房地產預售與售后服務協議合同編號：__________________第一章合同訂立1.1合同簽訂1.1.1本協議由甲方（房地產開發商）與乙方（購房者）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。1.1.2甲方承諾按照國家相關法律法規和政策，依法開發、銷售房屋。1.2合同生效1.2.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2甲方在簽訂本協議前，已向乙方提供《商品房買賣合同》及《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規文件。1.3合同內容1.3.1本協議內容包括但不限于房屋買賣、售后服務等方面。1.3.2雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利和義務。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1甲方開發的房屋位于__________________。2.1.2房屋所在區域規劃、配套設施、交通狀況等詳細信息見附件。2.2房屋面積2.2.1本協議所涉及房屋的建筑面積為__________________平方米。2.2.2甲方承諾房屋面積測量符合國家相關標準。2.3房屋類型2.3.1本協議所涉及房屋類型為__________________。2.3.2房屋設計風格、裝修標準等詳見附件。2.4房屋價格2.4.1本協議所涉及房屋價格為__________________元人民幣。2.4.2甲方承諾房屋價格包含所有稅費。第三章房屋交付3.1交付時間3.1.1甲方應在__________________前將房屋交付給乙方。3.1.2甲方應提前通知乙方房屋交付的具體時間。3.2交付條件3.2.1房屋交付時應符合國家規定的房屋交付條件。3.2.2房屋交付時，乙方有權對房屋進行驗收。3.3驗收標準3.3.1房屋驗收標準參照國家相關法律法規及行業標準。3.3.2乙方應在房屋交付后的__________________日內完成驗收。第四章售后服務4.1售后服務內容4.1.1甲方承諾在房屋交付后提供以下售后服務：a)房屋維修保養；b)房屋配套設施維護；c)房屋產權過戶協助；d)房屋質量問題處理。4.2售后服務期限4.2.1售后服務期限自房屋交付之日起計算，一般為__________________年。4.3售后服務費用4.3.1甲方承諾在提供售后服務過程中，除法律法規規定的費用外，不收取乙方任何額外費用。4.4售后服務責任4.4.1甲方應保證售后服務的質量和時效。4.4.2乙方應按照甲方的要求配合售后服務工作。第五章付款方式及期限5.1付款方式5.1.1乙方應按照本協議約定分期支付購房款。5.1.2付款方式可采用銀行轉賬、現金等方式。5.2付款期限5.2.1乙方應在房屋交付前支付首期購房款，金額為__________________元。5.2.2乙方應在房屋交付后__________________個月內付清剩余購房款。5.3逾期付款責任5.3.1乙方逾期付款的，應按照銀行同期貸款利率支付逾期利息。5.3.2甲方有權根據逾期情況，暫停或終止合同。第六章房屋交付后的使用與維護6.1使用規范6.1.1乙方在使用房屋過程中，應遵守國家相關法律法規和物業管理規定。6.1.2乙方不得擅自改變房屋結構，不得占用公共設施，不得損害其他業主的合法權益。6.2維護責任6.2.1甲方應保證房屋主體結構、承重構件在合理使用年限內安全可靠。6.2.2乙方應負責房屋內部設施的日常維護和保養。6.3故障處理6.3.1房屋交付后，如出現故障，乙方應立即通知甲方。6.3.2甲方應在接到通知后__________________小時內響應，并在__________________日內修復故障。6.4使用限制6.4.1乙方不得在房屋內從事法律禁止的活動。6.4.2乙方不得利用房屋進行經營活動，如需經營，應事先取得甲方和物業管理方的同意。第七章物業管理7.1物業服務7.1.1甲方應委托具有相應資質的物業管理公司進行物業管理。7.1.2物業管理公司應按照國家標準和合同約定提供物業服務。7.2物業費用7.2.1物業管理費用由乙方支付，具體收費標準見附件。7.2.2物業管理費用應按月繳納，繳納期限為每月的__________________日。7.3物業糾紛7.3.1乙方與物業管理公司之間發生的糾紛，應通過協商解決。7.3.2協商不成的，可向相關行政部門投訴或提起訴訟。第八章房屋權屬登記8.1登記義務8.1.1甲方應在房屋交付后__________________日內協助乙方辦理房屋權屬登記手續。8.1.2乙方應在甲方協助下，按照國家法律規定辦理房屋權屬登記。8.2登記費用8.2.1房屋權屬登記費用由乙方承擔。8.2.2登記費用具體金額以實際發生為準。8.3登記風險8.3.1因乙方提供的材料不真實、不完整等原因導致無法辦理房屋權屬登記的，由乙方自行承擔相應責任。第九章房屋保險9.1保險類型9.1.1甲方應在房屋交付前為房屋投保__________________保險。9.1.2保險期限自房屋交付之日起計算。9.2保險費用9.2.1保險費用由甲方承擔，具體金額見附件。9.2.2保險費用應在房屋交付前支付。9.3保險理賠9.3.1發生保險后，乙方應及時通知保險公司。9.3.2保險公司應在接到通知后__________________日內進行勘查和理賠。第十章違約責任10.1甲方違約責任10.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為__________________。10.1.2甲方交付的房屋存在質量問題，經乙方驗收確認的，甲方應負責修復或退還購房款。10.2乙方違約責任10.2.1乙方未按約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為__________________。10.2.2乙方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的法律責任。10.3違約金比例10.3.1違約金比例根據違約行為的嚴重程度和實際損失確定。10.4違約責任承擔10.4.1違約責任承擔方式包括支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、行為、社會異常事件等。11.2通知11.2.1發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。11.3延期履行11.3.1在不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決合同履行問題。11.3.2不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方可協商延期履行。11.4合同解除11.4.1不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。11.4.2合同解除后，雙方應按照約定處理已履行部分和未履行部分。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1出現以下情形之一，任何一方均可解除合同：a)甲方未按約定交付房屋；b)乙方未按約定支付購房款；c)發生不可抗力事件；d)雙方協商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同前，雙方應協商一致，并簽訂書面解除協議。12.2.2解除協議應明確解除原因、解除日期、雙方責任等事項。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理已履行部分和未履行部分。12.3.2因解除合同給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第十三章其他13.1通知13.1.1本協議項下的通知，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.1.2通知自送達對方之日起生效。13.2合同附件13.2.1本協議附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共