中國(guó)法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)甲方:管委會(huì)乙方:中國(guó)法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限企業(yè)（籌）法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以法律為關(guān)鍵,以法律研究、法務(wù)交流、法制教育、法制培訓(xùn)和法律服務(wù)為關(guān)鍵內(nèi)容,以建設(shè)現(xiàn)代法律服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新中國(guó)法律文化、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)為關(guān)鍵目標(biāo)一個(gè)特殊產(chǎn)業(yè),是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)和利用為主體知識(shí)密集型、智慧主導(dǎo)型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。作為二十一世紀(jì)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步成為一個(gè)國(guó)家和地域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展關(guān)鍵軟實(shí)力。本項(xiàng)目在管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)幫助下,得到了政府關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)首肯和支持,并期望該項(xiàng)目能立刻開(kāi)啟。現(xiàn)在,投資方已搭建了由行業(yè)精英組成實(shí)施團(tuán)體,項(xiàng)目資金已到位,正在依據(jù)框架協(xié)議要求,深入論證、完善項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容。為打造精品園區(qū),投資方已與美國(guó)EDAW企業(yè)達(dá)成合作意向,計(jì)劃設(shè)計(jì)將在項(xiàng)目地塊四至確定后進(jìn)行。依據(jù)7月22日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)《文化產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),為恪守信用,明確責(zé)任,增強(qiáng)合作雙方信心,甲、乙雙方在原框架協(xié)議基礎(chǔ)上,就法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目引進(jìn)落地,經(jīng)友好協(xié)商,簽署正式項(xiàng)目合作協(xié)議以下:項(xiàng)目簡(jiǎn)述1.1本項(xiàng)目由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專題園和為填補(bǔ)開(kāi)啟、經(jīng)營(yíng)期資金平衡配套房產(chǎn)兩大板塊組成。1.2創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專題園項(xiàng)目,意在打造和依靠法制文化交流平臺(tái),為社會(huì)提供更多便捷、全方面、優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)產(chǎn)品、休閑養(yǎng)身等多元化衍生產(chǎn)品,以促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境改善、價(jià)值提升為目大型、多功效產(chǎn)業(yè)綜合體。1.3會(huì)議及教育產(chǎn)業(yè)專題性國(guó)際論壇（確定為國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)論壇）、法學(xué)高等教育交流研討基地。1.4法律產(chǎn)業(yè)引進(jìn)中國(guó)外著名大型律師事務(wù)所,打造高層次國(guó)際化綜合性律師產(chǎn)業(yè)基地。1.5生活、環(huán)境配套項(xiàng)目與合作項(xiàng)目功效相配套、含有國(guó)際水準(zhǔn)商業(yè)、居住、度假、旅游等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.6專題園位于,面積約畝。1.7房產(chǎn)項(xiàng)目位于新計(jì)劃住宅區(qū)內(nèi),有三幅地塊組成,用地范圍約畝左右。（以項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。1.8合作項(xiàng)目四至邊界為:專題園地塊,東至,西至,北至,南至。周?chē)?公里海域范圍為海上活動(dòng)配套,不再另行拍賣(mài)或出租。房地產(chǎn)地塊分A、B、C共三塊:A東至,西至,北至,南至。B東至,西至,北至,南至。C東至,西至,北至,南至。1.9正式協(xié)議簽署后,乙方即注冊(cè)成立產(chǎn)業(yè)園企業(yè)（甲方應(yīng)同意其含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍）,注冊(cè)資本金為萬(wàn)美元。待時(shí)機(jī)成熟后,可成立房地產(chǎn)企業(yè)及參控股企業(yè)開(kāi)啟子項(xiàng)目,注冊(cè)資本金為萬(wàn)美元,本宗地部分子項(xiàng)目土地使用權(quán)主體轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)企業(yè)及參控股企業(yè)時(shí),甲方不應(yīng)視為轉(zhuǎn)讓行為征收稅費(fèi),而應(yīng)等同按名稱變更辦理。依據(jù)本框架協(xié)議,乙方建設(shè)總投資為億元人民幣。1.10在確保土地用地指并轉(zhuǎn)讓乙方完成前提下,項(xiàng)目開(kāi)工后建設(shè)周期為四年,建成后兩年內(nèi)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)成型,四至六年進(jìn)入經(jīng)營(yíng)平衡期,十年后進(jìn)入產(chǎn)業(yè)成熟期。二、約定事項(xiàng)摘牌形式:以一個(gè)整體項(xiàng)目形式,一次出讓,打包摘牌。專題園用地部分甲方依據(jù)土地實(shí)際成本定價(jià),但不高于每畝萬(wàn)元人民幣。配套房產(chǎn)用地部分甲方依據(jù)土地實(shí)際成本定價(jià),但不高于每平方米元人民幣。乙方按地塊所含有開(kāi)發(fā)條件,支付地價(jià)。甲方所收繳土地出讓金政府純收益部分,應(yīng)于土地出讓協(xié)議簽署,并收到購(gòu)地款項(xiàng)后日內(nèi)全額返還乙方賬戶用于項(xiàng)目基礎(chǔ)以及配套設(shè)施建設(shè)。如因擴(kuò)大開(kāi)發(fā)面積或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方無(wú)法按時(shí)完成園區(qū)開(kāi)發(fā),則甲方給予乙方相關(guān)政策順延實(shí)施。