民房出售改造協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房（以下簡稱"該民房"），乙方有意購買并對其進行改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該民房的出售及改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋現(xiàn)狀：該民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，房屋外立面狀況為[描述外立面情況，如墻面有無破損等]，屋頂狀況為[描述屋頂情況，如是否漏水等]。3.附屬設(shè)施：該民房附帶[附屬設(shè)施清單，如院子、車庫、儲物間等]，院子面積為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用該民房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對該民房擁有合法的所有權(quán)，且該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和改造的瑕疵。向乙方提供該民房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，協(xié)助乙方辦理與該民房相關(guān)的手續(xù)（如有）。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項后，及時將該民房交付給乙方，并確保交付時民房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。配合乙方在改造過程中需要甲方提供的合理協(xié)助，如必要的證明、簽字等，但甲方不承擔(dān)因改造產(chǎn)生的任何費用及責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對該民房進行改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。按照本協(xié)議約定的用途使用該民房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在改造該民房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)改造過程中的全部費用，并對改造工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。如因乙方改造行為導(dǎo)致任何糾紛或損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在改造完成后，應(yīng)妥善使用和維護該民房及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款金額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該民房的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：在甲方將該民房交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在該民房改造工程竣工驗收合格之日起[X]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、民房交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及相關(guān)資料后，于[具體交付日期]將該民房交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時，該民房應(yīng)保持現(xiàn)狀，門窗、水電、衛(wèi)生設(shè)施等應(yīng)能正常使用，附屬設(shè)施應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙等物品。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，并簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的房屋及附屬設(shè)施的狀況、交付時間等內(nèi)容。五、民房改造1.改造方案：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提交該民房的改造方案，包括改造圖紙、施工計劃等。改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，且不得損害該民房的主體結(jié)構(gòu)安全。甲方應(yīng)在收到乙方提交的改造方案后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則視為甲方同意乙方按照該方案進行改造。2.改造施工：乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行改造施工，并與施工單位簽訂施工協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)確保施工過程符合安全規(guī)范，文明施工，避免對周邊環(huán)境造成影響。如因施工導(dǎo)致任何糾紛或損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3.改造監(jiān)督：在改造施工過程中，甲方有權(quán)對改造工程進行監(jiān)督檢查，但甲方的監(jiān)督檢查不免除乙方對改造工程質(zhì)量和安全應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方通報改造工程進展情況，接受甲方的合理建議和意見。4.改造驗收：改造工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后[X]日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署改造工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該民房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該民房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用和改造，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該民房的結(jié)構(gòu)和用途，或未按照本協(xié)議約定的改造方案進行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成改造工程或改造工程驗收不合格，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另