購房者行為約束機制編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬購買乙方開發的房地產項目，為規范雙方行為，明確權利義務，保障交易安全，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在建立購房者行為約束機制，確保甲方在購房過程中遵守相關法律法規及合同約定，維護房地產市場的正常秩序，保障乙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，如實提供個人信息，確保所購房產的合法性。

2.甲方在簽訂本合同時，應充分了解合同內容，對合同條款無異議，并在合同規定的時間內履行付款義務。

3.甲方應按時參加乙方組織的房屋驗收，對房屋質量、面積等存在異議的，應在驗收時提出，逾期視為甲方放棄權利。

4.甲方在購房過程中，應遵守乙方制定的各項規章制度，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

5.甲方應按時繳納物業管理費、供暖費等相關費用，不得拖欠。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照國家有關房地產交易的法律法規，依法開發、銷售房地產項目。

2.乙方應保證所售房屋符合國家質量標準，對房屋質量負責。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點交付房屋，并確保房屋交付時符合合同約定的條件。

4.乙方應配合甲方辦理房屋產權登記手續，協助甲方辦理貸款等相關事宜。

5.乙方應提供真實、完整的房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵。

6.乙方應遵守合同約定，不得擅自提高房價或收取不合理費用。

7.乙方應承擔因房屋質量問題造成的甲方損失，并依法承擔賠償責任。

雙方權利：

1.甲方享有購房資格、購房合同約定的權利，包括但不限于房屋所有權、使用權等。

2.甲方有權要求乙方提供真實、完整的房屋信息，并要求乙方承擔因房屋質量問題造成的損失。

3.甲方有權在房屋驗收時提出異議，并要求乙方整改。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。

2.甲方有義務按時參加房屋驗收，并在驗收時對房屋質量、面積等提出異議。

3.甲方有義務遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

4.甲方有義務按時繳納物業管理費、供暖費等相關費用。

5.甲方有義務遵守乙方制定的各項規章制度。

合同金額與支付方式：

本合同項下，甲方購買乙方開發的房地產項目的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

支付方式如下：

1.預付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向乙方支付人民幣__________元整作為預付款，預付款不計息。

2.首付款：甲方應在房屋交付前__________個工作日內向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

3.尾款支付：

a.甲方應在房屋驗收合格并取得交付使用通知之日起__________個工作日內向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整。

b.甲方應在辦理完畢房屋產權登記手續后__________個工作日內向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整。

4.逾期付款：甲方如未按上述約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付合同金額的__________%作為逾期付款違約金。

5.乙方有權在甲方未按約定支付款項的情況下，暫時中止房屋交付或拒絕辦理產權登記手續。

6.額外費用：合同金額不包括可能產生的稅費、維修基金等其他額外費用。甲方在支付合同金額時，應同時支付上述額外費用。

7.乙方應向甲方提供正式的收款憑證，甲方應在收到收款憑證后__________個工作日內將款項匯入乙方指定的賬戶。

8.甲方支付的款項應明確標注“購房款”字樣，以便乙方進行財務核對。

9.甲方應在支付款項前確認乙方收款賬戶信息的準確性，因賬戶信息錯誤導致的資金損失由甲方自行承擔。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為：

甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定時間支付購房款的；

b.甲方在購房過程中提供虛假信息，影響乙方權益的；

c.甲方擅自改變房屋結構或使用性質的；

d.甲方未按時繳納物業管理費、供暖費等相關費用的。

乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定時間交付房屋的；

b.乙方提供虛假房屋信息，導致甲方損失的；

c.乙方未保證房屋質量，造成甲方損失的；

d.乙方擅自提高房價或收取不合理費用的。

2.違約責任：

甲方違約時，應向乙方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方違約時，應向甲方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.爭議解決：

雙方在履行本合同時發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

爭議解決過程中，雙方應保持誠信，避免惡意拖延時間。

4.適用的法律和管轄法院：

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為__________，如發生爭議，由__________人民法院管轄。

5.爭議解決方式：

a.調解：雙方可自愿選擇調解作為爭議解決方式，通過調解委員會進行調解。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交仲裁，仲裁委員會的決定為終局裁決，對雙方具有約束力。

c.訴訟：如協商、調解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.特別約定：

本合同中關于違約和爭議解決機制的條款，經雙方充分協商，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方取得房屋所有權證之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協商一致，需要對合同內容進行變更的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.合同期滿，甲方取得房屋所有權證，合同自然終止。

b.因甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

c.因乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

d.雙方協商一致，決定終止合同的，應簽訂終止協議，明確雙方的權利義務。

四、通知

1.任何一方需要向對方發送通知時，應通過書面形式，以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發送至對方提供的地址。

2.通知自發出之日起，在郵寄過程中產生延誤，不影響其效力。

五、合同解除

1.在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

2.合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利義務，并按照法律規定和合同約定處理善后事宜。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商，簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，按國家相關法律法規執行。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房地產開發項目規劃許可證復印件；

2.房地產開發項目施工許可證復印件；

3.房地產開發項目預售許可證復印件；

4.房屋買賣合同草稿；

5.房屋質量保證書；

6.房屋使用說明書；

7.房屋產權登記申請書；

8.房屋驗收報告；

9.甲方身份證明復印件；

10.甲方支付能