2025大連市物業管理委托合同（官方范本）合同編號：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（物業服務企業）：地址：法定代表人：聯絡方式：鑒于甲方委托乙方對小區（以下簡稱“本小區”）提供物業管理服務，為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，達成如下協議：第一條合同的簽訂依據1.1本合同依據以下文件簽訂：《中華人民共和國民法典》；《物業管理條例》；《住宅物業管理規程》；其他相關法律法規及政策。1.2本合同的簽訂是為了規范本小區的物業管理服務，維護業主的合法權益，保障物業服務的質量和效率。第二條委托管理的范圍2.1乙方負責管理的范圍包括但不限于：小區內公共區域的清潔衛生；公共設施的維護與保養；交通安全與秩序維護；綠化養護與管理；電梯、消防等公用設備的日常運行與維護；其他約定的物業管理服務內容。2.2具體管理范圍以雙方確認的《物業管理區域劃分協議》為準。第三條服務內容與標準3.1乙方提供物業服務的具體內容包括：（1）清潔服務：包括但不限于公共區域的日常保潔、垃圾清運、衛生消毒等；（2）綠化服務：包括但不限于公共綠地的養護、花草樹木的修剪、景觀維護等；（3）秩序維護：包括但不限于門崗值守、巡邏執勤、安全監控等；（4）設施維護：包括但不限于公共設備設施的日常維護與維修；（5）其他服務：根據本合同約定或業主需求提供的其他服務。3.2服務標準：乙方應按照《大連市物業管理服務標準》及本合同約定的標準提供服務；乙方應建立24小時服務熱線，及時響應業主的合理需求；乙方應定期向甲方提交物業服務報告，接受業主的監督與評價。第四條收費與支付方式4.1物業服務費：本小區物業服務費按（面積/人數）計算，具體收費標準為元/月，總計元/年。4.2付費方式：甲方應于每季度首月的日前支付物業服務費；甲方逾期支付物業服務費的，乙方有權按日收取%的違約金。4.3專項維修資金：本小區的專項維修資金由甲方負責代收代管，專款專用；專項維修資金的使用需經業主大會同意，并報相關行政主管部門備案。第五條雙方的權利與義務甲方的權利與義務5.1權利：有權監督乙方的物業服務質量和收費標準；有權提出物業服務改進意見；有權對乙方的違約行為提起訴訟或仲裁。5.2義務：按時足額支付物業服務費；協助乙方開展物業服務工作；不得擅自改變物業使用性質或進行違章搭建。乙方的權利與義務5.3權利：有權收取物業服務費及其他約定費用；有權要求甲方協助物業服務工作；有權對甲方的違約行為追究責任。5.4義務：按時按質提供物業服務，不得降低服務標準；妥善處理業主的合理訴求，不得推諉或拖延；定期向甲方及業主公開物業服務相關信息。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同的條款需要變更時，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。6.2合同解除：甲方或乙方因自身原因無法繼續履行合同的，應提前日書面通知對方，并辦理解除手續；因乙方嚴重違約導致甲方解除合同的，乙方應賠償甲方遭受的損失。6.3合同終止：合同期滿后，雙方未續簽合同的，本合同自動終止；合同終止后，乙方應向甲方移交全部管理資料，并結清相關費用。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方逾期支付物業服務費的，應按日支付%的違約金；甲方擅自改變物業使用性質或進行違章搭建的，乙方有權要求其恢復原狀或賠償損失。7.2乙方違約責任：乙方未按合同約定提供物業服務的，甲方有權要求其限期整改；乙方擅自提高物業服務費標準的，甲方有權拒絕支付超出部分。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與期限9.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.2本合同期限為年，自年月日起至年月日止。9.3合同期滿后，雙方可協商續簽合同，續簽事宜需另行簽訂書面協議。第十條附則10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。10.3本合同履行期間，雙方可通過書面形式變更或解除合同，但需提前通知對方。甲方（蓋章）：授權代表簽字：簽