施工合同協(xié)議書審核要點(diǎn)

一、合同主體1.審查雙方主體資格仔細(xì)核實(shí)發(fā)包人和承包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件。確保發(fā)包人具備合法的發(fā)包資格，有相應(yīng)的項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件等手續(xù)；承包人具備與承接工程相匹配的施工資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，不存在超資質(zhì)范圍承攬工程的情況。2.確認(rèn)主體信息準(zhǔn)確性核對(duì)合同中雙方的名稱、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系方式等信息是否準(zhǔn)確無誤，與實(shí)際情況相符，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致溝通不暢或其他法律風(fēng)險(xiǎn)。二、工程內(nèi)容與范圍1.明確工程具體內(nèi)容詳細(xì)審查合同中對(duì)工程內(nèi)容的描述，應(yīng)具體、清晰，包括工程的建設(shè)項(xiàng)目、結(jié)構(gòu)形式、規(guī)模、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。避免使用模糊、籠統(tǒng)的表述，防止在施工過程中因?qū)こ虄?nèi)容理解不一致產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.界定工程范圍邊界明確工程的施工范圍邊界，如場(chǎng)地界限、與其他工程的銜接等。對(duì)于包含多項(xiàng)工程或分階段施工的項(xiàng)目，要分別明確各部分工程的具體范圍，避免出現(xiàn)施工范圍不明導(dǎo)致的推諉扯皮現(xiàn)象。三、合同價(jià)款及支付1.審核合同價(jià)款約定檢查合同價(jià)款的確定方式，是固定總價(jià)、固定單價(jià)還是可調(diào)價(jià)格等。對(duì)于固定總價(jià)合同，要關(guān)注價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法；固定單價(jià)合同需明確單價(jià)調(diào)整的條件和方式；可調(diào)價(jià)格合同要確定價(jià)格調(diào)整的依據(jù)、調(diào)整公式等。確保合同價(jià)款的約定公平合理，符合市場(chǎng)行情。2.審查支付條款-支付方式：明確是銀行轉(zhuǎn)賬、支票還是其他支付方式，確保支付方式安全可靠。-支付節(jié)點(diǎn)：合理設(shè)置工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款等的支付節(jié)點(diǎn)和比例。預(yù)付款的支付時(shí)間和金額應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，進(jìn)度款的支付應(yīng)與工程進(jìn)度相匹配，竣工結(jié)算款的支付期限要明確，同時(shí)約定逾期支付的違約責(zé)任。四、工期與進(jìn)度1.核實(shí)工期約定確定合同約定的開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)。開工日期應(yīng)明確具體的年月日，竣工日期要合理考慮工程規(guī)模和施工難度，避免工期過短或過長(zhǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于因不可抗力等特殊原因?qū)е鹿て谘诱`的處理方式也要在合同中明確規(guī)定。2.審查進(jìn)度計(jì)劃條款要求承包人提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并在合同中約定發(fā)包人對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的審核期限。同時(shí)，明確因承包人原因?qū)е逻M(jìn)度滯后的違約責(zé)任，以及發(fā)包人原因或其他非承包人原因造成工期延誤時(shí)的補(bǔ)償方式。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)于有特殊質(zhì)量要求的工程，要詳細(xì)說明具體的質(zhì)量指標(biāo)和驗(yàn)收方法，確保工程質(zhì)量有明確的衡量依據(jù)。2.規(guī)范驗(yàn)收程序制定詳細(xì)的工程驗(yàn)收程序，包括分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。明確驗(yàn)收的組織主體、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收合格與不合格的處理方式。同時(shí)，約定工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)承包人的整改責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。六、安全與環(huán)保1.安全責(zé)任條款明確雙方在工程施工過程中的安全責(zé)任。承包人應(yīng)承擔(dān)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理主要責(zé)任，制定并執(zhí)行安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。發(fā)包人應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，同時(shí)約定因安全事故導(dǎo)致的責(zé)任劃分和賠償方式。2.環(huán)保要求根據(jù)工程特點(diǎn)，明確施工過程中的環(huán)境保護(hù)要求，如減少噪音污染、控制揚(yáng)塵、妥善處理建筑垃圾等。約定承包人違反環(huán)保規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，促使其在施工過程中做好環(huán)境保護(hù)工作。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.審查違約責(zé)任條款合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，對(duì)違約行為進(jìn)行詳細(xì)列舉，并對(duì)應(yīng)相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式，如違約金的數(shù)額或計(jì)算方法、賠償損失的范圍等。違約責(zé)任的約定應(yīng)公平合理，具有一定的威懾力，以保證雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。2.確定爭(zhēng)議解決方式明確爭(zhēng)議解決的方式，是選擇仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁，要約定仲裁機(jī)構(gòu)；如果選擇訴訟，要確定管轄法院。同時(shí)，了解不同爭(zhēng)議解決方式的特點(diǎn)和適用范圍，選擇最適合雙方的爭(zhēng)議解決途徑。八、其他條款1.合同變更與解除條款審查合同中關(guān)于變更和解除的條件、程序及責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定。明確在何種情況下可以變更或解除合同，變更的程序應(yīng)規(guī)范，解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)妥善處