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文檔簡介

買房合同協議書講解圖片

由于無法直接生成圖片，以下為您以文字形式呈現買房合同協議書講解內容要點，您可依據這些要點制作圖片：一、合同主體1.出賣人：需明確開發商或賣方的詳細信息，包括名稱、法定代表人、地址、聯系方式等。這些信息確保購房者能準確找到責任主體，在出現問題時可有效溝通和維權。2.買受人：即購房者，同樣要填寫姓名、身份證號、聯系地址、電話等個人信息，保證合同雙方信息完整、準確。二、房屋基本情況1.位置與地址：精確到具體的樓盤名稱、棟號、單元、樓層、房號，確保房屋位置清晰無誤，避免因地址模糊產生糾紛。2.面積：-建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。-套內建筑面積：由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成，是購房者實際可使用的房屋面積。明確這兩個面積數據及計算方式，有助于購房者了解房屋實際大小和價值。三、房屋價格及付款方式1.單價與總價：明確每平方米的單價以及房屋的總價款，確保價格透明。2.付款方式：-一次性付款：約定付款期限及相應優惠條款。-分期付款：分階段說明各期付款金額、時間節點，如簽訂合同時付一定比例，房屋建設到特定階段付一部分，交房時付清尾款等。-銀行貸款：購房者需明確貸款申請的相關事宜，如開發商協助辦理貸款手續的責任，若貸款申請未獲批的處理方式（如變更付款方式或解除合同等）。四、交付條件與時間1.交付條件：-工程竣工驗收合格：需取得相關部門出具的驗收合格證明文件。-配套基礎設施和公共設施具備使用條件：如水、電、氣、通訊等正常供應，小區內道路、綠化、停車位等設施已建成并可正常使用。2.交付時間：明確具體的交房日期，若開發商逾期交房，需承擔相應違約責任，如支付違約金等。五、產權登記1.初始登記：開發商應在規定時間內辦理房屋所有權初始登記，將房屋產權登記至開發商名下，這是后續購房者辦理個人產權證書的前提。2.轉移登記：購房者在一定期限內（通常為交房后數月至數年不等），可在開發商協助下辦理房屋產權轉移登記，將房屋產權從開發商轉移至購房者名下，領取不動產權證書。明確辦理產權登記的責任主體、時間要求及違約責任。六、違約責任1.開發商違約責任：-逾期交房：按日計算違約金，違約金比例一般在合同中約定，如萬分之一至萬分之五不等；逾期超過一定期限，購房者有權解除合同，并要求開發商退還已付款項及利息，同時支付違約金。-房屋質量問題：若房屋出現主體結構質量不合格等嚴重問題，購房者有權要求退房，開發商應承擔退款及賠償責任；對于一般質量問題，開發商應負責維修，并承擔因維修給購房者造成的損失。2.購房者違約責任：-逾期付款：按逾期天數和未付款金額的一定比例支付違約金；逾期超過約定時間，開發商有權解除合同，并沒收購房者已支付的定金或部分房款。七、爭議解決方式1.協商：合同雙方首先應嘗試通過友好協商解決爭議，明確協商的方式和期限。2

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