市場要聞回憶一、政策劃向1、國土部已確定不動產登記試點城市武漢不在列3月10日，國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示，今年要建立不動產部際聯席制度，編制統一調劑，6月出臺?不動產統一登記條例?。從目前至6月底，時間僅有3個多月，也就是說，距離該條例出臺的大限只有100多天。

國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點，今年年初上述試點城市已經將試點工作列入政府工作方案。

“?不動產統一登記條例?出臺后，手握多套房的業主一般會先考慮未來持有本錢是否會增加，如果后期對持有多套房源的業主征稅，那業主將拋出多余的房子。因此，二手房供給量會相應增加。〞中國房地產學會副會長陳國強表示。

2、住建部正標準購房合同明確配套到位才能交房新小區配套尚未建成，還沒有到達入住條件，但為了逃避延遲交房的違約責任，開發商就強行交房，今后，這種行為將被禁止。在武漢市房管局日前舉辦的房地產現場咨詢會上，不少市民反映開發商在小區沒有到達入住條件的情況下強行交房。該局相關負責人向記者透露，目前，住建部正在修訂商品房購房合同樣本，新的交房標準強制規定，房屋交付時，供電供水、小區綠化、物業用房等配套必須達標。3、湖北"單獨二孩"即將實施超七成網友考慮換房今年1月21日，湖北省政府傳出最新消息，湖北省“單獨二孩〞政策有望今年的3月份實施。武漢洪山區、孝感孝南區目前已先行試點。搜房網發起了“單獨二胎放開是否會換房〞的調查，參與投票的網友中65%為80后，70后占比19%，而僅有缺乏10%的90后參加了此項調查。除去網民年齡段偏年輕化的因素影響，從年齡段來看，80后對能否生二胎更為關注。

不過從目前的貸款和限購政策來看，首付從六成增加到七成，貸款利率普遍上浮10%以上，換房對于添丁的家庭來說確實是“壓力山大〞盡管如此，調查結果仍然顯示，在對于生二胎是否考慮換房的問題上，73%的網友表示生二胎后會考慮換房，“小三房〞已無法滿足四口之家。由此我們不難看出，二胎政策的出臺將促進改善型需求增加，未來樓市大戶型房源的銷售也將得到極大推進。4、

房價從"一刀切"轉向分類調控防止誤傷剛需今年政府工作報告對三大價格有何新表述？局部人大代表結合政府工作報告釋放出的新信號，對價格走勢進行了分析。

報告指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供給，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康開展。這是政府對房地產調控發出的重要信號。

“目前我國各地房地產市場明顯呈現出了差異化的局面，一線城市房價高企，而三四線城市房價處于停漲甚至下跌的狀態。〞王殿貴代表認為，過去的樓市調控政策根本是“一刀切〞模式，如今報告提出分類調控，更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。5、中國擬在2021年前實現全國住房信息聯網

根據?規劃?，要建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，推動形成總量根本平衡、結構根本合理、房價與消費能力根本適應的住房供需格局，有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

在保障性住房方面，要建立各級財政保障性住房穩定投入機制，擴大保障性住房有效供給。完善租賃補貼制度，推進廉租住房、公共租賃住房并軌運行。制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序，嚴格準入和退出制度。

6、地稅部門：開發商售后包租時租金可代扣代繳個稅據悉，早在2021年，根據國家相關稅收規定，省地稅部門就下發了?關于房屋租賃有關稅收政策問題的通知?，規定從2021年開始，房屋租賃要按規定征收稅費。房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，我省將其歸并為“房屋租賃稅〞進行征收。7、公租房廉租房“房錢并軌〞

去年底，住建部、財政部、國家發改委聯合下文，2021年起，各地公租房和廉租房實現并軌運行。財政部近日下發通知，要求地方政府原用于廉租房建設的資金來源渠道，需整合用于公租房以及2021年以前的在建廉租房。8、湖北省允許在住宅內開店辦公司湖北省允許住宅開店辦公司及“一照多址、一址多照〞，但住宅注冊登記必須取得居委會或業委會或利害關系人同意，并且經營具體行業僅適用于“平安、環保、不擾民〞。26日，記者從省工商局得悉，經省政府批準，湖北省市場主體住所〔經營場所〕登記管理暫行規定從即日起執行。9、湖北省公布今年建筑節能目標逐步提高全裝修住宅比重

省住建廳日前公布了今年建筑節能目標，大型公共建筑、保障性住房等將率先執行綠色建筑標準，同時，全省還將逐步提高全裝修住宅的比重。

近日，省住建廳下發?2021年全省建筑節能工作意見?(以下簡稱?意見?)，明確提出了今年建筑節能工作目標，其中包括新增建筑節能能力66萬噸標準煤、開展260萬平方米綠色建筑、實施既有建筑節能改造173萬平方米等。10、漢江經濟帶或在兩會中提升為國家戰略3月4日，省人大常委會副主任周洪宇，省發改委主任李樂成等多位全國人大代表建議，將漢江生態經濟帶上升為國家戰略。

人大代表們還建議，爭取國家給予優惠政策，加快丹江口大壩以下航道整治與西武高鐵等重大交通運輸工程建設步伐;在漢江中游建設一類航空口岸;開辟東西向經濟新走廊，將資源優勢轉化為開展優勢和競爭優勢。11、武漢物價部門嚴查十大領域價格商品房須明碼標價3月3日，武漢市物價系統召開會議，部署今年武漢物價部門重點開展的十大領域價格專項檢查工作。

這十大領域價格專項檢查工作分別是涉農收費、涉企收費、商業銀行收費、鐵路運輸價格與收費、資源性產品價格政策檢查、教育收費檢查、商品房明碼標價重點檢查、保障性住房收費檢查、旅游參觀景點價格檢查。此外，還將重點整治全市規模較大的連鎖超市、商場等虛假打折、虛假標價等十大不正當價格行為。

12、以房養老保險將在漢試點滿60歲有房產即可投保將房子抵押給保險公司，定期拿養老金，身故后房產歸保險公司……這種“時髦〞的以房養老方式，最快有望下月推出。

20日，楚天金報記者得悉，已有保險公司收到保監會?關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見?。?征求意見稿?顯示，除北京、上海和廣州被納入試點外，武漢成為唯一納入試點的二線城市，試點自正式文件發布之日起至2021年3月31日止。

13、凈化新風系統人氣旺武漢市將推廣綠色建筑新風系統是給室內提供新鮮空氣的建筑機電系統。這一系統能夠在窗戶緊閉的情況下，將室內的污濁空氣經熱回收后排向室外，同時過濾凈化室外空氣送入室內。但由于造價較高，沒有普及到普通住宅。

市建筑節能辦相關負責人稱，目前在市場上以新風系統為賣點的綠色科技住宅不算多，但隨著我市綠色建筑的推廣，有望逐步實現。14、4月1日起，市民“采光權〞有了明文規定

據武漢國土規劃，4月1日起，新版?武漢市建設工程規劃管理技術規定?將正式施行，其中對武漢城市布局規劃做了諸多細化。大寒日日照時間少于2小時，開發商的工程就難以通過規劃部門的審批，市民的“采光權〞有了明文規定。15、三亞：停建80平米以下小戶型五類保障房除外三亞城鄉規劃委員會2021年第二次會議上通過了?加強三亞市商品房戶型管理的決定?，確定三亞市域范圍內的居住類工程戶型設計建筑面積應到達80㎡(含公攤)以上。

