期房購房定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發的期房事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購買期房過程中所涉及的權利、義務，確保雙方合法權益，維護房地產市場的健康發展。

二、合同背景

甲方有意向購買乙方開發的期房，乙方同意出售該期房給甲方。為保障雙方權益，經協商一致，簽訂本合同。

三、期房基本情況

1.期房項目名稱：____________________

2.期房位置：____________________

3.期房建筑面積：____________________

4.期房交付時間：____________________

四、定金支付

1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付定金人民幣____元整。

2.定金支付方式：____________________

五、合同解除與定金退還

1.如因乙方原因導致合同解除，乙方應無息退還甲方已支付的定金。

2.如因甲方原因導致合同解除，甲方已支付的定金不予退還。

六、爭議解決

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責任和義務：

甲方（買方）的責任和義務：

1.按照本合同約定的時間和數額支付定金和后續房款。

2.在簽訂本合同后，不得以任何理由拒絕履行合同，否則應承擔違約責任。

3.如甲方在合同履行期間因自身原因解除合同，應賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動，不得損害乙方的合法權益。

5.甲方在簽訂合同前應充分了解期房項目的相關情況，包括項目規劃、配套設施、周邊環境等。

6.甲方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知乙方，并積極配合乙方處理相關事宜。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證期房項目的合法合規，不得有違法建設行為。

2.乙方應按照合同約定的時間、質量和標準交付期房，不得拖延工期。

3.乙方應向甲方提供期房項目的相關資料，包括但不限于項目規劃、配套設施、周邊環境等。

4.乙方應承擔因自身原因導致的合同解除責任，包括退還已收定金和賠償甲方損失。

5.乙方應保障期房項目的質量，如因質量問題導致合同解除，乙方應承擔相應責任。

6.乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知甲方，并積極配合甲方處理相關事宜。

7.乙方應按照合同約定，在交付期房時向甲方提供必要的物業管理服務。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定交付期房，并保證其質量。

2.甲方有權要求乙方提供期房項目的相關資料，以便其做出合理的購買決策。

3.甲方有權在合同履行期間，對期房項目的建設情況進行監督。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付定金和后續房款。

2.乙方有權要求甲方在合同履行期間不得從事違法活動，不得損害乙方的合法權益。

3.乙方有權在甲方違約時，依法追究甲方的違約責任。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動。

3.雙方應在本合同履行過程中，保持良好的溝通與協作，共同維護合同的履行。

4.雙方應在本合同履行過程中，妥善保管合同及相關資料，確保合同的履行不受影響。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下期房購房的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付定金人民幣____元整，該定金計入合同總金額。

（2）定金支付方式為：甲方將定金匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

2.房款支付：

（1）甲方應在合同約定的期房交付前，按照以下比例和條件支付剩余房款：

-首付款：合同總金額的____%，在簽訂合同后____個工作日內支付；

-中期付款：合同總金額的____%，在主體結構封頂后____個工作日內支付；

-尾款：合同總金額的____%，在期房竣工驗收合格并取得不動產登記證后____個工作日內支付。

（2）房款支付方式為：甲方將房款匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息與定金支付時相同。

三、額外費用

1.甲方應承擔因政策調整、稅費變化等原因產生的額外費用，乙方將根據實際情況向甲方另行通知。

2.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應退還甲方已支付的房款，并承擔因解除合同而產生的額外費用。

四、支付條件

1.甲方支付房款前，乙方應向甲方提供相應的付款通知，包括付款金額、付款時間及付款賬戶信息。

2.甲方應在收到付款通知后____個工作日內完成房款支付。

五、資金流轉

1.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

2.雙方應確保資金流轉的順暢，任何一方不得無故拖延或拒絕支付。

六、違約責任

1.如甲方未按約定支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付房款金額的____%。

2.如乙方未按約定退還房款，應向甲方支付違約金，違約金為未退還房款金額的____%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約：

（1）甲方未按合同約定支付定金或房款的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的____%。

（2）甲方在合同履行期間擅自解除合同的，應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）甲方違反合同約定的其他違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

2.如乙方違約：

（1）乙方未按合同約定交付期房的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。

（2）乙方在合同履行期間擅自解除合同的，應退還甲方已支付的房款，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（3）乙方違反合同約定的其他違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

二、爭議解決

1.本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應另行簽訂仲裁協議，約定仲裁機構、仲裁規則及仲裁裁決的效力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非爭議解決機構或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同爭議解決機構或法院為合同簽訂地的人民法院。

五、其他

1.本合同的違約責任和爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本合同中的任何條款因任何原因無效或不可執行，不影響其他條款的有效性和可執行性。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

1.甲乙雙方已按照合同約定完成所有簽署手續；

2.本合同內容不違反國家法律法規和政策；

3.本合同已履行完畢所有審批、登記等法定程序。

二、有效期

本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續期____年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）甲乙雙方協商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）合同約定的其他終止條件。

2.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，并處理善后事宜。

五、通知

1.除非合同另有約定，任何一方向對方發出的通知應以書面形式進行，并按照對方提供的聯系方式送達。

2.通知自送達對方或對方指定的接收人時起生效。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，致使合同無法履行時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，合同可以中止履行；事件結束后，合同應繼續履行。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、需求文檔

1.期房項目需求說明書，詳細列明甲方對期房項目的具體要求，包括但不限于面積、戶型、配套設施、周邊環境等。

二、設計方案

1.期房項目建筑設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以展示期房項目的整體規劃和設計風格。

三、技術規格

1.期房項目主要建筑材料、設備的技術規格說明書，確保期房項目的質量符合國家標準和行業標準。

四、各類證件復印件

1.期房項目開發企業的營業執照復印件；

2.期房項目用地批準文件復印件；

3.期房項目規劃許可證復印件；

4.期房項目施工許可證復印件；

5.期房項目預售許可證復印件（如有）。

五、合