委托經營管理協議書鋪位（樓號）:業主姓名:簽約時間:編號:代碼:菏澤名瑞房地產營銷策劃管理有限責任企業當事人:甲方(委托方):法人代表:委托代理人:身份證號碼:聯絡電話:乙方(受托方):菏澤名瑞房地產營銷策劃管理有限責任企業法人代表:張維俊委托代理人:營業執照號碼:稅務登記證:聯絡電話:正文第一章總則甲方為了確保其在單縣舜師商業步行街商鋪成功經營,降低經營壓力與風險,提升整體綜合競爭力和商鋪產權連續增值能力,需引進規范化、制度化、整體化和現代化經營管理模式。現委托乙方全方面展開專業有效經營管理(包含出租、聯營等),乙方含有獨立法人資格,同意接收甲方委任經營,對所受委托商鋪享受使用、經營管理和收益權利。特制訂本協議雙方共同遵守。第二章委托事項及委托期限一、委托事項遵照自愿、平等、互利標準,經甲、乙雙方協商,甲方同意將其所購置舜師商業步行街樓區號,建筑面積為平方米,實際成交總房款為人民幣元(具體內容詳見《商品房買賣協議》)商鋪(以下簡稱“本場地”)委托給乙方全權經營和管理。二、委托期限及起止日期1、本場地委托期限為年,起始于舜師商業步行街開街正式營業之日,即年月日起至年月日止。2、本協議須在本協議委托商鋪產權全部些人將購房總價款全部交付后,產權全部些人明確和本協議簽定當事人一致后生效。3、委托期屆滿,經甲、乙方同意可續簽延長委托期,但甲方應于委托期滿前三個月以書面形式向乙方提出申請。甲方自營或對外租賃時,須經乙方同意并認可,同時必需服從乙方各項經營管理規章制度管理及業態布局計劃。第三章委托收益甲、乙雙方協商一致同意,乙方有償使用甲方舜師商業步行街本協議約定商業物業,乙方支付給甲方收益根據以下第方法表現。一、支付固定收益1、在協議使用期內,乙方對甲方委托經營本場地進行統一招商,自主經營,享受使用權、收益權,不管經營好壞,乙方每年須向甲方支付固定收益,除此以外無須向甲方支付任何費用。甲方由此產生相關稅費由甲方自理。2、甲、乙雙方協商一致同意、乙方以本商業步行街整體正式營業起始日為甲方固定收益起算日期。3、場地固定收益金支付方法為:每支付一次,每末(遇節假日順延)后七天內向甲方支付下個固定收益金。乙方在支付日將甲方當固定收益金直接劃轉到甲方指定銀行存款賬戶。4、因乙方原因造成延遲給付甲方應收固定收益金,每延遲一天,甲方有權向乙方要求按應付固定收益總金額銀行同期存款利息收取違約金。5、乙方支付甲方第一年年收益總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第二年年收益總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第三年年收益總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第四年及以后年收益雙方再行依據市場商議。二、支付滿足基礎生活保障金1、在協議使用期內,乙方對甲方委托經營本場地進行統一招商,自主經營,享受使用權、收益權,不管經營好壞,乙方按時須向甲方支付雙方約定基礎生活保障費用,除此以外無須向甲方支付任何費用。2、甲、乙雙方協商一致同意、乙方以本商業步行街整體正式營業起始日為乙方向甲方支付基礎生活保障金起算日期。3、乙方向甲方支付基礎生活保障金方法為:每支付一次,每末(遇節假日順延)后七天內向甲方支付下個費用。乙方在支付日將甲方當基礎生活保障金直接劃轉到甲方指定銀行存款賬戶。4、因乙方原因造成延遲給付甲方應收基礎生活保障金,每延遲一天,甲方有權向乙方要求按應付基礎生活保障金總金額銀行同期存款利息收取違約金。5、乙方支付甲方第一年基礎生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第二年基礎生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第三年基礎生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第四年及以后基礎生活保障金雙方再行依據市場商議。