2025年嚴苛規定：涉及禁止過戶房屋的買賣合同需全面審視合同編號：本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區）簽訂：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：身份zhenghaoma/統一社會信用代碼：地址：聯系dianhua：乙方（買方）：姓名/公司名稱：身份zhenghaoma/統一社會信用代碼：地址：聯系dianhua：鑒于甲方為位于（城市/地區）路號的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的合法所有權人，乙方有意購買該房屋，雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規及2025年關于禁止過戶房屋買賣的最新規定，經友好協商，達成如下協議：第一條標的房屋的基本信息1.1標的房屋位于（城市/地區）路號，房產證號為，建筑面積為平方米。1.2標的房屋的現狀如下：結構：使用性質：（住宅/商業/辦公等）權屬情況：（無查封、無抵押等）1.3乙方確認已對標的房屋進行了充分的了解和實地查看，對房屋的現狀、權屬情況及周邊環境無異議。第二條標的房屋的成交價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的成交價格為人民幣元（大寫：）。2.2付款方式：第一期付款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付至甲方指定賬戶；第二期付款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付至甲方指定賬戶；尾款：人民幣元（大寫：），于年月日支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定收款賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：2.4乙方應按時支付上述款項，若逾期支付，需按日支付逾期金額的‰作為違約金。第三條標的房屋的交付3.1甲方應在收到全部款項后個工作日內完成標的房屋的交付，將房屋鑰匙及相關產權證明文件移交給乙方。3.2交付前，甲方應結清標的房屋在交付前所產生的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費等。3.3交付后，如發現房屋存在隱蔽性問題（如滲水、結構開裂等），雙方應協商解決，相關費用由甲方承擔。第四條標的房屋的權屬及禁止過戶的約定4.1甲方保證其對標的房屋擁有完整的所有權，且該房屋不存在任何權利糾紛或限制。4.2雙方確認，標的房屋在本次交易中存在“禁止過戶”的特殊約定，即在年內，標的房屋不得進行任何形式的過戶或轉讓。具體約定如下：甲方承諾在本合同履行期間及之后的年內，不得將標的房屋過戶至任何第三方名下。如因特殊情況確需過戶，需提前個工作日書面通知乙方，并征得乙方書面同意。4.3乙方承諾在上述禁止過戶期間內，不得以任何形式將標的房屋轉讓或出售給第三方。4.4違反上述禁止過戶約定的一方，應向守約方支付相當于成交價格%的違約金，并賠償產生的所有損失。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：甲方有權要求乙方按合同約定支付購房款，并按時完成房屋交付。甲方應保證標的房屋的權屬不存在瑕疵，并協助乙方辦理相關手續（在允許過戶的情況下）。甲方不得在禁止過戶期間內，以任何方式處分標的房屋。5.2乙方的權利與義務：乙方有權要求甲方按合同約定交付標的房屋，并協助辦理相關手續（在允許過戶的情況下）。乙方應按合同約定支付購房款，并不得在禁止過戶期間內處分標的房屋。第六條合同的變更與解除6.1本合同的任何修改或補充均需以書面形式經雙方簽字確認后生效。6.2在下列情況下，任何一方均可解除本合同：對方嚴重違反合同約定，且在收到書面通知后日內未予以改正；因不可抗力導致合同無法履行。6.3合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按%的利率支付利息；乙方已支付的購房款不足以彌補甲方造成的損失的，甲方應賠償差額部分。第七條爭議的解決7.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2本合同適用中華人民共和國法律。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，均具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