理想房源購房定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關于標的房屋的購房定金事宜，確保雙方權益，維護交易安全。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就標的房屋的購房定金達成一致意見，特訂立本合同。

三、標的房屋的基本信息：

1.房屋坐落：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋結構：__________

4.房屋用途：__________

四、定金金額：甲方應向乙方支付人民幣__________元作為購房定金。

五、定金支付及退還：

1.甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，將購房定金支付至乙方指定的賬戶。

2.乙方應在收到購房定金后__________個工作日內，向甲方出具收據。

3.若甲方因故放棄購房，購房定金不予退還。

4.若乙方違反合同約定，甲方有權要求退還購房定金。

六、其他約定：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應在合同約定的期限內，按照約定的金額向乙方支付購房定金。

2.甲方應保證支付購房定金的真實意愿，不得惡意拖延或拒絕支付。

3.甲方在簽訂本合同后，若因自身原因放棄購房，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付定金不予退還。

4.甲方在履行合同過程中，如需變更合同條款，應提前與乙方協商一致，并簽訂書面協議。

5.甲方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事違法交易活動。

6.甲方應配合乙方辦理標的房屋的產權過戶手續，并按照國家規定繳納相關稅費。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證標的房屋的所有權清晰，無權屬爭議，且不存在任何尚未了結的債務或法律糾紛。

2.乙方應在合同約定的期限內，向甲方提供標的房屋的權屬證明文件。

3.乙方應保證標的房屋的描述真實、準確，不得隱瞞房屋的瑕疵或潛在風險。

4.乙方應在收到購房定金后，向甲方出具書面收據，并妥善保管相關憑證。

5.乙方應配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續，并確保房屋產權順利過戶至甲方名下。

6.乙方在合同履行過程中，如需變更合同條款，應提前與甲方協商一致，并簽訂書面協議。

7.乙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事違法交易活動。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方提供標的房屋的權屬證明文件，并對標的房屋進行實地考察。

2.甲方有權要求乙方履行合同約定的各項義務，包括但不限于提供房屋權屬證明、配合過戶等。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房定金，并在甲方違約時要求承擔違約責任。

四、雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞或偽造事實，損害對方利益。

3.雙方應友好協商，解決合同履行過程中出現的爭議。

4.雙方應按照國家法律法規和政策要求，辦理相關手續，確保交易合法合規。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同標的房屋的購房定金總額為人民幣__________元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.首付款支付：

a.甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元。

b.首付款支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將首付款直接匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

2.定金支付：

a.甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付購房定金人民幣__________元。

b.定金支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將定金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息同首付款支付方式。

3.預付款支付：

a.甲方應在合同約定的房屋交付前__________個工作日內，向乙方支付預付款人民幣__________元。

b.預付款支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將預付款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息同首付款支付方式。

4.尾款支付：

a.房屋交付后，甲方應在__________個工作日內支付剩余的房款，即尾款人民幣__________元。

b.尾款支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將尾款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息同首付款支付方式。

三、支付條件：

1.甲方支付各款項前，應確保已收到乙方開具的相應收據或發票。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具書面收據或發票，并妥善保管。

3.甲方支付款項時，應注明款項的具體用途，如首付款、定金、預付款或尾款等。

4.若因甲方原因導致合同解除，已支付的款項按照合同約定處理。

四、額外費用：

1.本合同約定的金額僅包括購房定金，不包括標的房屋的稅費、維修基金等其他費用。

2.甲方在履行合同過程中產生的稅費、維修基金等費用，應按照國家法律法規和政策要求自行承擔。

3.乙方在合同履行過程中，如因政策調整等原因導致費用增加，應提前通知甲方，并協商一致后調整合同金額。

五、違約責任：

1.若甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋，應向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按時支付款項、提供虛假信息、擅自解除合同等行為，甲方應向乙方支付合同總價款_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時交付房屋、提供虛假房屋信息、擅自解除合同等行為，乙方應向甲方支付合同總價款_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方應按照實際損失承擔賠償責任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非仲裁機構或法院另有裁定。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他：

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并協商解決合同無法履行的問題。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。

4.本合同中關于違約責任和爭議解決機制的條款，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或撤銷。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋交付完畢，并完成所有必要的產權過戶手續之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.任何未經雙方書面同意的變更，均視為無效。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的標的房屋交付完畢，并完成所有必要的產權過戶手續；

ii.雙方協商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規規定的其他合同終止情形。

b.合同終止后，雙方應按照約定辦理剩余款項的結算和財產交付事宜。

四、通知：

1.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址，或通過雙方認可的電子通訊方式進行。

2.任何一方變更通知地址或聯系方式，應及時通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件發生后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同，并協商解決合同履行問題。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。

六、合同解除：

1.除本合同約定的終止情形外，任何一方不得擅自解除合同。

2.若一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標的房屋相關材料：

1.房屋產權證復印件；

2.房屋規劃許可證復印件；

3.房屋建筑工程規劃許可證復印件；

4.房屋建筑工程施工許可證復印件；

5.房屋測繪報告復印件；

6.房屋質量保證書復印件；

7.房屋維修基金繳納證明復印件。

二、交易相關材料：

1.房屋買賣合同復印件；

2.房屋交易稅費繳納憑證復印件；

3.房屋交易過戶登記申請表復印件；

4.房屋交易稅費繳納明細表復印件。

三、付款憑證：

1.首付款銀行轉賬憑證復印件；

2.定金銀行轉賬憑證復印件；

3.預付款銀行轉賬憑證復印件；

4.尾款銀行轉賬憑證復印件。

四、其他相關材料：

1.甲方身份證明復印件；

2.乙方身份證明復印件；

3.雙方協商一致的其他相關文件和材料。

備注：以上附件均為復印件，甲方和乙方應保證其真實性和有