泓域咨詢·聚焦“冷鏈物流園建設項目”規劃、立項、建設全過程咨詢冷鏈物流園建設項目工程方案說明近年來，隨著國內經濟發展和人民生活水平的提高，冷鏈物流逐漸成為了現代物流行業中的重要組成部分。冷鏈物流園區作為冷鏈物流體系的重要節點，其建設日益成為各方關注的焦點。冷鏈物流園區通常包括冷藏、冷凍、低溫配送等多種功能，能夠為食品、醫藥等行業提供全程溫控、低溫儲存與運輸服務。當前，冷鏈物流園區的建設規模和數量逐年增加，許多地方都在加大對冷鏈物流園的投入，以期推動相關產業的發展。隨著人們生活水平的提高和消費結構的變化，食品及醫藥產品對冷鏈物流的需求不斷增加。尤其是在特殊時節（如節假日）或特殊地區（如偏遠地區），傳統物流無法滿足冷鏈商品的運輸和配送要求。為了保障冷鏈商品的安全、質量以及運輸的時效性，建設專業的冷鏈物流園區成為行業發展的必要舉措。冷鏈物流園區將為企業提供一個集成化、標準化、專業化的物流平臺，進一步提高整個產業鏈的運作效率。隨著科技的進步，冷鏈物流園區正在向智能化和自動化方向發展。現代信息技術和物聯網的應用使得冷鏈物流園區能夠實時監控和管理溫控環境，提高存儲、運輸和配送環節的效率。例如，溫控設備和監控系統能夠實時傳遞溫度信息，確保貨物在運輸過程中的溫度始終保持在設定范圍內，避免了溫度異常造成的損失。冷鏈物流園區的建設和運營受政策和市場的雙重影響。政府的相關政策、補貼及行業標準對冷鏈物流園區的建設具有重要影響，而市場需求的變化也決定了冷鏈物流園區的發展方向。在政策的引導下，冷鏈物流園區的建設可能會得到更多的支持，但同時也需要應對政策變化帶來的不確定性。自動化倉庫技術的發展也使得冷鏈物流園區能夠實現貨物的自動化存取，大大提高了倉儲的效率。自動化的物流系統不僅減少了人工操作的成本，還提高了貨物處理的速度和準確性，提升了冷鏈物流園區的整體運營效率。這一發展趨勢將在未來的冷鏈物流園區建設中得到廣泛應用。本文僅供參考、學習、交流用途，對文中內容的準確性不作任何保證，不構成相關領域的建議和依據。

目錄TOC\o"1-4"\z\u一、項目工程方案 4二、項目建設管理方案 9三、項目技術方案 14四、項目商業模式 18五、項目建設內容和規模 21

項目工程方案（一）項目總體建設方案1、項目建設目標冷鏈物流園的建設目標是通過打造現代化、高效、環保的冷鏈物流平臺，滿足日益增長的冷鏈物流需求。項目旨在提供完善的基礎設施、先進的冷鏈運輸技術、智能化倉儲系統以及配套的服務設施，為各類冷鏈商品提供一體化的供應鏈解決方案。通過項目建設，不僅可以提升商品流通效率，還能降低損耗率，確保產品質量安全，從而在市場中獲得競爭優勢。2、項目規劃布局項目的總體規劃布局應根據冷鏈物流園的功能需求以及地理環境特點進行合理規劃。園區內需劃分多個功能區域，包括冷藏倉儲區、冷凍倉儲區、物流配送區、管理服務區等。各區域之間的交通流線應設計合理，以保證物流過程中的高效運作。在設計過程中，要充分考慮各類商品的存儲需求、溫控要求和配送方式，確保每個環節的冷鏈環境都能滿足標準化要求。此外，項目建設過程中還應考慮可擴展性，以應對未來需求增長的挑戰。3、設施建設要求在設施建設方面，冷鏈物流園應配備高效的溫控設備，確保各類產品在不同存儲環境下得到適宜的溫度控制。項目應建設具有先進技術的倉儲設施，如溫控庫房、恒溫車間以及冷鏈運輸車隊，保證從貨物接收、存儲、加工到配送的每個環節都符合冷鏈標準。同時，項目還需建設現代化的信息管理系統，提升倉儲、運輸、配送等環節的可視化和智能化管理，確保操作過程的高效、精確與安全。（二）主要工程內容1、土地整理與基礎設施建設項目的建設首先需要對土地進行整理和平整，確保園區地面平整、堅固，并符合工程建設要求。