6、根據雙方約定,甲方須在年月日前,將累計人基礎情況（包含身份證、健康證實、從業證實等資料）以書面形式報送乙方管理部門,依據甲方實際情況,乙方每根據標準向乙方要求以下人員發放基礎生活保障金:（1）姓名;年紀;領取標準:;（2）姓名;年紀;領取標準:;（3）姓名;年紀;領取標準:;（4）姓名;年紀;領取標準:;（5）姓名;年紀;領取標準:;（6）姓名;年紀;領取標準:;（7）姓名;年紀;領取標準:;（8）姓名;年紀;領取標準:;（9）姓名;年紀;領取標準:;（10）姓名;年紀;領取標準:;（11）姓名;年紀;領取標準:;（12）姓名;年紀;領取標準:;累計:（小寫:）三、其她方法。第四章甲方處分權一、在本協議使用期內,如甲方欲將本場地產權轉讓,乙方在相同條件下有優先購置權,轉讓時甲方須提前九十日書面通知乙方,乙方應在接到甲方書面通知后三十日內給予書面回復,乙方若在要求時間內未書面回復甲方,視為乙方放棄優先購置權,甲方能夠將本場地產權轉讓給第三方。二、在甲方將本場地轉讓給第三方時,在轉讓協議中甲方必需與商鋪產權買受人達成由買受人繼續委托乙方經營內容,即由買受人與乙方重新簽署與本協議內容基礎相同委托經營協議。三、在換簽委托經營協議中,買受人收益標準上不高于本協議甲方收益,亦不受甲方與買受人轉讓價格影響,其協議終止日期與本協議終止日期相同,其她條款不變。如甲方違反該約定轉讓,由甲方向乙方支付實際購鋪總價款10%%計算作為違約金,且不影響雙方繼續推行本協議。四、本協議使用期內,甲方不得在委托經營本場地上設置任何抵押權,及其她可能影響乙方行使委托經營權行為,也不得將受托場地出租,分租或委托給除乙方以外第三方經營。如因甲方原因使受托場地被法院查封、凍結,造成乙方無法行使委托經營管理權,視為甲方嚴重違約,乙方有權要求甲方賠償對乙方造成直接和間接損失,并負擔對應違約責任(按實際成交時總價款10%支付違約金)同時乙方有權繼續實施該委托經營協議或解除該協議。第五章商業步行街經營一、乙方享受對本場地完全自主經營管理權利。乙方有權在委托經營本場地面積內統一招商,根據經營要求統一安排品牌。二、在本協議使用期內,甲方不得與在本場地上經營經營商戶發生任何形式法律關系,更不能達成任何形式協議或約定,不然由此產生一切責任由甲方全部負擔。三、依據舜師商業步行街運行管理“八大統一”標準和多種品牌形象要求,乙方有權在全部委托乙方經營管理場地內統一設計、變更鋪位之間尺寸,合并、分割出租或按乙方要求進行裝修、改建等,所發生裝修費用由經營商戶負擔,與甲方無任何關系。乙方在本協議使用期內,擁有使用和經營管理本場地全部權利。四、乙方在本協議使用期內,擁有經營管理甲方該商鋪所包含使用權、經營權、出租權、招商權、管理權、廣告實施公布權等與乙方經營相關相關權利,并負擔經營過程中義務和責任。甲方不得干涉乙方在本場地任何經營活動。五、乙方負責舜師商業步行街整體經營布局計劃設計及經營環境計劃設計,負責辦理舜師商業步行街工商、稅務、商品檢測、衛生檢疫等事宜。六、乙方負責舜師商業步行街經營期間物業管理及公共場地清潔、綠化、消防、安全、水電、空調、電梯、工程維護、保養及宣傳推廣等工作。七、在本協議使用期內,甲方除正常收入應按國家相關法律向政府部門納稅及相關本場地產權發生之費用外,無須再負擔任何費用。第六章違約責任一、在本協議使用期內,未經乙方同意,甲方不得單方面以任何方法私自將本協議委托乙方經營管理標物轉讓、轉租給第三方,不得與在場地內經營經營者達成任何協議或協議,及其她損害乙方權益情形,不然視為違約。甲方如有違約,乙方則有權中止、解除委托關系。二、在協議使用期內,任何一方都不得無故終止協議。甲、乙雙方應全方面推行本協議,任何一方不推行本協議約定義務,均應該負擔違約責任。三、非因乙方過失而引發爆炸、地震、或其她不可抗拒力原因給甲方及其鋪位造成破壞、損失,乙方不負擔任何責任。但乙方有義務幫助甲方辦理相關事宜。第七章通知送達任何書面通知或圖文傳真按本協議所述雙方注冊地址或雙方正式書面通知變更地址投送,投送后即視為送達。第八章協議變更和終止一、甲、乙雙方在推行本協議期間,相關協議內容增加、降低或修改,均需雙方協商一致,達成書面協議后方可實施。二、如因不可抗拒力(如爆炸、地震、洪災等)原因造成本協議無法推行時,雙方互不負擔責任。若不可抗拒力發生,應自事件發生之日起三十天內通知對方,特殊情況可延長至一年。第九章爭議處理及其她一、甲、乙雙方如在推行本協議時發生爭議,應立刻協商處理,協商不成時,可直接向本場地產權所在地人民法院起訴。二、協議附件、變更文件、補充約定文件均為本協議不可分割部分,并含有與正文相同法律效力。三、本協議一式叁份,乙方執貳份,甲方執壹份,自雙方簽約之日起生效。補充條款:1、;2、