入股合同房租協(xié)議書(shū)

甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房屋具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意承租該房屋并以入股形式參與相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃及入股事項(xiàng)1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.入股方式及權(quán)益：乙方以支付房租作為入股資金，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。自入股資金支付完畢之日起，乙方享有該房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目______%的股份權(quán)益。在合作經(jīng)營(yíng)期間，乙方按照股份比例享有利潤(rùn)分配權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。二、租金及支付方式1.租金金額：乙方租賃該房屋的租金等同于其入股資金，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部入股資金/租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________三、房屋用途及經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)1.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為_(kāi)_____（具體經(jīng)營(yíng)用途）使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。2.經(jīng)營(yíng)管理：由______（明確經(jīng)營(yíng)管理主體，如雙方共同管理或一方主導(dǎo)管理等）負(fù)責(zé)該房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等）由經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。3.財(cái)務(wù)核算：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。每______（具體時(shí)間周期，如月度、季度、年度）向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，確保財(cái)務(wù)狀況透明。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/入股資金，并監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況。-甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方在租賃及入股期間能夠正常使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并享有相應(yīng)的股份權(quán)益，參與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的決策及利潤(rùn)分配。-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金/入股資金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物。如因乙方原因造成房屋損壞或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-乙方應(yīng)積極參與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)，按照股份比例承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不得從事?lián)p害甲方及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目利益的行為。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照乙方______%的股份比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每______（具體時(shí)間周期）結(jié)束后的______日內(nèi)，由經(jīng)營(yíng)管理主體負(fù)責(zé)核算并向雙方支付應(yīng)得利潤(rùn)。2.虧損承擔(dān)：如經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，乙方按照______%的股份比例承擔(dān)虧損責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際虧損情況，及時(shí)協(xié)商解決方案，確保經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。六、房屋維護(hù)與修繕1.在租賃及入股期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕，確保房屋的安全性。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。對(duì)于乙方正常使用過(guò)程中導(dǎo)致的非房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。七、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自變更本協(xié)議條款的行為均屬無(wú)效。2.協(xié)議解除：-在租賃及入股期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。-若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金/入股資金，或擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋等嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方已支付的租金/入股資金不予退還。-若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或給乙方造成重大損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)全部法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2