三、雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1落實(shí)專員辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批、土地使（征）用、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù),并負(fù)擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用;3.1.2幫助乙方經(jīng)過(guò)市計(jì)劃部門(mén)組織總體計(jì)劃設(shè)計(jì)審查;3.1.3協(xié)議簽署后一個(gè)月內(nèi),完成選址立項(xiàng)、勘測(cè)定界、計(jì)劃部門(mén)核準(zhǔn)立案,并正式向甲方提供計(jì)劃紅線圖、地形圖及地塊面積數(shù)據(jù),落實(shí)土地利用計(jì)劃。3.1.4協(xié)議簽署后兩個(gè)月內(nèi),對(duì)周?chē)缆贰⑸襟w、海岸,進(jìn)行景觀化改造,并拆除、搬遷影響景觀建筑、墳?zāi)埂?.1.5主動(dòng)向上級(jí)政府部門(mén)爭(zhēng)取土地指標(biāo),確保項(xiàng)目用地立刻到位。3.1.6協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)立刻返還乙方繳納費(fèi)用中按協(xié)議應(yīng)返還乙方部分多種稅費(fèi)、規(guī)費(fèi);3.1.7負(fù)責(zé)地塊“九通一平”（九通為:通市政道路、雨水、污水、自來(lái)水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線;一平為:土地自然地貌平整）至園區(qū)紅線;掛牌出讓時(shí)間定為年月日,甲方應(yīng)確保地塊由乙方獲取,并在簽署出讓協(xié)議,結(jié)清款項(xiàng)后日內(nèi),為乙方辦結(jié)本宗土地使用權(quán)證。3.1.8監(jiān)督、檢驗(yàn)乙方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),按時(shí)收取乙方應(yīng)交稅、費(fèi);3.1.9負(fù)責(zé)做好乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)中與外界協(xié)調(diào)服務(wù)工作;3.1.10確保乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,有一個(gè)良好治安秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境,為項(xiàng)目順利實(shí)施發(fā)明條件。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1本協(xié)議簽署后兩個(gè)月內(nèi),完成開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)總體計(jì)劃設(shè)計(jì)。3.2.2按總體計(jì)劃設(shè)計(jì)方案分期開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售、招商。3.2.3依據(jù)甲方項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)度,繳納相關(guān)費(fèi)用,立刻足額補(bǔ)充到位投資款。3.2.4在符合國(guó)家及地方法律法規(guī)及政策要求、符合甲方總體計(jì)劃設(shè)計(jì)要求前提下進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.2.5制訂好環(huán)境保護(hù)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)具體管理措施。3.2.6按時(shí)交納相關(guān)用地費(fèi)用及稅收、規(guī)費(fèi);3.2.7負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全防范工作,確保正當(dāng)開(kāi)發(fā)、文明開(kāi)發(fā)、安全開(kāi)發(fā)。四、優(yōu)惠政策4.1本項(xiàng)目享受?chē)?guó)辦發(fā)[]36號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳相關(guān)促進(jìn)東北老工業(yè)基地深入擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放實(shí)施意見(jiàn)》、X政發(fā)〔〕3號(hào)《XX省人民政府相關(guān)激勵(lì)沿海關(guān)鍵發(fā)展區(qū)域擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放若干政策意見(jiàn)》等國(guó)家和省、市政府制訂優(yōu)惠政策。4.2本項(xiàng)目享受XX省、XX市已出臺(tái)和實(shí)施過(guò)程中出臺(tái)全部激勵(lì)招商引資相關(guān)政策、文件所要求優(yōu)惠條件。4.3為使產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目順利運(yùn)作,依據(jù)“一事一議”、“特事特辦”標(biāo)準(zhǔn),在本協(xié)議簽署后,為本項(xiàng)目愈加快愈加好實(shí)施,制訂專題支持方法,甲方承諾立刻依據(jù)法定條件和程序授權(quán)并設(shè)置含有政府行政職能合作項(xiàng)目管理委員會(huì)（或項(xiàng)目事項(xiàng)當(dāng)日辦結(jié)綠色窗口、通道）,負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)包含發(fā)改、土地、計(jì)劃、征遷、建設(shè)等各行政職能部門(mén)工作,落實(shí)簡(jiǎn)化辦事程序和特事特辦政策。代表甲方具體開(kāi)展依據(jù)法律要求和雙方約定工作。甲、乙雙方可再另行協(xié)商確定更優(yōu)惠具體政策,并以本協(xié)議附件形式進(jìn)行要求。五、違約責(zé)任5.1本合作框架協(xié)議作為甲、乙雙方對(duì)合作項(xiàng)目合作基礎(chǔ)約定,表述了雙方對(duì)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)、項(xiàng)目定位、合作標(biāo)準(zhǔn)、合作模式、基礎(chǔ)責(zé)任分工等合作框架一致認(rèn)可。在本協(xié)議生效后,任何一方單方面終止行為,均視為違約。5.2如遇地震、洪水、海嘯、暴風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等雙方一致認(rèn)可不可抗力原因致使合作項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施,合作項(xiàng)目終止,甲、乙雙方互不追究責(zé)任。除以上不可抗力原因外,因任何一方原因造成合作項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施,均視為違約。5.3任何一方違約,均應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,違約方賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。六、爭(zhēng)議處理措施6.1本協(xié)議修改變更,必需經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽署書(shū)面修改、補(bǔ)充協(xié)議,或另立協(xié)議文件。6.2雙方將依據(jù)合作進(jìn)展,另行簽署本協(xié)議子協(xié)議（隸屬協(xié)議）,并與本協(xié)議共同組成雙方對(duì)合作項(xiàng)目整體協(xié)議法律文件。經(jīng)雙方簽字認(rèn)可會(huì)議紀(jì)要、備忘錄等文件,也與本框架協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、