16、廣州：拿地1年開工、3年竣工囤地補增值地價廣州市國土房屋管理局出臺?土地集約利用實施意見?明文規定，經批準閑置土地延期開發涉及土地增值的，應補交增值地價。據悉，此次出臺的?意見?總分10局部，覆蓋土地管理“批供用補查〞全過程。其中明確了建設工程的開竣工時間、標準及延期竣工處理方式，對閑置土地處理進行細化，加大對開發商囤地整治力度，規定經批準閑置土地延期開發涉及土地增值的，應補交增值地價。17、杭州：微調二套房公積金貸款的面積控制標準杭州住房公積金管理中心3月27日發出通知，自4月1日起，對購置第二套住房公積金貸款的面積控制標準由此前的34.39平方米調整為34.68平方米。調整后，職工家庭現有人均住房建筑面積低于34.68平方米，為改善居住條件購置第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。

18、合肥：城中村改造將推“先建后拆〞機制?合肥市人民政府關于加強土地管理進一步做好節約集約用地工作的意見?目前已經通過了市政府常務會研究，即將簽發。其中，該?意見?指出，在拆遷安置工作方面，合肥將推行“先建后拆〞機制，確保按時交地。

19、四川：擬新規公開征求意見公租房滿5年可申購3月18日，四川省十二屆人大常委會第六次會議經審議，將?四川省城鎮住房保障條例(草案)?再次公開向社會征求意見。?條例?規定，公共租賃住房承租人在租期滿5年后仍符合保障條件的，可向住房保障機構申請購置所承租的公共租賃房。二、市場動態1、房地產投資進一步放緩房價上漲速度緩慢中國銀行國際金融研究所發布?2021年二季度經濟金融展望報告?。報告預測，二季度我國房地產銷售繼續減速，個人獲得住房貸款的難度還將進一步增加。整體房價呈現回落趨勢，三線城市房價下跌的幅度和城市數目將進一步增加。2021年以來，偏緊的信貸環境、高企的資金利率、人民幣匯率的大幅波動、居民預期的悄然轉向等因素加大了房地產市場的趨勢性、周期性和機構性調整的壓力，房地產市場出現了降溫苗頭。2、全國庫存壓力三四線城市最“憂〞根據國家統計局發布的數據，2021年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2021及2021年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠遠超出住宅的銷售增速。從全國市場看，存量壓力確實正在增大，中原集團研究中心統計了16個城市的可售量，除四大一線城市當前存量低于一年前外，其余城市的當前存量均比2021年末水平高。

3、武漢首套房貸款利率上浮5%-10%最高上浮20%自上月底，武漢房貸的放款情況就已呈現出緊張局面，信貸額度降低，放款時間變長。近日，坊間流傳說，各大銀行都在連夜開會，商議房貸利率上調之事。本周，記者走訪多家銀行得知，大局部銀行已確定上浮首套房貸利率，個別銀行將同步上調二套房利率，上調幅度為5%-10%。這一新政預計3月份全面實行。

4、武漢房地產投資價值全國排第5商業地產有點“脆弱〞世聯行聯合同濟大學房地產研究所發布了?城市房地產投資價值研究——分化市場中的價值探尋?，報告顯示在全國120座城市中，武漢排名第5，僅次于北上廣和重慶。

北京、上海、廣州是我國經濟開展最好的城市，其商業地產的投資價值遠超其他大中贏商網城市，是“領先型城市〞；深圳、西安、天津、成都等城市的人口集聚程度越來越高，經濟實力逐步加強，對商業地產開展提供了強有力的支撐，是“潛力型城市〞；西寧、銀川等城市由于人口規模小、零售業開展水平有限，商業地產存量大等原因，是商業地產投資價值最低的“風險型城市〞。武漢的商業地產投資價值那么處于“脆弱型城市〞，除武漢外，南京、杭州、合肥、石家莊也同屬此列。5、武漢12家銀行布局微信平臺目前武漢有浦發、建行、光大、平安、廣發等12家銀行均開通了官方微信?？蛻糁恍桕P注銀行官方微信賬號，即可使用開通相關業務，最常見的包括查詢理財產品、賬戶信息、查找網點地址、營業大廳排隊查詢等。而購置理財產品、轉賬、信用卡還款、生活繳費、訂票打車等涉及支付的業務，各家銀行那么通過微信跳轉到銀行來實現。

6、2月全國CPI同比上漲2%武漢漲2.2%高于全國國家統計局發布數據顯示，2月份全國居民消費價格總水平〔CPI〕同比上漲2.0％，比1月份同比漲幅回落0.5個百分點，創去年2月以來的新低。湖北居民消費價格〔CPI〕同比上漲2%，比2021年1月漲幅回落0.3個百分點。2月份，武漢市CPI同比上漲2.2%，漲幅比1月份回落0.2個百分點。

8、武漢房價漲幅連續三月回落調控政策暫未生變國家統計局昨天公布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月全國大中城市房價以漲為主，不過上漲和下降的城市均較上月減少，而持平城市增加，顯示房價漲勢總體趨緩。武漢房價漲幅連續三月回落。

9、武漢發布今年經濟社會開展方案城建投資1500億18日，武漢市發改委正式對外公布?2021年國民經濟和社會開展方案?，該?方案?提出，到2021年末，武漢地區生產總值增長10%，正式進入“萬億元俱樂部〞。?方案?還提出，今年用于城建攻堅方案投資到達1500億元，城鎮就業人口新增15萬人。三、企業資訊1、萬科：首季業績542億暗藏去年結轉200億墊高數字萬科公布3月銷售，其于上月實現銷售面積121.1萬平方米，較2月的99.3萬平方米增21.8萬平方米；銷售金額144.3億元，較2月的121.5億元增22.8億元。至此，2021年1-3月累計萬科累計實現銷售面積415萬平方米，同比增長11.7%；銷售金額542.3億元，同比增長24.2%。2、碧桂園：一季度銷售額318.4億占年目標1/4碧桂園控股公布2021年前3個月未經審核營運數據，共實現合同銷售金額約人民幣318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬平方米。據悉，剛過去的3月份，碧桂園錄得合同銷售額約65億元，按月跌15%；合同銷售建筑面積約93萬平方米，按月跌25%。今年第一季度，碧桂園完成全年銷售目標的24.88%。3、合生創展：一季度銷售7.03億同比降73.5%截至2021年3月止，錄得合約銷售金額為約7.03億元，同比下降73.5%；合約銷售面積為約3.61萬平方米，同比下降70.41%；平均售價19507元/平方米，同比下降10.5%。3月，合生創展單月合約銷售為2.32億元，同比下降78.91%。

4、佳兆業：2021首季度銷售41億元，截至2021年3月31日止3個月，該公司及其附屬公司的合約銷售約達41.12億元，合約銷售建筑面積約為36.97萬平方米，同比分別下降14%及27%。而此前數據顯示，今年前兩月佳兆業實現合約銷售23.02億元，同比去年的30億下降23%，合約銷售面積約為21.9萬平方米。由此，佳兆業3月單月實現銷售18.1億元，合約銷售面積15.07萬平方米。實際上，相比前兩月單月的銷售額，其進入3月以來已經稱得上稍有起色

5、融創中國：前3月合約銷售136億同比增長30%截至2021年3月底，該集團實現合約銷售金額136.9億元〔其中合同銷售金額為93.3億元，預訂合同金額為43.6億元〕，同比增長30%，合約銷售面積約50.9萬平方米，合約銷售均價約26,920元/平方米。

