某某大廈弱電系統維保方案

一、項目概況.....................................................................3

二、維護保養的必要性............................................................3

三、維護宗旨及優勢..............................................................4

四、安防系統維保方案............................................................4

4.1某某大廈安防報警系統簡介.................................................4

4.2某某大廈安防報警系統構成.................................................4

4.3某某大廈安防報警系統維護措施.............................................5

4.3.1維護基本條件......................................................5

4.3.2設備維護中口勺某些基本領項..........................................6

某某大）1安全防備系統維護保養內容、范圍................................7

4.4某某大廈安防系統維護計劃................................................8

4.4.1在接到甲方指定人員的故障保修或后,在維保人協議規定日勺時間內趕

到現場檢杳、排除故障：.................................................8

4.4.2故障處理方式......................................................8

4.4.3一般維護計劃......................................................9

4.4.4安防報警系統常見問題及處理措施..................................10

4.4.5由設備和部件引起或反應出口勺故障及處理措施........................II

4.4.6傳播系統出現故障的分析與處理措施................................12

4.4.7其他故障現象......................................................15

五、樓宇自控系統維護服務日勺系統范圍............................................17

5.1防止性維護...............................................................17

5.1.1電腦/網絡管理....................................................17

5.1.2電腦管埋.........................................................17

5.1.3定期檢測計劃.....................................................18

5.2矯正性維護..............................................................20

5.2.1系統網絡修復.....................................................20

5.2.2系統功能校正.....................................................20

5.3設備故障排除............................................................27

表5-3.............................................................................................................................................27

