寫字樓物業委托協議【篇一:寫字樓物業管理委托協議】第一章總則第一條:本協議當事人:委托方(甲方):受委托方(乙方):依據相關法律、法規、委托方同大廈業主方簽署《租賃及物業管理協議》,在自愿、平等、協商一致基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實施物業管理,簽訂本協議,供雙方共同信守。第二條:物業基礎情況:物業類型:非住宅型;坐落位置:xx;占地面積:約4,000平方米;建筑面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。委托管理物業組成:投資廣場大廈。第三條:乙方提供服務受益人為本物業全體業主和物業使用人,本物業全體業主和物業使用人均應分別同受托方簽署本協議,并推行本協議,負擔對應責任。第二章委托管理事項第四條:房屋建筑共用部位維修、養護和管理。包含:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條:共用設施、設備維修、養護、運行和管理。包含:共用上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。第六條:市政公共設施和隸屬建筑物、構筑物維修、養護和管理、包含道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條:公共綠地、花木、建筑小區等養護與管理。第八條:隸屬配套建筑和設施維修、養護和管理,包含商業網點、文化體育場所等。第九條:公共環境衛生,包含房屋共用部位清潔衛生,公共場所清潔衛生、垃圾搜集、清運。第十條:交通與車輛停放秩序管理。第十一條:維持公共秩序,包含安全監控、巡視、門崗執勤等。第十二條:管理與物業相關工程圖紙、住用戶檔案與完工驗收資料。第十三條:負責向業主和物業使用人收取下列費用:1、物業管理費:____2、保潔費:_____3、保安費:______4、房屋設備運行費:________5、維修養護費:________第十四條:業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備維修、養護在當事人提出委托時,乙方須接收委托并合理收費。第十五條:對業主和物業使用人違反業主條約行為,針對具體行為并依據情節輕重,采取批評、勸戒、警告、阻止、要求恢復等方法。第三章委托管理期限第十七條:委托管理期限為__年。自___年__月_時起至___年__月__日__時止。第四章甲、乙雙方權利義務第十八條:甲方權利、義務:1、代表和維護產權人、使用人正當權益;2、制訂業主條約并監督業主和物業使用人遵守條約;3、審定乙方擬訂物業管理方案;4、檢驗監督乙方管理工作實施及制度實施情況;5、審議乙方物業管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算匯報;6、負責搜集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于協議生效之日起__日內向乙方提供;7、當業主和物業使用人不按要求交納物業管理費時,負責催交或以其她方法償付;8、幫助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本協議終止時,甲方必需向乙方移交全部管理用房及物業管理全部檔案資料。第十九條:乙方權利、義務:1、依據相關法律、法規及本協議約定,制訂物業管理方案;2、對業主和物業使用人違反法規、規章行為,提請相關部門處理;3、按本協議第十五條約定,對業主和物主使用人違反業主條約行為進行處理;4、可選聘專營企業負擔本物業專題管理業務,但不得將本物業管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、隸屬建筑物、設施、設備、綠化年度維修養護計劃和大中修方案,經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;6、向業主和物業使用人書面通知物業使用相關要求,當業主和物業使用人裝修物業時,書面通知相關限制條件,并負責監督;7、負責編制物業管理年度計劃、資金使用計劃及決算匯報;8、嚴格遵守國家價格法規和政策,實施要求收費措施和收費標準,努力提升服務質量,向業主及物業使用人提供質價相當服務。9、每六個月向全體業主和物業使用人公布一次收費收支使用賬目。10、對本物業公共設施不得私自占用和改變使用功效,如需內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報相關部門同意方可實施。11、在協議生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬乙方),由甲方按建筑面積每個月每平方米____元租用。第五章物業管理服務要求標準第二十條:乙方須按下列約定,實現管理目標,即業主和物業使用人對乙方綜合管理滿意率達成90%,其中:1、房屋外觀:90%;2、設備運行:90%;3、房屋及設施、設備維修、養護:90%【篇二:行政服務中心辦公樓物業服務協議】**行政服務中心物業服務委托協議甲方（委托方）:**市行政服務中心乙方（受托方）:**市**物業管理有限企業依據協議雙方協商決定,以政府相關物業管理法律、法規為框架,雙方本著自愿、平等、老實、信用標準,就甲、乙雙方委托期間責權利關系,特制訂本協議。第一章委托服務物業基礎情況名稱:**市行政服務中心-陽光大廈地址:建筑面積:***平方米行政服務中心地上*層、地下*層。1至3層為行政服務窗口,4至5層為辦公區域。大廈配套設施功效有:中央空調系統,供配電系統,消防系統,給排水系統,綜合布線系統,乘客電梯,大小會議室,技防監控系統及建行服務區等。第二章委托服務范圍與內容一、大廈公共設施設備日常管理。二、大廈公共環境衛生保潔。三、大廈公共秩序維護。四、負責大廈導辦、講解。五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。六、完成協議條款外由雙方協商決定其它有償或無償服務事項。第三章管理運作方法一、雙方約定本委托協議簽署使用期為壹年,即自8月1日至7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元（大寫:***整）,協議簽署之日起十日內結算**萬元,協議到期之日起十日內結算**萬元。以上費用含職員工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細以下:（一）人職員資**萬元。其中:保潔員8名,講解、導辦員5名,水電維修工2名,弱電系統維護工1名,秩序維護人員11名。以上累計27人,月工資**元,整年共**萬元。（二）其它費用**萬元4、保安器材及保潔工具費:**萬元二、乙方接收甲方監督,在甲方指導下開展工作。三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和包含外委專業保養和維修費用支付（外委專業保養費用包含:電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組年度計劃性保養。外委專業維修:是指物業企業服務范圍之外需要委托外部專業企業進行維修內容）。