6、世茂股份：今年方案銷售160億新開4家影院2021年，世茂股份方案實現合約銷售160億元，合約銷售面積到達105萬平方米。全年公司在建工程將到達19個，方案新開工建筑面積到達309萬平方米，方案當年施工建筑面積到達747萬平方米，方案竣工建筑面積為186萬平方米。7、首創置業今年一季度簽約銷售額24.2億3月份，首創置業在京津地區的簽約面積是5.6萬平方米，簽約金額是11.3億元；其他地區是5.5萬平方米，簽約金額3.9億元。包括核心工程簽約面積9.8萬平方米，簽約金額是14.2億元，非核心工程簽約面積1.3萬平方米，簽約額1億元。8、泛海建設轉型金融行業下行倒逼地產多元化3月27日晚間，泛海建設正式發布公告宣布，將收購控股股東中國泛?？毓杉瘓F持有的民生證券66.799%股權，以及第二大股東泛海能源投資股份持有的民生證券6.2%股權。收購完成后，泛海建設將持有民生證券72.999%股權，成為該公司控股股東。除了收購民生證券，泛海建設還擬通過全資子公司認購中國民生投資股份(簡稱“中民投〞)股份10億股(中民投首次發行價格為每股1元)，占中民投方案總股本規模500億元的2%。

9、富力地產前3月合約銷售151億元廣州富力地產股份公布今年3月的未經審核營運數據。3月單月，該集團錄得合約銷售總金額約為91.32億元，而月內已出售的合約銷售總面積約為41.55萬平方米。與2月相比，銷售收入和銷售面積分別上升208%和57%；而與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升166%和38%。今年1-3月，富力地產累計合約銷售金額約151.59億元，合約銷售總面積約89.71萬平方米，與去年同期相比，分別上升71%及16%。

10、中鐵建房地產業務營收漲36%至247億中國鐵建股份3月28日披露年報稱，其2021年實現營業收入5867.9億元，同比增長21.16%；實現凈利潤104.39億元，同比增長20.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.45億元，同比增長19.88%；每股收益0.84元。其中在房地產業務板塊，2021年，中國鐵建的房地產業務實現營業收入247.1億元，同比增長36.24%；實現利潤總額36.16億元，同比增長26.08%；實現銷售金額285.6億元，同比增長35%；實現銷售面積298.5萬平方米，同比增長32%。未扣除分部間交易之前，房地產開發業務的毛利率為25.61%，與2021年相比降低2.26個百分點。

11、卓爾開展全年純利15.84億元毛利率大降至至42%3月28日，卓爾開展集團公布截至去年12月底止全年業績。公告顯示，去年卓爾開展錄得純利15.84億元人民幣，按年升37.6%；每股盈利0.45元；不派末期息。卓爾開展稱，主要是由于2021年的總建筑面積顯著增加。其中，漢口北工程的已售建筑面積由2021年底的11.98萬平方米減少57.5%至2021年底的5.09萬平方米。而卓爾第一企業社區·武漢總部基地已售建筑面積由3470平方米大幅增至5.15萬平方米。四、觀點言論1、仇保興：10年內房地產不會出現大危機兩會期間，政協委員、住建部副部長仇保興糾正局部媒體“政府報告未提及調控房價〞的說法時表示，在政府報告26頁中的“完善住房保障機制〞是本屆政府的調控思路。

仇保興表示，由于中國目前要解決‘三個1億人’的問題，即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。所以，未來10年，中國房地產不會出現大的危機。2、任志強：5億多平米庫存是一個很危險的信號

