廈門二手房買賣協(xié)議廈門二手房買賣協(xié)議第一章總則1.1合同編號：_______1.2依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就廈門市范圍內(nèi)的一套二手房買賣事宜，達成如下協(xié)議。1.3本協(xié)議以下簡稱“本協(xié)議”，對甲乙雙方均有約束力。1.4甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1甲方出售位于廈門市_______區(qū)的房屋，具體信息如下：2.1.1房屋坐落：_______2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.1.3房屋建筑面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.6房屋所有權(quán)人：_______2.1.7房屋權(quán)利狀況：_______2.2甲方保證房屋不存在權(quán)屬爭議，且該房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。2.3乙方確認(rèn)已對房屋進行了實地查看，對房屋的上述情況無異議。第三章交易價格與支付方式3.1雙方確認(rèn)，甲方將房屋出售給乙方，成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方同意以下支付方式：3.2.1首付款：自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣_______元作為首付款。3.2.2尾款支付：剩余款項_______元，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。3.3支付方式的具體約定：3.3.1乙方支付的款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，收款賬戶信息如下：收款人姓名：_______開戶銀行：_______賬號：_______第四章履約時間與辦理手續(xù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付首付款，甲乙雙方應(yīng)在此日期前完成以下事項：4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并辦理完畢所有出售前必要的法律手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)準(zhǔn)備好購房所需的全部材料。4.2雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)于_______個工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋交接手續(xù)。第五章合同生效、變更與解除5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。5.3本協(xié)議的解除條件如下：5.3.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。5.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。5.3.3其他經(jīng)雙方同意解除合同的情形。5.4本協(xié)議的解除需以書面形式通知對方，并應(yīng)在通知送達對方后_______個工作日內(nèi)辦理完畢合同解除后的善后事宜。第六章房屋交接6.1房屋交接時間：乙方支付完全部房款后____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)在房產(chǎn)管理部門指定的地點辦理房屋交接手續(xù)。6.2交接時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和物品：6.2.1房屋所有權(quán)證6.2.2房屋買賣合同6.2.3房屋使用說明書6.2.4水電煤氣等相關(guān)設(shè)施的使用證明6.2.5其他乙方可能需要的文件和物品6.3乙方在接到甲方提供的文件和物品后，應(yīng)對房屋進行現(xiàn)場驗收，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施狀況符合合同約定。6.4若乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)及時通知甲方，并在____個工作日內(nèi)解決。若雙方無法達成一致，可委托第三方進行鑒定。第七章房屋質(zhì)量保證7.1甲方保證房屋在交接時符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在重大質(zhì)量問題。7.2房屋在交接后____年內(nèi)，若出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換：7.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻等質(zhì)量問題7.2.2房屋漏水、滲水等質(zhì)量問題7.2.3供熱、供氣、供電等配套設(shè)施的質(zhì)量問題7.3乙方應(yīng)在發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后____個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)答復(fù)并采取措施。第八章居住權(quán)及使用權(quán)8.1甲方承諾在房屋交接前，保證房屋內(nèi)無租賃或其他使用權(quán)糾紛。8.2乙方在房屋交接后，有權(quán)自行使用該房屋，但應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.3若因乙方違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致第三方索賠或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第九章財產(chǎn)稅、維修基金等費用9.1甲方保證在房屋交接前已繳納完畢所有與房屋相關(guān)的稅費。9.2房屋交接后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修基金、物業(yè)管理費等費用。9.3甲方在房屋交接前，應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)費用的繳納憑證。第十章協(xié)議的附件與補充10.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.2.1房屋交接清單10.2.2甲方提供的房屋相關(guān)文件和物品清單10.2.3乙方支付款項的憑證10.2.4雙方約定的其他事項10.3本協(xié)議及其附件的修改、補充和解釋，均以書面形式為準(zhǔn)。第十一章合同解除與終止11.1在本協(xié)議履行過程中，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：11.1.1甲方未按約定時間、方式交付房屋，且經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未履行；11.1.2乙方未按約定時間、方式支付房款，且經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未履行；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照以下方式處理：11.2.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；11.2.2乙方應(yīng)退還甲方已提供的房屋及相關(guān)物品；11.2.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。第十二章其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。12.2本協(xié)議簽訂后，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行。12.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章附則13.1本協(xié)議一式_