寫字樓租金結算與維護協議第一章合同當事人與標的物第一條合同雙方1.1甲方信息甲方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯系方式：________1.2乙方信息乙方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯系方式：________第二條標的物2.1租賃物標的物名稱：寫字樓地址：________建筑面積：________平方米建筑年代：________年2.2租賃期限租賃起始日期：________租賃終止日期：________租賃期間內不得提前終止合同。第三章租金及支付方式第三條租金金額3.1租金總額租金總額：________元，每月________元。3.2租金支付方式乙方應于每月的________日前，向甲方支付當月的租金。第四條付款方式4.1甲方指定收款賬戶乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2付款憑證乙方支付租金后，應將付款憑證送達甲方。第四章租賃物使用及維護第五條使用范圍5.1乙方在租賃期限內，應按照標的物的性質和用途使用租賃物。5.2未經甲方同意，乙方不得擅自改變標的物的結構、設施及用途。第六條維護責任6.1甲方責任甲方負責保持租賃物的正常使用，保證房屋的結構、設施安全可靠。6.2乙方責任6.2.1乙方負責保持租賃物的清潔衛生，定期對租賃物進行清潔和保養。6.2.2乙方在使用過程中，如造成租賃物損壞，應及時通知甲方，并承擔修復費用。第七條租賃物保險7.1甲方責任甲方負責為租賃物投保財產保險，并將保險單交予乙方查閱。7.2乙方責任乙方負責為自己在使用過程中，因意外或不當使用造成的租賃物損失進行保險。第五章租賃物交付及驗收第八條交付條件8.1甲方應在合同約定的交付日期前，將租賃物交付給乙方。8.2交付時，租賃物應具備合同約定的條件，包括房屋結構、設施安全、清潔衛生等。第九條驗收程序9.1乙方應在甲方交付租賃物后，對租賃物進行驗收。9.2驗收過程中，乙方發覺租賃物不符合合同約定，應立即通知甲方，并要求甲方進行修復。9.3甲方應在接到乙方通知后，及時對租賃物進行修復，修復費用由甲方承擔。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決。10.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章租賃物使用限制第十一條使用規定11.1乙方在使用租賃物時，應遵守國家法律法規、物業管理規定以及甲方制定的各項規章制度。11.2乙方不得在租賃物內從事違法活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。11.3乙方不得擅自改變租賃物的結構，如需進行裝修改造，應事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進行。第十二條禁止行為12.1乙方不得將租賃物轉租、轉借給他人使用。12.2乙方不得在租賃物內進行經營活動，如需開展業務，應取得甲方書面同意。12.3乙方不得在租賃物內進行噪音較大的活動，影響其他租戶的正常生活。第七章物業管理與服務第十三條物業服務13.1甲方應提供物業管理服務，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。13.2乙方應遵守物業管理規定，配合甲方的工作，并按照物業管理費標準支付物業管理費用。第十四條物業費用14.1物業管理費用包括但不限于公共區域水電費、物業費、維修基金等。14.2物業管理費用由乙方按照實際發生情況支付，每月在支付租金時一并支付。第十五條服務響應15.1甲方應設立服務，接受乙方關于物業管理服務的咨詢和投訴。15.2甲方應在接到乙方投訴后，及時響應并采取措施解決問題。第八章租賃物維護保養第十六條維護責任16.1甲方負責租賃物的整體維護，保證其符合使用要求。16.2乙方負責租賃物內部設施的日常維護，如空調、燈具、電器等。第十七條維修責任17.1因乙方使用不當造成的租賃物損壞，乙方應負責修復或承擔維修費用。17.2因自然原因或不可抗力造成的租賃物損壞，甲方應負責修復或承擔維修費用。第十八條維修通知18.1乙方發覺租賃物需要維修時，應及時通知甲方。18.2甲方應在接到通知后，盡快安排維修，并告知乙方維修結果。第九章租賃物保險第十九條保險范圍19.1甲方應投保財產保險，保險范圍包括租賃物的主體結構、附屬設施等。19.2乙方應投保責任保險，保險范圍包括其使用租賃物過程中可能對他人造成的損害。第二十條保險費用20.1保險費用由甲方和乙方各自承擔，具體比例由雙方協商確定。20.2保險費用應在合同簽訂時一次性支付，或按照合同約定的方式分期支付。第十章租賃物轉讓與轉租第二十一條轉讓21.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉讓給第三方。21.2甲方有權在乙方轉讓租賃物時，要求乙方支付一定的轉讓費用。第二十二條轉租22.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。22.2甲方有權在乙方轉租租賃物時，要求乙方支付一定的轉租費用。22.3甲方有權在乙方轉租租賃物后，對轉租關系進行監督和管理。第十一章租賃物使用記錄與報告第二十三條使用記錄23.1乙方應定期向甲方提供租賃物的使用記錄，包括但不限于使用時間、人數、活動內容等。23.2使用記錄應真實、準確，甲方有權要求乙方提供相關證明材料。第二十四條定期報告24.1乙方應每月向甲方提交租賃物的使用情況報告，包括但不限于租賃物的使用率、客戶反饋等。24.2甲方有權要求乙方提供更詳細的報告，以評估租賃物的運營狀況。第二十五條使用評估25.1甲方有權對乙方使用租賃物的情況進行評估，并提出改進建議。25.2乙方應積極配合甲方的評估工作，并根據評估結果進行必要的調整。第十二章租賃物更新與改造第二十六條更新權利26.1在租賃期間，甲方有權對租賃物進行必要的更新和改造，以適應市場需求。26.2甲方進行更新和改造前，應提前通知乙方，并給予乙方合理的時間進行搬遷。第二十七條改造費用27.1甲方進行租賃物改造產生的費用，除合同另有約定外，由甲方承擔。27.2若乙方同意改造方案，并因改造導致租金上漲，租金調整需雙方協商一致。第二十八條改造影響28.1甲方進行改造時，應盡量減少對乙方正常使用租賃物的影響。28.2若改造導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應提供相應的補償措施。第十三章合同終止與解除第二十九條終止條件29.1合同到期后，如雙方無續租意向，合同自動終止。29.2發生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同。第三十條解除條件30.1乙方違反合同約定，未經甲方同意擅自轉租、轉借租賃物，甲方有權解除