華遠地產股份在網上召開2021年度業績說明會，華遠地產的董事長任志強表示，目前全國大概有5億多平方米〔商品房〕庫存，這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經很大，這是一個很危險的信號。他認為，如果放開城市戶籍的管理問題，也許有利于去除一些城市的庫存。3、陳寶存：土地財政狀況決定未來五年房價必漲50%以上我們感覺到，土地流轉與以往的改革預期相比一直在收縮，而不是加大改革力度。當然土地流轉與農民息息相關的政策法規，穩妥是必然的。尤其是國土住建兩部委清理小產權，并且提醒不要誤讀統一的城鄉建設用地市場，事實上告訴我們，未來的土地征收方式不會發生改變。而土地管理法修正案取消征地補償上限30倍，只能是征收環節難度加大本錢高升。這也是我2021年8月文章稱未來五年房價翻番的主要根底。現在看，一線城市正在兌現我的五年翻番論，而且個別區域三年翻番也實現了。4、武大經管院院長謝丹陽:中國房地產泡沫可以消化謝丹陽表示，各城市可根據自身情況設定中長期房產價格目標〔價格仍應由市場供需來決定〕，從而引導公眾的期望；各城市自行制定相關政策，房地產是一種特殊商品，在一個城市中工作的人們必須生活在工作地點附近，因此地方政府有責任確保居民不被非居民“綁架〞。五、政策解讀2021年2月房地產調控措施：國家層面：全國兩會召開，房產調控方面傾向于“雙向調控〞；期間李克強總理進行政府工作報告，透露改革為主旋律，10年來首次未強調“房地產調控〞。為確保各地公共租賃住房和廉租住房并軌順利運行，公布?關于做好公共租賃住房和廉租住房并軌運行有關財政工作的通知?；繼續推進城鎮化建設，中共中央、國務院印發印發?國家新型城鎮化規劃(2021~2021年)?；最后為貫徹落實國務院?關于加快開展養老效勞業的假設干意見?有關要求，豐富養老保障方式的新途徑，保監會決定開展老年人住房反向抵押養老保險試點。同時，保監會下發了?關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)?。地方層面：將已經列入武漢市十三屆人大三次會議議案中的“加強山體保護〞進一步落實，3月武漢市政府召開市人大2號議案?關于加強山體保護，改善生態環境案?辦理工作會議。日期新政內容解讀2021年3月3日到13日全國人大、全國政協會議在京舉行；其中對于房地產調控方面，思路傾向于“雙向調控〞；而政府工作報告更是指出，未來將針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供給，抑制投機投資性需求?？赡軙沟胤秸鸩綔p少行政性手段對當地房地產市場的干預。2021年3月5日武漢市國土規劃部門出臺?老舊小區新增停車設施規劃管理暫行規定?，業主表決通過后，小區可以新建立體車庫。建設大型停車場是緩解停車難的有效措施之一；但是管理也需要跟上。2021年3月5日武漢市政府召開市人大2號議案?關于加強山體保護，改善生態環境案?辦理工作會議。我市今年將加快山體保護立法，科學編制山體保護規劃，著力實施生態修復和保護治理，切實加強山體保護執法管理，推進山體的科學合理利用。加強山體保護，改善生態環境，需用實際行動說明。2021年3月10日財政部發布?關于做好公共租賃住房和廉租住房并軌運行有關財政工作的通知?，通知顯示，為促進公共租賃住房和廉租住房并軌順利進行，各地財政部門要積極做好公共租賃住房和廉租住房并軌運行有關財政工作。財政政策的扶持是解決公共租賃住房建設資金需求的主要途徑，需建立政府主導、多方參建的長效機制。2021年3月16日中共中央、國務院印發了?國家新型城鎮化規劃(2021~2021年)?，在推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮住房、生態環境等方面加強了制度頂層設計，要求推行流動人口居住證制度、控制特大城市新增建設用地、加快房地產稅立法并適時推進改革等。這部規劃最大的亮點是強調以人為本，推進以人為核心的城鎮化。2021年3月20日為貫徹落實國務院?關于加快開展養老效勞業的假設干意見?有關要求，豐富養老保障方式的新途徑，保監會決定開展老年人住房反向抵押養老保險試點。同時，保監會近日還向各家人身保險公司下發了?關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)?，并擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展試點，對參與保險的人群和從事該業務的保險公司都有明確的要求。以房養老的開展作為一項新事務，對客戶和保險公司而言，都面臨挑戰。六、附：最新武漢各銀行房貸政策最新武漢各銀行房貸政策國有銀行武漢市各大銀行貸款利率(5年以上貸款基準利率6.55%)首套房二套房工商銀行首付3成，上浮5%首付6成，上浮10%農業銀行首付3成，上浮5%首付6成，上浮10%起建設銀行首付3成，上浮10%首付6成，上浮10%-30%中國銀行首付3成，上浮5%首付6成，上浮10%起交通銀行首付3成，上浮10%首付6成，上浮20%左右商業銀行漢口銀行首付3成，上浮10%首付6成，上浮10%招商銀行首付3成，上浮5%首付6成，上浮15%華夏銀行首付3成，上浮5%首付6成，上浮10%光大銀行首付3成，上浮5%首付6成，上浮10%中信銀行首付3成，上浮10%首付6成，上浮10%民生銀行首付3成，上浮5%首付6成，上浮10%備注：1、以上調查結果并不代表所有銀行所有分支行的政策，根據樓盤和銀行營業網點不同，房貸利率執行也會不同。2、首套房利率采取的是差異化信貸政策，普遍上浮幅度為5%-10%不等，其中以5%居多。3、首付提至4-5成，房貸利率可按基準，或較快優先審批放貸。武漢商品住宅市場分析報告三月份歷來為全年首個銷售旺季。春節過后，市場開始回暖，但由于月初的人大未出臺新的樓市調控政策，這種政策的空窗期致樓市觀望情緒較濃，武漢房地產市場升溫勢頭要緩于去年。2021年3月，據億房研究中心的統計數據顯示，武漢全市商品住宅成交12249套，成交均價為7780.17元/平方米，成交金額97.49億元。與上月相比，成交量增加56.4%，均價上漲0.8%，金額增加58.2%.其中，主城區成交8651套，均價9018.12元/平方米，成交金額79.46億元。與上月相比，成交量增加53.4%，均價上漲1.3%，成交金額增加56.0%；與去年同期相比，成交量減少7.7%，均價上漲12.7%，金額增加10.2%。遠城區(黃陂、江夏、新洲、蔡甸、漢南)成交3598套，均價4803.66元/平方米。與上月相比，成交量增加64.1%，均價上漲2.5%，金額增加69.1%；與去年同期相比，成交量減少25.3%，均價上漲8.7%，金額減少17.7%。〔注:從2021年開始，武漢樓市的新建商品住宅統計數據將剔除經濟適用房工程及保障房工程，故成交套數和成交價格在做同比和環比時會出現一定的偏差〕一、供給量激增主城區迎供給洪峰2021年3月，全市新增加推工程54個，新增總建筑面積194.44萬平方米，其中住宅新增面積為150.69萬平方米。主城區工程41個，總建筑面積144.66萬平方米，其中住宅新增面積125.40萬平方米；遠郊區工程13個，總建筑面積49.78萬平方米，其中住宅新增面積為25.29萬平方米。主城區與遠城區的商品新增供給分別占全市的83.2%和16.8%，與上月比擬，主城區的新增供給占比擴大了6.9個百分點，市場供給情況偏重于主城區。開發商供給熱情高漲主城區住宅供給量達歷史新高盡管目前全國經濟形勢較弱，但由于去年全年樓市火爆，各大標桿房企仍上調了2021年全年的銷售業績。為完成指標，各開發商也紛紛加大了新增供給的上市力度。2021年3月，主城區商品住宅新增供給面積比去年同期增長高達246.7%。從歷年3月份的新增供給來看，今年3月份是主城區首次住宅新增供給突破百萬方的月份。從主城區房地產市場的竣工與新增供給情況來看，今年3月份的竣工面積大于新增供給面積。過往一年商品房的總竣工量及總新增量分別為1846.13萬方及1625.88萬方，與2月份情況相比，總竣工量增加113.77萬方，總新增供給量那么增加82.97萬方。從目前主城區新增和成交結構來看，主城區月均消化在80-90萬方之間，該新增數值比擬健康。〔二〕價格結構呈高端集中化和低端分散化并行3月，武漢市商品住宅的新增供給主要集中于東西湖片、武昌中心區、白沙洲片、光谷南、四新片和沌口片，住宅新增供給均超過了10萬方，上述六大片區新增供給占全市總量的62.6%。其中，僅武昌中心區為萬元樓盤聚集區，其余各片區均為房價較低的區域，說明本月的萬元以上豪宅工程多布局于武昌中心區，而低價盤工程那么多點開花，分布在二環外甚至是三環外。〔三〕住宅供給比重小幅減少商業、寫字樓等投資屬性供給比重加大三月，武漢市新增工程的物業類型主要為住宅，占77.5%，新增占比擬上月減少了0.71%，根本與二月份持平。受江夏區大型商業體新增入市影響，本月商業類物業新增占比呈明顯增長之勢；另外，包括沌口、黃陂、蔡甸等偏遠地區多個寫字樓工程的入市，本月寫字樓類物業的占比擬上月增加3.3個百分點；取而代之的，是廠房及車庫類工程的新增供給大幅下滑，本月不管是主城區還是遠城區，均無任何廠房工程供給。盡管有機構報道目前武漢商業地產工程空置率有走高的趨勢，但作為銷售旺季的“金三月〞，開發商仍未放棄該類產品的供給。〔四〕三月新增上市工程一覽1、三月武漢主城區上市工程工程名稱工程地址開發企業預售面積〔㎡)泛海國際居住區·蘭海園江漢區漢口王家墩地區原空軍漢口機場內

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武漢鴻經偉置業開展5293漢南新城〔歐洲風情小鎮一期三區A〕漢南區東荊街太白路西側