第四章甲方權利和義務一、審核批復由乙方遞交相關大樓物業管理提議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。二、甲方有權利對乙方管理質量進行隨時檢驗,并要求乙方對管理中存在問題進行改善,如因乙方管理不善或操作不妥造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應負擔賠償責任并在合理時間內修復,如沒有在合理時間內修復,甲方有權依據乙方應負擔賠償責任在物業費用結算時扣除,如整體管理水平顯著下降,在限期整改還達不到顯著效果,直至甲方有權解除本協議。三、甲方在協議生效后,乙方能夠向甲方申請復印與物業管理相關檔案數據,并在雙方終止協議時乙方交還給甲方,不得交給第三方。四、按協議約定向乙方結算物業服務費用。五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能花費用。六、甲方視同需外委服務各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業務,以同質同價為前提,乙方為優先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生費用。八、不干涉乙方依法或依本協議要求內所進行管理和經營活動。九、協調處理由乙方請求幫助物業管理過程中出現糾紛矛盾。十、幫助乙方做好物業管理相關宣傳教育和文化娛樂活動。第五章乙方權利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發,制訂本大廈物業管理各項規章制度和考評制度,有效地開展各項管理服務工作。二、負責本大廈委托協議責任內日常管理服務應盡事務,主動做好甲方機動相關事務配合工作。三、有權依攝影關法規、本協議范圍和大廈相關要求,對違章違規行為進行協調和處理。四、接收行業主管部門及相關政府部門監督、指導,并接收甲方和其它使用人合理監督。五、對本大廈共享設施不得私自占用和改變其使用功效,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經甲方同意后方可實施。六、乙方按工作需要在本大廈設置物業管理處。七、建立大廈物業管理檔案,并負責立刻記載相關變更事項。八、有義務配合甲方對保修期內第三方施工質量監督和現場管理。九、主動配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務工作。十、本協議終止時,須向甲方移交相關大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。十一、不負擔對大廈工作人員和使用人財產保管、人身保險義務。第六章違約責任一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失,甲方應給予乙方對應經濟賠償或負擔對應責任。二、如因乙方沒有完成協議責任或未按本協議相關要求推行職責造成管理不善甚至發生重大失誤,造成經濟損失,甲方有權依據本協議約定,在乙方服務費用中罰款,并應同時由乙方負擔對應行政責任或經濟賠償責任（以政府相關部門判定為準）。三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失,過失方應負擔全部責任。第七章其它事項一、本協議實施期間,如遇不可抗力自然原因（如臺風、地震等突發事件）造成人員傷亡,經濟損失,雙方應相互體諒,共同協商,立刻進行妥善處理。二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因,達不到使用功效和造成重大事故,由甲方負責并作善后處理。產生質量事故直接原因,以政府相關部門判定為準。第八章協議更改補充與終止一、經雙方協商一致,可對本協議相關條款進行更改或補充,以書面形式簽署補充協議為準,與本協議含有相同效力。二、本協議附件經雙方確定蓋章后,含有相同效力。三、協議要求管理期滿,本協議自然終止。如須續訂,應在本協議期滿三個月前向對方提出書面意見。四、本協議在推行中如發生爭議,應友好協商或報請行業主管部門調解,調解不成,提交**仲裁委員會裁決。五、本協議一式肆份,甲乙雙方各執貳份,含有相同法律效力。六、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:蓋章:乙方:蓋章:甲方代表人蓋章:乙方代表人蓋章:簽署日期:年月日簽署日期:年月日【篇三:辦公樓物業管理委托協議】總?則一、為維護協議雙方正當利益,規范物業管理行為,達成業主滿意和要求,制訂本協議。二、本協議共分為:《總則》、《物業管理委托協議書》、《物業管理服務內容及標準》、《物業管理服務費標準》、《資金結算》、《監督管理與檢驗考評》和《附則》七個組件,均為本協議有效組成部分,含有相同法律效力。三、本協議未要求事宜,均遵照中國相關法律、法規和規章實施。??物業管理委托協議書甲方:遼寧電力第四工程企業乙方:遼陽四興物業管理有限企業依據相關法律、法規,在自愿平等、協商一致基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其隸屬和共用設施全權委托于乙方實施物業管理,簽訂本協議。一、委托管理范圍及事項(一)、管理范圍:甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業委托給乙方實施統一管理、綜合服務。物業類型:寫字樓建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米(二)、管理事項:1、房屋使用、維修、養護。包含:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包含:供水、供暖、供電、照明、消防及其她設備設施。3、市政公用設施和隸屬建筑物、構筑物維修、養護、管理。包含:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等養護、管理。5、公共衛生清潔、垃圾搜集、清運。6、交通與車輛停放秩序管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。8、管理與物業相關工程圖紙,住用戶檔案與完工驗收資料。二、委托管理期限:一年。即3月10日始至3月9日止。三、雙方責任、權利、義務(一)、甲方:1、代表和維護產權人、使用人正當權益。2、制訂業主條約并監督物業產權人、使用人遵守條約。3、審定乙方確定物業管理制度、年度計劃、財政預決算。4、檢驗監督乙方管理工作實施及制度實施情況。5、向乙方提供商業用房和管理用房。6、向乙方提供物業管理所需圖紙、檔案、資料。7、負責確保按要求、按時交納物業管理費。8、幫助處理本協議生效前發生管理遺留問題。9、幫助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。10、不得干涉乙方依法或依據本協議要求內容所進行管理和經營活動。11、參與確定管理服務費收費標準。12、對違反協議要求乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。13、政策要求由甲方負擔其她責任。(二)、乙方1、依據相關