購房定金合同的法律風險編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，特訂立本購房定金合同，以明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。

合同目的：本合同旨在明確買方支付定金的行為，并約定雙方在購房過程中的權利義務，以保障雙方在購房過程中的合法權益。

合同背景：買方有意向購買賣方擁有的房產，雙方就購房事宜達成初步意向，為保障交易安全，買方愿支付定金，賣方同意接受。

編號：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.甲方應在合同簽訂后按照約定支付定金，確保交易順利進行。

2.甲方在支付定金后，有義務遵守國家法律法規，不得擅自變更購房意向。

3.甲方應在約定的時間內完成購房款的支付，不得無故拖延。

4.甲方應配合賣方辦理房產過戶手續，包括提供相關證明材料。

5.甲方在購房過程中如需解除合同，應提前通知乙方，并按照約定承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.乙方應保證房產的真實性、合法性和完整性，不得隱瞞房產瑕疵。

2.乙方應在合同簽訂后按照約定時間辦理房產過戶手續。

3.乙方在房產過戶過程中，應積極配合甲方提供必要的證明材料。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產用途或處置房產。

5.乙方在合同履行過程中，如有違約行為，應按照約定承擔相應的違約責任。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定時間辦理房產過戶手續。

2.甲方有權要求乙方提供房產的真實、合法、完整的證明材料。

3.甲方有權在合同履行過程中，要求乙方配合辦理相關手續。

4.甲方有權在約定的時間內，要求乙方履行合同義務。

5.甲方有權在合同履行過程中，要求乙方按照約定承擔違約責任。

6.乙方有權要求甲方按照約定支付購房款。

7.乙方有權要求甲方配合辦理房產過戶手續。

8.乙方有權要求甲方在約定的時間內履行合同義務。

9.乙方有權在合同履行過程中，要求甲方按照約定承擔違約責任。

10.雙方均有權在合同履行過程中，要求對方履行合同義務，并承擔相應的違約責任。

四、違約責任：

1.甲方未按約定支付購房款，應向乙方支付相當于定金數額的違約金。

2.甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，應向乙方支付相當于定金數額的違約金。

3.乙方未按約定時間辦理房產過戶手續，應向甲方支付相當于定金數額的違約金。

4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房產用途或處置房產，應向甲方支付相當于定金數額的違約金。

5.雙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應按照約定承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房定金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為購房定金。

2.首付款支付：買方應在房產過戶手續辦理前，向賣方支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款支付比例應為合同總金額的__________%。

3.余款支付：買方應在房產過戶手續辦理后，按照約定分期支付剩余購房款。具體支付時間、金額和條件如下：

-第__________期：自房產過戶手續辦理之日起__________日內，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第__________期：自上一期付款之日起__________日內，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至合同總金額全部支付完畢。

三、財務條款

1.支付方式：所有款項的支付均應以銀行轉賬方式進行，雙方應提供各自的銀行賬戶信息，并確保款項的準確到賬。

2.付款憑證：買方在支付款項后，應向賣方索取書面收款憑證，作為付款證明。

3.額外費用：在合同履行過程中，如因政策調整、稅費變動等原因導致購房款增加，雙方應協商解決，并在合同中明確額外費用的承擔方式。

4.逾期付款：如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，直至款項付清為止。

5.退款條款：如因賣方原因導致合同解除，賣方應退還買方已支付的定金及購房款，并承擔相應的違約責任。

四、資金監管

為保障雙方的資金安全，雙方可約定由第三方機構對購房款進行監管，具體監管方式及費用由雙方另行協商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的義務均構成違約行為，包括但不限于未按時支付款項、未按約定辦理房產過戶手續、隱瞞房產瑕疵、擅自改變房產用途或處置房產等。

2.違約責任：違約方應承擔以下違約責任：

-向守約方支付違約金，違約金數額為__________元（大寫：__________元整）；

-如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失；

-如違約行為導致合同無法履行的，違約方應退還已收款項，并承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.仲裁機構：如雙方選擇仲裁解決爭議，應向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、其他規定

1.本合同項下發生的爭議，雙方應本著公平、合理、誠信的原則進行處理，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

2.如因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法適用，雙方應協商解決，并可根據不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房款全部支付完畢，房產過戶手續辦理完畢之日止。合同有效期內的權利義務關系，雙方應繼續履行。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應達成書面協議，并按照變更后的協議繼續履行。任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方違約，經另一方催告后仍未履行；

-法律法規規定或合同約定終止的其他情形。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應按照以下規定處理：

-雙方應立即停止履行合同項下的權利義務；

-退還已支付的款項；

-協助辦理房產過戶手續；

-解決合同終止前產生的爭議。

四、通知與送達

1.通知：本合同項下的通知應以書面形式發出，并通過以下方式送達：

-直接送達：將通知送至對方指定地址；

-傳真或電子郵件：發送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱；

-郵寄：通過掛號郵寄至對方指定地址。

2.送達：自通知發出之日起__________個工作日后，視為通知已送達對方。

五、合同解除

1.合同解除條件：在以下情形下，任何一方有權解除合同：

-一方違約，經另一方催告后仍未履行；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規規定或合同約定解除的其他情形。

2.合同解除程序：一方解除合同時，應提前__________個工作日書面通知對方，并說明解除理由。

六、不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.處理：發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商解除合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”條款執行。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產基本情況說明，包括房產位置、面積、結構、配套設施等信息。

2.買方購房需求說明，包括購房目的、面積要求、戶型要求、價格預算等。

二、設計方案

1.房產內部裝修設計方案，包括效果圖、平面布局圖、立面圖等。

2.房產周邊環境分析及配套設施說明。

三、技術規格

1.房產建筑及裝修材料的技術規格要求。

2.房產設備、設施的技術參數及性能指標。

四、各類證件復印件

1.房產權證復印件，包括房產證、土地使用權證等。

2.房產評估報告復印件。

3.房產交易稅費繳納證明復印件。

五、其他

1.雙方協商確定的與合同履行相關的其他文件。

2.雙方在合同履行過程中產生的其他書面文件。

附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有