2025商品房買賣合同附加條款本附加條款（以下稱“本條款”）系對《商品房買賣合同》（以下稱“主合同”）的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同履行的公平性和合法性。本條款與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第一條商品房基本情況1.1雙方確認(rèn)，買受人購買的商品房位于市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)房（以下稱“該商品房”），其規(guī)劃用途為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米。1.2出賣人承諾，該商品房已取得頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證（編號(hào)：），或已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，具備合法銷售或交付條件。1.3該商品房的房屋平面圖、戶型圖及裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件，買受人已充分了解并確認(rèn)該商品房的現(xiàn)狀及規(guī)劃設(shè)計(jì)。第二條商品房價(jià)格及付款方式2.1該商品房的總價(jià)款為元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），其中包含元的裝修費(fèi)用（如有）。2.2買受人應(yīng)按照以下方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款至出賣人指定賬戶（以下稱“指定賬戶”）；（2）分期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價(jià)款元，余款元應(yīng)于年月日前支付至指定賬戶；（3）按揭付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價(jià)款元，并向銀行申請按揭貸款，貸款金額為元，貸款期限為年。2.3出賣人應(yīng)于收到買受人支付的每筆款項(xiàng)后日內(nèi)向買受人開具相應(yīng)金額的發(fā)票。2.4若買受人未按約定支付房價(jià)款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為%（每日），或解除合同并追究買受人的其他責(zé)任。第三條商品房交付3.1出賣人承諾，該商品房的交付時(shí)間為年月日，具體交付時(shí)間以出賣人書面通知為準(zhǔn)。3.2出賣人交付該商品房時(shí)，應(yīng)提供以下文件：（1）商品房質(zhì)量保證書；（2）商品房使用說明書；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或相應(yīng)的預(yù)售許可證；（4）買受人已支付全部房價(jià)款的收據(jù)或發(fā)票；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的文件。3.3買受人應(yīng)于出賣人通知的交付時(shí)間前往該商品房所在地驗(yàn)房并簽署《房屋交接單》。驗(yàn)房時(shí)，若買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)立即書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或作出合理解釋。3.4若出賣人未能按期交付該商品房，應(yīng)自逾期之日起每日按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)要求合理順延交付時(shí)間，或解除合同并要求賠償損失。第四條商品房的產(chǎn)權(quán)過戶4.1出賣人承諾，應(yīng)買受人的要求，協(xié)助買受人辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在買受人支付全部房價(jià)款后日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交相關(guān)登記資料。4.2若因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金，直至買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為止。4.3買受人應(yīng)于出賣人要求時(shí)提供辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)等。第五條商品房的使用與維護(hù)5.1買受人承諾，自該商品房交付之日起，應(yīng)合理使用該商品房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法或違規(guī)行為。5.2出賣人承諾，對該商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任，并在房屋交付后年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，具體內(nèi)容詳見附件。5.3買受人若對該商品房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知出賣人，并確保裝修或改造內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六條不可抗力6.1若因不可抗力事件（包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后日內(nèi)協(xié)商解決后續(xù)事宜。6.3因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤，出賣人的交付時(shí)間相應(yīng)順延。第七條違約責(zé)任7.1若買受人未按合同約定支付房價(jià)款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。買受人已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定處理，買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的全部責(zé)任。7.2若出賣人未按合同約定交付商品房或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的全部責(zé)任。7.3雙方約定，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第八條爭議解決8.1因本合同及相關(guān)條款引起的或與本合同相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2本條款未盡事宜，適用主合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條其他條款9.1本條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，買受人執(zhí)份，出賣人執(zhí)份，其余用于備案或其他用途。9.2本條款的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，方為有效。9.3本條款中的“日”指公歷日，不含節(jié)假日。（以下為簽署部分）買受人（簽字或蓋章）：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：簽署日期：年月日出賣人（簽字或蓋章）：