房主與物業合同協議書

房主與物業合同協議書甲方（房主）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（物業）：公司名稱：__________統一社會信用代碼：__________法定代表人：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方具備提供物業管理服務的資質與能力，為明確雙方權利與義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、服務內容1.房屋及附屬設施設備維護-乙方負責對該房屋共用部位（包括但不限于房屋承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進行日常巡查、保養和維修，確保其正常使用和安全。-對共用設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等）進行定期維護、保養和檢修，保證設施設備的正常運行。對于超出乙方維護能力范圍的故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并協助甲方聯系專業維修人員進行維修。2.環境衛生清潔-乙方負責該房屋所在區域的日常環境衛生清潔工作，包括但不限于公共區域（如樓道、電梯、大堂、小區道路等）的清掃、垃圾清運等，保持環境整潔衛生。-定期對公共區域進行消毒殺菌，預防疾病傳播，營造良好的居住環境。3.綠化養護-對該房屋周邊的綠化區域進行日常養護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康生長，保持綠化景觀的美觀。4.安全防范與秩序維護-乙方安排專人負責該房屋所在區域的安全防范工作，設置門崗和巡邏崗，對進出人員和車輛進行登記、詢問和管理，防止無關人員和車輛進入。-定時對小區進行巡邏，發現安全隱患及時處理，并通知甲方。在遇到突發事件（如火災、盜竊等）時，乙方應立即采取應急措施，保障甲方的人身和財產安全，并及時報警。-維護小區內的公共秩序，制止亂停亂放、亂堆雜物等影響小區秩序的行為。二、服務標準1.乙方應按照國家和地方相關物業管理服務標準以及行業規范，為甲方提供優質、高效的物業管理服務。具體服務標準如下：-房屋及附屬設施設備維護：共用部位完好率達到[X]%以上，共用設施設備正常運行率達到[X]%以上，維修及時率達到[X]%以上。-環境衛生清潔：公共區域每日清掃[X]次，垃圾每日清運[X]次，保持環境整潔，無明顯垃圾堆積。-綠化養護：綠化植物成活率達到[X]%以上，定期進行修剪和養護，確保綠化景觀整齊美觀。-安全防范與秩序維護：門崗實行[X]小時值班制度，巡邏人員每[X]小時巡邏一次，小區內無重大安全事故發生。三、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。該費用包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的人工成本、物料損耗、設備維護費用等，但不包括因甲方特殊需求產生的額外費用。2.支付方式甲方應在每月______日前，以[現金/銀行轉賬/微信轉賬/支付寶轉賬]等方式將當月物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利-有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務。-對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。-享有小區公共設施設備和公共區域的合理使用權。2.義務-按時足額支付物業管理服務費用及其他相關費用。-遵守小區的物業管理規定，配合乙方開展物業管理工作。-向乙方提供必要的房屋及相關信息，協助乙方進行房屋及附屬設施設備的維護和管理。（二）乙方權利與義務1.權利-按照本協議約定向甲方收取物業管理服務費用。-對小區內的房屋、設施設備和公共區域進行統一管理和維護，有權制止甲方違反物業管理規定的行為。-根據實際情況制定和調整小區的物業管理規定，但需提前通知甲方，并確保規定符合法律法規的要求。2.義務-按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業管理服務。-定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方的監督。-妥善保管甲方提供的房屋及相關信息，不得泄露甲方隱私。五、協議變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除-經雙方協商一致，可以解除本協議。-若乙方未按照本協議約定履行義務，且在甲方書面通知后的合理期限內仍未改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。-若甲方連續[X]個月未支付物業管理服務費用，且經乙方書面催繳后仍未支付，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付拖欠的服務費用及違約金。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。2.因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商繼續履行本協議或變更協議內容。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。協議期滿后，雙方如無異議，則本