5.4緊急應變計劃............................................................28

5.4.1故障叫修時間....................................................28

5.4.2遠地診斷..........................................................28

5.5品質提高計劃............................................................29

5.6系統升級更新計劃........................................................31

5.7工作研討................................................................31

5.7.1定期工作研討.....................................................31

5.7.2重大故障研討.....................................................32

5.8控制方略提高............................................................32

5.9維護保養質量系統........................................................33

六、綜合布線系統維保...........................................................34

6.1綜合布線系統維護工作....................................................34

6.1.1平常管理...........................................................34

6.1.2平常維護...........................................................34

6.1.3故障排除...........................................................35

6.1.4系統整改...........................................................36

七、系統維護附表...............................................錯誤!未定義書簽。

八、系統維護附表...............................................................38

一、項目概況

某某大廈的弱電系統包括：安防報警系統（監控系統、巡更系統、防盜報警

系統、可視對講系統）、樓宇自控系統、綜合布線系統、計算機網絡系統、電子

屏顯示系統、一卡通系統、信息機房、監控機房、多媒體會議系統、綜合管路系

統、消防報警及水噴淋系統等。

二、維護保養的必要性

長期以來，由于弱電系統日勺維護不受重視，致使諸多安防報警設備剛剛投入

使用就被損壞，原因不外乎如下幾點。

首先是對弱電系統維護工作重視程度不夠，認為沒必要投入太多的人力、物

力及財力，因而在管理過程中忽視對弱電系統設施的管理，導致系統的后期管理

和維護跟不上。

另一方面是沒有一種完備的、有計劃性日勺弱電設備維護實行方案。某某大廈

日勺弱電設備數量巨大，并且分布在不一樣樓層各處，設備日勺維護是一項艱巨而重

要歐I工作，這些弱電設備分類并制定出維護方案,把復雜繁瑣日勺工作變得條理化,

明確化。當某個設備出現故障時，專業技術員可以很快調出這個設備的有關技術

參數、性能指標等有關資料，并采用針對性口勺維護措施，有效的提高設備口勺維護

效率。

第三是弱電設備的采購中過多的考慮了設備的性價比而忽視了弱電系統及設

備后期H勺維護和保養。弱電設備品牌過多、產品供應商過多，廠家售后保障措施

不到位等等原因，導致弱電設備使用?段時間后，設備故障不停、損壞率不停攀

升，最終不得不對原有設備進行大面積更新，出現反復投資、揮霍嚴重的現象。

鑒于以上狀況，對系統首先要加強在使用中的科學合理使用和維護外，此外

