物業管理服務委托協議甲方:綏化物資城綜合樓小區業主委員會乙方:綏化福馨物業管理有限企業依據相關法律、法規政策和實際情況,在自愿、平等、協商一致基礎上,甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委托給乙方進行物業管理（服務）,特簽訂本協議。物業基礎情況:樓房名稱:綏化市物資城綜合樓小區物業類型:商住式多層樓位置:綏化市中直北路物資城占地面積:建筑面積:7624.31㎡;樓房棟數:一棟七層。一、委托物業服務事項:1、房屋建筑共用部位維修、養護和服務及清雪,如有部分房蓋漏水或墻皮脫落如超出物業維修范圍,由業主自籌資金處理。2、共用設施、設備維修、養護運行和管理,包含共用下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監控、化糞池、門衛、供水設備維修不超出千元由物業負責,如更新改造由業主自籌資金處理。3、公共環境衛生:包含公共場所、房屋共用部位及清潔衛生、垃圾搜集、冬季掃雪。4、維護公共秩序（門衛）。5、甲方提供各業主住房面積花名冊。二、保潔服務1、樓道每七天拖洗二次,日清掃一次,樓梯扶手天天擦一次,庭院隨時清掃,保持清潔。2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,破損玻璃隨時更換,嚴禁任何人在小區內張貼懸掛廣告。3、冬季下雪立刻清掃,堆放在合適位置,隨時清掃夏季樓區內積水。4、馬葫蘆每年清理疏通一次,平時發覺堵塞,隨時清疏,單元樓內下水道由業戶自行負擔。三、供水時間1、供水時間從每日早至晚,物業管理期間負責供水設施維護、維修和保養,確保全體業主生產生活用水。2、供水水箱每季清洗一次,清洗時間由物業企業與業主委員會共同完成,每次清洗過程要有業主委員會組員參與。四、公用設施、設備維護、養護1、公用設施（含院內全部公共部位聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位門窗及玻璃拉手、門窗叉等）養護修復費用由物業企業負擔。2、門燈、樓道燈完好率達95%,若損失,修復時間不超出2日內。3、設備房要保持整齊通風、無跑、冒、滴、漏現象。4、公共部位和共用部位人為損壞由責任人負責。五、院內公共秩序維護1、小區入口二十四小時不間斷,設人值班,對關鍵區域、關鍵部位要常常巡查。2、3、門衛對進出小區負責查看。六、物業管理（服務）收費標準1、管理服務收費每個月每平方0.36元。2、每戶每年二次供水電費:120元/年/戶。3、清運垃圾費:50元/年/戶。以上各項收費如政府有新要求,按新要求實施。對無故拖欠應繳納費用業戶加收欠費總額千分之一滯納金日遞增,乙方要求甲方在管理中做到:1、甲方加大宣傳力度,并幫助收繳管理費用。2、全體業關鍵主動主動交納各項費用,業主委員會有責任幫助物業企業對部分不交納各項費用業戶做思想工作。3、自協議簽署之日起,此小區以前發生債權、債務乙方概不負責。4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。七、委托管理服務期限委托服務期限自1月1日起至20年12月31日止,協議期滿后,得到大多數業戶認可,可續簽協議。八、違約責任:1、如一方不推行協議,各方都有終止協議權利。（1）甲方能夠解除乙方為其服務。（2）乙方有權棄管。2、雙方對本協議條款有未經事宜,如新發生問題由業主委員會同物業企業協商處理,如是遺留問題由業主委員會同開發商協商處理,如進行補充能夠書面形式簽署補充協議,補充協議與本協議含有相同效力。3、本協議服務項目如遇與法律、法規相違反,按新要求實施。本協議一式三份,甲乙雙方及物業管理主管部門各執一份。本協議自簽署之日起生效,并含有法律效力。甲方: