預售合同書和購房協議書

商品房預售合同書甲方（預售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（預購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________根據國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方預訂商品房事宜，達成如下協議：一、預訂房屋基本情況1.乙方預訂甲方開發建設的位于____________________（具體地址）的__________號樓______單元______層______號商品房（以下簡稱“該房屋”）。2.該房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米（最終面積以產權登記部門實測為準）。二、價格及付款方式1.該房屋單價為每平方米______元，總房價款為人民幣______元（大寫：____________________元整）。2.付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付全部房價款。-分期付款：-第一期：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；-第二期：在______年______月______日前，乙方支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；-第三期：在辦理房屋交付手續前，乙方支付剩余房價款，即人民幣______元（大寫：____________________元整）。-銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付房價款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：____________________元整），剩余房價款人民幣______元（大寫：____________________元整），乙方申請銀行貸款支付。乙方應在接到甲方通知后______日內，到指定銀行辦理貸款手續，并按銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后______日內，以現金或轉賬方式補足房價款差額。三、交付時間及條件1.甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：-該房屋經驗收合格；-該房屋經綜合驗收合格；-該房屋經分期綜合驗收合格；-該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起______日內告知乙方的；-政府行為導致工程延誤的；-法律法規政策調整導致工程延誤的；四、權利與義務甲方權利與義務1.有權按照本合同約定收取乙方的房價款。2.按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證所交付房屋的質量符合國家相關標準和合同約定。3.在房屋交付使用后，協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方權利與義務1.有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋。2.按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房價款。3.在接到甲方交付通知后，應在規定時間內辦理房屋接收手續。如乙方未按規定時間辦理接收手續，視為甲方已按照合同約定交付房屋，房屋的風險自交付通知規定的交付日期起轉移至乙方。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，逾期不超過______日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按照乙方已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方在______日內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款，逾期不超過______日的，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行；逾期超過______日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總房價款的______%向甲方支付違約金，甲方有權在乙方已付款中扣除違約金后，將剩余款項退還乙方。甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金。2.如乙方因自身原因要求解除本合同，應在______日前書面通知甲方，乙方應按照合同總房價款的______%向甲方支付違約金，甲方有權在乙方已付款中扣除違約金后，將剩余款項退還乙方。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.______________________2.______________________3.______________________本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日購房協議書甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于____________________（具體地址）的房屋一套（以下簡稱“該房屋”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，就購房事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋性質為______（如商品房、房改房等）。2.該房屋附帶車庫/車位情況：____________________二、房屋價格及付款方式1.經雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣______元（大寫：____________________元整）。2.付款方式：-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部購房款支付給甲方。-分期付款：-第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；-第二期：在______年______月______日前，乙方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）；-第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款，即人民幣______元（大寫：____________________元整）。-銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付購房款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：____________________元整），剩余購房款人民幣______元（大寫：____________________元整），乙方申請銀行貸款支付。乙方應在接到甲方通知后______日內，到指定銀行辦理貸款手續，并按銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（或達到本協議約定的付款條件）后的______日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。四、產權過戶1.甲方應在本協議生效后______日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，辦理產權過戶所需的相關稅費，由______方承擔（可約定各自承擔的稅費項目）。2.在辦理產權過戶手續過程中，如因甲方原因導致過戶手續無法按時辦理，甲方應承擔相應的違約責任；如因乙方原因導致過戶手續無法按時辦理，乙方應承擔相應的違約責任。五、權利與義務甲方權利與義務1.有權按照本協議約定收取乙方的購房款。2.保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋不存在任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方在購買該房屋后出現產權糾紛或其他問題，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并提供房屋相關的產權證明文件及其他必要資料。4.在房屋交付前，負責該房屋的物業管理費用、水電費等相關費用的結清。乙方權利與義務1.有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。2.按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。3.在房屋交付后，承擔該房屋的物業管理費用、水電費等相關費用。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照購房款的______%向甲方支付違約金，甲方有權在乙方已付款中扣除違約金后，將剩余款項退還乙方。2.若乙方因自身原因導致無法按時辦理房屋產權過戶手續或放棄購買該房屋，乙方應按照購房款的______%向甲方支付違約金，甲方有權在乙方已付款中扣除違約金后，將剩余款項退還乙方。七、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民