有一支專業的系統維護單位配合使用單位對弱電系統進行科學合理的I維護保養

也是非常有必要口勺。

三、維護宗旨及優勢

宗旨：服務客戶即服務自己，從完善服務的每一種細小日勺環節入手，推出心

貼心的專業全程跟蹤的人性化服務。

優勢：1、由物業承接維保，可以保證人員及時到位，在短時間內迅速處理

問題，同步可以保證每日巡檢及養護，延長設備H勺使用壽命。

2、便于管理監督，所方可直接對話物業，免除出現問題時多種維保

單位逐一聯絡的麻煩，減輕甲方日勺管理承擔。

四、安防系統維保方案

4.1某某大廈安防報警系統簡介

某某大廈安防報警系統使“技防”優勢得以發揮。在人防、物防、技防三者

日勺有機配合下，一旦發生緊急狀況時可以有效的制止，保安值班人員根據狀況做

出對應歐I緊急處理措施，使狀況不再深入惡化。系統由前端探頭部分、傳播部分、

控制部分及顯示和記錄部分四大塊構成。

4.2某某大廈安防報警系統構成

前端部分：室外彩轉黑快球、室內彩轉黑攝像機、室內一體化高速球機、彩

色槍式攝像機、彩色半球攝像機、電梯專用攝像機等。

傳播部分：視頻同軸電纜、雙絞屏蔽信號電纜、電源線纜、電梯專用視頻線

纜、光纜等

控制部分：磁盤柜、多媒體管理系統PC、矩陣主機、主控鍵盤、以及給系

統供電的UPS穩壓電源等

顯示和記錄部分：彩色監視器、嵌入式數字硬盤錄像機等。

4.3某某大廈安防報警系統維護措施

為了做好安防報警設備的維護工作，我企業會派企業技術員工定期去現場，

負責對安防報警系統日勺監測、維護、服務，承擔起設備日勺維護服務工作，以保障

安防報警系統的長期、可靠、有效地運行。

維護基本條件

古話說的好，“巧婦難為無米之炊”，對監控系統日勺維護來說也是同樣日勺道理,

對安防報警系統進行正常H勺設備維護所需的基本維護條件，即做到“四齊”，即

備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。

備件齊

一般來說，每一種系統日勺維護都必須建立對應的備件庫，重要儲備某些比較

重要而損壞后不易立即修復的設備，如讀卡器、報警探頭、攝像機、鏡頭、監視

器等。這些設備一旦出現故障就也許使系統不能正常運行，必須及時更換，因此

必須具有一定數量的備件，并且備件庫的庫存量必須根據設備能否維修和設備日勺

運行周期時特點不停進行更新。

配件齊

配件重要是系統設備里的多種小型配件以及大型機器例如：（讀卡器、報警

探頭、矩陣主機、硬盤錄像機、云臺、快球等輔助配件），可以多備某些，重要

用于設備的維修。常用日勺配件重要有攝像機電源、硬盤錄像機硬盤、攝像機護罩、

BNC接頭以及攝像機電源線、視頻線和控制線纜等等。能維修的盡量不去更換。

這樣，通過維修就能用小H勺投入產生良好日勺效.靛，節省大量更新設備日勺經費。

工具和檢測儀器齊

要做到勤修設備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如多種鉗子、螺

絲刀、測電筆、電烙鐵、膠布、萬用表等等，需要時還應隨時添置，必要時還應

自己制作如模擬負載等作為測試工具。

4.3.2設備維護中的某些基本領項

在對監控系統設備進行維護過程中，應對某些狀況加以防備，盡量使設備日勺

運行正常，重要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾日勺工作。

防潮、防塵、防腐

對于監控系統的多種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環境中，對

設備日勺運行會產生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。如

攝像機長期懸掛于棚端，防護罩及防塵玻璃上會很快被蒙上一層灰塵、碳灰等日勺

混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴重影響收視效果，也給設備帶來損壞，因

此必須做好攝像機的防塵、防腐維護工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維

護過程中就安裝位置.、設備日勺防護進行調整以提高設備自身日勺防潮能力，同步對

高濕度地帶要常常采用除濕措施來處理防潮問題。

防雷、防干擾

只要從事過機電系統H勺維護工作H勺人都懂得，雷雨天氣一來，設備遭雷擊是