基礎設施建設包括道路鋪設、給排水系統、電力供應系統以及通信設施的建設。各項基礎設施的建設應確保園區的正常運營，并且預留擴展空間，為未來發展奠定基礎。此外，考慮到冷鏈物流的特殊性，供電系統的穩定性和應急處理能力需要特別設計，以避免斷電事故對冷鏈造成影響。2、倉儲設施建設冷鏈物流園的倉儲設施是項目建設中的核心內容之一。倉庫的建設應根據不同商品的特性，劃分冷藏、冷凍和常溫區域。每個倉庫需要配備獨立的溫控系統、監測設備以及先進的貨物管理系統，以實現自動化、智能化管理。倉儲設施還需要具備足夠的存儲空間，滿足不同規模商品的存儲需求，并且具備良好的通風、除濕和防潮設施，確保商品在存儲過程中的質量與安全。3、運輸設備與設施冷鏈物流園的建設不僅僅包括倉儲設施，還需要建設高效的運輸系統。冷鏈運輸車隊應配備溫控設備，并進行定期檢查和維護，確保運輸過程中的溫控不受影響。運輸設施的建設包括貨物裝卸區、配送中心、車輛調度中心等，確保物流園區內外的物資流通暢通無阻。此外，運輸設施還應具備信息化管理功能，通過系統監控運輸車輛的運行狀態、溫度狀況以及貨物配送進度，確保冷鏈配送過程的安全與效率。（三）環境保護與節能減排方案1、環境保護設計冷鏈物流園的建設過程中，環境保護是一個不可忽視的重點。項目應根據環境影響評估報告，采取相應的環境保護措施，減少對周圍生態環境的負面影響。園區內的廢水、廢氣以及噪音排放應符合環保標準，并采取合理的治理措施。項目建設過程中，還應合理規劃綠化帶，提升園區的生態環境質量。2、節能減排措施為了降低運營成本并響應國家對節能減排的號召，冷鏈物流園應采用高效節能的設備和技術。例如，倉儲設施中可利用先進的隔熱保溫材料、太陽能發電系統等，減少能源消耗。同時，冷鏈運輸車輛應優先選擇低排放、節能的新能源車輛，減少碳排放。此外，園區內還應設立節能監測系統，實時監控各項設施的能源使用情況，及時發現并改進能源浪費問題。3、可持續發展措施冷鏈物流園項目的可持續發展不僅僅體現在節能減排方面，還應包括資源的高效利用和園區社會責任的履行。項目在設計與建設過程中，應考慮到未來的擴展需求，并且盡可能使用可回收、環保的材料。在運營過程中，園區應通過高效的管理體系，降低資源浪費，并為員工提供良好的工作環境。同時，園區還應積極履行社會責任，參與公益活動，并為當地社區發展做出貢獻。（四）項目風險評估與應對措施1、工程建設風險在項目建設過程中，可能會面臨一些不可預測的工程建設風險，如施工延誤、材料供應不足或質量問題等。為此，項目團隊應提前制定詳細的施工計劃，明確各階段的目標和責任，確保施工進度的可控性。同時，項目還應選擇經驗豐富的施工單位，并建立嚴格的質量控制體系，確保施工過程中的各項工作按計劃順利進行。2、運營風險冷鏈物流園的運營過程中，可能會面臨溫控設備故障、物流配送不及時等問題，這些問題可能對項目的正常運行造成影響。因此，項目應加強設備的日常維護與檢查，建立完善的應急響應機制。物流配送方面，園區應配備足夠的車輛，并與多家物流公司合作，確保配送網絡的暢通無阻。3、市場風險冷鏈物流行業的市場需求波動較大，可能受到政策調整、市場競爭加劇等因素的影響。因此，項目方在投資決策時應對市場變化進行充分預測，并做好風險應對準備。通過建立靈活的市場營銷策略和提升服務質量，項目可更好地應對市場波動，確保項目的長期可持續發展。（五）項目建設進度安排1、項目籌備階段項目建設的籌備階段包括項目前期調研、方案設計、土地獲取、資金籌措等工作。該階段預計用時xx個月。期間，項目團隊將進行詳細的市場調研，確定建設方案并完成各項前期審批工作。資金的籌集應通過合理的融資渠道，確保項目資金的穩定與充足。