家具商場租賃管理制度一、總則1.目的為規范家具商場租賃管理，維護商場正常運營秩序，保障出租方與承租方的合法權益，促進家具商場的健康發展，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本家具商場內所有租賃場地及相關設施的租賃活動，包括但不限于展廳、店鋪、倉庫等。3.基本原則依法依規原則：租賃活動必須遵守國家法律法規及相關政策規定。公平公正原則：在租賃過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方平等的權利與義務。誠實守信原則：出租方與承租方應誠實守信，履行合同約定，不得欺詐、違約。二、租賃場地及設施管理1.場地規劃與布局商場根據整體經營規劃，對租賃場地進行合理規劃與布局，明確各區域的功能定位，如家具展示區、洽談區、倉儲區等。承租方應按照商場規劃的區域使用租賃場地，如需調整，須提前向商場管理部門提出書面申請，經審核同意后方可實施。2.場地交付與接收出租方應在租賃合同約定的時間內，將符合交付條件的租賃場地及相關設施交付給承租方。交付時，雙方應進行現場查驗，并簽署場地交付確認書，明確交付的場地范圍、設施狀況等。承租方應在接收場地后的[X]個工作日內，對場地及設施進行全面檢查，如發現問題應及時書面通知出租方，出租方應在接到通知后的[X]個工作日內進行修復或處理。3.場地使用與維護承租方應按照租賃合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需改變用途，須提前向商場管理部門提出書面申請，經審核同意并辦理相關手續后方可進行。承租方應負責租賃場地及設施的日常維護與保養，保持場地整潔、設施完好。因承租方使用不當或維護不善造成場地及設施損壞的，由承租方承擔修復或賠償責任。承租方在租賃期間如需對場地進行裝修、改造，須提前向商場管理部門提交裝修改造方案，經審核同意后方可施工。裝修改造應符合國家相關法律法規及商場的安全、環保要求，施工過程中不得影響商場的正常運營。裝修改造完成后，須經商場管理部門驗收合格后方可投入使用。4.設施設備管理商場配備的公共設施設備（如電梯、空調、消防設施等）由商場管理部門負責統一管理和維護，承租方應配合管理部門的工作，不得擅自損壞或拆除。承租方因經營需要自行購置的設施設備，應符合商場的安全、環保要求，并在安裝、使用前向商場管理部門備案。設施設備的安裝、使用、維護等應遵守相關法律法規及商場的規定。三、租賃合同管理1.合同簽訂出租方與承租方就租賃事宜達成一致后，應簽訂書面租賃合同。租賃合同應明確雙方的權利與義務、租賃場地的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、違約責任等條款。租賃合同簽訂前，商場管理部門應對承租方的資質、信譽等進行審核，確保承租方具備履行合同的能力。審核通過后，方可簽訂租賃合同。2.合同變更與解除在租賃合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。承租方如需提前解除租賃合同，應提前[X]個月書面通知出租方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。出租方因特殊原因需要提前解除租賃合同的，應提前[X]個月書面通知承租方，并按照合同約定給予承租方相應的補償。3.合同履行監督商場管理部門負責對租賃合同的履行情況進行監督檢查，定期或不定期對承租方的經營狀況、場地使用情況等進行檢查。承租方應按照租賃合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。商場管理部門有權采取催繳、停水停電等措施，直至解除租賃合同。四、租金及費用管理1.租金標準商場根據租賃場地的位置、面積、用途、市場行情等因素制定租金標準，并在租賃合同中明確約定。租金標準應定期進行評估和調整，以適應市場變化。2.租金支付方式租金支付方式可根據租賃合同約定選擇按月支付、按季支付、按年支付等方式。承租方應在合同約定的支付期限內，將租金支付至商場指定的賬戶。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權解除租賃合同，并沒收承租方的押金。3.其他費用承租方除支付租金外，還應按照合同約定支付物業管理費、水電費、空調費、消防設施維護費等其他費用。其他費用的收費標準及支付方式應在租賃合同中明確約定，承租方應按時足額支付。如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。五、安全管理1.安全責任出租方與承租方應簽訂安全責任書，明確雙方在安全管理方面的責任與義務。承租方是租賃場地安全管理的第一責任人，應建立健全安全管理制度，落實安全管理措施，確保租賃場地的安全。2.安全設施配備商場應按照國家相關法律法規及標準要求，配備必要的安全設施設備（如消防設施、監控設備、應急照明等），并定期進行檢查和維護，確保設施設備完好有效。承租方應根據租賃場地的實際情況，配備必要的安全設施設備（如滅火器、疏散指示標志等），并確保設施設備符合安全要求。3.安全教育培訓商場管理部門應定期組織承租方進行安全教育培訓，提高承租方的安全意識和應急處置能力。承租方應自行組織員工進行安全教育培訓，確保員工熟悉安全操作規程，掌握安全知識和技能。4.安全檢查與隱患整改商場管理部門應定期對租賃場地進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患。承租方應積極配合商場管理部門的安全檢查工作，對檢查中發現的安全隱患應及時進行整改。如因承租方原因導致安全事故發生的，承租方應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。六、環境衛生管理1.環境衛生責任出租方與承租方應簽訂環境衛生責任書，明確雙方在環境衛生管理方面的責任與義務。承租方是租賃場地環境衛生管理的第一責任人，應保持租賃場地的整潔衛生，做到無垃圾、無雜物、無異味。2.環境衛生標準租賃場地應符合國家相關環境衛生標準要求，地面干凈整潔，墻面、門窗無污漬，商品擺放整齊有序。承租方應按照商場管理部門的要求，定期對租賃場地進行清掃、消毒等環境衛生維護工作。3.環境衛生檢查與考核商場管理部門應定期對租賃場地的環境衛生情況進行檢查，對不符合環境衛生標準的承租方進行督促整改。商場管理部門可根據環境衛生檢查情況，對承租方進行考核評分，考核結果與租金優惠、續租等掛鉤。七、市場秩序管理1.經營規范承租方應遵守國家法律法規及商場的經營管理制度，依法誠信經營，不得從事違法違規經營活動。承租方應按照商場的統一營業時間經營，不得擅自提前關門或推遲開門。2.商品管理承租方銷售的家具應符合國家相關質量標準要求，不得銷售假冒偽劣商品。承租方應建立健全商品進貨查驗制度，確保所售商品來源合法、質量可靠。3.價格管理承租方應明碼標價，不得哄抬物價、價格欺詐等。商場管理部門有權對承租方的價格行為進行監督檢查，對違反價格管理規定的承租方進行處罰。4.廣告宣傳管理承租方在商場內進行廣告宣傳活動，須提前向商場管理部門提交廣告宣傳方案，經審核同意后方可實施。廣告宣傳應符合國家相關法律法規及商場的規定，不得影響商場的整體形象和其他承租方的正常經營。承租方的廣告宣傳內容應真實、合法、有效，不得含有虛假、夸大等內容。八、違約責任與爭議解決1.違約責任出租方與承租方應嚴格履行租賃合同約定的各項義務，如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。違約責任包括支付違約金、賠償損失、解除合同等方式。違約金的數額應在租賃合同中明確約定，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。2.爭議解決如雙方在租賃合同履行過程中發生爭議，應