出租大樓安全管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本出租大樓的安全管理，保障大樓內(nèi)租戶及人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)大樓的正常運(yùn)營(yíng)秩序，特制定本安全管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本出租大樓內(nèi)的所有租戶、訪客以及大樓管理方工作人員。（三）基本原則安全管理遵循“預(yù)防為主、綜合治理、誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，確保大樓安全無(wú)事故。二、安全管理職責(zé)（一）管理方職責(zé)1.建立健全安全管理組織架構(gòu)，配備專業(yè)的安全管理人員。2.制定并完善各項(xiàng)安全管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。3.負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理等工作。4.組織開(kāi)展安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高租戶及人員的安全意識(shí)。5.協(xié)調(diào)處理各類安全事故和突發(fā)事件，及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告。（二）租戶職責(zé)1.嚴(yán)格遵守本大樓的安全管理制度，接受管理方的安全監(jiān)督檢查。2.負(fù)責(zé)本租賃區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，落實(shí)安全防范措施。3.不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)必須提前向管理方報(bào)備并經(jīng)批準(zhǔn)。4.按照規(guī)定配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并確保其完好有效。5.加強(qiáng)對(duì)本單位員工的安全教育和培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。6.發(fā)生安全事故或突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向管理方報(bào)告。三、人員安全管理（一）人員出入管理1.大樓實(shí)行門禁管理制度，租戶及工作人員憑有效證件刷卡或驗(yàn)證后進(jìn)入大樓。2.訪客進(jìn)入大樓須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)被訪人確認(rèn)后領(lǐng)取臨時(shí)出入證，方可進(jìn)入。3.嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入大樓，對(duì)形跡可疑人員要進(jìn)行盤查并及時(shí)報(bào)告管理方。（二）人員培訓(xùn)教育1.管理方定期組織租戶及工作人員參加安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、消防知識(shí)、應(yīng)急處置等。2.租戶應(yīng)自行組織本單位員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保員工熟悉本崗位的安全要求和操作規(guī)程。3.新入職人員必須接受三級(jí)安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。（三）人員行為規(guī)范1.大樓內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，必須提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。2.不得在大樓內(nèi)大聲喧嘩、打鬧，保持良好的辦公秩序。3.不得在樓梯、通道、安全出口等疏散通道堆放雜物，確保疏散通道暢通無(wú)阻。4.不得擅自挪用、損壞消防器材和安全設(shè)施。四、消防安全管理（一）消防設(shè)施設(shè)備管理1.大樓內(nèi)按照規(guī)定配備各類消防設(shè)施設(shè)備，包括滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。2.管理方定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，確保其完好有效。3.租戶不得擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備，如需維修或更換，應(yīng)及時(shí)向管理方報(bào)告。（二）消防通道管理1.消防通道必須保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛、堆放雜物。2.疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具應(yīng)保持完好有效，不得遮擋或損壞。（三）消防演練1.管理方每年至少組織一次消防演練，演練內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火撲救等。2.租戶應(yīng)積極配合管理方參加消防演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。（四）火災(zāi)事故處理1.發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向管理方報(bào)告。2.管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行疏散和滅火撲救工作。3.租戶應(yīng)組織本單位員工按照預(yù)定的疏散路線進(jìn)行疏散，確保人員安全。4.火災(zāi)事故處理完畢后，管理方應(yīng)及時(shí)組織調(diào)查，查明原因，落實(shí)責(zé)任，并向上級(jí)主管部門報(bào)告。五、電氣安全管理（一）電氣設(shè)備管理1.大樓內(nèi)的電氣設(shè)備必須符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)。2.租戶不得擅自安裝、改造電氣線路和設(shè)備，如需改動(dòng)必須提前向管理方報(bào)備并經(jīng)批準(zhǔn)。3.嚴(yán)禁私拉亂接電線，不得使用大功率電器設(shè)備。（二）電氣安全檢查1.管理方定期組織電氣安全檢查，檢查內(nèi)容包括電氣線路、設(shè)備運(yùn)行狀況、接地接零等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。（三）電氣火災(zāi)預(yù)防1.加強(qiáng)對(duì)電氣設(shè)備的日常管理，避免因設(shè)備故障引發(fā)電氣火災(zāi)。2.定期清理電氣設(shè)備周圍的雜物，保持通風(fēng)良好。3.安裝漏電保護(hù)裝置，防止觸電事故和電氣火災(zāi)的發(fā)生。六、電梯安全管理（一）電梯運(yùn)行管理1.電梯必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行安裝、維修和保養(yǎng)。2.管理方應(yīng)與電梯維保單位簽訂維保合同，確保電梯按時(shí)進(jìn)行維保。3.電梯操作人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作電梯。（二）電梯安全檢查1.管理方定期組織電梯安全檢查，檢查內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、安全裝置、轎廂及機(jī)房衛(wèi)生等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位進(jìn)行整改。（三）電梯應(yīng)急處置1.電梯發(fā)生故障時(shí)，操作人員應(yīng)立即采取措施，安撫乘客情緒，并及時(shí)通知電梯維保單位進(jìn)行搶修。2.管理方應(yīng)制定電梯應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)電梯突發(fā)事件的能力。七、安全檢查與隱患排查治理（一）安全檢查1.管理方定期組織安全檢查，檢查內(nèi)容包括人員安全、消防安全、電氣安全、電梯安全等方面。2.租戶應(yīng)每日進(jìn)行安全自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.安全檢查應(yīng)做好記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。（二）隱患排查治理1.建立安全隱患排查治理臺(tái)賬，對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行登記、分析和評(píng)估。2.針對(duì)安全隱患制定整改措施，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改目標(biāo)。3.對(duì)安全隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。八、應(yīng)急預(yù)案管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.管理方制定本大樓的綜合應(yīng)急預(yù)案和專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案、地震應(yīng)急預(yù)案、電梯事故應(yīng)急預(yù)案等。2.租戶應(yīng)根據(jù)本單位實(shí)際情況制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)管理方備案。（二）應(yīng)急預(yù)案演練1.管理方定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，演練頻率根據(jù)實(shí)際情況確定。2.租戶應(yīng)積極配合管理方參加應(yīng)急預(yù)案演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。（三）應(yīng)急處置1.發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置，并及時(shí)向管理方報(bào)告。2.管理方應(yīng)迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行救援和處置工作，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全。九、安全獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在安全管理工作中表現(xiàn)突出的租戶、個(gè)人或單位，管理方給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式包括榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)金、物資獎(jiǎng)勵(lì)等。（二）處罰1.對(duì)違