常事，給監控設備正常的運行導致很大日勺安全隱患，因此，監控設備在維護過程

中必須對防雷問題高度重視。防雷日勺措施重要是要做好設備接地日勺防雷地網，應

按等電位體方案做好獨立日勺地阻不大于1歐歐I綜合接地網，杜絕弱電系統日勺防雷

接地與電力防雷接地網混在一起的做法，以防止電力接地網雜波對設備產生干

擾。防干擾則重要做到布線時應堅持強弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和

視頻線纜分開，嚴格按通信和電力行業的布線規范施工。

某某大廈安全防備系統維護保養內容、范圍

視頻監控系統

＞檢查監視圖像（主觀評價等級），檢查記錄圖像的P1放質量，（至少能辨他人

的面部特性）。

＞操作與控制日勺功能檢查：如圖像切換、云臺轉動、鏡頭光圈、變焦等功能與

否正常。

＞檢查攝像時間、電梯內樓層顯示等圖像歐I標識，顯示日勺穩定性。

＞逐一檢查、清潔系統的I前端設備，包括鏡頭、防護罩等，并根據需要調整監

視角度等。

安全技術防備系統

＞對多種入侵探測器安裝位置、角度、探測范圍作步行測試檢查；作防拆保護

及防剪線保護試驗；檢查室外警戒范圍歐I敏捷度。

＞對門禁系統日勺現場設備與主控設備進行逐項測試檢查并進行登記：

＞對雙鑒報警系統的現場設備與主控設備進行逐項測試檢查并進行登記；

＞測試安防系統布防、撤防、旁路和報警顯示功能。

＞檢查報警探測器與攝像機、錄像設備的聯動功能。

＞中控室設備

＞檢測通訊聯絡手段與否運行正常。

＞排除系統存在的故障。

＞根據甲方規定調整和修改系統軟件。

＞檢查供電系統（中控室供電設備、前端供電設備），對有后備電源口勺設備進

行斷電測試。

＞對中控室設備，包括:主機（矩陣切換、報警、門禁等）、控制臺、監視器等

設備、系統供電設備等進行檢查、除塵；接線端子進行檢查、緊固。

4.4某某大廈安防系統維護計劃

在接到甲方指定人員口勺故障保修或后，在維保人協議規定的時間內趕到現

場檢查、排除故障；

故障處理方式

＞遠程支持：故障的診斷、故障處理的技術支持；

＞對不能處理和為保證系統的正常運行，乙方承諾接到甲方報修在協議

規定期間內技術人員趕到現場進行故障分析、排除和拿出處理意見和措施。

一般維護計劃

每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監控設備顯露的塵土，對攝像機、防護

罩、報警探頭、門禁讀卡器等部件要進行除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡

頭擦潔凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等原因將塵土吸入監控設

備機體內，保證機器正常運行。同步檢查監控機房通風、散熱、凈塵、供電

等設施。室外溫度應在一20C?+60C,相對濕度應在10%?100%；室

內溫度應控制在+?+35℃,相對濕度應控制在10%?80%,留給機房

監控設備一種良好的運行環境。

根據監控系統各部份設備的使用闡明，每月檢測其各項技術參數及監控系統

傳播線路質量，處理故障隱患，協助監控主管設定使用級別等多種數據，保

證各部份設備各項功能良好，可以正常運行。

對輕易老化的監控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發現老化現象應

及時更換、維修，如視頻頭、監視器、顯示屏等。

對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監視器暴露在空氣中，由于屏幕均靜

電作用，會有許多灰塵被吸附在監視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦

拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。

對長時間工作的監控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機、門禁巡更服

務港等長時間工作會產生較多日勺熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，

以免硬盤錄像機和服務器等工作不正常。

每月定期對監控系統和設備進行優化：監控控制軟件、巡更軟件、控制軟件

故障排除及恢復、病毒防備及消除、硬盤垃圾清理、電腦外設安裝調試、系

