商鋪返租合同協議書模板

商鋪返租合同協議書甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：__________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權益，乙方具有商業運營及租賃經營能力，雙方經友好協商，就甲方將該商鋪出租給乙方，乙方進行返租經營事宜達成如下協議：一、商鋪基本信息1.該商鋪建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。2.該商鋪的用途為商業經營，乙方可根據自身經營規劃合理使用，但不得擅自改變其商業用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。共計______年。2.甲方應于______年______月______日前將該商鋪交付給乙方，交付時雙方應簽署商鋪交接清單，明確商鋪的現狀及相關設施設備情況。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照以下方式向甲方支付租金：-第一年租金為人民幣______元/平方米/月，全年租金共計人民幣______元（大寫：______________________）。-第二年租金在第一年租金基礎上遞增______%，即租金為人民幣______元/平方米/月，全年租金共計人民幣______元（大寫：______________________）。-第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增______%，具體金額根據遞增比例逐年核算。2.支付方式：乙方租金支付方式為[支付周期，如每季度支付一次]，乙方應在每個支付周期開始前______個工作日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后______個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。四、返租經營及管理1.乙方有權對該商鋪進行統一的商業規劃、招商、運營和管理。甲方應積極配合乙方的相關工作，不得干涉乙方正常的經營管理活動。2.乙方應確保該商鋪所在商業區域的整體運營環境和商業氛圍，努力提升商業區域的知名度和吸引力，以保障甲方的租金收益。3.在租賃期間，如乙方對該商鋪進行裝修或改造，應提前通知甲方，并確保裝修或改造方案符合相關法律法規及物業規定。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀恢復商鋪，或經甲方同意后，對添附物的處置另行協商。五、雙方的權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金。2.甲方應保證對該商鋪擁有合法的所有權或出租權，確保乙方在租賃期間的正常使用，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應協助乙方辦理與租賃相關的各項手續，如提供必要的證明文件等。4.在租賃期間，甲方應遵守物業的相關規定，不得因個人行為影響乙方的正常經營。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照本合同約定使用該商鋪進行合法的商業經營活動。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應按照應付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及違約金。3.乙方應負責該商鋪的日常維護和保養，確保商鋪及相關設施設備的正常使用。因乙方使用不當或管理不善導致商鋪及設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。4.乙方應遵守國家法律法規及商業區域的各項規章制度，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。六、合同的變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明。在這種情況下，雙方應協商解決善后事宜，如租金的結算等。3.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借該商鋪，或擅自改變商鋪用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為當年租金總額的______%。4.若甲方未按照合同約定交付商鋪或提供相關協助，影響乙方正常經營的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.除本合同另有約定外，雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務。如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為當年租金總額的______%。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔因此給對方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、預期經營收益等。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自