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超市專(zhuān)柜出租合同范本?合同編號(hào):[具體編號(hào)]出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"):姓名:[甲方姓名]身份證號(hào)碼:[甲方身份證號(hào)]地址:[甲方地址]聯(lián)系電話(huà):[甲方電話(huà)]承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"):公司名稱(chēng):[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]地址:[乙方地址]聯(lián)系電話(huà):[乙方電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該場(chǎng)地"),乙方有意承租該場(chǎng)地設(shè)立專(zhuān)柜用于經(jīng)營(yíng)[專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目],雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方將該場(chǎng)地出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃場(chǎng)地及用途1.租賃場(chǎng)地位置:甲方將位于[超市具體地址]內(nèi)[具體樓層及區(qū)域]的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該專(zhuān)柜場(chǎng)地")出租給乙方,該專(zhuān)柜場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米(以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))。2.用途:乙方承租該專(zhuān)柜場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)[專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目],未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自:[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[X]個(gè)月。2.裝修免租期:甲方給予乙方自合同簽訂之日起至[裝修免租期截止日期]的裝修免租期,在此期間乙方無(wú)需支付租金,但需承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。租金每[支付周期(如季度、半年等)]支付一次,自租賃期限開(kāi)始后的第一個(gè)[支付周期]起算。2.支付方式:乙方應(yīng)在每個(gè)[支付周期]開(kāi)始前[X]天內(nèi),將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定賬戶(hù)信息如下:開(kāi)戶(hù)銀行:[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng):[甲方賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào):[銀行賬號(hào)]3.租金調(diào)整:租賃期間,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及經(jīng)營(yíng)成本等因素,對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。甲方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方租金調(diào)整的具體金額及生效日期。四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣:[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。該保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定,如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。2.保證金退還:在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、完成場(chǎng)地交接并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,有權(quán)要求乙方立即整改。在租賃期限內(nèi),如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,甲方有權(quán)解除本合同,且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該專(zhuān)柜場(chǎng)地符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。按照本合同約定向乙方提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施,并確保其正常使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)超市整體的物業(yè)管理工作,為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù),包括但不限于安保、保潔、水電供應(yīng)等,但乙方應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。在租賃期限內(nèi),未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得擅自將該專(zhuān)柜場(chǎng)地另行出租給第三方,不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該專(zhuān)柜場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施,開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該專(zhuān)柜場(chǎng)地進(jìn)行裝修,但裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn),且不得損害甲方及超市整體的利益。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng),遵守國(guó)家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度,不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶(hù)利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該專(zhuān)柜場(chǎng)地的日常經(jīng)營(yíng)管理,包括但不限于商品陳列、銷(xiāo)售服務(wù)、人員管理等,自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。按照甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守超市的裝修管理規(guī)定,不得破壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施,裝修完成后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后,乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)將該專(zhuān)柜場(chǎng)地恢復(fù)原狀,并完成場(chǎng)地交接工作。如乙方未按要求恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行組織恢復(fù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)證照,并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如因乙方證照不全或經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)導(dǎo)致的一切后果,由乙方自行承擔(dān),給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。六、物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理:甲方負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理工作,乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定,配合甲方及物業(yè)管理公司做好相關(guān)工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用:乙方每月應(yīng)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額]),該費(fèi)用包含安保、保潔、水電公攤等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式一致。3.水電費(fèi):乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方或供電、供水部門(mén)支付水電費(fèi),水電費(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的水電費(fèi)使用情況,按照一定比例預(yù)收水電費(fèi)押金,待租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有水電費(fèi)后,押金無(wú)息退還。七、裝修與設(shè)備設(shè)施1.裝修要求:乙方的裝修方案須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中,乙方應(yīng)遵守超市的裝修管理規(guī)定,不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和用途,不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),裝修期間的安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。2.設(shè)備設(shè)施:乙方自行負(fù)責(zé)該專(zhuān)柜場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、安裝、維護(hù)和管理。乙方安裝的設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn),不得影響超市整體的正常運(yùn)營(yíng)。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后,乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施,但應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。對(duì)于乙方安裝的不可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否予以補(bǔ)償,如甲方要求乙方拆除,乙方應(yīng)無(wú)條件拆除,且不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以提前解除本合同。提前解除合同的一方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方,并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。2.乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除本合同:未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用,逾期超過(guò)[X]天的。擅自改變租賃場(chǎng)地用途的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的。利用租賃場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng),損害甲方及其他租戶(hù)利益的。因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地嚴(yán)重?fù)p壞或無(wú)法正常使用,經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。連續(xù)停業(yè)超過(guò)[X]天或累計(jì)停業(yè)超過(guò)[X]天,且未經(jīng)甲方書(shū)面同意的。違反本合同其他約定,經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。如乙方出現(xiàn)上述情形,甲方有權(quán)扣除乙方已支付的保證金作為違約金,并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方應(yīng)繼續(xù)予以賠償。3.有下列情形之一的,本合同自動(dòng)終止:租賃期限屆滿(mǎn),雙方未續(xù)簽合同的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。本合同約定的其他終止情形出現(xiàn)的。4.合同終止后的處理:合同終止后,乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將租賃場(chǎng)地騰空并交還給甲方,同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。乙方遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。如乙方逾期不騰空?qǐng)龅鼗虿唤Y(jié)清費(fèi)用,甲方有權(quán)采取必要措施收回場(chǎng)地,并要求乙方支付逾期占用期間的費(fèi)用及因此給甲方造成的損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:如甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃場(chǎng)地或相關(guān)配套設(shè)施,影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任:如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過(guò)[X]天,甲方有權(quán)解除本合同,并按照本合同第八條第2款的約定追究乙方的違約責(zé)任。如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、擅自轉(zhuǎn)租或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行裝修或在裝修過(guò)程中損壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償,甲方有權(quán)自行組織修復(fù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),同時(shí)甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部保證金。如乙方未在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后按時(shí)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀并完成交接,每逾期一天,應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交接給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩

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