綠地控股集團武漢漢南置業58614.09二、金三月樓市銷量上升武漢房價趨穩〔一〕樓市數據全面飄紅面積選購趨大化從全市成交情況來看，本月武漢房地產市場各項銷售數據大幅好于二月份。受房價不斷上漲的影響，盡管本月商品住宅成交量要少于去年同期，但成交總金額仍高于去年。另外，由于單獨二胎政策的出臺，局部武漢市購房者因有生二胎的意愿，故在房源選擇上，開始傾向于選擇較大的戶型，三月的成交面積，不管是主城區還是遠城區，均出現了增長。而單套房的成交總價也在面積和房價的共同擴大下繼續增加。本月商品住宅銷售數據一覽〔14.3.01-14.3.31〕銷售金額銷售套數銷售面積成交均價套均價格套均面積〔億元〕〔套〕〔萬㎡〕〔元/㎡〕〔萬元〕〔㎡〕全市97.4912249125.657780.1779.59102.58主城區79.46865188.119018.1291.85101.85遠城區18.03359837.544803.6650.11104.33上月商品住宅銷售數據一覽〔14.2.01-14.2.28〕銷售金額銷售套數銷售面積成交均價套均價格套均面積〔億元〕〔套〕〔萬㎡〕〔元/㎡〕〔萬元〕〔㎡〕全市61.61783380.007719.6078.65102.13主城區50.95564057.258899.8290.34101.51遠城區10.66219322.754684.2748.59103.73〔二〕主城區銷量高開低走月底完美收官2021年3月份(3月1號-3月31號)，據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房共成交15673套，其中商品住宅成交12249套，保障房及福利房成交914套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交2510套。在全市商品住宅成交的12249套中，主城區成交8651套，遠城區成交3598套。本月主城區房價環比上月上漲118.30元/平，漲幅高達1.3%。二月份，主城區房價一度回落至9000元/平以下，但本月多個9000元/平以上價位的工程入市熱銷那么再度拉高主城區房價，不過價格較低的工程銷量不錯，本月主城區房價漲幅控制在1.3%，是自去年11月份以來的最低價格波動。從市場成交情況來看，本月初，由于政策空窗期，供求雙方均出現了觀望情緒，市場崩盤論盛行，但隨著人們對這種無調控政策的適應，武漢樓市也重新活潑起來，各大網絡平臺紛紛把握三八節、婚博會等活動節點開展看房團，各線路看房者也均呈爆滿狀態。直接帶動了整個樓市的銷量迅速攀高，全月銷量也僅低于去年的峰值。成交價格方面，從本月主城區銷量排名前十來看，9000-10000元/平價格段的工程有3個，另有2個工程價格在萬元以上，是本月主城區房價重回“九千檔〞的重要助力。三月武漢主城區商品住宅成交排行前十工程片區套數均價〔元/㎡〕碧桂園生態城關山片2636180純水岸東湖武昌中心區15918800保利中央公館南湖片1499100臥龍墨水湖邊四新片1467800萬科金色城市白沙洲片1347980清能清江錦城白沙洲片1346800世茂錦繡長江漢陽中心區1279500保利城武昌中心區1209700世茂林嶼岸白沙洲片1198000華潤置地橡樹灣武昌中心區11512000從樓市成交時間段來看，三月主城區樓市兩頭熱，中間冷的特征：首周，因人大會議尚在召開中，作為傳統樓市“金三月〞，在二月份的淡季效應過后，市場需求得以釋放，當周銷量高達2594套；隨后的第二周，政策落地，由于未談調控，供需雙方均出現觀望情緒，成交量開始減少，隨后的兩周，全國各地也開始風傳樓市崩盤，此論調甚至向一線城市蔓延開來，觀望氣氛日漸濃厚，銷量出現了持續的下滑。而最后一周，市場開始適應，開盤加推進入當月高潮，銷量再度上升。價格方面那么出現較大的變動。第二周因低價工程成交較多，當周成交均價下滑，到了第五周，白沙洲、東西湖及光谷東、光谷南的工程入市成交，拉低主城區房價跌入當月低谷。而其余各周房價均出現上漲，其中第三周因高端住宅市場成交量較大，與第二周形成強烈反差，當周樓市價格快速上漲。三月主城區商品住宅價格波動排行前十工程名稱片區最新均價上月均價變化幅度華潤置地公館武昌中心區1500019000↓-21.1%銀湖翡翠二期倚湖軒東西湖片90007600↑18.4%江尚武昌中心區1100013000↓-15.4%翠堤春曉東西湖片75007000↑7.1%知音學府漢陽中心區95008900↑6.7%世茂林嶼岸南湖片80007500↑6.7%泛海國際居住區漢口中心區1700016000↑6.3%保利華都關山片1000010600↓-5.7%大武漢1911漢口中心區1900018000↑5.6%桃花源光谷東59005600↑5.4%據億房網研究中心數據統計，3月，武漢全市共有59個工程價格比照上個銷售周期做出了調整，漲跌情況為41漲18降，價格上調工程較2月份多了1個，而價格下調工程那么較2月份多了4個，其中主城區為25漲11降，遠城區16漲7降。3月房價依然以價格上調為主，價格上調幅度與2月相比持平，但價格下調樓盤數量開始增多。受備案因素、計算周期、以及局部樓盤退房影響，周成交總量以及個別樓盤周成交量波動較大，周走勢累計數據與月度數據存在較大誤差，月度數據以月度走勢圖為準，周走勢圖僅作參考。核心地段價格堅挺武昌中心區成高端住宅熱銷主要區域本月，武漢各主城區商品住宅成交均價中，以武昌中心區房價漲幅最大，該片區的純水岸東湖的最新房源報價高達18800元/平，成為了片區房價大幅拔高的主要推手。其他片區中，以漢陽四新片房價漲幅最大，該片區的臥龍墨水湖邊問鼎片區銷冠，而招商公園1872那么將四新房價帶至8000元/平以上。從同比來看，三大萬元片區漲幅位列主城區榜首，說明核心地段對房價的影響依然是最重要的因素片區3月均價上月均價變化漲幅同比去年漢口中心區14094.6514628.22-533.57-3.6%27.5%古田片11712.1611757.95-45.79-0.4%21.1%二七后湖片8808.919118.65-309.74-3.4%8.8%東西湖片7058.307122.79-64.49-0.9%11.3%武昌中心區12471.8510983.911487.9413.5%18.7%青山片9307.478996.28311.193.5%8.0%南湖片8765.598458.62306.973.6%/白沙洲片6978.337084.97-106.64-1.5%/關山片9605.989476.81129.171.4%/光谷東6490.406594.03-103.63-1.6%/光谷南7656.577261.50395.075.4%/漢陽中心區9229.729326.48-96.76-1.0%/四新片8167.977667.97500.006.5%/沌口片6204.546078.06126.482.1%-7.9%〔注:2021年起，主城區樓市將原南湖片、關山片及漢陽中心區三個片區細分為南湖片、白沙洲片、關山片、光谷東、光谷南、漢陽中心區及四新片，具體劃分方法：南湖片與白沙洲片以鐵路線為分界、關山片為原東湖高新區三環線內、光谷東為東湖高新區三環外以東，光谷南為東湖高新區以南及江夏區藏龍島區域、四新片為政府規劃區域，故重劃片區暫不做同比〕從主城區商品住宅價格段成交結構來看，萬元以上成交占比再度擴大至20%以上，不過另一方面，6000元/平以下成交占比也出現了增加，故當月房價漲幅實際有所收窄，另外，從今年2月份開始，6000-8000元/平價格段的市場占有率逐步下降，8000-10000元/平的工程正在成為主城區樓市的成交主流。〔三〕武昌中心區、東西湖片銷量過千武昌中心區樓市可影響全市走向從本月的商品住宅的成交構成來看，除了武昌中心區銷量繼續占據著主城區銷冠寶座外，東西湖片也殺入了銷量第一梯隊中。東西湖片以八方明珠銷量為最，武昌中心區那么是純水岸東湖成交最多。