2025年房地產估價師（開發經營與管理）真題練習試卷（B卷）單選題(共800題)1、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。A.利潤為零時B.利潤最大時C.允許的最低經濟效益指標D.允許的最高經濟效益指標【正確答案】A2、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。A.制定物業策略計劃B.設備更新財務預測C.室內布局與空間規劃D.建筑設計與工程規劃【正確答案】A3、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實際利率為（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【正確答案】A4、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經濟利益的問題。這體現的是查賬原則中的（）。A.獨立性原則B.群眾性原則C.合法性原則D.公正性原則【正確答案】D5、房地產投資信托的風險不包括（）。A.經營風險B.市場風險C.利率風險D.操作風險【正確答案】D6、某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%,所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為（）萬元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【正確答案】D7、房地產屬于不動產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金，這主要體現了房地產投資風險的 （）。A.政治風險B.變現風險C.機會成本風險D.市場供求風險【正確答案】B8、以下不是房地產市場發生周期性波動的原因的是（）。A.非理性預期B.價格機制C.容積率控制D.生產的時間落差【正確答案】B9、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。A.150%B.200%C.300%D.400%【正確答案】C10、下列關于房地產置業投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。A.權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿B.當短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率C.空置率是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例D.通過與物業服務企業簽署長期合約可以減少物業維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【正確答案】B11、某賓館開發項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2,總建筑面積為6800m2。當地同檔次賓館的綜合造價為3000元/m2,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。A.1800B.2040C.2100D.2380【正確答案】C12、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。A.一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快B.資產報酬率越高，說明企業的獲利能力越強C.銷售毛利率越大，企業通過銷售獲取利潤的能力越強D.成本費用凈利率越低，說明企業的獲利能力越強【正確答案】D13、取得開發項目用地所發生的費用為（）。A.用地使用費B.土地費用C.土地轉讓費D.土地租用費【正確答案】B14、對房地產投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發建設，有（）的特點。A.土地費用高B.無投資風險C.投資者易與政府溝通D.開發周期長【正確答案】A15、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。A.超額利潤B.投資回報C.內部收益D.風險報酬【正確答案】D16、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（）。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標定價法D.認知價值定價法【正確答案】B17、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。A.引起需要B.購買決策C.方案評價D.信息反饋【正確答案】D18、下列說法不正確的是（）。A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上D.一般來說，對于一個開發期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%【正確答案】A19、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質量缺陷清單。A.開發商B.承包商C.監理工程師D.使用單位【正確答案】C20、房產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A.租金收入B.土地出讓收入C.房地產抵押貸款D.凈經營收入【正確答案】C21、如果某建筑物的±0.000=30.800m,按照規定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【正確答案】C22、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【正確答案】C23、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價【正確答案】B24、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。A.謹慎性B.重要性C.及時性D.實質重于形式【正確答案】D25、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【正確答案】D26、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【正確答案】B27、存量房地產交易市場屬于房地產（）。A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.一手房市場【正確答案】C28、假如市場的整體平均預期收益率為15%,一個投資項目的相關數是0.5,則其預期收益率為（）,A.10%B.15%C.5%D.9%【正確答案】D29、下列物業中，屬于特殊物業的是（）A.在建工程B.車站C.購物中心D.科技產業園區【正確答案】B30、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【正確答案】D31、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。A.財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力【正確答案】A32、利率和通貨膨脹，屬于房地產市場運行環境中的（）因素。A.社會環境B.政治環境C.經濟環境D.金融環境33、下列不屬于房地產置業投資項目盈利能力經濟評價中靜態指標的是（）。A.投資利潤率B.資本金利潤率C.財務內部收益率D.投資回報率【正確答案】C34、建設投資估算的精度在±10%,所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%,大型復雜工程約占0.2%～1.0%,該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【正確答案】C35、目前家庭裝修普遍采用的室內給水管道是（）。A.鋁塑管B.鍍鋅鋼管C.焊接鋼管D.無縫鋼管【正確答案】A36、下列關于會計主體，表述錯誤的是（）。A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織B.會計主體也稱為會計實體、會計個體C.會計主體等同于法律主體D.會計主體不一定是法律主體【正確答案】C37、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。