Lifeisnotperfect,ifyoufinditwrong.同學互助一起進步（頁眉可刪）房地產資產評估報告范本第一部分資產評估報告書聲明第二部分資產評估報告書摘要第三部分資產評估報告書正文一、委托方、產權持有者和其他評估報告使用者二、評估目的三、評估對象和范圍四、價值類型五、評估基準日六、評估原則七、評估假設和限制條件八、評估依據.九、評估程序實施過程和情況十、評估方法十一、評估結論十二、評估結論有關說明十三、特別事項說明十四、評估報告的使用限制十五、評估報告提出日期第四部分資產評估報告書附件第一部分資產評估報告書聲明1、注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，并承擔相應的責任。2、我們遵循資產評估有關法律、法規、準則、規范和行業指導意見等進行分析、估算、判斷和推論，形成意見和結論，撰寫本評估報告。3、本評估報告中陳述的事項是我們根據在執業過程中掌握的事實，基于在評估過程中收集的資料進行描述，是客觀、真實的。提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委托方和相關當事方的責任。4、本評估報告中的分析、意見和結論是我們基于公平原則下的專業分析、意見和結論，沒有以預先設定的價值作為評估結論，但受到報告中已載明的評估假設和限制條件的限制。5、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。評估報告中已披露可能存在利用其他機構報告的情形。6、本評估報告和所披露的評估結論是相關經濟行為實現的參考依據，但僅限于報告中載明的評估報告使用者于評估報告所載明的評估目的和用途下，于評估結論使用有效期限內使用。評估報告使用者應關注評估報告特別事項說明和評估報告的使用限制，并恰當使用評估報告，因使用不當造成的后果與我們無關。7、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘察，對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對相關權屬資料進行查驗，但無法對評估對象法律權屬的真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。8、我們與本評估報告中的評估對象沒有利益關系，也與委托方或評估目的所涉及經濟行為的相關當事方沒有利益關系，對相關當事方不存在偏見。第二部分資產評估報告書摘要重要提示以下內容摘自資產評估報告書，報告使用者欲了解本評估項目的全面情況及評估結論成立的評估假設和限定條件，應認真閱讀資產評估報告書全文。依據公司與我公司簽訂的業務約定書的要求，公司擬進行對外投資的經濟行為，對其涉及的公司的相關房地產于20年7月1日審計后進行評估，為其提供公允價值參考依據。省恒信資產評估有限公司接受公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著獨立、客觀、公正的原則，運用資產評估法定或公允的方法和程序及我們認為必要的其他程序，對進行資產清查所涉及的公司的資產在評估基準日20年7月1日的價值作出了公允評估。本次資產評估以持續經營和公開市場原則為前提，并結合委估資產的實際情況，主要采用成本法進行了資產評估。在評估過程中，公司對指定評估范圍內的資產進行了必要的勘察核實，對公司房地產提供的法律性文件、財務記錄等相關資料進行了必要的驗證審核，實施了必要的資產及負債評估程序。經評估，截至評估基準日止，本次評估目的涉及的公司的有關資產評估結果如下：評估結論詳細情況見評估明細表。資產評估結果匯總如下：資產評估結果匯總表評估基準日：20年7月1日資產占有單位名稱：公司單位：人民幣元評估項目評估值土地5079.735M房屋及建筑物27590958.6本資產評估報告有效期一年，自評估基準日20年7月1日起，至20__年7月1日止。本報告專為委托人為本報告所列明的評估目的以及報送國有資產監督管理部門而作。評估報告使用權歸委托人所有。未經委托人及省恒信資產評估有限公司書面同意，任何人不得向他人提供此報告或者報告中的任何部分，也不得公開本報告書。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。法定代表人：注冊資產評估師：注冊資產評估師：注冊資產評估師：省恒信資產評估有限公司二○年七月二十一日第三部分資產評估報告書正文恒信評報字(20)第A001號依據公司與我公司簽訂的業務約定書的要求，公司擬進行對外投資的經濟行為，對其涉及的公司一宗房地產20年7月1日審計后進行評估，為其提供公允價值參考依據。省恒信資產評估有限公司接受公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著獨立、客觀、公正的原則，運用資產評估法定或公允的方法和程序及我們認為必要的其他程序，對進行資產整合所涉及的公司的房地產在評估基準日20年7月1日的價值作出了公允評估。一、委托方、產權持有者和其他評估報告使用者(一)委托方：公司(二)產權持有者:公司省市西路180號法定代表人：李明房地產基本概況：該宗房地產屬經營用房地產。依據市土地管理局年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規則的規定，該塊屬叁級地價，其基準地價為4000元/㎡。該宗地所處區域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年市前三年蔬菜畝產值調查，目前年產值為5000元/畝，土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍。依據規定，該宗地屬商業三級地段，其出讓金標準為1300元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數2.99。地上建筑物的概況如下名為紅三樓，位于張灣區西路西側，北面與宏偉商場營業大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，年建成并投入使用，房產權證號房字第20__05765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內設中央空調。(三)其他評估報告使用者：根據資產評估業務約定書，不存在除委托方和國家法律、法規規定的評估報告使用者以外的其他評估報告使用者。二、評估目的依據公司與我公司簽訂的業務約定書的要求，公司擬進行對外投資的經濟行為，對涉及的公司20年7月1日的房地產進行評估，為其提供公允價值參考依據。