其余片區僅漢陽中心區出現環比下滑，其中，光谷東、漢口中心區及沌口片銷量呈爆炸性增長，增幅高達160%以上，漢口中心區銷冠為頂琇國際公館、光谷東那么以碧桂園生態城居首，沌口片銷量頭名那么是聽濤觀海龍臺，說明購房者仍傾向于選擇這些片區內價格更低的工程置業。2021年以來，武昌中心區連續三個月奪得武漢樓市片區銷冠，盡管這也與今年的片區重新劃分有關，但縱覽該片區以往銷售成績，單月銷量過千套也是時有發生。武昌中心區人文、自然資源豐富，從規劃來看，武昌濱江商務區、武昌中央文化區開展勢頭迅速，而已經通車的地鐵2、4號線也是貫穿其中，以二環為界的武昌中心區覆蓋范圍也要大于同樣是核心地段的漢口中心區，故其高端住宅的容納能力較大，該片區目前成為了持續熱銷，甚至左右樓市走向的重要因素。片區3月銷售套數上月銷售套數變化增幅同比去年漢口中心區539200339169.5%-34.8%古田片92504284.0%-50.8%二七后湖片75155319835.8%-23.3%東西湖片107683823828.4%39.4%武昌中心區1194101418017.8%25.0%青山片2021158775.7%17.4%南湖片56333722667.1%/白沙洲片83742441397.4%/關山片80053526549.5%/光谷東503168335199.4%/光谷南56333822566.6%/漢陽中心區576641-65-10.1%/四新片551275276100.4%/沌口片404152252165.8%-34.6%〔四〕90-120平米兩房及三房仍為主流大戶型房源成交增加從本月主城區商品住宅的成交結構來看，90-120平產品的市場份額回歸正常，但今年受“單獨二胎〞新政的影響，逾六成的人表示考慮順應該政策生二胎，由此帶來的結果那么是在選購房源是，將考慮更大的戶型。本月，120-140平的三房、四房，以及140平以上的豪宅的市場份額突破了20%，為近一年以來的最高值。從各片區的戶型成交結構上來看，主城區所有片區均以80-100㎡的兩房及小三房為購房主流產品，次要產品中，漢口中心區仍是60-80㎡的兩房；古田片那么由上月的60-80㎡縮小為60㎡以下產品；二七后湖片與古田片正好相反；東西湖片和武昌中心區仍是60-80㎡產品；青山片那么有大戶型產品轉向60-80㎡小戶型；南湖片、白沙洲片成交仍以120㎡左右產品為主；關山片那么開始傾向于60-80㎡的產品；光谷東仍以120-140㎡三房、四房為主；光谷南那么由60-80㎡產品轉向120-140㎡戶型；漢陽中心區本月也由60-80㎡的小戶型向120㎡左右戶型轉變；四新片本月次要成交60-80㎡產品；沌口片120-140㎡產品成交占比出現激增。60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-110㎡110-120㎡120-140㎡140㎡以上漢口中心區4.8%20.4%60.7%1.4%0.5%8.9%3.4%古田片11.9%18.2%49.8%1.0%8.4%4.5%6.1%二七后湖片16.7%4.9%46.3%5.3%5.4%13.6%7.8%東西湖片3.7%18.4%50.0%7.1%9.1%9.1%2.5%武昌中心區4.0%8.7%58.6%2.8%5.0%13.6%7.2%青山片1.4%7.8%42.2%3.4%9.9%17.0%18.4%南湖片0.5%13.2%53.5%2.1%6.6%14.8%9.3%白沙洲片0.5%7.2%61.4%2.1%10.6%14.8%3.4%關山片2.9%12.5%49.1%8.1%10.1%11.8%5.5%光谷東〔北〕1.9%8.5%41.1%3.1%13.1%23.8%8.5%光谷南2.9%7.5%58.6%2.1%8.1%14.3%6.5%漢陽中心區0.8%17.4%51.8%2.7%4.7%21.7%0.9%四新片2.8%23.4%47.2%5.3%2.7%11.7%6.9%沌口片0.3%2.9%47.0%4.2%13.5%30.2%1.9%〔五〕主城區各片區商品住宅成交情況：漢口中心區：漢口中心區本月成交均價14094.65元/平方米，較上月下跌533.57元/平方米，環比跌幅3.6％；成交套數539套，較上月增加339套，增幅169.5%。本月，漢口中心區成交仍以頂琇國際公館居多，成交均價明顯下滑。古田片：古田片區本月成交均價11712.16元/平方米，較上月下跌45.79元/平方米，環比跌幅0.4％；本月成交套數92套，較上月增加42套，增幅84.0%。古田片區成交工程主要為融僑錦江、天宇盛世濱江和賽達國際，片區均價小幅下滑。二七后湖片：二七后湖片區本月成交均價8808.91元/平方米，較上月下跌309.74元/平方米，環比跌幅3.4％；本月成交套數751套，較上月增加198套，增幅35.8%。二七后湖片本月依然以海賦江城天韻成交為主，城開漢口秀園的成交繼續拉低了片區均價。東西湖區：東西湖區本月成交均價7058.30元/平方米，較上月下跌64.49元/平方米，環比跌幅0.9％；本月成交套數1076套，較上月增加238套，增幅28.4%。東西湖區的成交均價本月因八方明珠及國際麗都的熱銷出現下滑。武昌中心區：武昌中心區本月成交均價12471.85元/平方米，較上月上漲1487.94元/平方米，環比漲幅13.5％；成交套數1194套，較上月增加180套，增幅17.8%。武昌中心區本月熱銷工程為純水岸東湖、保利城、華潤置地橡樹灣及融僑城。純水岸東湖高達18800元/平的報價大幅拉高片區成交價格。青山區：青山區本月成交均價9307.47元/平方米，較上月上漲306.97元/平方米，環比漲幅3.5％；成交套數202套，較上月增加87套，增幅75.7%。本月，青山區樓市以奧山世紀城銷量占片區銷量一半左右，成交均價迅速上揚。南湖片區：南湖片區本月成交均價8765.59元/平方米，較上月上漲306.97元/平方米，環比漲幅3.6％；成交套數563套，較上月增加226套，增幅67.1%。本月南湖片因保利中央公館、保利公園九里成交量較大，片區均價出現了上漲。〔注：因片區重新劃分，南湖片月度成交走勢圖暫停，待數據累計后重做，白沙洲、關山、光谷東、光谷南、漢陽中心區及四新同樣處理〕白沙洲片區：白沙洲片區本月成交均價6978.33元/平方米，較上月下跌106.64元/平方米，環比跌幅1.5％；成交套數837套，較上月增加413套，增幅97.4%。本月白沙洲片因清能清江錦城的熱銷，片區均價出現下滑。關山片區：關山片區本月成交均價9605.98元/平方米，較上月上漲129.17元/平方米，環比漲幅1.4％；成交套數800套，較上月增加265套，增幅49.5%。本月關山片呈主要成交樓盤分布于關山大道沿線，普遍過萬的價格拉高了片區均價。光谷東片區：光谷東片區本月成交均價6490.40元/平方米，較上月下跌103.63元/平方米，環比跌幅1.6％；成交套數503套，較上月增加335套，增幅199.4%。本月光谷東成交以花山生態城的碧桂園生態城及聯投花山郡為主，片區均價繼續下滑。光谷南片區：光谷南片區本月成交均價7656.57元/平方米，較上月上漲395.07元/平方米，環比漲幅5.4％；成交套數563套，較上月增加225套，增幅66.6%。本月光谷南成交以名湖豪庭、保利清能西海岸及陽光100大湖第為主，片區均價向7600元/平靠近。漢陽中心區：漢陽中心區本月成交均價9229.72元/平方米，較上月下跌96.76元/平方米，環比跌幅1.0%；成交套數576套，較上月減少65套，降幅10.1%。本月漢陽中心區的成交以6號線沿線的世茂錦繡長江為主，但龍陽1號的成交那么小幅拉低片區均價。四新片區：四新片區本月成交均價8167.97元/平方米，較上月上漲500.00元/平方米，環比大漲6.5％；成交套數551套，較上月增加276套，增幅100.4%。本月四新片成交以臥龍墨水湖邊為主，片區均價明顯上漲。