A.商用房地產風險更高B.商用房地產的收益更高C.商用房地產的價值更高D.商用房地產的增值潛力更大【正確答案】A38、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39D.1795.36【正確答案】A39、下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機抽樣C.簡單隨機抽樣D.定額抽樣【正確答案】D40、在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于（）。A.物業的交通通達程度B.停車的便利程度C.物業的周圍環境D.物業所處區域的繁華程度【正確答案】A41、房地產開發項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A.房地產開發貸款B.房地產抵押貸款C.債務融資D.權益融資【正確答案】C42、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。A.更適于進行長期投資B.變現性差C.具有更強的適應性D.具有更專業的物業管理【正確答案】C43、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。A.更適于進行長期投資B.變現性差C.具有更強的適應性D.具有更專業的物業管理【正確答案】C44、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。A.房屋價值補償費B.搬遷補償費C.停產停業損失補償費D.土地補償費【正確答案】D45、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。A.凈現值法B.差額投資內部收益率法C.費用現值法D.內部收益率法【正確答案】C46、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。A.社會平均收益率B.項目基準收益率C.通貨膨脹率D.國家經濟增長率【正確答案】B47、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說（）對小型商場并不很重要。A.停車B.位置C.特色D.距離【正確答案】C48、企業同時向幾個細分市場銷售一種產品時，該企業采用的目標市場選擇模式是（）模式。A.市場集中化B.產品專業化C.市場專業化D.全面覆蓋【正確答案】B49、關于融資成本，下列說法不正確的是（）。A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續費、擔保費、代理費【正確答案】D50、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是（）。A.提高抵押貸款利率B.降低抵押貸款利率C.降低首期付款比例D.通貨膨脹率上升【正確答案】A51、直接投資的特點是（）。A.資金所有者和資金使用者不能分離B.資金所有者和資金使用者分離C.不能直接干預和有效控制其投資資金的運用狀況D.在資產的經營管理上不直接體現投資人的意志【正確答案】A52、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。A.1.07B.1.47D.3.33【正確答案】C53、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1:1B.1:2C.1:3D.1:4【正確答案】D54、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業拆借利率【正確答案】A55、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。A.投資回收期B.內部收益率C.財務凈現值D.開發商利潤【正確答案】B56、產生房地產價格泡沫的基礎是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過度放貸【正確答案】A57、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產投資者通常會選擇（）。A.進入穩定期的優質收益型房地產投資B.尚未進入穩定期的收益型房地產投資C.機會型房地產投資D.剛竣工的收益型房地產投資【正確答案】C58、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其（）的風險因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發生經常性D.類型歸屬性【正確答案】A59、房地產投資的弊端不包括（）。A.變現性差B.投資數額巨大C.投資回收期較長D.政府難以支持【正確答案】D60、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（）,目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A.抽樣性調查B.因果性調查C.試探性調查D.描述性調查【正確答案】D61、下列不屬于房地產商用物業市場的是（）。A.寫字樓市場B.零售商場或店鋪C.休閑旅游設施市場D.倉儲用房市場【正確答案】D62、某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【正確答案】C63、動態投資回收期是反映（）的重要指標。A.開發項目投資成本大小B.開發項目投資回收能力C.開發項目資金流動速度D.開發項目資金實力【正確答案】B64、有一房地產，土地面積2500m2,為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2,土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2,于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2,現在建造同類建筑物需800元/m2,估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產建筑物部分的總價為（）萬元。A.100B.149C.232.3D.180【正確答案】C65、某房地產開發項目的四個開發經營方案F1、F2、F3、F4的開發經營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為△IRR1-2=19%、△IRR2-3=12%、△IRR3-4=14%、△IRR1-4=16%,當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【正確答案】A66、某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。A.避強定位方式B.產品差別化方式C.對抗性定位方式D.重新定位方式【正確答案】D67、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。A.操作風險B.信用風險C.市場風險D.法律風險【正確答案】B68、投資估算的精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%～1.5%,該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【正確答案】B69、在編制房地產開發項目可行性研究報告時，下列規劃內容中，不屬于行政規劃設計方案選擇的是（）。A.項目的交通組織規劃B.項目構成及平面布置C.項目的建筑規劃D.城市土地利用規劃【正確答案】D70、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【正確答案】C71、（）是指完成一定數量的合格產品規定的活勞動消耗的數量標準。A.機械消耗定額B.勞動消耗定額C.材料消耗定額D.施工定額【正確答案】B72、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。A.人工費用B.固定費用C.變動費用D.材料費用【正確答案】C73、房地產開發項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A.房地產開發貸款B.房地產抵押貸款C.債務融資D.權益融資【正確答案】C74、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現了債務融資具有（）特點。A.短期性B.可逆性C.負擔性D.