2、項目建設階段項目建設階段是項目的核心階段，包括土地整平、基礎設施建設、倉儲設施建設、運輸設施建設等工作。該階段預計用時xx個月。在此期間，項目團隊應確保各項工程的按時完成，并進行定期檢查與驗收。若出現任何建設問題，應及時調整工程進度與計劃，確保項目如期完成。3、項目運營階段項目運營階段從項目建設完成并投入使用后開始，預計運營期為xx年。運營階段應包括設備調試、人員培訓、系統上線等工作。在運營初期，項目團隊應密切關注運營情況，及時調整運營策略，確保項目的穩定發展。項目建設管理方案（一）建設目標與項目管理框架1、建設目標明確項目建設管理的首要任務是確保冷鏈物流園建設的各項目標得以高效、合理、穩定的實現。建設目標應包括但不限于項目建設的規模、功能定位、建設進度、質量標準以及經濟效益等。目標的明確能夠為整個建設過程提供清晰的方向，同時為項目團隊的工作提供明確的參考依據。在此基礎上，項目團隊需定期評估建設目標的達成情況，進行必要的調整與優化。2、項目管理框架設計項目管理框架的設計是保證冷鏈物流園順利建設的重要保障。項目管理框架包括組織結構的設立、項目管理人員的選聘、工作職責的分配等內容。建設期內，項目管理框架需根據不同階段的要求進行相應的調整，以確保項目能在時間、成本、質量等各方面達到預定目標。具體來說，項目管理框架應包括以下幾個方面：項目經理和管理團隊的任命、各子項目的負責人確定、工作任務和流程的規劃、以及建設過程中的協調與溝通機制等。（二）建設進度控制1、進度計劃的制定與執行進度控制是項目管理的核心內容之一，直接影響到冷鏈物流園項目建設的順利推進。為確保建設進度的可控性和可預測性，項目團隊應在項目啟動階段制定詳細的建設進度計劃。進度計劃應細化到每個關鍵節點，明確各階段的具體任務和時間安排。進度計劃的執行過程需要定期監控，評估當前進度與計劃的偏差，并根據實際情況進行適時調整。進度控制的關鍵在于及時識別問題，采取措施應對可能的延誤或進度滯后。2、關鍵路徑的識別與管理在項目建設過程中，識別關鍵路徑是保證項目按時完成的重要措施。關鍵路徑是指項目中不可推遲的任務序列，一旦關鍵路徑上的任何任務出現延誤，將直接影響整個項目的完成時間。因此，項目管理團隊需要對關鍵路徑進行重點關注和管理。通過及時識別關鍵任務，合理安排資源，確保這些關鍵任務的順利進行，進而保障項目的按時完成。（三）質量控制1、質量標準的制定與實施項目的質量控制需要在建設初期就設定清晰的質量標準，并在建設過程中嚴格執行。這些質量標準應覆蓋建設項目的各個方面，包括建筑結構、設備安裝、系統集成等。質量標準的設定要考慮到冷鏈物流園的實際需求，確保建成后的園區能夠滿足行業的要求和客戶的期望。同時，在建設過程中，項目團隊需確保各個環節按照質量標準進行執行，避免出現質量偏差。2、質量檢查與驗收為了確保建設質量達到預期標準，項目管理團隊需要定期進行質量檢查，尤其是在重要節點或施工階段的結束時。質量檢查的內容包括建筑材料、施工工藝、設備安裝等方面，重點檢查是否符合質量要求和相關規范。項目完成后，必須通過嚴格的質量驗收程序，確保所有設施和系統的建設質量符合標準，方可進入下一階段的運營準備工作。（四）成本控制1、成本預算與資金管理項目成本控制是確保項目建設能夠在預定預算內完成的重要因素。在項目啟動階段，項目團隊應根據項目需求和規劃，進行詳細的成本預算。預算的內容應涵蓋所有建設、采購、勞務等相關費用，并根據市場行情進行適當調整。在建設過程中，項目團隊需不斷監控資金的使用情況，確保各項資金投入與預算相符，避免不必要的開支。2、成本控制措施的實施在建設過程中，成本控制不僅依賴于預算的制定，還需要通過一系列具體的控制措施來實現。例如，項目管理團隊可以通過采購談判、供應商管理、資源合理調配等方式降低項目成本。