沌口片區：沌口片本月成交均價6204.54元/平方米，較上月上漲126.48元/平方米，漲幅2.1%；成交套數404套，較上月增加252套，增幅165.8%。本月沌口片樓市，愛佳七九八、觀瀾高爾夫等樓盤銷量不俗，片區均價隨著上揚?！擦场⑦h城區量價齊升未來房價漲速減緩三月份(3月1號-3月31號)，據億房網研究中心的統計數據顯示，目前遠城區在售樓盤168個，成交均價4803.66元/平方米，較上月價格水平上漲119.39元/平方米，樓市價格環比漲幅2.5%，與去年同期相比漲幅8.7%。本月遠城區銷售套數3598套，較上月增加1405套，增幅64.1%，平均每天銷量為116套，與去年同期相比減少25.3%在銷量連續下滑四個月后，本月遠城區商品住宅銷量出現強勁地增長。分析原因，主要與遠城區規劃利好有關，如即將開通的輕軌1號線延長線，經濟技術開發區正式托管漢南區等。不過比照去年同期，遠城區銷量下滑幅度要大于主城區，另外，從市場所占份額來看，本月遠城區成交占比為29%，較上個月增加了1個百分點，與去年同期相比那么減少了5個百分點，說明去年年末的一系列調控政策出臺，加強版的“限購令〞對以外地購房者居多的遠城區影響力度要大于主城區。成交均價方面，受黃陂區樓市量價齊升的影響，本月遠城區房價重新進入上升通道，房價上漲幅度控制在百元每平左右。從去年三月份起，遠城區進入房價快速上漲期，盡管中間偶有小幅下滑，但成交均價總體呈上漲的趨勢，并于去年年底到達頂峰，本月的成交均價漲幅要低于去年大多數時候，預計未來遠城區商品住宅的成交均價也將以低于去年的速度緩慢增長。從樓市成交時間段來看，其成交量變化與主城區不同，呈倒“V〞型走勢，銷量以第二周為最，當周黃陂區成交較多，隨后兩周也因觀望者增加而持續下滑。整體上，由于成交量較低，單周銷量最大變化在200套以內，遠低于主城區變動幅度。成交價格方面，也與主城區略有不同：首周因蔡甸區、新洲區及漢南區銷量較高，整體均價以低位開局，隨后兩周，市場成交結構根本一致，房價維持穩定，到了第四周，房價最高的江夏區銷量開始增長，而新洲區及蔡甸區銷量那么出現下滑，當周遠城區成交均價快速上揚；月末，新洲、漢南銷量再度走高，遠城區房價出現明顯地下跌。受備案因素、計算周期、以及局部樓盤退房影響，周成交總量以及個別樓盤周成交量波動較大，周走勢累計數據與月度數據存在較大誤差，月度數據以月度走勢圖為準，周走勢圖僅作參考。〔七〕黃陂區主導遠城區走向漢南區漸成樓市熱門板塊片區3月均價上月均價變化漲幅同比去年江夏5568.955500.4168.541.2%7.7%黃陂5257.765047.72210.044.2%14.5%新洲3507.853433.2574.602.2%9.0%蔡甸4741.644570.35171.293.7%1.6%漢南3958.394114.26-155.87-3.8%23.3%三月，武漢各遠城區的成交均價中，僅有漢南區呈下滑的趨勢，本月漢南區僅碧桂園凰城一個成交工程價位較高，其余成交樓盤報價均在3300-3800元/平之間，片區成交價格明顯下跌。成交價上漲的片區中，以黃陂區房價漲幅為最，該片區成交最多的為漢口湖畔，6100元/平的均價大幅拉高了整體房價。與去年同期相比，仍有黃陂區及漢南區的同比漲幅在10%以上，而蔡甸區房價最為穩定，同比上漲不到百元每平。成交量方面，各片區銷量環比均出現增長，其中以漢南區增幅最大，而與去年同期相比，江夏區、黃陂區的銷量均出現了減少，與此同時，另外三個片區銷量同比的增加，反映了價格低的遠城區正在逐漸成為購房者青睞的區域。片區3月銷售套數上月銷售套數變化增幅同比去年江夏64043720346.5%-56.4%黃陂143786956865.4%-31.1%新洲63844619243.0%36.6%蔡甸55030025083.3%6.4%漢南333141192136.2%19.8%從各片區的戶型成交結構上來看，相較于二月份，本月遠城區各片區的次要成交戶型根本以140㎡以上豪宅為主，江夏區、新洲區及漢南區該戶型段占比均超過了20%，而新洲區，作為武漢房價最低的區域，購房者更青睞于面積較大的房源，110㎡以上的房源占到了片區銷量的57.8%。另外，漢南區別墅類住宅價格低于武漢其他片區同類產品，該片區140㎡以上的成交占比也位列遠城區榜首。60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-110㎡110-120㎡120-140㎡140㎡以上江夏區1.5%7.8%46.1%5.0%5.5%12.6%21.6%黃陂區1.5%12.2%43.4%11.7%11.2%6.2%13.8%蔡甸區0.0%6.0%53.3%15.5%8.9%7.0%9.3%新洲區1.6%2.8%29.7%8.1%17.7%13.4%26.7%漢南區0.0%6.5%45.6%7.4%7.4%6.2%26.9%〔八〕遠城區各片區商品住宅成交情況江夏區：江夏區本月成交均價5568.95元/平方米，較上月上漲68.54元/平方米，環比漲幅1.2%；成交套數640套，較上月增加203套，增幅46.5%。本月江夏區商品住宅成交以聯投龍灣及聯投廣場為主，成交均價小幅上漲。黃陂區：黃陂區本月成交均價5257.76元/平方米，較上月上漲210.04元/平方米，環比漲幅4.2%；成交套數1437套，較上月增加568套，增幅65.4%。本月盤龍城區域成交以漢口湖畔二期及巢上城為主，成交均價明顯上漲。新洲區：新洲區本月成交均價3507.85元/平方米，較上月上漲74.60元/平方米，環比漲幅2.2%；成交套數638套，較上月增加192套，增幅43.0%。新洲區的祥和世紀城為本月片區銷冠，成交均價小幅上揚。蔡甸區：蔡甸區本月成交均價4747.64元/平方米，較上月上漲171.29元/平方米，環比漲幅3.7%；成交套數550套，較上月增加250套，增幅83.3%。本月蔡甸區成交以漫谷、九坤翰林苑居多，片區均價止跌回漲。漢南區：漢南區本月成交均價3958.39元/平方米，較上月下跌155.87元/平方米，環比跌幅3.8%；成交套數333套，較上月增加192套，增幅19.8%。本月漢南區的碧桂園凰城成交量不俗，但其余成交工程均價大多在3300-3500元/平之間，片區均價持續下滑。三、銷售周期小幅延長存量尚在合理區間從本月的供求關系來看，當月全市新增住宅供給16809套，成交12249套，當月新增存量4560套，環比增加1.7%，武漢商品住宅的庫存量持續增長。3月，武漢主城區供求比1.42，當月明顯供大于求。過往一年武漢主城區累計新增供給1324.09萬方，成交1073.72萬方，供求比為1.23，供求比擬上個月擴大了0.08，整體呈供略大于求的特點。目前主城區商品住宅成交結構比擬健康。3月，武漢遠城區供求比0.67，當月呈供不應求的特征。過去一年來遠城區累計新增供給586.07萬方，累計成交462.25萬方，整體供求比1.27，與主城區接近，供求關系要稍好于2月份。庫存是衡量一個企業或行業開展好壞的標準之一，庫存過低或庫存過高均會阻滯其開展，就房地產市場而言，通常會維持一至兩年左右的庫存比擬合理，存量過低，可能會如2021年的北京樓市一樣出現較大的房價漲幅。2021年春節過后，全國多個地方爆出因當地房地產庫存量較大，樓市面臨崩盤的風險，對于武漢房地產市場而言，以2021年為基準，全市商品住宅累計新增供給6189.87萬方，累計銷售面積5103.99萬方，存量房面積約1085.88萬方，商品住宅的去化周期約為8.8個月，主城區為8.6個月，遠城區較長，為9.5個月，樓市去化周期較2月份稍有延長，但整體仍處在較為合理的位置。