簽訂購房合同需補充協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《購房合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本補充協議。一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業等]。該房屋為[現房/期房]，房屋交付時應符合國家及地方相關建筑質量標準，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質量問題，門窗完好且能正常開關使用，水、電、氣等配套設施齊全并能正常使用。2.小區配套設施小區規劃內的綠化景觀應達到[具體綠化標準描述]，包括但不限于綠地面積、植被種類及分布等。小區內的公共道路應保持平整、暢通，具備完善的排水系統。小區應配備符合安全標準的停車位，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。停車位的使用、管理等相關事宜按照小區物業管理規定執行。小區應設有物業服務用房，其建筑面積應符合相關規定，用于物業管理公司開展日常服務工作。3.周邊環境及配套甲方應如實告知乙方房屋周邊環境及配套設施情況，包括但不限于周邊是否存在噪音污染源（如工廠、交通要道等）、是否有大型商場、學校、醫院等公共服務設施及其距離。若周邊環境及配套設施發生重大變化，可能影響乙方購房意愿及居住使用的，甲方應在變化發生之日起[x]日內書面通知乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律規定及合同約定的前提下，對房屋進行合理的規劃、建設及調整。2.義務保證所售房屋及相關配套設施符合國家法律法規及合同約定的標準，具備合法的銷售手續及產權證書。按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相關文件，如竣工驗收備案表、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[x]個工作日內協助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證，并承擔因甲方原因導致的辦證費用增加部分。對房屋及相關設施設備在質保期內承擔維修、保養責任。質保期自房屋交付之日起計算，具體質保期限及范圍按照國家相關規定及合同約定執行。不得擅自變更小區規劃及配套設施，如因特殊原因確需變更的，應提前[x]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。變更后的規劃及配套設施應不低于原合同約定標準。按照合同約定的物業服務標準及內容，監督物業服務企業履行職責，確保小區物業服務質量。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的條件及方式購買房屋，并要求甲方按照合同約定履行義務。在房屋交付前，有權對房屋質量及相關設施設備進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。有權知曉小區規劃及配套設施的建設情況，并對甲方違反合同約定的行為提出異議及索賠。2.義務按照主合同及本補充協議約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付及產權登記手續，提供必要的證明文件及資料。在房屋使用過程中，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，合理使用房屋及相關設施設備，不得損害公共利益及他人合法權益。如乙方對房屋進行裝修改造，應遵守國家及地方相關規定，不得影響房屋結構安全及小區整體美觀，并提前告知甲方及物業服務企業。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體時間節點1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在[具體時間節點2]前，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金方式補足購房款差額部分。2.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將符合合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。房屋質量符合國家及地方相關建筑質量標準，不存在質量問題。小區內的道路、綠化、停車位等配套設施已按照規劃建設完成，并能正常使用。甲方已取得房屋測繪報告，明確房屋的建筑面積、套內建筑面積等具體數據。3.交付手續甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及相關設施設備進行查驗，填寫房屋交接清單。如發現問題，甲方應按照合同約定及時整改，并在整改完成后重新組織交付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在[x]日內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，自房屋交付之日起至整改完成之日止，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如整改后仍不符合合同約定標準的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述解除合同的規定承擔違約責任。3.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方擅自變更小區規劃及配套設施，未取得乙方書面同意的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如因變更導致乙方購房意愿受到重大影響，乙方有權解除合同，甲方應按照上述解除合同的規定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間及方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋使用過程中違反國家法律法規及小區物業管理規定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自對房屋進行裝修改造，影響房屋結構安全或小區整體美觀，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒不整改的，甲方有權采取必要措施制止，由此產生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有