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文檔簡介
租賃協(xié)議履約金管理規(guī)定編號(hào):__________
甲方(出租方):__________
地址:__________
乙方(承租方):__________
地址:__________
鑒于甲方擁有位于__________的房屋(以下簡稱“租賃物”),乙方愿意租賃該房屋用于__________,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃物的基本信息
租賃物位于__________,房屋面積為__________平方米,結(jié)構(gòu)為__________,層高為__________米。
二、租賃期限
本協(xié)議租賃期限自__________起至__________止,共計(jì)__________年。
三、租金及支付方式
乙方應(yīng)于每月__________日前支付甲方租金,租金總額為人民幣_(tái)_________元整。
四、履約金
乙方在簽訂本協(xié)議時(shí),應(yīng)向甲方支付履約金人民幣_(tái)_________元整。甲方在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時(shí),扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,將剩余履約金無息退還乙方。
五、違約責(zé)任
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、爭(zhēng)議解決
本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。
七、其他
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方(出租方)的責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)合法、完整,并有權(quán)出租給乙方使用。
2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi),保持租賃物的完好狀態(tài),對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。
3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間提供租賃物,確保乙方能夠按照協(xié)議約定使用租賃物。
4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī),不得違反國家規(guī)定出租房屋。
5.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在使用租賃物過程中提出的合理要求給予答復(fù)和協(xié)助。
6.甲方在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時(shí),應(yīng)按照協(xié)議約定退還乙方履約金。
乙方(承租方)的責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金,不得拖欠。
2.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物,合理使用,不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。
3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī),不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。
4.乙方在使用租賃物過程中,如因乙方原因造成租賃物損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告租賃物使用中的問題,并積極配合甲方進(jìn)行維修。
6.乙方在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí),應(yīng)按照協(xié)議約定將租賃物交還甲方,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
7.乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的管理規(guī)定,不得影響他人正常生活。
雙方的權(quán)利:
1.甲方有權(quán)利要求乙方按照協(xié)議約定支付租金,并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。
2.甲方有權(quán)利在乙方提前解除本協(xié)議時(shí),按照協(xié)議約定扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方的權(quán)利:
1.乙方有權(quán)利要求甲方按照協(xié)議約定提供完好、安全的租賃物。
2.乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi),按照協(xié)議約定使用租賃物。
3.乙方有權(quán)利在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí),按照協(xié)議約定獲得履約金退還。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額
本租賃協(xié)議項(xiàng)下,乙方應(yīng)向甲方支付的總租金為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整),此為租賃物使用期間乙方應(yīng)支付的全部租金。
二、租金支付方式
1.乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金,具體支付方式如下:
a.乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金匯入甲方指定的銀行賬戶;
b.乙方也可選擇現(xiàn)金支付,但應(yīng)在每月__________日前將租金交付至甲方指定的地點(diǎn)。
2.乙方在支付租金時(shí),應(yīng)提供付款憑證,以作為乙方已支付租金的證明。
三、履約金
1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí),應(yīng)向甲方支付履約金人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整)。
2.履約金在租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時(shí),扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,無息退還乙方。
四、額外費(fèi)用
1.在租賃期間,如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е伦赓U物損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。
2.如乙方違反本協(xié)議約定,導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
五、支付條件
1.乙方在支付租金和履約金前,應(yīng)確保資金來源合法,不得使用非法所得。
2.甲方在收到乙方支付的租金和履約金后,應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單,作為乙方已支付款項(xiàng)的憑證。
六、逾期支付
1.若乙方未按約定時(shí)間支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金__________%的滯納金。
2.若乙方未按約定時(shí)間支付履約金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于履約金__________%的滯納金。
七、其他
1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付,均以人民幣結(jié)算。
2.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物狀況調(diào)整租金,但調(diào)整幅度不得超過__________%,且需提前__________日通知乙方。
違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制:
一、違約行為及處理
1.若甲方未按照協(xié)議約定提供租賃物,或者提供的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。
2.若乙方未按照協(xié)議約定支付租金或履約金,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并支付滯納金。逾期超過__________日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。
3.若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償因此造成的損失。
4.若任何一方違反協(xié)議約定,給對(duì)方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。
二、爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。
3.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
4.如果任何一方拒絕通過仲裁解決爭(zhēng)議,或者仲裁委員會(huì)無法組成仲裁庭,爭(zhēng)議可以提交至__________人民法院訴訟解決。
5.訴訟過程中,雙方應(yīng)積極配合,提供必要的證據(jù)和資料。
三、適用法律
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。
四、管轄法院
對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方同意提交至__________人民法院管轄。
五、不可抗力
1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。
2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。
3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日,雙方有權(quán)解除本協(xié)議,且不承擔(dān)違約責(zé)任。
附則:
一、生效條件
本租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,自租賃期限開始之日起正式履行。
二、有效期
本協(xié)議租賃期限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
三、變更
1.本協(xié)議的任何變更,必須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。
四、終止
1.本協(xié)議在以下情況下終止:
a.租賃期限屆滿;
b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;
c.任何一方違約,對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議;
d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行;
e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。
2.在本協(xié)議終止的情況下,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余租金、履約金及其他相關(guān)事宜。
五、通知
1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知,任何一方變更地址,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。
2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,并在發(fā)送后__________個(gè)工作日視為送達(dá)。
六、不可分割性
本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議,任何部分或條款的無效或不可執(zhí)行,不影響其他部分或條款的效力。
七、附件
本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力,與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。
八、爭(zhēng)議解決
對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向本協(xié)議約定的法院提起訴訟。
九、法律適用和管轄
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方同意提交至__________人民法院管轄。
十、其他
本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,協(xié)商達(dá)成一致意見的,可作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。
附件:
一、租賃物信息
1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
2.租賃物現(xiàn)狀描述及照片;
3.租賃物維修保養(yǎng)記錄。
二、租賃協(xié)議附件
1.租賃合同正本及副本;
2.租賃協(xié)議簽訂日期證明;
3.租賃物鑰匙交付記錄。
三、租賃物使用說明
1.租賃物使用手冊(cè);
2.租賃物操作指南;
3.租賃物安全注意事項(xiàng)。
四、相關(guān)法律法規(guī)
1.國家關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī);
2.地方性租賃管理規(guī)定;
3.甲方所在地的物業(yè)管理規(guī)定。
五、其他輔助材料
1.乙方身份證明文件復(fù)印件;
2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(如有);
3.乙方支付能力證明文件(如有);
4.乙方信用報(bào)告(如有);
5.乙方與租賃物相關(guān)的其他協(xié)議或合同(如有)。
六、租賃物維修保養(yǎng)記錄
1.租賃物維修保養(yǎng)記錄表;
2.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單;
3.維修保養(yǎng)服務(wù)提供商資質(zhì)證明。
七、租賃期滿或終止后的處理
1.租賃期滿或終止后的房屋交還清單;
2.租賃物損壞賠償清單;
3.租賃物退還后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
雙方
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