庫存量〔萬方〕近半年平均銷量〔萬方〕去化周期〔月〕全市1085.88122.818.8主城區753.9487.948.6遠城區331.9534.879.5四、樓市銷量榜單〔一〕、企業住宅銷售金額十強排名開發商成交金額〔萬元〕1武漢保利58246.782碧桂園集團40499.423金地集團26110.164聯投集團25475.665華僑城25098.536萬科23773.727華潤集團22107.678福星惠譽22028.479世茂集團21974.8310泛海集團15832.66〔二〕、企業住宅銷售面積十強排名開發商成交面積〔㎡〕1武漢保利67130.032碧桂園集團52494.673聯投集團42940.634金地集團29029.175萬科25875.566世茂集團24889.107福星惠譽24005.708華潤集團23425.239湖北保利16297.1310復地集團15932.82〔三〕、樓盤住宅銷售套數十強排名工程名稱成交套數1碧桂園生態城2632漢口湖畔2073巢上城1774純水岸東湖1595保利中央公館1496臥龍墨水湖邊1467萬科金色城市1348清能清江錦城1349世茂錦繡長江12710保利城120〔四〕、樓盤住宅銷售面積十強排名工程名稱成交面積〔㎡〕1碧桂園生態城38987.072漢口湖畔20052.283萬科金色城市17560.274巢上城16045.055臥龍墨水湖邊15982.546聯投花山郡15977.107純水岸東湖14663.248清能清江錦城14287.409保利中央公館13558.0310碧桂園凰城13507.61〔五〕、樓盤住宅銷售金額十強排名工程名稱成交金額〔萬元〕1碧桂園生態城33392.192純水岸東湖20304.003萬科金色城市15236.984臥龍墨水湖邊13346.645華潤置地橡樹灣12495.406保利中央公館12192.397保利城12187.208世茂錦繡長江11498.509漢口湖畔10811.8510世茂林嶼岸10118.52〔六〕、住宅成交均價十強排名工程名稱成交均價〔元/㎡〕1夢湖香郡夢澄軒33568.222武漢天地御江璟城22870.513招商公園187222474.484萬達御湖世家21206.365光谷坐標城20673.476漢街壹號公館20647.857世紀江尚中心20215.378納帕溪谷19149.659純水岸東湖18800.0010萬達公館18691.89〔七〕、萬元住宅樓盤銷量十強排名工程名稱成交套數1純水岸東湖1592華潤置地橡樹灣1153保利時代974東原時光道815復地東湖國際696保利茉莉公館657泓悅府578聯發九都國際529銀泰御華園5110三江航天首府48〔八〕、住宅區域銷量排行排名片區成交套數1黃陂14372武昌中心區11943東西湖片10764白沙洲片8375關山片8006二七后湖片7517江夏6408新洲6389漢陽中心區57610南湖片56311光谷南56312四新片55113蔡甸55014漢口中心區53915光谷東50316沌口片40417漢南33318青山片20219古田片92〔九〕、住宅區域均價排行排名片區成交套數1漢口中心區14094.652武昌中心區12471.853古田片11712.164關山片9605.985青山片9307.476漢陽中心區9229.727二七后湖片8808.918南湖片8765.599四新片8167.9710光谷南7656.5711東西湖片7058.3012白沙洲片6978.3313光谷東6490.4014沌口片6204.5415江夏5568.9516黃陂5257.7617蔡甸4741.6418漢南3958.3919新洲3507.85武漢別墅市場〔注：以下分析基于億房重點關注的武漢50余別墅樓盤跟蹤數據，并做相關剔除〕遠城區及遠郊區大量低價別墅持續促銷和推廣、加上這些區域交通、配套的不斷改善，武漢別墅市場繼續回暖。2021年3月因碧桂園生態城、伊托邦漁人碼頭、世茂龍灣等工程推廣促銷力度加大，以及伊托邦?麓山郡等新工程的推出，使得本月別墅成交環比上月及與去年同期相比均有所增長。2021年3月(3月1日-3月31日)，據億房研究中心不完全統計，本期武漢市別墅新增供給量為71482.83平方米，成交別墅190套，較上月增加80套成交均價7484.77元/平方米，較上月上漲181.66元/平方米，環比漲幅2.5%。3月武漢別墅市場呈量價齊漲態勢，其因素主要是局部工程推廣促銷力度加大及不同區域成交比例變動所致。一、新增供給節奏恢復較快遠城區和遠郊區成供給主要區域2021年3月，武漢市別墅工程新增批準預售工程有2個批次，批準預售面積71482.83平方米，為位于沌口的海倫堡·君臨長江二期及位于江夏的中建湯遜湖壹號二期，別墅供給總體仍呈現在特定時期集中供給特點。月份新增面積〔平米〕2月21914.233月71482.83變化49568.6從各月供給量情況來看，別墅供給向傳統旺季集中。2月前后是新增供給的傳統淡季。從各月供給量同比情況看，自去年下半年來，供給量同比擬快，在去年10月到達頂峰。與去年相比，別墅供給節奏有所變化，預計四月供給有所加大。從區域來看，土地的稀缺性使得別墅開發和供給逐漸向遠城區及遠郊區集中，其中，除江夏、光谷、東西湖和黃陂等傳統別墅區外，漢南、蔡甸等區域別墅供給增長最為快速。二、成交量價齊升小戶型別墅產品成交增多據億房網研究中心對重點監測別墅工程的統計數據顯示，2021年3月武漢市別墅成交190套，成交面積32657.66平方米，成交均價7484.77元/平方米。成交套數環比增長72.7%，成交面積環比增長3.7%，成交均價環比上漲2.5%。月份成交套數成交面積〔萬平米〕成交金額〔億元〕成交均價〔元/平米〕2月11031502.9223006.947303.113月19032657.6624443.507484.77變化801154.741436.56181.66幅度72.7%3.7%6.2%2.5%〔一〕別墅市場成交量價齊升成交相對集中從市場情況來看，3月別墅成交出現環比和同比增加，主要因素有兩個，一個是武漢碧桂園較大促銷和推廣力度下成交達93套，占全市成交量的48.94%，也從價格方面小幅提高了3月別墅成交均價。另一個因素是局部別墅工程加強的推廣和促銷的力度。聯投花山郡、伊托邦?麓山郡及武漢碧桂園等工程均投放大量廣告進行促銷，此外這些區域交通的配套的改善也增強了購房者的認同。雖然3月整體上成交有所增加，但成交相對集中，但從單個樓盤成交量來說，除武漢碧桂園和碧桂園生態城及人信千年美麗、中建?湯遜湖壹號等工程外，單個樓盤成交均在個位數，低于去年下半年，因而供銷比來看有加大趨勢，武漢別墅去化壓力仍然增大。月份供給面積銷售面積供銷比2月21914.2331502.920.703月71482.8332657.662.192021年3月武漢別墅成交套數TOP10；工程名稱區域成交套數武漢碧桂園漢南區93碧桂園·生態城東湖高新區33漢南新城漢南區11人信.千年美麗四期蔡甸區11中建·湯遜湖壹號二期江夏區8世茂龍灣三期一組團蔡甸區7伊托邦漁人碼頭一期江夏區7保利.心語六區洪山區5半島一品〔一期〕武漢經開區3保利·十二橡樹莊園東湖高新區32021年3月武漢別墅成交面積TOP10；工程名稱區域成交面積〔平米〕武漢碧桂園漢南區14270.52碧桂園·生態城東湖高新區7247.73漢南新城漢南區2178.57人信.千年美麗四期蔡甸區2094.83保利.心語六區洪山區1018.3保利·十二橡樹莊園東湖高新區970.78中建·湯遜湖壹號二期江夏區863.81海倫堡.君臨長江一期武漢經開區652.26伊托邦漁人碼頭一期江夏區652恒達·盤龍灣桂苑黃陂區603.85〔二〕成交區域有所分散主城區成交有所增加3月成交區域有所分散，漢陽及洪山區有所增加，但成交主力仍集中在蔡甸、漢南、東湖高新及江夏等遠城區和遠郊區。各區成交量與上月相比，除蔡甸外均較上月有所增加。從片區成交均價來看，漢陽區和洪山區均價最高，均高于11000元/平方米。漢南區最低缺乏6000元/平方米。片區成交套數成交面積〔平米〕成交金額〔萬元〕成交均價〔元/平米〕漢南區10416449.099143.945558.94