淮南購房合同補充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[房屋買賣合同具體名稱]（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于淮南市[具體區(qū)域名稱]，[小區(qū)名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元號]，房號為[具體房號]。該房屋所在樓棟的具體位置、朝向、與周邊建筑物的相對位置關(guān)系等詳細信息，以房屋現(xiàn)場實際情況及相關(guān)規(guī)劃圖紙為準。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積的測量以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。若實測面積與主合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率標準]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型及結(jié)構(gòu)該房屋為[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以交付時的實際狀況為準。出賣人保證所交付房屋的戶型結(jié)構(gòu)符合國家及地方相關(guān)建筑設計規(guī)范要求，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同及補充協(xié)議的約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋進行合理的設計變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務按照主合同約定的交付時間和標準，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔。保證所售房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應承擔相應的違約責任。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。交付時應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同及補充協(xié)議的約定，要求甲方按時交付符合質(zhì)量要求的房屋。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。在甲方協(xié)助下，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。在甲方通知交房時，按照合同約定的程序和要求辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。在房屋使用過程中，應按照房屋質(zhì)量保證書和使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應承擔修復及賠償責任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房款的[X]%；第二期：在[具體時間節(jié)點1]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房款的[X]%；第三期：在[具體時間節(jié)點2]，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房款的[X]%。銀行貸款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得批準，乙方應按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并在貸款發(fā)放后[X]天內(nèi)將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時足額獲得銀行貸款或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。2.逾期付款責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間付款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，乙方應按照上述標準支付逾期付款違約金，并在甲方指定的合理期限內(nèi)支付逾期款項及違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將房屋交付給乙方，但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設施設備（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等）已達到正常使用條件。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，質(zhì)量保證書應明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[X]天書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[X]天內(nèi)，按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀、配套設施設備等進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照合同約定及時處理。自房屋交付之日起，房屋的風險責任由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е路课莶环辖桓稐l件的除外。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準甲方所售房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及主合同約定的質(zhì)量要求。2.保修期限及責任房屋的基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為2年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應承擔房屋質(zhì)量問題的保修責任，負責免費維修或更換有質(zhì)量問題的部件、設備等。因乙方使用不當或第三方原因造成房屋損壞的，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]天內(nèi)派人進行維修。如因甲方原因未能及時維修，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同及補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應按照上述標準支付逾期交房違約金，并在乙方指定的合理期限內(nèi)交付房屋。若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量要求或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改，整改期限不得超過[X]天。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诤贤s定的時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應承擔相應的違約責任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同及補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，或未按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)、合理使用房屋等，應按照本合同約定承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有