三、評估范圍及對象本次資產評估的范圍為公司的一宗經營用房地產,至評估基準日止，對公司一塊宗地和一幢房屋進行評估,納入本次評估范圍的資產與委托評估時確定的資產范圍是一致的。四、價值類型和定義根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。第一部分資產評估報告書聲明第二部分資產評估報告書摘要第三部分資產評估報告書正文一、委托方、產權持有者和其他評估報告使用者二、評估目的三、評估對象和范圍四、價值類型五、評估基準日六、評估原則七、評估假設和限制條件八、評估依據.九、評估程序實施過程和情況十、評估方法十一、評估結論十二、評估結論有關說明十三、特別事項說明十四、評估報告的使用限制十五、評估報告提出日期第四部分資產評估報告書附件第一部分資產評估報告書聲明1、注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，并承擔相應的責任。2、我們遵循資產評估有關法律、法規、準則、規范和行業指導意見等進行分析、估算、判斷和推論，形成意見和結論，撰寫本評估報告。3、本評估報告中陳述的事項是我們根據在執業過程中掌握的事實，基于在評估過程中收集的資料進行描述，是客觀、真實的。提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委托方和相關當事方的責任。4、本評估報告中的分析、意見和結論是我們基于公平原則下的專業分析、意見和結論，沒有以預先設定的價值作為評估結論，但受到報告中已載明的評估假設和限制條件的限制。5、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。評估報告中已披露可能存在利用其他機構報告的情形。6、本評估報告和所披露的評估結論是相關經濟行為實現的參考依據，但僅限于報告中載明的評估報告使用者于評估報告所載明的評估目的和用途下，于評估結論使用有效期限內使用。評估報告使用者應關注評估報告特別事項說明和評估報告的使用限制，并恰當使用評估報告，因使用不當造成的后果與我們無關。7、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘察，對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對相關權屬資料進行查驗，但無法對評估對象法律權屬的真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。8、我們與本評估報告中的評估對象沒有利益關系，也與委托方或評估目的所涉及經濟行為的相關當事方沒有利益關系，對相關當事方不存在偏見。第二部分資產評估報告書摘要重要提示以下內容摘自資產評估報告書，報告使用者欲了解本評估項目的全面情況及評估結論成立的評估假設和限定條件，應認真閱讀資產評估報告書全文。依據公司與我公司簽訂的業務約定書的要求，公司擬進行對外投資的經濟行為，對其涉及的公司的相關房地產于20年7月1日審計后進行評估，為其提供公允價值參考依據。省恒信資產評估有限公司接受公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著獨立、客觀、公正的原則，運用資產評估法定或公允的方法和程序及我們認為必要的其他程序，對進行資產清查所涉及的公司的資產在評估基準日20年7月1日的價值作出了公允評估。本次資產評估以持續經營和公開市場原則為前提，并結合委估資產的實際情況，主要采用成本法進行了資產評估。在評估過程中，公司對指定評估范圍內的資產進行了必要的勘察核實，對公司房地產提供的法律性文件、財務記錄等相關資料進行了必要的驗證審核，實施了必要的資產及負債評估程序。經評估，截至評估基準日止，本次評估目的涉及的公司的有關資產評估結果如下：評估結論詳細情況見評估明細表。資產評估結果匯總如下：資產評估結果匯總表評估基準日：20年7月1日資產占有單位名稱：公司單位：人民幣元評估項目評估值土地5079.735M房屋及建筑物27590958.6本資產評估報告有效期一年，自評估基準日20年7月1日起，至20__年7月1日止。本報告專為委托人為本報告所列明的評估目的以及報送國有資產監督管理部門而作。評估報告使用權歸委托人所有。未經委托人及省恒信資產評估有限公司書面同意，任何人不得向他人提供此報告或者報告中的任何部分，也不得公開本報告書。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。法定代表人：注冊資產評估師：注冊資產評估師：注冊資產評估師：省恒信資產評估有限公司二○年七月二十一日第三部分資產評估報告書正文恒信評報字(20)第A001號依據公司與我公司簽訂的業務約定書的要求，公司擬進行對外投資的經濟行為，對其涉及的公司一宗房地產20年7月1日審計后進行評估，為其提供公允價值參考依據。省恒信資產評估有限公司接受公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著獨立、客觀、公正的原則，運用資產評估法定或公允的方法和程序及我們認為必要的其他程序，對進行資產整合所涉及的公司的房地產在評估基準日20年7月1日的價值作出了公允評估。一、委托方、產權持有者和其他評估報告使用者(一)委托方：公司(二)產權持有者:公司省市西路180號法定代表人：李明房地產基本概況：該宗房地產屬經營用房地產。依據市土地管理局年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規則的規定，該塊屬叁級地價，其基準地價為4000元/㎡。該宗地所處區域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年市前三年蔬菜畝產值調查，目前年產值為5000元/畝，土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍。依據規定，該宗地屬商業三級地段，其出讓金標準為1300元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數2.99。地上建筑物的概況如下名為紅三樓，位于張灣區西路西側，北面與宏偉商場營業大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，年建成并投入使用，房產權證號房字第20__05765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內設中央空調。(三)其他評估報告使用者：根據資產評估業務約定書，不存在除委托方和國家法律、法規規定的評估報告使用者以外的其