流通性【正確答案】A75、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。A.公共配套設施建設費B.小區物業管理費C.基礎設施建設費D.“三通一平”等土地開發工程費【正確答案】C76、下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是（）。A.購買-更新改造-出售B.購買-持有出租-出售C.開發-持有出租-出售D.購買-更新改造-出租-出售【正確答案】A77、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。A.靜態確定性B.靜態不確定性C.動態確定性D.動態不確定性【正確答案】D78、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積40m2,外墻面積8m2,單元間分隔墻面積10m2,公攤面積5m2,那么,可出租面積應為（）m2。A.44B.48C.54D.64【正確答案】C79、下列關于資產負債表不正確的是（）。A.資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況B.資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況C.在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表D.編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標【正確答案】B80、投資估算的精確度為±30%,研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%,該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【正確答案】A81、當房地產開發項目用地面積一定時，決定項目可建設建筑面積數量的參數是（）。A.綠地率B.容積率C.建筑密度D.建筑限高【正確答案】B82、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。A.黃線B.紫線C.藍線D.紅線【正確答案】D83、收益性物業的經營費用不包括（）。A.人員工資B.抵押貸款還本利息C.辦公費D.保險費【正確答案】B84、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%,其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【正確答案】B85、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。A.地基正常承載力B.地基最大承載力C.地基最小承載力D.地基容許承載力【正確答案】D86、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【正確答案】A87、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。A.分散性B.復雜性C.伸縮性D.季節性【正確答案】B88、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，"開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。A.運營成本B.裝修費用C.土地費用D.開發成本【正確答案】A89、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發生了巨大變化，這體現了（）對房地產市場轉變的影響。A.人文環境的變化B.生產和工作方式的轉變C.自然環境的變化D.金融業的發展【正確答案】A90、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【正確答案】D91、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。A.過度開發和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了D.過熱表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【正確答案】B92、在房地產開發過程中，（）主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。A.建筑師B.工程師C.造價工程師D.估價師及物業代理【正確答案】C93、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【正確答案】D94、房地產抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型（）。A.政府債券B.抵押貸款支持債券C.抵押貸款傳遞證券D.抵押貸款擔保債務【正確答案】A95、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。A.觀察法B.實驗法C.討論法D.問卷調查法【正確答案】A96、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率C.常規項目的財務內部收益率是唯一的D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【正確答案】D97、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%,則名義年利率是 （）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【正確答案】A98、關于收益性物業的說法，正確的是（）。A.零售商業物業的租約很少對資金調整作出規定B.收益性物業管理的收入構成中除租金收入外，還有保證金和大修基金C.在寫字樓物業租約中，并非所有的物業運營費用都包含在租金中D.在出租率達到100%時，收益性物業獲得的凈經營收入最高【正確答案】C99、實行施工總承包的房地產開發項目，施工現場的安全應由（）負責。A.開發商B.監理單位C.分包單位D.總承包單位100、對一個計算周期為20年的房地產置業投資項目進行現金流分析時，若折現率始終為一個常數，那么該折現率（）。A.包含了對通貨膨脹的補償B.不包含對通貨膨脹的補償C.沒有實際意義D.不能直接用于財務評價【正確答案】B101、制定會計核算制度的依據是（）。A.基本準則B.《中華人民共和國會計法》C.具體準則D.國家統一的會計制度【正確答案】A102、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【正確答案】B103、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。A.臨界點分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【正確答案】A104、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。A.永久荷載B.可變荷載C.活載D.偶然荷載【正確答案】A105、經濟活動的類型和特點不同，現金流入和現金流出的具體表現形式也會有很大差異，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括（）。A.補貼收入B.出租收入C.銷售收入D.其他經營收入【正確答案】A106、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%,期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【正確答案】B107、在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統，把一定時期各時間點上實際發生的資金流出或流入稱為（）。A.凈現金流量B.現金流入C.現金流出D.現金流量【正確答案】D108、房地產開發項目的資金來源通常不包括的資金渠道是（）。A.資本金B.預租售收入C.借貸資金D.政府資助【正確答案】D109、房地產投資分為土地開發投資、房地產開發投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。A.物業用途類型B.投資對象存在形式C.房地產投資主體D.房地產業經濟活動類型【正確答案】D110、下列財務報表中，反映房地產項目開發經營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。