購房合同簽署須知編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產（以下簡稱“房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方自愿購買賣方房屋，賣方同意將房屋出售給買方，雙方經協商一致，達成本合同。

三、房屋基本情況：房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，土地使用年限為____________________。

四、交易價格：房屋交易價格為人民幣____________________元整。

五、付款方式：買方應按照本合同約定的時間、方式支付購房款。

六、交付時間：賣方應在本合同約定的交付時間內將房屋交付給買方。

七、違約責任：雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保證所出售房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，且房屋不存在抵押、查封等限制性情形。

2.賣方應確保房屋符合國家規定的建筑質量標準，不存在重大質量問題。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點將房屋交付給買方，并協助買方辦理房屋過戶手續。

4.賣方應如實向買方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證、土地使用權證等。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還購房款及支付違約金。

6.賣方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得進行任何違法交易行為。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、方式支付購房款，并確保支付的資金來源合法。

2.買方在簽訂本合同前，應自行對房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況。

3.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。

4.買方在辦理房屋過戶手續時，應積極配合賣方提供必要的資料和證明。

5.買方在房屋交付后，應按照國家有關法律法規的規定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

6.買方在合同履行過程中，如發現賣方存在違約行為，有權要求賣方承擔違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方享有購買房屋的權利，賣方享有出售房屋的權利。

2.雙方均有權要求對方按照合同約定履行義務。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋交易總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本合同之日起____________________日內，向賣方支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），首付款支付后，買方取得房屋的占有權和使用權。

2.尾款支付：剩余款項人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）應在房屋交付后，按照以下分期支付：

a.在房屋交付后的____________________日內，買方支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；

b.在房屋交付后的____________________日內，買方支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；

c.在房屋交付后的____________________日內，買方支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

三、支付條件：

1.買方支付首付款及分期尾款時，應提供有效的支付憑證，賣方應在收到支付憑證后____________________日內確認收到款項。

2.買方支付款項時，應將款項直接支付至賣方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

3.如因買方原因導致支付延遲，每延遲一日，買方應向賣方支付延遲付款金額的____________________%作為違約金。

四、額外費用：

1.房屋過戶過程中產生的稅費，由買方承擔。

2.房屋交付前，因房屋維修、保養產生的費用，由賣方承擔。

3.房屋交付后，因房屋維護、管理產生的費用，由買方承擔。

五、支付變更：

1.如因國家政策調整、房屋價格變動等原因，導致合同金額發生變化，雙方應重新協商確定新的合同金額。

2.任何支付變更均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，賣方應向買方支付房屋總價款的____________________%作為違約金。

2.如賣方提供的房屋存在重大質量問題，賣方應無條件退還買方已支付的購房款，并承擔相應的賠償責任。

3.如買方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，買方應向賣方支付未支付款項的____________________%作為違約金。

4.如買方擅自改變房屋結構或使用性質，買方應恢復原狀，并承擔由此產生的損失及違約責任。

5.如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為____________________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得采取任何可能損害對方權益的行為。

三、適用法律與管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同簽訂地為____________________，雙方同意將合同糾紛提交____________________人民法院管轄。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并免除雙方在不可抗力期間的違約責任。

五、合同變更與解除：

1.任何合同變更或解除均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

2.合同變更或解除不影響已發生的權利義務和違約責任的承擔。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同在滿足以下條件后生效：

a.雙方已完成房屋買賣的實質性協商；

b.雙方已就合同條款達成一致意見；

c.雙方已按照合同約定支付了首付款。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成過戶手續之日止。

2.在合同有效期內，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

三、變更和終止條款：

1.合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.合同約定的房屋交付完畢并完成過戶手續；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于房屋交付、款項結算等。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知合同相關事項，包括但不限于合同變更、違約情況等。

2.通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的送達方式發送，自發送之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.如因地震、洪水、戰爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

2.如發生不可抗力，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明文件。

六、爭議解決：

1.如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.房屋買賣需求書，包括房屋的位置、面積、戶型、配套設施等要求。

2.買方身份證明文件，如身份證、護照等。

二、設計方案：

1.房屋內部布局圖，展示房屋的平面布局、空間劃分等。

2.房屋外觀設計圖，展示房屋的外立面設計、顏色搭配等。

三、技術規格：

1.房屋建筑結構及材料技術規格，包括地基基礎、主體結構、屋面、地面等。

2.供暖、供電、供水、供氣等配套設施的技術參數。

四、各類證件復印件：

1.房屋產權證，證明賣方對該房屋擁有完全的所有權。

2.土地使用權證，證明賣方對該土地擁有使用權。

3.建筑工程規劃許可證，證明房屋建設合法。

4.工程竣工驗收報告，證明房屋已通過驗收。

5.相關稅費繳納證明，證明賣方已繳納相關稅費。

五、房屋買賣合同簽訂確認書，確認雙方已就房屋買賣達成一致意見。

六、付款憑證，包括首付款、分期付款的銀行轉賬記錄或現金支付憑證等。

七、房屋交付清單，詳細列出房屋交付時的狀況，包括房屋的裝修、家具、家電等。

八、其他可能涉及的相關文件，如擔保合同、