同時，團隊還需密切關注市場變化，及時調整采購計劃，以應對可能出現的價格波動。成本控制的關鍵是對各項支出的實時監控和必要時的調整，確保項目資金的使用效率和項目建設的經濟性。（五）風險管理1、風險識別與評估在項目建設過程中，項目管理團隊必須對可能出現的風險進行全面識別與評估。風險來源包括但不限于自然災害、施工安全、技術難題、資金問題以及外部環境變化等。團隊需要在項目初期進行全面的風險評估，預測可能的風險點，并通過科學的風險管理措施進行應對。風險識別的過程不僅限于建設階段，也應包括前期準備和后期運營階段。2、風險應對策略的制定一旦識別出潛在的風險，項目管理團隊應根據風險的性質和可能的影響程度，制定相應的應對策略。這些策略包括風險預防、風險轉移、風險控制等。通過采取合適的應對措施，項目管理團隊能夠有效降低風險發生的概率，并減少風險發生時對項目的影響。同時，團隊還應建立定期的風險評估機制，確保在項目推進過程中能夠及時發現新的風險，并作出快速反應。（六）溝通與協調管理1、溝通機制的建立有效的溝通與協調機制是項目建設成功的關鍵。項目團隊應在項目啟動時建立起清晰的溝通機制，明確各方責任和溝通渠道。溝通機制應確保項目各方能夠及時、準確地獲取項目信息，從而高效推進各項工作。項目管理團隊需定期召開會議，向各方通報項目進展、存在問題和解決方案，并就關鍵決策進行溝通和討論。2、協調與沖突解決在項目建設過程中，不同團隊之間或與外部合作方之間可能會出現意見不合或利益沖突。因此，項目管理團隊需要建立有效的協調機制，及時解決項目建設過程中出現的沖突或問題。通過妥善的協調措施，確保項目各方能夠齊心協力，共同推進項目建設。沖突解決機制應注重公平、公正，避免因單方面決策而導致的不必要爭議。（七）人力資源管理1、人力資源的配置與管理冷鏈物流園的建設需要依賴大量的專業技術人員和施工人員，因此合理的人力資源配置至關重要。在項目啟動階段，項目管理團隊需要根據項目規模和需求，配置合適的人力資源，確保每個環節都有足夠的專業人員參與。同時，項目管理團隊還應加強對人員的管理，確保項目團隊具備高效的工作能力和協作精神。2、人員培訓與發展為了保證項目建設質量與效率，項目管理團隊應定期組織人員培訓，提升團隊成員的專業技能和項目管理能力。培訓內容應包括建設技術、質量管理、安全操作等多個方面，確保所有團隊成員在項目建設過程中能夠遵守相關規范，處理各種復雜問題。通過持續的培訓與人員發展，項目管理團隊能夠提升整體工作效率，為項目的成功完成提供強有力的保障。項目技術方案（一）項目設計與規劃1、冷鏈物流園區的功能布局冷鏈物流園區的設計應根據其主要業務功能進行科學規劃，包括儲存、配送、裝卸、加工等功能區域。冷鏈物流園區的核心是溫控倉庫，依托現代化倉儲設施與信息化管理系統，確保物品的質量與安全。物流園區應根據冷鏈運輸的需求，設置不同溫區的倉儲設施，如常溫、低溫、冷凍、超低溫等，以滿足不同產品的儲存要求。2、基礎設施建設與優化基礎設施的建設是冷鏈物流園區成功運營的保障。園區內的道路交通系統要做到暢通無阻，并且具備一定的交通疏導能力，以確保貨物進出順暢。園區內的電力、供水、供氣等基礎設施需要保障不間斷服務，特別是電力系統，應有備用電源，以應對突發狀況。應配備高效的排水系統與環保設施，以降低運營過程中的環境影響。（二）設備與技術配置1、溫控設備及系統冷鏈物流園區的核心技術之一是溫控系統的建設與維護。園區內需配置高效能的制冷設備，包括冷庫冷氣機組、冷凍機、加熱機組等，確保倉儲溫度保持在設定范圍內。同時，溫控設備應具備高能效，減少能耗和運營成本。智能化溫控系統可以通過傳感器實時監測各個倉庫的溫度狀況，并通過控制系統進行自動調整，以實現溫控精度和穩定性。