A.資產負債表B.資本金現金流量表C.項目投資現金流量表D.財務計劃現金流量表【正確答案】D111、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發成本利潤率為（）。A.45.05%B.49.31%C.56.86%D.63.6%【正確答案】D112、下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是（）。A.企業利潤可分為營業利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤【正確答案】C113、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。A.學習B.經濟狀況C.對渠道的信賴度D.購買動機【正確答案】B114、房地產投資個別風險包括（）。A.利率風險B.或然損失風險C.持有期風險D.政策風險【正確答案】C115、房地產投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。A.利潤為零B.容許的最低經濟效益指標C.期望的最高經濟效益指標D.最可能實現的經濟效益指標【正確答案】B116、先近似匡算工程量，再配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標估算法【正確答案】C117、四磨湯的功效A.行氣疏肝，散寒止痛B.行氣降逆，寬胸散結C.行氣疏肝，寬胸散結D.行氣降逆，散寒止痛【正確答案】B118、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。A.應在招標文件規定的地點開標B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標C.開標前應檢查投標文件的密封情況D.應當眾開標【正確答案】B119、下列資金中，屬于資本金現金流量表中現金流出的是（）。A.回收固定資產余值B.開發建設投資C.長期借款D.凈轉售收入【正確答案】B120、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【正確答案】B121、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與（）的平衡關系的方法。A.固定成本B.變動成本C.盈利D.機會成本【正確答案】C122、若影響某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%,財務凈現值分別變化-12.1%、12.6%和-11.8%,則財務凈現值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。HYPERLINK\l"bookmark1"HYPERLINK\l"bookmark2"HYPERLINK\l"bookmark3"HYPERLINK\l"bookmark4"【正確答案】C123、若某房地產投資項目的表面收益率為20%,年租金增長率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項房地產投資的實際收益率為（）。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【正確答案】C124、下列對箱形基礎的表述，正確的是（）。A.箱形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料B.基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結構或廠房排架柱下基礎C.是由由底板、頂板、側板和一定數量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構D.由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成【正確答案】C125、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。A.集體土地中的宅基地B.依法收回的國有土地C.依法收購的土地D.依法行使優先購買權取得的土地【正確答案】A126、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。A.毛租B.凈租C.潛租D.直租【正確答案】B127、下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是（）。A.凈經營收入=有效毛收入-運營費用B.凈經營收入=有效毛收入-運營費用一抵押貸款還本付息C.凈經營收入=有效毛收入-運營費用-抵押貸款還本付息-準備金D.凈經營收入=有效毛收入-運營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅【正確答案】A128、建筑構造中的條形基礎適用于（）建筑中。A.磚木結構B.磚混結構C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構【正確答案】B129、關于預算，下列說法錯誤的是（）。A.可以幫助物業服務企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業服務企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【正確答案】D130、每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有（）。A.用途廣泛性B.異質性C.弱流動性D.長壽命性【正確答案】B131、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%,期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%,則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【正確答案】A132、某房地產開發企業2014年6月底，流動資產為3000萬元，速動資產為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業的速動比率是（）。A.90%B.120%C.130%D.160%【正確答案】C133、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。A.社會平均收益率B.通貨膨脹率C.國民經濟增長率D.項目基準收益率【正確答案】D134、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，營業利潤與營業外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【正確答案】A135、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應的含水率，被稱為（）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【正確答案】C136、住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。A.房地產企業債券B.個人住房抵押貸款C.房地產企業抵押貸款D.金融機構長期融資【正確答案】B137、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（）,說明房地產項目抗市場風險的能力越強。A.越大B.越小C.沒有關系D.無法判斷【正確答案】A138、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。A.商用房地產風險更高B.商用房地產的收益更高C.商用房地產的價值更高D.商用房地產的增值潛力更大【正確答案】A139、陰疽，治療常用A.四妙勇安湯B.陽和湯C.吳茱萸湯D.當歸四逆湯【正確答案】B140、投資機會研究中的主要內容有地區情況，經濟政策、勞動力狀況、（）等。A.規劃設計方案B.投資估算C.資源條件D.投資權益【正確答案】C141、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的因素是（）。A.城市或區域產業結構與布局B.人口數量與結構C.土地資源狀況D.建筑技術進步【正確答案】A142、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.因果性調查D.