購房與貸款風險說明編號：__________

本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（買受方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方愿意將位于[房產所在地]的房屋（以下簡稱“標的房屋”）出售給乙方，乙方愿意購買標的房屋，雙方經友好協商，特訂立本合同，以明確雙方的權利、義務和責任。

合同目的：甲方將其擁有的標的房屋出售給乙方，乙方支付購房款，雙方建立買賣合同關系。

合同背景：鑒于乙方在購買標的房屋時，可能面臨房屋貸款審批、利率波動、政策風險等購房與貸款相關風險，故雙方在合同中對此進行明確說明，以保障雙方權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證其出售的標的房屋擁有合法的產權，無權屬爭議，且不存在任何法律、行政或司法限制。

2.甲方應確保標的房屋在交付時符合約定的質量標準，如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式交付標的房屋，并配合乙方辦理相關產權過戶手續。

4.甲方應在合同約定的期限內，向乙方提供標的房屋的權屬證明文件、維修保養手冊等相關資料。

5.甲方應對標的房屋的周邊環境、配套設施等信息進行如實告知，不得隱瞞或提供虛假信息。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的期限、金額支付購房款，并確保付款方式的合法性和安全性。

2.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續，并承擔相關稅費。

3.乙方在購買標的房屋前，應充分了解購房與貸款的相關政策、風險，并自行承擔因此產生的風險。

4.乙方在房屋交付前，應對標的房屋進行實地查看，發現質量或其他問題時，應及時通知甲方，并要求甲方處理。

5.乙方在房屋交付后，應按照合同約定合理使用標的房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。

雙方權利：

1.甲方享有標的房屋的出售權，乙方享有標的房屋的購買權。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的房屋。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房屋的合法產權和良好狀態，乙方有義務按期支付購房款。

2.雙方有義務按照合同約定辦理產權過戶手續，并承擔相應的稅費。

3.雙方有義務履行合同約定的其他義務，包括但不限于提供必要的信息、資料等。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同標的房屋的成交價格為人民幣[金額]元整，該金額為甲方出售標的房屋所應收得的對價，包括但不限于房屋本身的購買價格、稅費、手續費等所有相關費用。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起[首付款支付日期]內，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，作為購買標的房屋的預付款。

b.尾款支付：

i.乙方應在辦理完畢標的房屋產權過戶手續并取得房屋所有權證后[尾款支付日期]內，向甲方支付剩余尾款人民幣[尾款金額]元。

ii.若因政策調整、貸款審批等原因導致尾款支付延遲，雙方應協商一致，并簽訂補充協議，明確新的支付期限和條件。

3.額外費用：

a.乙方應承擔因購買標的房屋而產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產交易手續費等。

b.甲方應承擔因辦理產權過戶手續而產生的所有費用，包括但不限于產權證登記費、律師費等。

4.付款條件：

a.乙方支付首付款和尾款前，應確保資金來源合法，并按照甲方的要求提供相應的資金證明。

b.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據或發票。

5.逾期支付：

a.若乙方未按合同約定的時間支付首付款或尾款，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日按應付款項的千分之[違約金比例]計算。

b.甲方有權要求乙方立即支付逾期款項，并有權暫停或終止合同履行。

6.資金安全：

a.雙方應采取適當措施確保資金安全，如通過銀行轉賬、支票等方式支付，并確保交易記錄的完整性和準確性。

b.甲方不得要求乙方以現金或其他非正規方式進行支付。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未按合同約定的時間、地點和方式交付標的房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準，甲方應向乙方支付違約金，違約金為標的房屋總價的[違約金比例]%。

b.若乙方未按合同約定的時間、金額支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項的[違約金比例]%。

c.若任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.違約賠償：

a.一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金。

b.若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償其損失。

c.違約方支付的違約金或賠償金應在本合同約定的爭議解決程序結束后七日內支付。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁機構名稱]仲裁委員會進行仲裁。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

d.若雙方均同意訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地或標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.除非另有約定，合同簽訂地為合同爭議的管轄法院。

5.特別條款：

a.本合同中的違約與爭議解決機制為雙方提供了解決合同爭議的途徑，但任何一方不得以違約或爭議為由，免除其合同義務。

b.若因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到影響，雙方應協商解決，并可根據實際情況調整合同條款。

c.本合同違約與爭議解決機制為雙方自愿約定，任何一方不得要求對方放棄或變更。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經雙方正式簽署并交付后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更合同內容。

c.本合同生效前，雙方應確保已履行合同約定的所有前置條件。

2.合同有效期：

a.本合同自生效之日起至標的房屋產權過戶手續辦理完畢之日止，但最長不超過[合同有效期]年。

b.若因政策調整、貸款審批等原因導致合同履行期限延長，雙方應簽訂書面協議，明確新的履行期限。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

i.雙方履行完畢合同約定的全部義務；

ii.合同約定的終止條件成就；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

c.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、標的房屋及其他相關事宜。

4.通知與送達：

a.雙方應確保合同約定的通知地址準確無誤，并保證收件人能夠及時接收通知。

b.通知應以書面形式發送，并通過快遞、電子郵件等方式送達，自送達之日起視為已送達對方。

5.合同解除：

a.雙方在合同履行過程中，如遇一方違約，守約方有權依據本合同約定的違約責任條款要求解除合同。

b.合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照合同約定處理相關事宜。

6.合同解除后的爭議解決：

a.合同解除后，雙方對解除合同的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決機制相同。

7.合同解除后的債權債務處理：

a.合同解除后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的債權債務關系。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

b.本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。

附件：

1.房地產買賣合同附件一：標的房屋產權證明文件復印件，包括但不限于不動產權證、土地使用權證等。

2.房地產買賣合同附件二：標的房屋買賣合同，由甲方提供，并經乙方確認無誤。

3.房地產買賣合同附件三：房屋買賣雙方的身份證明文件復印件，包括身份證、護照等。

4.房地產買賣合同附件四：房屋評估報告，由第三方評估機構出具，證明標的房屋的當前市場價值。

5.房地產買賣合同附件五：房屋現狀說明，包括房屋的結構、設施、裝修等情況的詳細描述。

6.房地產買賣合同附件六：房屋維修保養記錄，包括房屋的維修保養歷史、保養計劃等。

7.房地產買賣合同附件七：房屋相鄰關系證明，證明標的房屋與周邊建筑物的距離、關系等。

8.房地產買賣合同附件八：房屋貸款相關文件，包括貸款申請表、貸款合同、還款計劃等，若乙方申請貸款購買標的房屋。

9.房地產買賣合同附件九：房屋交易稅費計算明細，由稅務部門或專業人士出具，明確雙方應承擔的稅費。

10.房地產買賣合同附件十：本合同雙方簽字（或蓋章）的合同副本，以備日后查閱。以上