2、智能物流與信息化管理為提高物流園區的運營效率和精準度，智能化信息管理系統是必不可少的。園區應配備集成化的物流信息平臺，利用條形碼、RFID等技術進行貨物的實時追蹤，確保物品在整個運輸與存儲過程中的安全性和可追溯性。此外，園區還需配備倉儲管理系統（WMS）、運輸管理系統（TMS）、企業資源計劃系統（ERP）等軟件，構建信息化管理平臺，實現園區內各環節的自動化與數字化，優化資源調度。3、自動化設備與機器人技術為了提升物流效率，自動化設備與機器人技術的應用逐漸成為冷鏈物流園區的重要組成部分。自動化存取系統（AS/RS）、輸送帶系統、無人叉車等設備的使用，能夠大幅度提高貨物的存取速度，減少人工操作，提高準確性和安全性。機器人可以負責冷鏈運輸過程中的包裹搬運、揀貨、分揀等工作，進一步優化園區內的勞動效率和運營成本。（三）安全與環境保護1、安全管理系統冷鏈物流園區應建立健全的安全管理體系，保障設施設備、人員、貨物的安全。園區內應配備火災報警系統、滅火系統、氣體泄漏監測系統等應急設施，以防止事故的發生。園區內的工作人員應定期接受安全培訓，確保在操作過程中遵守安全操作規程。此外，園區應實施全程監控，采用閉路電視（CCTV）系統對各個環節進行實時監控，確保每個環節的安全性。2、環保設施與綠色物流冷鏈物流園區的建設應注重環保與節能。在制冷過程中，選用低溫和高效能環保制冷劑，減少溫室氣體的排放。園區內應配備廢氣處理設施、廢水處理設施以及垃圾分類處理系統，減少對環境的污染。通過綠色建筑設計，優化園區內的能源利用效率，如屋頂太陽能光伏發電系統、地熱能供暖系統等，降低園區的能耗與碳排放，推動綠色物流的可持續發展。（四）項目運營與管理技術1、運營模式與管理體系冷鏈物流園區的運營模式需要結合市場需求進行合理設計。園區應采用現代化的管理模式，結合自動化技術、信息化系統和精細化管理，提升運營效率。項目管理方面，園區應設立專門的管理團隊，負責日常運營、設備維護、人員管理等工作，并依據實際情況進行及時調整與優化。2、運營成本控制與效益分析園區的運營成本主要包括設備投資、人員工資、能源消耗、維修保養等。通過引入先進技術、優化管理流程、提升自動化程度等方式，冷鏈物流園區能夠有效降低運營成本。同時，園區應對投資效益進行科學分析，制定合理的盈利模式。效益分析可以通過對園區內的運營數據進行收集與分析，找出高效的物流路徑、節省能源消耗、降低人力成本，從而提高園區整體的盈利能力。3、可持續發展與技術創新隨著科技的進步，冷鏈物流園區應不斷跟隨技術的發展，推動設施設備的更新與技術的創新。通過引入新型材料、智能化技術與自動化設備，提高園區的競爭力和可持續發展能力。同時，項目應定期對技術方案進行評估與調整，確保園區始終處于行業領先地位，適應市場的不斷變化與發展需求。項目商業模式（一）冷鏈物流園的市場定位1、市場需求分析冷鏈物流園項目的市場定位首先需要基于對目標市場需求的精準分析。當前，隨著食品、醫藥等對溫控要求愈加嚴格，冷鏈物流需求日益增長。冷鏈物流園區應根據不同細分市場的需求進行功能設計和資源配置。對于食品行業，需求的主要驅動力是消費者對食品安全、保質期的高度關注；而對于醫藥行業，隨著疫苗、血液制品等冷鏈產品的廣泛應用，醫藥冷鏈需求成為重要的市場增長點。冷鏈物流園區的定位應涵蓋這兩個主要行業，確保園區具備應對高標準冷鏈需求的能力。2、客戶需求細分冷鏈物流園的客戶群體可細分為供應鏈上下游企業，如生產商、批發商、零售商以及配送公司。對于供應鏈上游的生產商，園區應提供高效、低成本的冷鏈儲存與運輸方案；而對于下游零售商，則需考慮最后一公里的配送效率和服務質量。