假設性調查【正確答案】B143、根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作，這是（）的工作內容。A.物業管理B.設施管理C.房地產資產管理D.房地產組合投資管理【正確答案】C144、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A.購買習慣B.購買心理C.購買動機D.購買行為【正確答案】D145、四時感冒，惡寒發熱不甚而無汗之表證，宜選用A.加味香蘇散B.麻黃湯C.九味羌活湯D.升麻葛根湯【正確答案】A146、房地產開發項目單項工程驗收的組織者是（）。A.項目施工單位B.項目設計單位C.房地產開發企業D.產品質量監督部門【正確答案】C147、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%,按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為 （）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【正確答案】B148、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%,按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應該向銀行償還的利息為（）萬元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【正確答案】C149、在經歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數量，該項調查屬于（）。A.科學性調查B.描述性調查C.試探性調查D.因果性調查【正確答案】C150、假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場整體的平均收益率為20%,則房地產業的系統性市場風險系數是（）。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【正確答案】B151、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%,預計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【正確答案】C152、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。A.曲面屋頂B.坡屋頂C.平屋頂D.多波式折板屋頂【正確答案】C153、保和丸的藥物組成為A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【正確答案】B154、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地級市城區及郊區的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【正確答案】B155、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。A.臨界點分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【正確答案】A156、同時開發幾種產品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是（）。A.無差異性營銷B.差異性營銷C.定制性營銷D.集中性營銷【正確答案】B157、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括（）。A.調控土地供應計劃B.城市規劃指導C.控制人口D.稅收調節【正確答案】C158、商品房開發市場通常是典型的（）市場。A.完全競爭B.壟斷競爭C.寡頭壟斷D.完全壟斷【正確答案】B159、下列各項中，屬于依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。A.征地區域農民自住住宅項目B.廉租住房項目C.醫療衛生用地D.基礎設施用地【正確答案】D160、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費中不包括（）。A.建筑安裝工程費B.公共配套設施建設費C.土地費用D.基礎設施建設費【正確答案】C161、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【正確答案】B162、判定房地產投資風險因素發生的概率屬于（）階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策【正確答案】B163、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【正確答案】A164、以下不是房地產投資信托特征的是（）。A.流動性好B.高現金匯報C.市場價值不穩定D.抵御通貨膨脹【正確答案】C165、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1:1B.1:2C.1:3D.1:4【正確答案】D166、房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。A.符合國土空間規劃或城鄉規劃B.利益最大化C.規模最大化D.報酬率最小化【正確答案】A167、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在（）年以上。A.20B.30C.70D.40【正確答案】D168、工業建筑設計的評價指標不包括（）。A.土地利用系數B.廠房展開面積C.廠房有效面積與建筑面積比D.單位面積造價【正確答案】A169、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是（）。A.城市或區域產業結構與布局B.人口數量與結構C.土地資源狀況D.信息技術的發展和應用【正確答案】D170、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【正確答案】D171、在房地產資本市場中，上市發行股票融資渠道屬于（）。A.私人權益融資B.私人債務融資C.公開權益融資D.公開債務融資【正確答案】C172、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3,下列關系中正確的是（）。A.I3>I2>I1B.I2>I3>I1C.I1>I3>I2D.I1>I2>I3【正確答案】D173、從市場營銷的角度出發，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。A.房地產的用途和等級劃分的B.房地產的交易方式劃分的C.目標市場細分的D.房地產購買者目的劃分的【正確答案】C174、房地產開發項目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價格B.最低租售數量C.最低建安成本D.最高土地取得價格【正確答案】C175、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【正確答案】B176、市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。A.物業管理水平B.同類型物業的市場供求關系C.業主目標收益要求D.物業適應性【正確答案】B177、某房地產開發企業向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【正確答案】A178、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積為35m2,外墻面積為7m2,單元間分隔墻面積為10m2,公攤面積為5m2,那么,可出租面積應為（）m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【正確答案】A179、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。A.基礎設施建設費B.公共配套設施建設費C.城市建設配套費D.不可預見費【正確答案】C180、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【正確答案】D181、相對于現金回報率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，還可以考慮將物業升值所帶來的收益計入投資收益。A.投資利潤率B.