統安裝調試與維護、應急、系統恢復及平常維護等；協助處理服務器軟硬件

故障及進行有關硬件軟件的J拆裝等（視現場狀況和需求定）。

為保證發現問題可以及時維修。乙方應安排固定專業技術人員，長期為甲方

提供技術服務，定期對甲方進行回訪，提供每季度一次的定期信息服務：每

季度第一種工作日，將上季度搶修、維修、維護、保養登記表以電子文檔H勺

形式報送監控中心負責人。

安防報警系統常見問題及處理措施

在一種安防報警系統進入調試階段、試運行階段以及交付使用后，均有也許

出現這樣那樣日勺故障現象，這些故障現象或是不能正常運行，或是系統達不

到設計規定的技術指標；或是整體性能和質量不理想，出現所謂日勺某些“軟

毛病”。這些問題對丁一種監控工程項目來說，尤其是對于一種復雜日勺、大

型日勺監控工程不說，是在所難免的，最重要的是要及時處理和加強維護。

已通過試運行并驗收交付使用日勺系統，一般來說，短時期內不應當出現問題。

雖然投入使用的系統出現了問題，往往也是發生在設備質量或施工質量（尤

其是傳播部分的施工質量）方面。下面就某些較為常見的故障，提供應平常

維護人員作為參照。

由設備和部件引起或反應出的故隙及處理措施

在設備（或部件）安裝之前均應按規定進行調試、通電試驗等工作。但盡管

如此，由于安裝過程中H勺某些原因，導致設備（或部件）出現問題也是常見

電源的I不對時引起日勺設備故障。電源不對的大體有如下幾種也許：供電線路

或供電電壓不對的、功率不夠（或某一路供電線路n勺線徑不夠，降壓過大等）、

供電系統的傳播線路出現短路、斷路、瞬間過壓等。尤具是因供電錯誤或瞬

間過壓導致設備損壞的狀況時有發生。

由于某些線路，尤其是與設備相接日勺線路處理不好，產生斷路、短路、線間

絕緣不良、誤接線等導致設備（或部件）日勺損壞、性能下降或設備自身并未

因此損壞，但反應出的現象是出在設備或部件身上。

由于某些設備（如帶三可變鏡頭的攝像機及云臺）的連線7T諸多條，往往處

理不好，就會出現上述問題。尤其是某些接插件日勺質量不良，連線的工藝不

好，更是出現問題的常見原因。在這種狀況下，應根據故障現象冷靜地進行

分析，判斷在若干條線路上是由于哪些線路的連接有問題才產生那種故障現

象。這樣就會把出現問題的I范圍縮小了。此外，接插件方面，尤其是BNC型

接頭，對焊接工藝、視頻線的連接安裝工藝規定都非常高，如處理不妥，雖

然調試和試運行階段沒有出現問題，但運行一段后就出現問題了。尤其值得

指出的是，帶云臺的攝像機由于全方位的運動，時間長了，導致連線日勺脫落、

掙斷是常見的。因此，要尤其注意這種狀況的設備與多種線路日勺連接應符合

長時間運轉的規定。

設備或部件自身的質量問題。一般來說，通過認真選擇的已商品化的設備或

部件是不應當出現質量問題的。雖然出現問題，也往往發生在系統已交付使

用并運行了相稱長時間之后。

除了上面所說日勺產品自身質量問題外，最常見日勺是由于對設備調整不妥產生

的問題。例如攝像機后截距日勺調整是個規定非常細致的精確日勺工作。如不認

真調整，就會出現聚焦不好或在三可變鏡頭的多種操作時發生散焦等問題。

設備（或部件）與設備（或部件）之間的連接不對的產生日勺問題。這方面日勺

問題，大體會發生在如下幾種方面：

＞阻抗不匹配；

＞通信接U或通信方式不對，這種狀況往往發生在控制主機與解碼器或控制鍵

盤等有通信控制關系的設備之間；

＞驅動能力不夠或超過規定的設備連接數量。例如，控制主機所對應日勺主控鍵

盤和副控鍵日勺數量是有規定日勺。超過規定數量后將導致系統工作不正常。解

碼器云臺工作電源功率比實際云臺低，就驅動不了云臺。

傳播系統出現故障的分析與處理措施

電視監控的傳播系統，常用日勺還是以視頻傳播為主。下面僅就視頻傳播

方式下出現的故障現象進行分析并提出某些處理措施。

視頻傳播中，最常見日勺故障現象是50周的工頻干擾。體現形式是在監視

器的I畫面上出現了一條黑杠或白杠，并且向上或向下慢慢滾動。這種現象多

半是由系統產生了地壞路而引入了50周的I工頻干擾（交流電日勺干擾）所導致

的。

監視器上出現木紋狀的干擾。這種干擾日勺出現，輕微時不會沉沒正常圖

像，而嚴重時圖像就無法觀看了（甚至破壞同步）。這種故障現象產生的原

因較多也較復雜。大體有如下幾種原因：

視頻傳播線口勺質量不好，尤其是屏蔽性能差（屏蔽網不是質量很好的銅

線網，或屏蔽網過稀而起不到屏蔽作用）。與此同步，此類視頻線的線電阻

