公建民營養老院租賃合同第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點_______1.4合同雙方信息1.4.1出租方（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：1.4.2承租方（乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：1.5合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權益保障法》及相關法律法規制定。第二章資產概況2.1資產描述甲方同意將位于_______的公建民營養老院資產出租給乙方，該資產包括但不限于以下內容：建筑面積：_______平方米結構：_______設施設備：_______使用年限：_______2.2資產權屬甲方保證出租的資產享有合法的產權，無任何權屬糾紛。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.1.3租賃期限：_______年3.2租金3.2.1月租金：_______元3.2.2年租金總額：_______元3.2.3租金支付方式：_______（如：每月_______日前支付，銀行轉賬或現金支付）3.3租金調整租賃期間，如遇國家政策調整或市場租金波動，租金可按雙方協商一致的原則進行調整。第四章資產使用與管理4.1使用范圍乙方租賃的資產僅用于公建民營養老院相關業務，不得用于其他用途。4.2資產維護4.2.1乙方應負責對租賃資產進行日常維護，保證其處于良好狀態。4.2.2乙方應定期對資產進行維修保養，并保證設施設備正常運行。4.3安全責任4.3.1乙方應建立健全安全管理制度，保證養老院內的老人和員工安全。4.3.2乙方應對養老院內的消防安全、食品安全、衛生防疫等方面負責。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如甲方未按約定提供租賃資產，或提供的資產不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.1.2如甲方未按時收取租金，應向乙方支付_______%的違約金。5.2乙方違約責任5.2.1如乙方未按約定使用租賃資產，或造成資產損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。5.2.2如乙方未按時支付租金，應向甲方支付_______%的違約金。5.3違約金的支付違約金應在違約行為發生后_______日內支付。5.4違約行為的處理如一方違約，另一方有權采取包括但不限于以下措施：要求違約方履行合同；要求違約方支付違約金；解除合同；求償損失。第六章人員配置與培訓6.1人員配置6.1.1乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方提交養老院人員配置方案，包括但不限于管理人員、醫護人員、護理人員、保潔人員等崗位及人員數量。6.1.2甲方應審核乙方提交的人員配置方案，并在_______日內給予回復。6.2培訓要求6.2.1乙方應對所有從業人員進行崗前培訓，保證其具備相應的業務知識和技能。6.2.2培訓內容應包括但不限于養老服務政策法規、養老護理技術、職業道德等。6.2.3甲方有權對乙方進行的培訓進行監督，并提出改進意見。第七章資金管理7.1資金用途7.1.1乙方應將租賃資產的租金收入用于養老院的日常運營、設施設備維護、人員工資及福利等。7.1.2乙方應建立健全財務管理制度，保證資金使用的合理性和透明度。7.2財務報表7.2.1乙方應每月向甲方提交養老院的財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表等。7.2.2甲方有權要求乙方提供相關財務憑證和資料，以便進行審計。7.3資金監管7.3.1甲方有權對乙方進行定期或不定期的財務審計，以保證資金使用符合合同約定。7.3.2如發覺乙方有違規使用資金的行為，甲方有權要求乙方立即整改。第八章服務標準與質量8.1服務標準8.1.1乙方應按照國家相關養老服務標準，為入住老人提供優質的服務。8.1.2乙方應制定養老院的服務規范，明確各項服務的具體內容和要求。8.2質量監控8.2.1乙方應建立健全服務質量監控體系，定期對服務質量進行評估。8.2.2甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督，并提出改進意見。8.3老人權益保護8.3.1乙方應尊重老人的合法權益，保證老人的生活質量和身心健康。8.3.2乙方應建立健全老人投訴處理機制，及時解決老人的合理訴求。第九章設施設備維護9.1設施設備管理9.1.1乙方應建立健全設施設備管理制度，保證設施設備的安全、完好和有效運行。9.1.2乙方應定期對設施設備進行檢修和維護，及時消除安全隱患。9.2設施設備更新9.2.1如因技術更新或使用年限到期等原因需要更新設施設備，乙方應提前向甲方提出申請。9.2.2更新后的設施設備應符合國家相關標準和規定。9.3維修費用9.3.1日常維護和常規檢修費用由乙方承擔。9.3.2因設備故障或人為損壞導致的維修費用，按實際情況由責任方承擔。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期限屆滿；10.1.2乙方違反合同約定，經甲方催告后仍不改正；10.1.3甲方因國家政策調整或不可抗力因素，需提前終止合同；10.1.4雙方協商一致，決定終止合同。10.2終止程序10.2.1一方終止合同，應提前_______日書面通知另一方。10.2.2在合同終止前，乙方應妥善處理養老院內的老人事務，保證老人權益不受損害。10.2.3合同終止后，乙方應將租賃資產及設施設備完好地移交給甲方。第十一章遷移與交接11.1遷移安排11.1.1租賃期滿或合同終止時，乙方應在甲方規定的時間內將養老院的老人妥善遷移。11.1.2乙方應負責老人的搬遷工作，保證老人的生命財產安全。11.2交接手續11.2.1乙方應在合同終止或租賃期滿時，將養老院的全部資產、設施設備和相關文件完整地移交給甲方。11.2.2交接過程中，雙方應共同檢查資產的現狀，并形成書面交接清單。11.3遷移補償11.3.1若因甲方原因導致乙方無法按時遷移，甲方應向乙方支付合理的補償費用。11.3.2補償金額和支付方式由雙方協商確定。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1甲方在不可抗力發生時，可單方面解除合同，但需承擔相應的補償責任。12.1.2乙方因經營不善或嚴重違約行為，甲方有權解除合同。12.1.3雙方協商一致，可解除合同。12.2解除程序12.2.1任何一方解除合同，均應提前_______日書面通知另一方。12.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理未完成事項。第十三章附則13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋本合同內容如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。13.3合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：資產清單服務規范財務報表模板甲