投資回報率C.資本金利潤率D.資本金凈利潤率【正確答案】B182、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發規模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過（）確定是否進行投資。A.等待投資型期權估價B.放棄型期權估價C.成長型期權估價D.柔性期權估價【正確答案】C183、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2,預測銷售量為350萬m2,如果平滑指數=0.65,則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【正確答案】B184、房地產投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。A.決策階段B.分析階段C.策略階段D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【正確答案】C185、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2,租期為5年，費用按法規各自承擔。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現值D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【正確答案】C186、開發-銷售模式主要適用于商品住宅開發項目和部分其他用途類型的開發項目，這種業務模式下的現金流入是（）。A.銷售收入B.出租收入C.利息收入D.轉售收入【正確答案】A187、在計算房地產投資項目靜態開發成本時，不計算利息的費用是（）A.建造費用B.融資費用C.其他工程費用D.專業人員費用【正確答案】B188、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。A.開發商品住宅B.開發工業廠房C.購買優良區位的新竣工物業D.購買繁華區域的成熟物業189、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30%,則在貸款期內的稅前現金回報率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【正確答案】B190、對某一房地產市場中不同物業類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產市場的（）。A.總量結構分析B.產品結構分析C.區域結構分析D.投資結構分析【正確答案】B191、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。A.一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快B.資產報酬率越高，說明企業的獲利能力越強C.銷售毛利率越大，企業通過銷售獲取利潤的能力越強D.成本費用凈利率越低，說明企業的獲利能力越強【正確答案】D192、下列開發商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.價值定價法D.隨行就市定價法【正確答案】C193、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【正確答案】D194、下列房地產市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。A.市場因子推演法B.加權移動平均法C.簡單平均法D.指數平滑法【正確答案】A195、財務內部收益率(FIRR),是指項目在整個計算期內，各年凈現金流量現值累計（）時的折現率。A.大于零B.等于零C.小于零D.無關系【正確答案】B196、下列關于物業經營中現金流的表達方式，正確的是（）。A.稅前現金流=有效毛收入-經營費用B.稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息C.稅后現金流=稅前現金流-所得稅D.稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅【正確答案】C197、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就（）。A.越大B.越小C.堅挺D.疲軟【正確答案】A198、某投資者購買一間商鋪用于出租經營，名義收益率為12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,則該項目投資的實際收益率是（）。A.5.16%B.6.16%C.6.5%D.8.74%【正確答案】B199、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。A.流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強C.資產負債率越高，企業償還債務的能力越差D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越差【正確答案】D200、某居住項目規劃建筑面積為30000m2,含土地費用在內的開發成本為7500萬元，開發費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%,銷售均價為5500元/m2,適用的土地增值稅稅率為30%,則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【正確答案】A201、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。A.毛租金收入B.潛在租金收入C.經營收入D.凈收益【正確答案】A202、物業管理的核心工作是（）。A.根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作B.對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態C.執行資產管理所確定的戰略方針，以滿足房地產組合投資管理的目標D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環境【正確答案】B203、某城市2015年商品房銷售量的預測值為500萬m2,實際銷售量為450萬m2,如果平滑指數為0.7,則用指數平滑法預測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。A.465B.485C.665D.915【正確答案】A204、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）的特性。A.區位選擇異常重要B.易產生資本價值風險C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移205、房地產開發項目可行性研究是（）階段的工作內容。A.投資機會選擇與決策分析B.項目招標C.工程建設D.項目租售【正確答案】A206、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【正確答案】B207、房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。A.變動成本的設置B.銷售收入的不同C.固定成本的設置D.平衡點的設置【正確答案】D208、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。A.需求預測B.吸納率分析C.房地產市場建造周期循環運動情況的分析D.家庭規模與結構分析【正確答案】C209、（）是整個開發過程中最重要的一個環節，該階段最重要的工作就是對開發項目進行可行性研究。A.投資機會選擇與決策分析B.前期工作C.建設階段D.租售階段【正確答案】A210、某房地產開發項目的占地面積為15000m2,規劃容積率為3,預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%,項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2,假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【正確答案】D211、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。A.社會平均收益率B.項目基準收益率C.通貨膨脹率D.