過大，因而導致信號產生較大衰減也是加重故障的原因。此外，此類視頻線

H勺特性阻抗不是75。，以及分布參數超過規定也是產生故障的原因之一。這

種故障原因，既難判斷，又因判斷后由于已施工完畢（布線已完畢），故難

以用換線等措施處理。因此，選用符合原則和規定的視頻電纜是必須事先保

證的。決不能因考慮省錢而購置質量差的視頻電纜線，否則后患無窮。

由于上述的干擾現象不一定就是視頻線不良而產生的故障，因此判斷是

要精確和謹慎。只有當排除了其他也許后，才能從視頻線不良的角度去考慮。

判斷的措施是，在排除其他也許導致這種故障的原因之后，有條件的話，把

剩余日勺這種視頻電纜（如無剩余，則只好在系統中截取一段這樣日勺電纜）送

到檢查部門去檢測。檢測成果不合格時，則可確定是電纜質量問題了。假如

真是電纜質量問題，最佳的措施當然是把所有的這種電纜所有換掉，換成符

合規定的電纜，這是徹底處理問題的最佳措施。

在干擾不十分嚴重的狀況下，可以試著采用通過凈化電源，在線連接日勺

UPS向整個系統供電的方式，往往能減輕或基本消除干擾。但這種措施有時

會因系統周圍空間信號狀況日勺不?樣而效果不明顯或有時管用、有時不管用。

由于供電系統的電源不“潔凈”而引起的。這里所指的電源不“潔凈”，

是指在正常日勺電源（50周的正弦波）上疊加有干擾信號。而這種電源上的干

擾信號，多來自本電網中使用可控硅日勺設備。尤其是大電流、高電壓日勺可控

硅設備，對電網的污染非常嚴重，這就導致了同一電網中歐I電源不“潔凈”。

例如本電網中有大功率可控硅調頻調速裝置，可控硅整流裝置、可控硅交直

流變換裝置等等，都會對電源產生污染。

這種狀況的處理措施比較簡樸，只要對整個系統采用凈化電源或在線UPS

供電就基本上可以得到處理。

系統附近有很強H勺干擾源。這可以通過調杳和理解而加以判斷。假如屬

于這種原因，處理的措施是加強攝像機的屏蔽，以及對視頻電纜線的管道進

行接地處理等。

由于視頻電纜線日勺芯線與屏蔽網短路、斷路導致日勺故障。這種故障的體

現形式是在監視器上產生較深較亂日勺大面積網紋干擾，以至圖像所有被破壞，

形不成圖像和同步信號。這種狀況多出目前BNC接頭或其他類型日勺視頻接頭

.ho只要認真逐一檢查這些接頭，就可以處理問題。

此類故障現象尚有一點是輕易判斷的，即這種故障現象出現時，往往不

會是整個系統的各路信號均出問題，而僅僅出目前那些接頭不好日勺路數上。

由于傳播線日勺恃性阻抗不匹配引起的I故障現象。這種現象的體現形式是

在監視器的畫面上產生日勺若干條間距相等的豎向干擾。

處理上述問題的主線措施是在選購視頻電纜時，一定要保證質量。必要

時應對電纜進行抽樣檢測。

由于傳播線引入日勺空間輻射干擾。這種干擾現象日勺產生，多半是由于在

傳播系統、系統前端或中心控制室附近有較強的、頻率較高日勺空間輻射源。

這種狀況的處理措施一種是在系統建立時，應對周圍環境有所理解，盡量設

法避開或遠離輻射源；另一種措施是當無法避開輻射源時，對前端及中心設

備加強屏蔽，對傳播線的管路采用鋼管并良好接地。

其他故障現象

云臺的故障：一種云臺在使用后很快就運轉不靈或主線不能轉動，是云臺常

見口勺故障。這種狀況的出現除去產品質量的原因外，重要是如卜.多種原因導

致口勺；

只容許將攝像機正裝（即攝像機坐在云臺轉臺的上部）的云臺，在使用時采

用了吊裝的方式（即將攝像機裝在云臺轉臺日勺下方）。在這種狀況下，吊裝

方式導致了云臺運轉負荷加大，故使用很快就會導致云臺的傳動機構損壞，

甚至燒毀電機。

攝像機及其防護罩等總重量超過云臺的承重。尤其是室外使用的云臺，往往

防護罩的重量過大，常會出現云臺轉不動（尤其是垂直方向轉不動）日勺問題。

室外云臺因環境溫度過高、過低、防水、防凍措施不良而出現故障甚至損壞。

距離過遠時，操作健盤無法通過解碼器對攝像機（包括鏡頭）和云臺進行遙

控。這重要是由于距離過遠時，控制信號衰減太大，解碼器接受到的控制信

號太弱引起的。這時應當在一定的距離上加裝中繼盒以放大整形控制信號。

監視器日勺圖像對比度太小，圖像淡。這種現象如不是控制主機及監視器自身

的問題，就是傳播距離過遠或視頻傳播線衰減太大。

操作鍵盤失靈。這種現象在檢查連線無問題時，基本上可確定為操作鍵盤“死

機”導致的?！罢麢C復位〃等方式，可用此措施處埋。如無法處埋，就也

許是鍵盤自身損壞了。

假如采用的是射頻傳播系統，也也許是系統的交擾調制和互相調制過大而導

致日勺。

