高級住宅租賃合同編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

合同目的：本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的位于__________的高級住宅出租給乙方使用達成如下協議：

合同背景：鑒于甲方擁有一套位于__________的高級住宅，現愿出租給乙方居住，乙方愿意承租，雙方經協商一致，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的住宅權屬清晰，無任何權利瑕疵，并承擔因房屋所有權問題導致的法律責任。

2.甲方應在合同約定的期限內，將出租住宅交付給乙方使用，并確保住宅符合租賃用途的要求，具備居住條件。

3.甲方應遵守國家有關房地產租賃的法律法規，及時向乙方提供租賃住宅的相關證明文件。

4.甲方應負責住宅的維修保養，保證住宅在租賃期間的安全和正常使用。

5.甲方不得隨意提高租金，如需調整租金，應提前與乙方協商一致。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定用途使用租賃住宅，不得擅自改變住宅的結構和用途。

2.乙方應愛護住宅及其附屬設施，合理使用，不得損壞。

3.乙方應按時支付租金，不得拖欠，如逾期支付，應向甲方支付滯納金。

4.乙方在租賃期間產生的費用，如水、電、燃氣、網絡等，由乙方自行承擔。

5.乙方應遵守住宅所在地的法律法規，不得從事違法活動，不得損害他人合法權益。

6.乙方應妥善保管租賃住宅的鑰匙，不得擅自轉租、轉借他人。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃住宅恢復原狀，并按時辦理退房手續。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權在乙方違反合同約定時采取必要措施。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合要求的住宅，并有權在住宅不符合租賃用途時要求甲方進行整改。

雙方義務：

1.甲方有義務保證住宅權屬清晰，不得將房屋出售、抵押或設定其他權利負擔。

2.乙方有義務按照約定用途使用住宅，不得擅自改變住宅結構或用途。

3.雙方有義務在合同履行過程中，保持良好的溝通，共同解決租賃期間出現的問題。

合同金額與支付方式：

本合同的租賃總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），租賃期限為__________年。

1.租金支付：

（1）租金按月支付，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）乙方應在每月的__________日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

（3）首月租金應在乙方取得鑰匙并入住當日或前一日支付，以作為押金性質的預付租金。

2.預付款項：

（1）乙方應在簽訂本合同時一次性支付相當于三個月租金的預付款，共計人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租金的一部分。

（2）預付款在租賃期滿或合同解除時，若乙方無違約行為，甲方應無息退還乙方。

3.額外費用：

（1）租賃期間因乙方使用而產生的物業費、水電費、網絡費等費用，由乙方自行承擔。

（2）租賃期間如因房屋維修或設施更新而產生的費用，若由乙方使用不當導致，由乙方承擔相應費用。

4.支付方式：

（1）乙方應通過銀行轉賬或現金支付租金和預付款。

（2）銀行轉賬時，乙方應確保匯款備注欄注明“租賃合同編號：__________”及“租金/預付款”字樣，以便甲方確認。

（3）甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。

5.違約責任：

（1）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金__________%的違約金。

（2）若甲方未按約定交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

（1）甲方違約行為：若甲方未按合同約定交付房屋或提供的住宅不符合約定標準，甲方應承擔違約責任，并向乙方支付相當于當月租金__________%的違約金。

（2）乙方違約行為：若乙方未按合同約定支付租金，或使用住宅時造成房屋損壞，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方相應的經濟損失。

2.違約金支付：

（1）違約方應在違約行為發生后__________日內向守約方支付違約金。

（2）違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方繼續賠償直至損失完全彌補。

3.爭議解決：

（1）雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

（2）協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

（3）或雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決的法律適用：

本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律法規。

5.管轄法院：

本合同爭議解決案件的管轄法院為合同簽訂地人民法院，雙方同意接受該法院的管轄。

6.爭議解決的其他規定：

（1）雙方在爭議解決過程中，應保持良好的溝通，不得采取任何可能損害對方合法權益的行為。

（2）任何一方在爭議解決過程中提出的和解建議，對方應予以考慮，但不得強迫對方接受。

（3）在爭議解決過程中，雙方應積極提供相關證據，以證明自己的主張。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.合同有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，合同可自動續簽。

3.變更條款：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經雙方協商一致，并簽署書面協議。

（2）任何未經雙方書面同意的變更，均視為無效。

4.終止條款：

（1）合同因以下原因終止：

a.租賃期滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.任何一方違約，另一方根據合同約定行使解除權；

d.法律法規規定的其他情形。

（2）合同終止后，乙方應立即騰退住宅，并將住宅恢復原狀。

（3）合同終止后，雙方應按照合同約定處理預付款、租金余額、押金等款項。

5.通知條款：

（1）雙方應通過書面形式相互通知任何地址變更或其他重要事項。

（2）任何書面通知應以掛號信或特快專遞方式發送，以發送日為送達日。

6.不可抗力條款：

（1）因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難時，雙方應相互理解，并根據不可抗力的影響程度協商解決。

（2）不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

7.爭議解決和適用法律：

本合同的解釋、履行、爭議解決及終止均適用中華人民共和國法律，并按本合同約定的爭議解決機制解決。

8.其他：

（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋租賃信息表：包括房屋的具體地址、面積、結構、設施情況、租賃期限等詳細信息。

2.房屋現狀描述：詳細描述租賃住宅的現狀，包括房屋的結構、裝修、家具、電器等設施的狀況。

3.租賃保證金收據：甲方收取乙方支付的租賃保證金的收據復印件。

4.房屋權屬證明文件：甲方提供的房屋所有權證或使用權證等權屬證明文件的復印件。

5.房屋租賃合同范本：雙方簽訂的租賃合同文本，包括但不限于合同編號、簽訂日期、雙方信息、租賃條款等。

6.甲方身份證復印件：甲方有效身份證件的復印件，以證明甲方身份。

7.乙方身份證復印件：乙方有效身份證件的復印件，以證明乙方身份。

8.房屋設施清單：詳細列出租賃住宅內的家具、電器等設施清單，并注明新舊程度。

9.租賃保證金退還協議：如租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方退還租賃保證金的協議。

10.房屋維修保養記錄：租賃期間，甲方對房屋進行維修保養的記錄，包括維修時間、原因、費用等。

11.房屋檢查報告：租賃開始前和結束時，對房屋進行檢查的報告，包括房屋的完好狀況、存在的問題等。

12.其他相關文件：雙