國家經濟增長率【正確答案】B212、對房地產置業投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現在租金和（）等方面。A.物業增值B.管理費C.契稅D.機會成本【正確答案】A213、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%,年運營費用為毛租金收入的30%,寫字樓年增值率為3%,則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【正確答案】C214、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。A.意愿B.途徑C.能力D.動機【正確答案】B215、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。A.空置率>合理空置率B.空置率<合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判斷【正確答案】A216、對房地產投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發建設，有（）的特點。A.土地費用高B.無投資風險C.投資者易與政府溝通D.開發周期長【正確答案】A217、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【正確答案】D218、房地產開發項目的質量控制包括決策階段、設計階段和施工階段的質量控制，其中不屬于施工階段質量控制內容的是（）。A.對工程采用的配套設備進行檢驗B.確立有關質量文件的檔案制度C.對原材料的檢驗D.控制工程變更【正確答案】D219、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。A.市場營銷空間B.市場營銷總量C.市場營銷敏感性D.市場營銷需求量【正確答案】C220、以下原因不是房地產市場過度開發誘因的是（）。A.開發商對市場預測的偏差B.建造商的參與C.開發商間非理性行為D.開發資金的易得性【正確答案】B221、麥門冬湯的主治證是A.虛熱肺痿、胃陰不足證B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證C.肺腎陰虧證D.外感溫燥證【正確答案】A222、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。A.3%～5%B.5%～8%C.2%～7%D.2%～3%【正確答案】A223、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經濟效益指標【正確答案】D224、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。A.等額年值法B.差額投資內部收益率法C.凈現值法D.等額年費用法【正確答案】A225、下列不屬于房地產商用物業市場的是（）。A.寫字樓市場B.零售商場或店鋪C.休閑旅游設施市場D.倉儲用房市場【正確答案】D226、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【正確答案】B227、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態度和行為。A.目標確定B.調查C.分析D.歸納總結【正確答案】B228、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是（）。A.物業管理和設施管理B.資產管理和投資組合管理C.物業管理和資產管理D.設施管理和投資組合管理【正確答案】A229、房地產開發投資的投資者主要是（）。A.賺取開發利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費【正確答案】A230、房地產投資信托基金投資房地產的常用經營模式是（）。A.購買-出售B.購買-更新改造-出售C.購買-持有出租-出售D.開發-出售【正確答案】C231、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【正確答案】A232、下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是（）。A.提高開發貸款利率B.降低開發貸款利率C.通貨膨脹率下降D.降低房地產稅費【正確答案】A233、下列關于房地產市場自然周期的表述中正確的是（）。A.自然周期的第一階段租金增長率穩定或小步上升B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【正確答案】B234、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（）。A.銷售收入B.轉讓收入C.租金收入D.利息收入【正確答案】C235、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【正確答案】D236、某企業2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產總額為1000萬元。則該企業的資產負債率是（）。A.20%B.40%C.80%D.100%【正確答案】B237、房地產產品出售、出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本是（）。A.營業成本B.開發產品成本C.期間費用D.開發項目總投資【正確答案】A238、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類：便利品、選購品和特殊品。A.購買行為B.購買習慣C.購買動機D.購買心理【正確答案】A239、在房地產投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現金流出不包括（）。A.購買成本B.土地取得費用C.裝修費用D.運營成本【正確答案】B240、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（）。A目標定價法B.領導定價法C.隨行就市定價法D.認知價值定價法【正確答案】D241、房地產開發投資的投資者主要是（）。A.賺取開發利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費【正確答案】A242、用于物業大規模維修的資金來自于（）。A.保證金基金B.資本支出預算C.年度運營預算D.季度預算【正確答案】B243、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。A.150%B.200%C.300%D.400%【正確答案】C244、某房地產開發項目的占地面積為10000m2,規劃容積率≤4,預計開發完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%,項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2,則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【正確答案】A245、不應計入收益性物業經營費用的是（）。A.抵押貸款利息B.公共設施維修費C.房產稅D.物業保險稅【正確答案】A246、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業空間總量。在數值上，報告期總量=上期存量+報告期新竣工量—（）。A.報告期滅失量B.最低銷售量C.工程量D.盈虧平衡點量【正確答案】A247、某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%,凈現值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值為（）萬元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【正確答案】C248、新城區開發房地產具有的不利條件有（）。A.增加安置補償費開支B.獲得土地非常困難C.規劃設計條件苛刻D.市政配套設施缺乏【正確答案】D249、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【正確答案】D250、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。A.投機B.儲蓄C.投資D.