Word1/1廠房轉租合同樣本廠房轉租合同樣本出租人(以下簡稱甲方)：

身份證號碼：

地址：

承租人(以下簡稱乙方)：

身份證號碼：

地址：

依據有關法律、法規的規定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條廠房基本狀況

1.廠房坐落于_________________________，建筑面積_________________________平方米。

2.廠房權屬狀況：

甲方持有廠房全部權證(詳見附件)，廠房全部權證書號為：

_________________________。

3.廠房(□是/□否)已設定了抵押。

4.該廠房現有裝修及設施、設備狀況詳見本合同附件(《設施設備清單》)。該附件作為甲方根據本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據。

其次條廠房租賃狀況

訂立租賃合同前承租人一是要留意產權證上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，假如承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的鋪張。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特殊商定相關事宜作為解約條件，以此避開患病不必要的違約責任。

乙方租賃該廠房經營范圍為_________________________。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營項目。

第三條租賃期限

1.廠房租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計________年_____個月。

2.租賃期滿，乙方連續承租的，應提前____日向甲方提出續租要求，協商全都后雙方重新簽訂廠房租賃合同。

3.租賃期滿，甲方連續出租廠房的，在同等條件下，乙方有優先承租權。

第四條租金及押金

租金、押金的金額及支付方式等需明確商定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時，應當在合同中商定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發生時候有充分的支付依據。假如采納現金支付的方式，應留意保管好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效愛護自己的合法權益。

另外，最好商定租金的調整方式，避開因出租方隨便增加租金引起的爭議糾紛。

1.租金標準：

自________年____月____日至________年____月____日，月租金為人民幣____________元整(￥：)，________年____月____日至________年____月____日，月租金為人民幣?元整(￥：)。

2.支付方式：(現金/銀行轉賬)

3.各期租金支付日期:

租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效后乙方須于________年____月____日支付第一季度租金，后續租金乙方應在每季度到期前____日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。

4.甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，賜予乙方肯定期限的免租期(自________年____月____日至________年____月____日止)，該期間免收租金。

5.甲方應當于?向乙方供應租賃發票。

6.合同租金為含稅價。

7.押金：乙方在簽訂本合同后____日內須向甲方繳納人民幣?元整?(￥：)作為押金。

租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方擔當的費用、租金，以及乙方應當擔當的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條其他相關費用的擔當方式

租賃期內的下列費用中，由甲方擔當，由乙方擔當：

(1)水費;(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費;(5)供暖費;(6)燃氣費;(7)物業管理費;(8)廠房租賃稅費;(9)衛生費;(10)上網費;(11)車位費;(12)室內設施修理費;(13)其他費用。

本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方擔當。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應依據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條廠房的交付與返還

承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，假如可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。

假如出租方不能根據商定交付標的物或交付的標的物不符合商定條件，例如房屋面積與合同商定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以實行書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商削減租金，變更合同內容。

1.廠房交付：甲方應于________年____月____日前將租賃物按商定條件交付給乙方?！对O施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。

2.廠房返還

乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行驗收，結清各自應當擔當的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：

①對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

②對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，詳細處理方法如下：

A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方全部但甲方折價補償。

B、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

C、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。

第七條修理、裝修

假如在使用過程中，房屋及其附屬設備消失問題或故障，應由誰修理，費用應由誰擔當，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦消失問題，極易產生糾紛。

為避開風險，應特殊留意租賃合同中出租方對租賃物的修理責任，以保障承租方正常經營。

此外，承租人應當愛惜住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

1.租賃期內，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和平安的狀態。

2.廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應準時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的____日內進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因修理廠房影響乙方使用的，應相應削減租金或延長租賃期限。

3.因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責修理或擔當賠償責任。

4.乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。

5.甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結構。

第八條承諾與保證

1.甲方承諾與保證

①甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的平安條件，不得危及人身平安。

②甲方保證所出租的廠房供水、供電。

③甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業執照，并且應向乙方供應辦理相關行政手續所需的房屋資料、文件，幫助乙方辦理有關行政手續。若因甲方緣由導致乙方無法使用該廠房申請工商營業執照的，乙方有權解除合同，要求甲方根據?個月租金金額的標準向乙方支付違約金。

2.乙方承諾與保證

①乙方應保證取得在本合同商定的租賃場所經營的合法資質，自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批等各類許可審批手續，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。

②乙方應保證遵守廠房所在區域的物業管理規約。

第九條轉租

甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租，但不得轉變廠房用途。

第十條合同解除

1.經甲乙雙方協商全都，可以解除本合同。

2.因不行抗力導致本合同無法連續履行的，本合同自行解除。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

①拖延交付廠房達____日的。

②交付的廠房嚴峻不符合合同商定或影響乙方平安、健康的。

③不擔當商定的修理義務，致使乙方無法正常使用廠房的。

4.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回廠房：

①不根據商定支付租金XX日的。

②欠繳各項費用達?元的。

③擅自轉變廠房用途的。

④擅自拆轉變動或損壞廠房主體結構的。

⑤利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。

⑥擅自將廠房轉租給第三人的。

第十一條違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲處方法，通過明確違約時需要擔當的責任，來督促各方真正履行應擔當的義務，一旦違約狀況發生，也有據可依。

例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按商定配備用具等，承租人可以與其協商降低房租等。

一、甲方違約責任

1.甲方有第十條第三款商定的情形之一的，應向乙方支付?元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。

①租賃期內，甲方需提前收回廠房的，應提前____日通知乙方，并按個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

②因甲方未按商定履行修理義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應擔當賠償責任。

③甲方未按商定時間交付廠房，每延期交付一天，應當根據月租金的%向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。

二、乙方違約責任

①乙方有第十條第四款商定的情形之一的，應向甲方支付?元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。

②租賃期內，乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方，并按個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

③乙方未按商定時間支付租金的，每延期支付一天，應當根據延付租金總額的%向甲方支付違約金。

④乙方未按商定時間返還廠房，每延期交付一天，應當根據月租金的%向乙方支付違約金。

第十二條不行抗力

1.本合同履行期間，如發生不行抗力因素致使一方不能履行合同時，遭受不行抗力的一方應馬上通知另一方，并應于不行抗力發生之日起____日內供應遭受不行抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭受不行抗力大事的一方可免于擔當違約責任。

2.因不行抗力或其他不行歸責于雙方的緣由，使本合同第一條所商定的場所不適于租用時，甲方應減收不行抗力影響期間的租金。假如租賃場所無法復原的，本合同自動解除。

第十三條合同爭議的解決方法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十四條其他商定事項

1.在本合同商定的租賃期限內，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應擔當因設備拆除、安裝和搬遷等所產生的費用，賠償