商場物業能耗管理制度一、總則（一）目的為加強商場物業管理，規范能耗管理行為，降低能耗成本，提高能源利用效率，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于商場物業內所有區域的能耗管理，包括但不限于電力、水、燃氣、空調系統、照明系統等能耗設施設備的管理。（三）管理原則1.節能優先原則：將節能作為能耗管理的首要目標，采取有效措施降低能耗。2.科學管理原則：運用科學的方法和技術手段，對能耗進行監測、分析和管理。3.全員參與原則：強化全體員工的節能意識，鼓勵員工積極參與能耗管理工作。二、職責分工（一）物業部門1.負責制定和完善商場物業能耗管理制度，并組織實施。2.負責能耗設施設備的日常運行管理、維護保養和維修工作，確保設備正常運行，降低能耗。3.定期對能耗數據進行統計、分析和報告，及時發現能耗異常情況并采取措施進行處理。4.組織開展節能宣傳教育活動，提高員工的節能意識。（二）工程部1.負責能耗設施設備的技術改造和節能技術應用，提高設備的能源利用效率。2.協助物業部門制定能耗管理目標和措施，并提供技術支持。3.參與能耗設施設備的選型和采購工作，確保設備具有良好的節能性能。（三）運營部門1.負責商場內各租戶的能耗管理工作，督促租戶合理使用能源，遵守能耗管理規定。2.配合物業部門開展節能宣傳教育活動，提高租戶的節能意識。3.將能耗管理納入租戶考核體系，對能耗超標租戶進行督促整改。（四）財務部1.負責審核能耗管理相關費用的預算和支出，確保費用合理使用。2.對能耗管理工作的經濟效益進行分析和評估，為決策提供依據。（五）人力資源部1.將能耗管理工作納入員工績效考核體系，對在能耗管理工作中表現突出的員工進行表彰和獎勵。2.組織開展能耗管理相關培訓，提高員工的節能技能和意識。三、能耗設施設備管理（一）設備選型與采購1.在能耗設施設備選型和采購過程中，應充分考慮設備的節能性能，優先選用節能型產品。2.采購部門應與供應商簽訂節能產品采購合同，明確設備的節能指標和售后服務要求。（二）設備安裝與調試1.工程部負責能耗設施設備的安裝與調試工作，確保設備安裝符合節能要求，調試運行正常。2.設備安裝調試完成后，應進行能耗測試和評估，記錄設備初始能耗數據，作為后續能耗管理的參考依據。（三）設備運行管理1.物業部門應制定能耗設施設備操作規程，明確設備的運行參數、操作方法和注意事項，確保設備按照規定運行。2.操作人員應嚴格按照操作規程操作設備，不得擅自更改設備運行參數，避免設備空轉、過載等浪費能源的現象發生。3.定期對設備進行巡檢，及時發現設備故障和異常情況，并采取措施進行處理，確保設備正常運行，降低能耗。（四）設備維護保養1.工程部應制定能耗設施設備維護保養計劃，定期對設備進行維護保養，確保設備性能良好，降低能耗。2.維護保養工作應包括設備清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等內容，同時對設備的節能部件進行檢查和維護，確保其正常運行。3.對設備維護保養過程中發現的問題和隱患，應及時進行修復和整改，避免設備帶病運行，增加能耗。（五）設備更新改造1.根據能耗管理目標和設備運行情況，工程部應適時對能耗設施設備進行更新改造，采用先進的節能技術和設備，提高設備的能源利用效率。2.設備更新改造項目應進行可行性研究和技術經濟分析，確保改造項目具有良好的節能效果和經濟效益。3.設備更新改造完成后，應進行能耗測試和評估，驗證改造項目的節能效果，并做好相關記錄。四、能耗統計與分析（一）統計周期1.能耗統計以自然月為統計周期，每月[具體日期]前完成上月能耗數據的統計工作。（二）統計內容1.電力能耗：包括商場內所有區域的照明、空調、電梯、通風、給排水等設備的用電量。2.水能耗：包括商場內的生活用水、綠化用水、保潔用水等用水量。3.