2025年居民住房按揭協議甲方（貸款人）：中國銀行乙方（借款人）：張三根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方為乙方提供住房按揭貸款事宜，達成以下協議：一、協議主體1.1甲方甲方名稱：中國銀行甲方地址：北京市西城區復興門內大街（具體門牌號）甲方聯系方式：電話：____-____，郵編：____1.2乙方乙方姓名：張三乙方身份證號：110XXXXXXXXXXXXXXX（示例，最后四位隱藏）乙方地址：北京市朝陽區____路____號乙方聯系方式：電話：____-____，郵編：____二、貸款事項2.1貸款用途乙方因購買位于北京市朝陽區____路____號的住房，向甲方申請按揭貸款。2.2貸款金額乙方申請貸款金額為人民幣____萬元（大寫：壹佰萬元整）。2.3貸款期限乙方貸款期限為__年（具體年限），自甲方實際放款之日起計算。2.4貸款利率貸款利率依據中國人民銀行同期貸款基準利率確定，具體執行利率以甲方實際放款時通知為準。2.5還款方式乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額根據貸款本金、月利率和還款月數計算得出，具體金額為人民幣____元。三、擔保事項3.1擔保方式乙方提供以下擔保：（1）以購買住房為抵押物，抵押權人為甲方。（2）乙方配偶李四（身份證號：110____1980____）為乙方提供連帶責任保證。3.2抵押物價值抵押物價值為人民幣____萬元，以購買住房的市場評估價值為準，該評估價值通過市場比較法、成本法、收益法、專家評估法和基于大數據的評估模型綜合得出。3.3抵押物評估抵押物評估由甲方認可的評估機構進行，評估費用由乙方承擔。3.4抵押物登記乙方應自簽訂本協議之日起____日內，將抵押物辦理抵押登記手續，并將抵押權證交付甲方保管。四、貸款發放及還款4.1貸款發放甲方應在乙方提供完整貸款資料并經審核無誤后，將貸款發放至乙方指定的賬戶。4.2還款賬戶乙方需在甲方指定的銀行開設還款賬戶，并確保每月還款金額按時足額存入此賬戶。4.3還款時間乙方應按照約定的還款方式，按時足額還款。4.4提前還款乙方享有提前還款的權利，但需提前____日以書面形式通知甲方，并按甲方規定支付相應的提前還款利息。五、違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.2若乙方未能按時且足額還款，甲方則有權依據約定的利率計算并收取逾期利息，同時保留采取一切合法手段追回貸款的權利。5.3如乙方未按照約定完成抵押物的登記手續，甲方將有權解除本協議，并有權要求乙方承擔由此產生的違約責任。5.4甲乙雙方違反本協議的其他條款，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1本協議履行過程中，如發生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向本協議簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：中國銀行乙方（簽字）：張三簽訂日期：____年____月____日一、居民住房按揭貸款概述居民住房按揭貸款，即購房者在購置住房時，因資金短缺而向金融機構申請的貸款形式。按揭貸款的還款主要依賴于購房者的收入，且貸款期限較長，通常分為____年、____年或____年等不同期限。按揭貸款的利率、還款方式等由貸款人與借款人協商確定。二、居民住房按揭貸款的優點1.解決購房資金不足的問題。對于大多數購房者來說，一次性支付購房款較為困難，按揭貸款可以幫助他們解決資金問題。2.提高購房者的生活質量。按揭貸款購房使購房者能提前圓夢，同時保持生活質量不受影響。3.貸款利率相對較低。按揭貸款利率相對較低，有助于減輕購房者的還款負擔。4.還款方式靈活。按揭貸款提供多種還款方式，購房者可根據收入狀況靈活選擇。三、居民住房按揭貸款的注意事項1.貸款額度。購房者在申請按揭貸款時，應根據自己的還款能力合理確定貸款額度，避免過度負債。2.貸款期限。購房者應根據自身經濟狀況和預期收入，選擇合適的貸款期限，確保按時還款。3.貸款利率。購房者需關注利率變化，選擇低利率貸款產品。4.擔保方式。購房者應根據自身實際情況，選擇合適的擔保方式，確保貸款安全。5.還款計劃。購房者應制定還款計劃，確保按時足額償還貸款。四、居民住房按揭貸款政策近年來，我國政府為促進房地產市場健康發展，制定了一系列居民住房按揭貸款政策。主要包括：1.政府調整了首套房貸款政策，將首付比例降至20%左右，以降低購房門檻，鼓勵首次購房者。2.提高公積金貸款額度。為滿足職工的住房需求，深圳市住房公積金管理委員會提高了住房公積金貸款額度，個人最高可貸額度從50萬元提高至60萬元，家庭最高可貸額度從90萬元提高至110萬元，最高額度甚至可達231萬元。3.調整貸款利率。根據市場情況和經濟發展需要，政府根據市場情況和經濟發展需要，適時調整貸款利率，如2008年9月16日起下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，以引導房地產市場健康發展。4.為提升貸款審批效率，政府優化了審批流程，大幅縮短了審批所需時間。五、居民住房按揭貸款的風險1.貸款違約風險。購房者未能按時還款，可能導致貸款逾期，產生逾期利息，甚至影響個人信用。2.房價波動風險。房地產市場波動可能導致房價上漲或下跌，影響購房者的投資收益。3.貸款利率變動風險。貸款利率的變動可能導致購房者的還款壓力增加。4.抵押物價值變動風險。抵押物價值下降可能導致貸款風險增加。六、居民住房按揭貸款的防范措施1.加強貸款審批。金融機構應加強對貸款申請人的資質審核，確保貸款資金的安全。2.提高借款人風險意識。借款人需全面認知貸款風險，根據自身情況合理設定貸款額度，并確保按時足額還款。3.完善抵押物評估機制。金融機構需嚴格評估抵押物價值，確保其真實反映貸款額度所對應的風險水平。4.建立風險預警機制。金融機構應建立風險預警機