一種大型口勺、與防盜報警聯動運行口勺電視監控系統，是一種技術含量高、構

成復雜的系統。多種故障現象雖然均rr也許出現，但只要把好所選用H勺設備

和器材日勺質量關，嚴格按原則和規范施工，一般是不會出現大問題時。雖然

出現問題，只要冷靜分析和思索，“對癥下藥”，不盲目地大拆大卸，是會

較快處理問題日勺。

通信不良故障，體現為受控的云臺或電動鏡頭有時可正常動作，有時則不能

（或延時）動作，或是動作之后停不住，這重要原因是通信線路有問題。假

如通信線路布?諸多支路，可以斷開各支路來判斷通信故障的大概范圍。

五、樓宇自控系統維護服務日勺系統范圍

＞空調系統；

＞新風系統；

＞給排水系統；

＞變配電系統；

＞冷源系統；

＞熱源系統；

＞照明系統；

＞電梯系統；

＞其他有關樓控子系統。

5.1防止性維護

5.1.1電腦/網絡管理

信息科技已經成為今日監控系統的關鍵，尤其需要大量資料傳播日勺大型控制網絡系統。

因此若無合適H勺管理軟件，有效管理這些最新科技產品，將是一般維修人員的極大挑戰。

正如我們在某某大廈『'JBMS系統，我們提供高度可信口勺網絡系統，包括服務器、工作

站、打印機，現場控制器。這些分布在不一樣的控制室、各樓層機房，經由互換式集線器、

網絡接口卡等設備連接在以太網上。為了有效遏制電腦病毒和不妥使用H勺后果，必須具有

完善的管理系統以保證電腦/網絡安全、網絡效率，并運用維修工程師執行集中監管。

我們在本項目中已包括服務器、工作站、網絡接口這些重要設備H勺一套完善口勺管埋方案，見后。

5.1.2電腦管理

在CONTINUUM工作站是本系統重要的人機界面，提供靠近現場日勺操作及管理用途。然

而這些電腦潛藏著不妥使用或違反規定操作的風險。為了協助維護人員有效地管理這些資

產并迅速發現問題，我們在本項目中提供如下管理方略：

表5-1

電腦平臺管理方略

?防毒-借助與Windows相兼容的殺毒軟件，杳毒殺毒，借

服務器以防護數據庫資料

?密礁-設定多重級別密碼以管制使用。

?防毒-借助與Windows相兼容的殺毒軟件,查毒殺毒，借

操作工作站以防護數據庫資料

OperatorStations?密碼-設定多重級別密碼以管制使用。

5.1.3定期檢測計劃

目的：使維護工程師理解BMS監控系統、DDC控制器，傳感器、開關、閥門、執行器…

等現場元件位置而無遺漏，以以便維護及緊急維修。

A.若有新來的工程師，通過此程序亦可很快熟悉現場，而有效執行維護保養工

作

B.“防止重于治療”，及早發現問題，防止問題產生，使BMS系統維持良好運

作。

我企業將根據系統的分布狀況，作出本年度的系統性檢測計劃，在業主同意的狀況

下，根據時間安排每六個月一次，逐一樓層、逐一DDC的定期檢測，包括與其他系統（如

照明系統）的有關連動測試。

定期系統設備維護周期及檢測措施見表5-2o

表5-2定期維護周期

維護周期

維修服務對象管理核查

每一年硬件檢查軟件檢測備注

每季度每六個月ServicemaintenanceManagwnent

Once/HardwareCheckingSoftwareCheckingRemark

four/YearTwice/YearequipmentInvestigation

Year

COXTINUUM服務器、工作檢查各設備、盤的顯示燈通泌〈蛤”雛l及ONTIMBI記錄設備運行狀況

站、打印機、網絡接口及顯示值飆雄，迪徹儂fl的1

??正常狀必

CONTINUUMsever,Checkal1equipmentTliroujhnetworkKeeptherecordofthe

workstation,printers,1ightinganddisplayedcomputerandCONTINUUMequipmentoperating.

networkcommunicationvalue.systemsoftwaretest

interfacefunctionalityand

de-bugabnormal

controllers

DDC控制器檢查各DDC控制器的顯示DDC監控功能測試記錄設翁運行狀況

燈及顯示值

?DDCControllersCheckallDDClightingMonitoringandKeeptherecordsof

/anddisplayedvalue.Control1ingtheequipment

functionalityTestingoperation.