燃氣能耗：包括商場內餐飲、供暖等設備的用氣量。4.其他能耗：根據實際情況統計其他能耗項目，如燃油、蒸汽等。（三）統計方法1.物業部門應安裝能耗計量裝置，對能耗數據進行實時采集和記錄。2.每月末，物業部門根據能耗計量裝置記錄的數據，對各類能耗進行分類匯總統計，形成月度能耗報表。3.能耗報表應包括能耗數據的詳細分類、統計周期、能耗總量、同比變化、環比變化等信息。（四）數據分析1.物業部門應定期對能耗數據進行分析，繪制能耗趨勢圖、能耗對比圖等，直觀展示能耗變化情況。2.通過數據分析，找出能耗變化的規律和影響因素，如季節變化、設備運行狀況、租戶經營活動等。3.對能耗異常情況進行重點分析，查找原因，采取針對性措施進行處理，如調整設備運行參數、加強設備維護保養、優化租戶經營布局等。（五）報告與公示1.物業部門應每月編寫能耗分析報告，內容包括能耗統計情況、數據分析結果、節能措施實施情況、能耗管理存在的問題及改進建議等。2.能耗分析報告應提交給物業經理、工程部經理、運營部門經理、財務部經理等相關人員，并在商場內部進行公示，接受員工監督。五、節能措施與激勵機制（一）節能措施1.照明系統節能合理設置照明開關時間，根據商場營業時間和自然光照度，自動控制照明燈具的開關。推廣使用節能燈具，如LED燈等，逐步淘汰高能耗的傳統燈具。優化照明布局，采用分區控制、智能調光等技術，提高照明效率。2.空調系統節能定期對空調系統進行維護保養，確?？照{設備性能良好，降低能耗。合理設置空調溫度，夏季室內溫度不低于[具體溫度]，冬季室內溫度不高于[具體溫度]。采用節能型空調設備，如變頻空調等，提高空調系統的能源利用效率。加強空調系統的運行管理，根據商場客流量和環境溫度變化，合理調整空調運行模式和風量。3.電梯系統節能優化電梯運行程序，根據客流量合理調整電梯運行臺數和運行速度，減少電梯空駛時間。推廣使用電梯智能群控系統，提高電梯運行效率，降低能耗。定期對電梯進行維護保養，確保電梯設備性能良好，降低能耗。4.其他節能措施加強對給排水系統的管理，定期檢查和維護管道設備，防止漏水現象發生。推廣使用節水器具，如節水型水龍頭、馬桶等，減少水資源浪費。鼓勵租戶采用節能設備和技術，對節能效果顯著的租戶給予一定的獎勵。（二）激勵機制1.設立節能獎勵基金公司設立節能獎勵基金，用于對在能耗管理工作中表現突出的部門和個人進行獎勵。節能獎勵基金的來源為公司節能效益提成和員工節能獎勵捐款。2.獎勵標準對在能耗管理工作中提出合理化建議并取得顯著節能效果的員工，給予[具體金額]的獎勵。對能耗管理工作成績突出的部門，給予部門負責人[具體金額]的獎勵，并在公司內部進行通報表揚。對連續[具體月數]能耗指標低于考核標準的租戶，給予[具體金額]的租金優惠或其他獎勵。3.考核與獎勵程序物業部門負責對員工的節能工作表現進行考核，填寫節能獎勵申請表，提交給人力資源部審核。人力資源部審核通過后，報公司領導審批，審批通過后發放節能獎勵。對租戶的節能獎勵由運營部門負責考核，填寫租戶節能獎勵申請表，提交給物業部門審核，審核通過后報公司領導審批，審批通過后執行獎勵措施。六、能耗考核與監督（一）考核指標1.設定電力、水、燃氣等能耗指標的考核標準，明確各部門和租戶的能耗控制目標。2.能耗指標考核標準應根據商場的歷史能耗數據、行業標準和實際情況進行制定，并定期進行調整。（二）考核周期1.能耗考核以季度為考核周期，每季度末對各部門和租戶的能耗指標完成情況進行考核。（三）考核方法1.物業部門負責收集各部門和租戶的能耗數據，按照考核指標進行計算和分析，確定各部門和租戶的能耗考核得分。2.能耗考核得分=（實際能耗÷考核指標）×100%。3.對能耗考核得分低于[具體百分比]的部門和租戶，給予表揚和獎勵；對能耗考核得分高于[具體百分比]的部門和租戶，進行督促整改，并視情況給予相應的處罰。（四）監督檢查1.物業部門應定期對商場內的能耗設施設備進行監督檢查，