平米）住宅面積實測房屋銷售面積（平米）商品用房面積實測房屋銷售面積（平米）商品住宅買賣合同登記備案銷售面積（平米）商業買賣合同登記備案銷售面積（平米）車庫買賣合同登記備案銷售面積（平米）49170平米銷售許可證管理費銷售面積（平米）