現場設備傳蠅WF關、K］、執業主人員需重點檢

行器珈曲測行現場設備，

FieldDevicesFunctionalitytesting我企業工程師指導。

andcheckingforeach

fielddevicesuchas

Sensors,Switches,

ValveandActuators

5.2矯正性維護

5.2.1系統網絡修復

DDC控制器采用手拉手日勺BUS,自身具有較高日勺安全性。

當任何網絡故障發生時，維護人員應迅速確認問題源頭，以迅速恢復服務器/網絡正

常功能，以維持數據庫的完整性及持續性。

結合對平常使用者的基本訓練和我企業友善口勺CONTINUUM管理軟件，以及我企業工

程師的通力合作，本系統將提供高效的使用及最佳維護功能。

5.2.2系統功能校正

本系統是根據'業主所提供的規定來設計與規劃整個系統H勺監控功能。即便在這種原

則的工程運作模式下，根據我們的經驗，仍也許會有如下狀況發生：

原設計只提出功能規定，但在工程驗收后也許因參數及資料變化或增長，或必須在

控制邏輯上改正，因而會導致設備運轉效果不佳。

因現場環境或用途變化，導致原設計監控規定無法滿座實際需要。

業主依實際使用之需求有增長或修改部分控制功能的規定期，根據修改工作量日勺大

小，雙方協商與否收取一定費用。但我企業將會持續以使用者與業主日勺立場來考量系統的

完整性與實用性，若系統發生了功能需要調整或校壬時，我們將以負責的態度與業主日勺立

場為業主處理問題。由于我企業深知只有不停進步MJ系統才能符合客戶不停成長的需求而

我們的技術也才能永遠領先。

表5-2系統功能校正表

校正結果

缺行者

項次校正內容校正環節附注

ResultPersonin

ItemDescriptionMethodStatementofCalibritionRemark

正常巽常Charge

0KFAIL

江作站校正環節

隘STATEMENTFORCENTRALEQUIPMENT-SERVER/WORKSTATION

A環境Environment

溫濕度確認現場環境溫度值介于IOr-32X?,濕度值介于20%?8Si。

Te叫）.&HumidityVerifyambienttemperaturetobewithin10"Cto32*0andrelative

humiditywithin20%to80%.

電源檢查交流電源為220±10VAC。

PowerTochecktheA.C.powerswitchandstrappedfor220VA.C.

operation.

接線端子檢測速接控制翳之網絡接線斷與否連接于rnNTixiniM服務器之接線座

Terminal上。

Checkthecontrolbuswiringwiththedepluggableconnectors

connectedtoPCcomputersockets.

B服務器/工作站Server/Workstation

設置安裝

SETUPUTILITY

1中央監控電腦包括一片多重檢測I：具程序礴盤。

ThePCincludesaDiagnosticsdiskettewithvariousutility

programs.

2屏器顯示開機系統功能測試，當開機系統功能測式完畢后屏幕上將出現

系統M持菜單。

A1*6:it1cscreenappearsasthesystemperformspower-onsystem

tests.OnCompletionofpower-onsystemtest,asystemsupport

menuappears.

3.按下CTRL和ALT及ENTER鍵后,選擇安裝工具項。

HolddownCTRLandALTandpressENTERtoselecttheSetupUtility.

4當安裝菜單出現,使用箭頭健來選擇和變化時間和日期為目前值,參照

表5-2系統功能校正表

校正豺果

就行者

項次校正內容校正環節附注

ResultPersonin

ItemDescriptionMethodStatementofCalibration正常Remark

Charge

OKFAIL

電腦披作手冊內容，設定其他參照值。

Asetupmenuappears.Usearrowkeystoselectandchangethe

timeanddatetocurrentvalues.Matchanyotherparameters.(Refer

toPCsoperationmanual)

診斷

DIAGNOSTICSUTILITY

1當載入系統程序前，先執行診斷功能,當安裝執行完畢后，診斷菜單出

現。

UsetheDiagnosticUtilitybeforeloadingsystemsoftware.On

completionoftheSetupUtility,aDiagnosticsmenuappear.

2服務器與工作站設備系統配置匹配.

Server&WorkstationEquipmentMatchsystemconfiguration.

I)處理器ProcessorPentium?

II)內存容AtMemory?MB

山)硬盤容量Harddisk?GB

IV)SerialPort申口接頭數量？

V)Meuse展標

VII)Video顯示屏VGA

HU)Keyboard鍵盤104Key

選擇屏幕底部的RUN并按下E5TER.然后選擇ALL確認此項檢測無錯誤.

按CtrlBreak停止并按ENTER來自動執行系統配置測試。然后轉回診