信托【正確答案】C251、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續彌補。A.所得稅前利潤B.所得稅后利潤C.應分配利潤D.未分配利潤【正確答案】A252、下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是（）。A.出租率B.基準收益率C.成本利潤率D.財務杠桿比率【正確答案】A253、房地產投資的經濟效果主要表現為（）。A.銷售收入B.開發利潤C.成本利潤率D.投資收益率【正確答案】A254、下列有關房地產開發項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是（）。A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%,研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變為概略的投資建議，使投資者可據以決策D.投資機會研究的主要內容有：地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【正確答案】A255、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。A.財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力【正確答案】A256、投資機會研究分為一般投資機會研究和（）。A.詳細研究B.粗略研究C.特定項目的投資機會研究D.建設項目的投資機會研究257、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2,適宜進行“五通一平”的開發后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為60%;附近地區與之位置相當的小塊“五通一平”熟地的單價為800元/m2;開發期需要3年；將該成片荒地開發成“五通一平”熟地的開發成本、管理費用等經測算為2.5億元/km2;貸款年利率為10%;投資利潤率為15%;當地土地轉讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%,買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。假設開發法不可為房地產投資者提供的數據是（）。A.測算擬開發場地的最高價格B.測算擬開發場地的最低價格C.測算開發項目的預期利潤D.測算開發中可能出現的最高費用【正確答案】B258、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。A.滿足自住需求B.投資保值增值C.滿足自住需求或投資保值增值D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有259、房地產開發項目施工階段的工程質量控制工作不包括（）。A.對原材料的檢驗B.對配套設施的檢驗C.確立質量文件檔案制度D.確立成本控制檔案制度【正確答案】D260、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發放貸款。A.50%B.60%C.70%D.80%【正確答案】B261、某置業投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【正確答案】B262、評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經濟等方面專家組成，成員為5人以上單數組成，其中經濟、技術專家不得少于成員總數的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【正確答案】C263、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。A.滿足自住需求B.投資保值增值C.滿足自住需求或投資保值增值D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【正確答案】D264、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。B.2%C.2.5%D.3%【正確答案】D265、按投資的（）,可將投資分為生產性投資和非生產性投資。A.投資對象B.投資回收期C.經濟用途D.投資形式【正確答案】C266、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%,則該項投資的資本金凈利潤率為（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%267、房地產開發活動可以從（）兩個方面進行考察。A.物質形態與貨幣形態B.投資資金量和預期收益率C.出租、出售或經營狀態D.資金流通方式與對策【正確答案】A268、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。A.房屋施工面積B.城市家庭人口規模C.銷售量D.房地產價格【正確答案】A269、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么,開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業化B.產品專業化C.大量定制D.市場集中化【正確答案】D270、下列風險中無法在投資組合內部被分散或抵消的是（）。A.收益現金流風險B.未來運營費用風險C.匯率風險D.時間風險【正確答案】C271、對于（）競爭者的企業，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機型【正確答案】D272、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。A.投資機會選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設階段D.租售階段【正確答案】B273、房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。A.平均數B.相對數C.合理D.期望【正確答案】A274、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。A.更適于進行長期投資B.變現性差C.具有更強的適應性D.具有更專業的物業管理【正確答案】C275、在房地產開發項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。A.項目投資現金流量表B.資本金現金流量表C.投資者各方現金流量表D.財務計劃現金流量表【正確答案】D276、下列房地產投資項目不確定因素中，屬于置業投資階段的主要不確定性因素的是（）。A.建筑安裝工程費B.土地費用C.空置率D.容積率【正確答案】C277、某房地產開發項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【正確答案】A278、某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是（）。A.形象差異化戰略B.人員差別化戰略C.服務差別化戰略D.產品差別化戰略【正確答案】C279、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為150萬元，則其應支付的租金為（）萬元。A.20B.15C.35D.50【正確答案】B280、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【正確答案】B281、企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的銷售費用、管理費用和財務費用是（）。A.營業成本B.開發產品成本C.期間費用D.開發項目總投資【正確答案】C282、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱（）。A.市場潛量B.市場預測量C.市場最低量D.市場最高量【正確答案】C283、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。A.相互排斥B.相互獨立C.相互關聯D.互補【正確答案】B284、某房地產投資項目要求的目標收益率為10%,當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【正確答案】D285、吸納量是指報告期內銷售房屋和（）的數量組合。A.建設