冷鏈物流園在設計時要注重優化園區內的各項設施，以滿足不同類型客戶的差異化需求，提升客戶滿意度和忠誠度，從而增強市場競爭力。（二）冷鏈物流園的盈利模式1、租賃收入冷鏈物流園的核心盈利模式之一是租賃收入。園區內的各類倉儲設施、運輸設施、配送中心等均可進行租賃。這些設施將根據不同的使用需求劃分為多個區域，不同區域的租賃價格可以根據溫控標準、空間大小、位置等因素進行差異化定價。此外，園區還可以通過長期租賃合同和短期租賃合同相結合，確保資金的穩定流入。通過靈活的租賃方案，冷鏈物流園可以滿足不同規模和不同業務模式企業的需求。2、增值服務收入除了基本的租賃收入，冷鏈物流園還可以通過提供增值服務來獲得額外的收入來源。例如，園區可以提供冷鏈物流的管理、監控、數據分析、物流運輸等增值服務。這些服務能夠為客戶提供更高效、精準的物流管理，進一步提升客戶的滿意度。隨著科技的發展，園區還可以結合智能化設備和物聯網技術，提供實時監控、溫濕度調控等精細化管理服務，從而增強盈利能力。（三）冷鏈物流園的運營管理模式1、智能化管理在現代冷鏈物流園區的運營管理中，智能化是提升效率和降低成本的關鍵。園區應引入先進的管理系統和智能化設備，如物聯網技術、自動化倉儲系統、無人配送車輛等。這些技術的應用能夠幫助園區實現實時監控和遠程控制，確保溫控環境的精確調節。同時，智能化系統還能大幅提高庫存管理效率，減少人工干預和錯誤，提升整個園區的運營效率。2、精細化運營冷鏈物流園的運營管理還需實現精細化。園區內的各項資源，如倉儲空間、運輸車輛等，應根據需求進行靈活調配，以最大程度地提高資源利用率。此外，園區運營方應通過精準的市場分析和客戶需求預測，提前布局倉儲空間和運輸路線，避免資源浪費和空置現象。精細化管理能夠使園區運營成本最低化，同時提高服務質量，提升市場競爭力。3、風險控制與保障冷鏈物流園的運營過程中，面臨著諸如溫控失效、設備故障、物流中斷等多種風險。因此，園區在運營過程中應建立完善的風險控制機制，確保運營的平穩進行。例如，園區可以通過引入先進的監控系統，實時追蹤溫濕度變化，及時發現并解決潛在問題。此外，園區還需做好應急預案，確保在突發情況下能夠迅速響應，保障客戶貨物的安全。通過有效的風險控制，園區能夠增強客戶的信任，提升園區的市場信譽。項目建設內容和規模（一）項目建設背景與總體目標1、項目建設背景冷鏈物流園的建設背景主要來源于對現代物流體系需求的提升，特別是在食品、藥品及易腐物品等行業中，對溫控、運輸及存儲環節的要求日益嚴格。隨著冷鏈技術的發展和消費者對產品質量的高要求，冷鏈物流園逐步成為保障供應鏈穩定性和產品安全性的重要設施。冷鏈物流園不僅能解決傳統物流模式中的許多痛點，還能夠提供高效、低損耗的物流解決方案。通過建設具備先進技術的冷鏈園區，能夠有效提高物流效率，減少資源浪費，降低物流成本，從而推動相關行業的發展。2、總體建設目標項目的總體建設目標是在確保冷鏈物流園區各項功能齊全的基礎上，形成一個現代化、高效、安全的冷鏈物流綜合體。通過建設多個溫控倉儲、配送中心、冷鏈運輸設備以及智能化的管理系統，為用戶提供包括存儲、運輸、配送等在內的一站式冷鏈物流服務，確保貨物從生產到消費的全程溫控和質量安全。（二）項目規模1、土地規劃與建筑規模根據項目的市場需求和行業發展趨勢，冷鏈物流園的規模設計需要兼顧長遠發展與市場需求的變化。在初期階段，項目擬占地xx平方米，建筑面積為xx平方米。隨著市場的進一步擴展，園區的規模可以逐步擴大，通過增設功能區或擴建倉儲設施等方式，逐步滿足不斷增長的市場需求。園區將規劃為多個區域，分別為溫控倉庫區、冷鏈運輸區、辦公區及配套設施區。溫控倉庫區將根據冷鏈存儲的溫度要求劃分為不同的溫區，以保證不同類型貨物的存