購房定金及買賣合同約定編號：__________

甲方（買方）：__________，地址：__________。

乙方（賣方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產，乙方同意出售該房產，雙方經友好協商，就購房定金及買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的：甲方與乙方就購房事宜達成一致，明確雙方的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方在__________期間，對乙方擁有的房產產生購買意愿，經雙方協商一致，達成購房協議。

三、合同簽訂時間：__________年__________月__________日。

四、合同簽訂地點：__________。

五、合同標的：乙方擁有的位于__________的房產，具體信息詳見附件。

六、定金及付款方式：甲方應于合同簽訂之日起__________日內向乙方支付定金__________元，余款__________元于房產過戶前支付完畢。

七、合同生效及解除：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并追究違約責任。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的時間和金額支付購房定金及余款。

2.甲方應確保支付款項的合法性，不得使用非法資金支付購房款項。

3.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，并按乙方要求提供相關資料。

4.甲方應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變房屋結構及用途。

5.甲方應自合同簽訂之日起__________日內，對房屋進行實地查看，如有異議應及時向乙方提出，并協商解決。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應確保所出售房產權屬清晰，不存在任何法律糾紛。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點，向甲方交付房屋及相關產權證明文件。

3.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，并協助甲方取得房產證等相關文件。

4.乙方應保證房屋質量符合國家標準，如因房屋質量問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。

5.乙方應自合同簽訂之日起__________日內，將房屋相關設施、設備維護好，確保房屋交付時處于良好狀態。

三、雙方權利：

1.甲方享有房屋的使用權、收益權，并有權在合同約定的期限內辦理房產過戶手續。

2.乙方享有房屋的出售權，并有權要求甲方按照合同約定支付購房款項。

四、雙方義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得擅自變更、解除合同，不得損害對方合法權益。

2.雙方應按照合同約定的時間和金額支付購房款項，不得無故拖延或拒絕支付。

3.雙方應相互配合，及時解決合同履行過程中出現的問題，確保交易順利進行。

4.雙方應按照國家相關法律法規，合法合規地進行房屋買賣交易。

5.雙方應承擔因自身違約行為導致的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應向乙方支付購房款項總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），該定金視為購房款項的一部分。

2.首付款支付：甲方應在合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款支付后，甲方取得房屋的占有使用權利。

3.尾款支付：甲方應在房屋過戶手續辦理完畢前，向乙方支付剩余購房款項人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.額外費用支付：若在合同履行過程中產生物業費、水電氣費、維修基金等額外費用，甲方應按照實際發生金額向乙方支付。

三、支付條件：

1.甲方支付購房款項前，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

2.乙方收到購房款項后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

3.甲方支付購房款項后，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應退還甲方已支付的購房款項，并支付相應利息。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據實際情況協商解決購房款項的退還或支付問題。

四、支付時間：

1.定金支付時間：合同簽訂之日起__________日內。

2.首付款支付時間：合同簽訂之日起__________日內。

3.尾款支付時間：房屋過戶手續辦理完畢前。

五、支付方式變更：

1.如雙方協商一致，可對支付方式進行變更，但變更后的支付方式應書面通知對方，并作為合同附件。

2.任何支付方式的變更均不影響合同其他條款的效力。

六、違約責任：

1.甲方未按約定時間支付購房款項的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。

2.乙方未按約定時間交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元/日，直至交付房屋為止。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方未按合同約定支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

2.如乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付__________元/日作為違約金。

3.如因甲方原因導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已付購房款項的__________%作為違約金。

4.如因乙方原因導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已付購房款項，并支付__________元/日作為違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如雙方均同意，也可選擇訴訟方式解決爭議，訴訟應向__________人民法院提起。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。

四、管轄法院：

對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時提供不可抗力事件的證明。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。本合同的生效不以任何其他合同的生效為條件。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限由雙方另行約定。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：在合同有效期內，如因國家政策調整、市場行情變化等原因，雙方可協商一致變更合同內容。變更后的內容應以書面形式補充進本合同，并作為合同的組成部分。

2.合同的終止：以下情況視為合同終止：

a.雙方協商一致解除合同；

b.一方嚴重違約，另一方要求解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同；

d.法律法規規定或合同約定的其他終止情形。

3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照以下原則處理：

a.乙方應退還甲方已支付的購房款項；

b.雙方應各自承擔因合同解除而產生的合理費用；

c.如因違約導致合同解除，違約方應承擔違約責任。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同約定和實際聯系方式，及時、準確地向對方送達通知。

2.通知應以書面形式發送，自發送之日起__________日內對方未提出異議的，視為已送達。

五、合同份數與保管：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.雙方應妥善保管合同文本，如合同文本遺失或損毀，應立即通知對方，并協商解決。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自更改合同內容，如需更改，應經雙方協商一致，并以書面形式作出變更。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照相關法律法規執行。

附件：

一、房產證復印件：乙方提供的房產證復印件，以證明乙方對該房產擁有合法的出售權利。

二、房屋權屬證明：乙方提供的房屋權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等，以證明房屋權屬的合法性。

三、房屋評估報告：由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，以確定房屋的市場價值。

四、房屋交接清單：詳細列明房屋內的設施、設備、家具等物品清單，以及房屋的狀況描述。

五、購房合同附件：包括但不限于購房合同的具體條款、附件、補充協議等，以明確雙方的權利義務。

六、付款憑證：甲方支付購房款項的銀行轉賬記錄、支票、匯款憑證等，以證明甲方已履行付款義務。

七、房屋維修基金繳納證明：如房屋維修基金已繳納，乙方應提供繳納證明，以證明房屋維修基金已到位。

八、房屋過戶相關文件：包括但不限于房屋過戶申請書、稅費繳納證明、產權轉移登記申請書等，以證明房屋過戶手續的合法性。

九、其他相關文件：根據實際