物業項目發展保證金協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方在_______（項目名稱）項目開發過程中，需要乙方提供一定的資金支持以保證項目的順利進行，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方與乙方在物業項目發展保證金事宜中的權利義務，確保項目資金的安全與合理使用。

二、合同背景：甲方在_______（項目名稱）項目開發過程中，由于資金需求，需要乙方提供保證金，以保證項目順利實施。

三、保證金金額：乙方同意向甲方支付保證金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

四、保證金用途：保證金用于項目開發過程中的資金周轉，確保項目按期完成。

五、保證金退還：項目完成后，甲方應在_______（退還期限）內將保證金無息退還乙方。

六、違約責任：如甲方或乙方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本協議履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家相關法律法規和政策要求，合法合規地進行項目開發。

2.甲方應確保項目資金的安全使用，不得挪用保證金。

3.甲方應按照項目進度，及時向乙方提供項目進展情況。

4.甲方應在項目完成后，按照約定時間退還保證金。

5.甲方應承擔因自身原因導致的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。

6.甲方應積極配合乙方對保證金使用的監督和檢查。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定時間向甲方支付保證金。

2.乙方應密切關注項目進展，對甲方使用保證金的情況進行監督。

3.乙方有權要求甲方提供項目進展報告，并有權要求甲方對保證金使用情況進行說明。

4.乙方在發現甲方存在違約行為時，有權要求甲方改正，并追究其違約責任。

5.乙方應承擔因自身原因導致的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。

6.乙方應遵守國家相關法律法規和政策，不得利用保證金進行非法活動。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付保證金，并有權監督保證金的使用情況。

2.乙方有權要求甲方按照約定退還保證金，并有權要求甲方提供項目進展報告。

3.雙方均有權在發現對方違約行為時，要求對方承擔違約責任。

四、雙方義務：

1.雙方應按照本協議約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應遵守國家相關法律法規和政策，不得利用合同進行非法活動。

4.雙方應在本協議約定的范圍內，行使各自的權利，不得濫用權利。

5.雙方應在本協議約定的范圍內，履行各自的義務，不得無故拖延或拒絕履行。

本協議中雙方的權利與義務相互對應，雙方應嚴格遵守，共同維護合同的履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協議項下保證金總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.乙方應在簽訂本協議之日起_______日內，向甲方支付保證金總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.乙方在支付上述保證金后，甲方應在收到款項的次日向乙方開具收款憑證。

3.隨著項目開發進度的推進，甲方將在每個付款節點前，根據實際開發進度和合同約定的支付比例，向乙方支付項目開發款項。

4.付款節點及支付比例如下：

-第一個付款節點：項目開工后_______日內，支付項目總金額的_______%。

-第二個付款節點：主體結構封頂后_______日內，支付項目總金額的_______%。

-第三個付款節點：項目竣工驗收合格后_______日內，支付項目總金額的_______%。

-第四個付款節點：項目交付使用后_______日內，支付項目總金額的_______%。

5.上述付款節點及支付比例可根據實際情況經雙方協商后調整，但調整后的比例不得低于原約定比例。

6.甲方應在每個付款節點前，向乙方提供項目進度報告及財務審計報告，作為支付款項的依據。

7.乙方應在收到甲方提供的支付依據后_______日內，向甲方支付相應款項。

8.甲方收到乙方支付的款項后，應在_______日內向乙方開具相應的付款憑證。

三、額外費用：

1.因政策調整、市場變化等原因導致的額外費用，由雙方另行協商解決。

2.甲方因自身原因導致的延期付款，應按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付逾期利息。

四、支付條件：

1.甲方支付款項前，乙方應提供有效的收款憑證。

2.甲方支付款項后，乙方應提供相應的收款確認函。

本協議的財務條款旨在確保項目資金的合理分配和使用，雙方應嚴格遵守約定，確保資金流轉的順暢和雙方的合法權益。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未按照協議約定支付保證金或項目款項，乙方有權要求甲方立即支付，并按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。

2.若甲方挪用保證金或項目資金，乙方有權要求甲方立即返還挪用資金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.若乙方未按照協議約定支付保證金，甲方有權要求乙方立即支付，并按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。

4.若任何一方違反協議約定，導致項目延期或無法按期完成，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

5.若任何一方違反協議約定，給對方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.若雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇_______（仲裁委員會名稱）作為仲裁機構，并適用該仲裁委員會的仲裁規則。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在爭議解決過程中，除非仲裁機構或法院另有裁定，雙方應繼續履行本協議的約定。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交甲方所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.若發生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協議，該方應及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方均可暫停履行本協議，直至不可抗力事件結束。

4.若不可抗力事件導致本協議無法繼續履行，雙方應協商解決，包括但不限于解除協議或調整履行期限。

附則：

一、生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期：

本協議的有效期為自生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。如因不可抗力或其他原因導致項目延期，本協議的有效期相應延長。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何變更均無效。

2.終止條件：

a.項目按照約定完成并交付使用；

b.雙方協商一致，書面同意終止本協議；

c.因不可抗力或其他法定原因導致本協議無法繼續履行。

3.終止后的處理：

a.甲方應在項目終止后_______日內，退還乙方尚未使用的保證金；

b.雙方應相互結算，清理債權債務；

c.本協議的終止不影響雙方已經履行的權利和義務。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知有關事項，包括但不限于變更聯系方式、項目進展情況等。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起視為已送達對方。

五、不可分割性：

本協議的各個部分是不可分割的，任何部分的內容變更不影響其他部分的效力。

六、爭議解決：

本協議的爭議解決機制適用于本附則。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議的標題僅為方便閱讀，不構成協議內容的解釋。

3.本協議一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。

八、簽署：

本協議由甲方代表_______（姓名）和乙方代表_______（姓名）于_______年_______月_______日簽署。

附件：

一、需求文檔

1.項目開發需求說明書

2.用戶需求分析報告

3.項目功能需求列表

二、設計方案

1.項目總體設計方案

2.單體建筑設計方案

3.室內外裝飾設計方案

三、技術規格

1.設備選型及技術參數

2.施工工藝及質量控制標準

3.系統集成技術規范

四、各類證件復印件

1.甲方營業執照副本復印件

2.甲方項目開發許可證復印件

3.乙方營業執照副本復印件

4.乙方資質證書復印件

5.項目用地規劃許可證復印件

6.項目施工許可證復印件

五、其他相關文件

1.項目投資預算及資金籌措方案

2.項目開發進度計劃

3.甲方與乙方